2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(精品带答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCT1U10G6A9P7M9T2HV6L3V2M4V10X6B2ZN2F8J5B8Q2T4Z92、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS9A7C5Z3U6S8F9HJ8A7G6T8N3K3P1ZB4L4X1

2、T10G6D10A23、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ1Y10A9Z10R8R6H7HK7O5Z10G7G6B2A9ZA10J1F9P2S9S8A84、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH5G1E3N2I8U2L4HE4P3X5S2W5M7Q10ZL1R2C8M2M3N8P75、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCP7P7W10J2Q8

3、X10L6HW8K9K4X5K3X3C7ZW5P3J5B3B7I1A66、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP10P8X3N10K9N1P8HG6N2Z4F9Q4P1U7ZA1B6R4C9H10Z1H37、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCQ2R10F2V8F1I6L8HU6Q2D3V1N10K10G8ZD10H4Z7S1S8X8V98、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径

4、。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ5E5P7D10A4A7Q10HK6Q6P9Z1Q7L7Y5ZW6H7T3R3F8I3P49、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI3A6V2J9M10U6D1HN8Q10O3J10C3D8R6ZI7S6R5J6M3E3M810、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCL8O

5、10O3E8S5U9S5HW5N2K3Y5X7J4P8ZX3S10S6R1T4W10Z911、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP2J4I2E8L10U3T6HB10T9D8J1Z9W1V1ZC3M9Y2G1N4D10A212、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCF9M2I1T2M6M2W4HV2H9J1C1Y7V5A8ZR4G2T4Z5G

6、2A1V1013、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM8X6P2C8B1X7N6HL7P3Y9G5P10K5V2ZK1F10A9H10Q4W8H614、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 AC

7、K8T10H4V5N1O2S8HQ2B8M3U8A8S1F7ZM9D9S3X10W10K9L115、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL9V10H2W2N8N10M2HS2U6E10I9W9F1T6ZO4P7C4W10L5J5E116、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA7Y2G4W6Z1O10A6HH6B4I8R8M7P4E5ZY9R5I9I2N3R8L517、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段

8、不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG1G3P4X7S5W8V7HW6E8E5G2Y6T10H5ZG8R5L5O5N4K1W418、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW1W5K4A9D5B3F3HS8G1O9H10O1G9B3ZK9X1

9、C6L1U2Z1G719、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP7E5N8V10F2P9T9HT9M8N10J5Z6H10C3ZS6Q8Y3P7A3L9S320、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ9V10K5Z3V6O6D2HL10G8H3E6I10C5V9ZY7R5W9H6W6H10X221、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案

10、】 CCH6K10L7K5T3O3I6HO5J8Q5E1Q5N3Q1ZY6Q8X6E5Y10R8N922、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR4X10A8K7K5X2N3HP2E7V9U10V5H7U10ZV7M1D3Z2D8N5Y1023、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH2M10L1R9T9N7D2HA7F9O1X9Z7Y8E6ZZ10S4Q4E2L8T2Q924、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案

11、】 BCQ2J6V10K6X4G3N6HY7K10Y7M5U6N4I2ZZ8J10C3H3J2L3Z125、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX2T8E5T9U8G10V7HU1I10W7F5G1S7H2ZE7M8G5X8D9W10S226、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX8S5N8Z9Y10A3R1HF1U3O8U7L1E5Y5ZL10U8R3F7X

12、3F1X827、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM10Z2A2W3X6R2P8HI1W10V1W2K9F3G2ZN5P10Y9R1P8T7N528、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ3B10J7G3A3N8G5HA9X2X2T6O8B5U6ZQ9L10L6D9B2Q2S429、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.

13、为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC2F10V5X3N5I9J1HZ10S1C6N7H5V1S6ZS10L10I1B6E1B9K230、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCJ7U7T4R6I10U2N8HL4H4U6F2Y8O5Q1ZA10J5V5G4N10F4V531、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF7E8D2D4P9X5Y3HS10G9O6R3O5X10C2ZH6R3R1

14、0W7J1Y9C332、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ8M3X1U8J7Q3Y3HW5J9X6Y1T8T3Q2ZG2H3J6O7Y2K10P533、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT1G9R6A2Q5F2L6HX4M6D1R1Y8X5V10ZU4U4G2J8C10Y9V434、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCJ4J1Y10H7P4X3G6HS8V8W4

15、Q6R6H10P6ZM1K4X9O9T2S1R735、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCW4Y9E6Z10P7W3G1HU10S4D5H7M9D7W2ZO8N5Z1J8K2H9J836、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ6X2W10L6M7U10E2HV9H2Q7F4H3Y6I3ZM4J8W5I8U5S5P537、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B

