2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含下载答案(吉林省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含下载答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含下载答案(吉林省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCQ8K4R6A6E9Z10C7HQ4Y8W9L8W6S7E1ZY7Z2Z4C6O3Z3S62、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ7T4L9W10T10Y2F1HZ7Z5V9Z7K5C2M10ZW1C7M4U9A7Q10Z23、购买经济适用住房不

2、满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ10T7G2N3A4R7N4HN8K3B6T8B1M6H9ZX9A10B5L6O7E9H54、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM6Z5I8S1D4O5G10HH6U2T5Y10R2Y10K1ZI8U4B8N5N9I1U35、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS4O5U5O8X1V7W4HP3R1

3、0Y1C3Q7S4D6ZQ1W7N5N2A9U2N56、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV1K6Z9R5U6Y10Y9HX10D3N3B10C6J8T5ZF10J6O10P10O8A9W77、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX1S8D5N8B2F5K2HG7L3Z10B3N6P2A7ZT8G2C9U1Q9R8Z18、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的

4、是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL8I9Z1C10R7J3R3HZ10H7U1E1J7S6U5ZH3F3L3R6B2E10K89、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY10G1B7X7T8U1T1HU3O4P4L5R9P3V6ZM9S10K2Z10X4S3B410、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ10S6P2D3M8F6

5、A9HP1L3L2N3C5N3O7ZJ10B6D7W5J9B6M511、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

6、补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB2D8K8R9M10O2U8HV3G7K1N2G2V2L6ZP7Q5E1X9Y1Z6K412、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCQ10N6Y5G2U2K3Y7HV3W8Q2C9J1U8E3ZP1V

7、4N9D3T7X9P713、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元

8、，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX5U5V1L6O6S7O2HX2H5K4B10E3V3Y5ZI4M1M2E10S4V4D114、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ8O10D1W4S9B4O7HB6Z7E1H1K1F5J8ZU6W7K4V1O4A5N415、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C

9、.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI5H9D6T4I7N10S8HQ8B9D4Q4N1D4G2ZT4B8F9O8K3J10Q616、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园

10、林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH9C6O3K6N6Y8V4HQ8L1L5T6D2G1M5ZC9B5T4C7P2A4M417、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN2Z1N7X10X1G6B4HA2A5Y8O1G10S7Z3ZT8F10Y7C3L7O6Z1

11、18、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR6Y1Q2J9D3D6R9HO3Z1O1F6O2T10E4ZF6H1T10Y7V1G7M519、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU3N8Q2L4X8O7V1HH10T6Z4L6R8D1S7ZA7O9S7H8D2K1R120、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR1X8Q8T5S5M

12、1O8HY1I10C1Z8M1N8S2ZZ7C5U7H1L7I4P621、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM3S7W3R5I9A9Q8HF10S4Y6M4C10Y1E1ZB7G10B3P7E5B2W622、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ2H4C7Y4M6B2C7HR10P5H5Z5A6I10Y1ZT8D6R9F8V5Q2M3

13、23、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR5R1U4Z6D2Z2J4HT9A2R2R1X5T3Y6ZN3I2R5W3D1I7U124、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF7A4V2B10Z9A7Q2HW7K4X10V3P8Q1O1ZF8P5X1J8U2D8I925、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5

14、D.6【答案】 ACL5G8O4F2C1S4Y5HL6A5L2Y3E7K4R8ZW8Z4Z5Q1V8V5X526、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCI9H9R9T6K5I5T6HL7I10D2M3A10E3W4ZK4V3M9E10A9I2N727、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCS9A5U4E1X5S7L10HY1K9C5A8R8Y8O8ZF1J9Z2H

15、10Z3S2S428、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE9V7E7M9F5E6H1HX5W9U7Y4X5W1C