16、.30C.40D.60【答案】 BCT4L3S4X5C7J7V2HU2J7B3O8G3F6Q5ZA7E6Q6U4Z5M2B338、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCP6A8G7K7X10U2W2HJ1M4B1G2Z3L8R6ZY7T8H2M8R2C10H239、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C

17、CX3J10E1M1A4T1R3HM1X1E4G10X1P7T4ZK3R9B6F1G1H4L540、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCA9P6D5R5D5T2K2HB4D10F7W4B2L6Q4ZQ8L6X4S7E4G4D641、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ4N8X10L7P8A8B7HF2N1S5V3E7J8N2ZR6

18、T1P6W7N9E1Z1042、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO4D8Q9Q1T6N2U7HX2T5O6A6V9N4V6ZR5R7E3S4K3X9C243、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW4Y5X10W2Z4N4R

19、2HI7Q2P4F2U6E6K2ZK9L4U10W6U5I1D144、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCY5W1R10J6E8Z10D4HZ6U6H1D9A2N8Z6ZN1A7Y6P8Y4Y4B745、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK10W8I1J2I9A9D10HZ2L6F8S4J9B10Z10ZF1S3A4L9T5K4J546

20、、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL8M8O10R4O9I9W6HQ8A1Z6K7P10R10L6ZD9W4H3P8F1Z2Z747、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN4C1N1I6L10T1I8HN9M10T6E2W3K1Y10ZX1S4O2G2E1Z5D248、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】

21、 DCP4F1R2U3Y7P7K8HX7I7R2K9W2A10W1ZO7G10R6F2T5O5I649、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG2E10S4D10K9K6P4HT7J5K3Z6D4F1G4ZO9E7T10N2E10T2A850、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题

22、而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI10B4H5M7F9U3B8HT7M4M7Q3A6W10E5ZG4K8J4F3V9L9K551、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCY9F6J9U1I7H10R1HN5O1D9G4X8X5Y6ZL6M4J3L6D2V2S152、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

23、而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV9L3K10X3B4G10A5HL10J6X10O9F8B5F3ZF2U5A6X9B6J9X153、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B

24、CJ1N5G9B10I3Q3N3HQ1L8X2W2C8D9N1ZK9Y4Q1H1Q8N3I754、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCC9B10V9N5U4W10J7HW1N9Z9O2S1Q8Z8ZJ10M10K8W8Y2Q5A455、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接

25、待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCU8G10P3E3Y1K3V5HZ8O3Y10U9U8B4C6ZD8H8R9K7L3R5A156、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB9Q5S6Z

26、1L8F6D4HX10I1D2V2V10Q2V7ZM9Q3K10A8Q7G10H457、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ6W7T2W1W5I2G1HS8E9H6I8K9R3A9ZZ8B4O4H3D4G2B358、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCC6E5W7O3O3K7H2HH1R10B9S9N6I8V1ZR4S6V8J6I1U6U859、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行

27、政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC9E7K10U4V1N10G4HH5Q6C5V9R9V2E8ZV4Y8F8V7J7Q2B760、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCD2K5S2I7O1F7U9HQ9H2R8S3H2N1B2ZH10L1K1C7K3N9Z161、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV4K10E2G8L8U10Q5HK4H10L10Z6O7R9D10ZZ2N2Z6Y2D4L2N662、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小

28、C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACG3J1C10W8P1X6P6HN10N7A8W3A4E8G8ZX6P7B8I2L1N1W463、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCV3O8Y1R4L8Y3P5HF5Y2D6Q10Q10P8H2ZS4H1Q5G3O4Y9U264、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU2A3O7G1

29、0A8N7D10HM4O5Z6N4C8L9P8ZM8G10J10A3V2G2Q865、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS3Q5A3O4C3C1U7HW1G9P9O9N5C2Z9ZP2H6R6Y7B4D2T666、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK6A7Y5J6R9H10E7HZ1B8R7V8K5Q8S4ZA8H7A3S7D7K3K667、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG1

30、0Q2B8U7K1Z5W6HQ5W1B6H5X3F4V7ZL3V10T6I9W5F10A568、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCU10Q6I9D8S6Y1G1HY1A2O5Q7Q4J3X6ZS3R8D4X10E9T8X469、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP10T8T7T1Q10B4G4HF1W3S7G5L1K7B6ZF6C1F5S7U2I8T270、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因

31、C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCZ2T2A2W4V1O7Z8HO4R2J8E1A9L3P2ZJ9R6C10M10S1U5I771、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF4F5V6D3R6O7H4HX5K1L5Q3V8L7O9ZN9G10P10A2Z7U1Q772、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN1V3Y8O4F7V6U4HC9V5J5T2Y10R8C8ZB5T3F8S1P4R3O873、房地产买卖过程中，房

32、地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ6I8R8H1V1Z3L2HA10V5P8I7N5N8K8ZQ9R6S7G4Z5B10K474、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ6O5O10O3O6V2O10HR2C7D4M1A9K8V6ZJ1P1J1E7M4X1I575、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存

33、量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ2G2E7I3A10D9V3HJ9R4F7L2U8B9Z9ZM2O10L9O2A10R6I676、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCD10J7Z10M3F8P2M8HK3M2V8P8C1F8B6ZF4N10S4B9P2U5O777、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR9K9Z3P1X7L10O5HT7Z

34、5B6C5O1Q2C10ZC4Q7Y4Z8R4C5U178、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW3Q5Z10Z8A2A5H3HH5J1P8E9M6F1R9ZR1D9E2C9X9L8D279、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO10Y9M7A4U1M9F1HW2W6K5D7S4K8D3ZS5D8S10F10Z6V

35、7F180、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG2P2J9C2Q8K10M1HU4G10X4F8N4Z9K7ZM6G4J10L9Y5Q8T881、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCY3O7E4C9T6E7U8HJ2X3L7E7G1V9M9ZM7N10J4P6N10P8X582、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及

36、支付方式【答案】 DCO9O1H6V10I4N8D9HI10S10Y3M4F1E4D7ZF7Z8W2B2R9B2J783、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH7T6V6Q1K4H3A9HP6E2Y9T4W9M7B8ZK1M3S8N5P5M1A184、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCY2L2J3T4J2S7T7HF1A2X8R9T7O5F8ZA1Y6A4J4O5G10S

37、785、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACK8X2J10H3U9O3Z7HK3V3J1I3R1V7L10ZK4G6K4M5T3Y10Y286、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCF3L6C1C8L10N4Z5HD8P10X4C6H5C10S10ZY5B6D1A6X10S4P1087、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT8K

38、9P2B4C3W5C7HH1Z9A3R9F1D8D5ZP7M2M8T4H8H9A388、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCX8X6I10P3J6V3M7HE7B7F6K10R7T1K2ZK7W4D3J8N6D8O589、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCT6L6I1P8T10N9N6HU7Y9R10Z1F5P6A2ZQ8U6I5N8C10O10E390、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有

39、反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM2S6H9O6M4R1L9HH9N5F4K6O8M4T2ZM4F1D1C1C5P10W691、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL4O4S4W9J1D6L1HJ6D7G2O5I3B10M4ZU7L4A3X2Z10G2D292、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估

40、价师与房地产经纪人学会【答案】 ACG5A7L3D9X5F10I3HZ10K4Y7H5N10M6X4ZM6O8J6D7K10E1S193、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU10O5E10K1T1A5W6HO5F3W9H9Y6G6A2ZQ9S4P2R1S10N5G294、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，

41、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ7B5I6P5S4Z2W8HU1P1C1V8Y5V4Y7ZT5W8B6B4G3R1I295、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCH9E10V10X2Y5D7W8HL3D7C7X9Z3S9Y2ZF3F3T8E2U7L6Y296、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM2M5X2U4D

42、9V3K3HW7F2Z6E6V7G4M8ZP3D9G3L1F2Y7U1097、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY1I4F10Q8P10J4M8HJ4A5E5Q9Q6J3G4ZT4H6Y2W10R8B3Y298、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU6P8F5T8K10B9M3HN6A8A9Q7T2G9F10ZB9G5V2D8S8I4T599、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A

43、.3B.10C.15D.20【答案】 ACB10M6V3O4X9A10E5HS6E4V6E3G7P9G4ZP9W7Z7E8J6F7X10100、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCO1C4R3B3L3D6V4HK9G3R7Q1E2F5E3ZN10W6I9E7Y9Y3V8101、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCJ2X9R1T3P2N1B8HS10R3C5Q4N9U9K10ZY8G4H2P1K9A

44、10O5102、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF6R10B9Q9I6A7X9HD5U2Z8E2V9G9R10ZB6G9D6K6M8K9T2103、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO5W5V8M4L2I9R5HF9M4L2K2G9L2W9ZZ8A1R8N2I4L1G6104、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCI1Z3U3E4S7R1L10HD8X1O4B3W7K4F10ZO1B7W1H7O2F9Y6105、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人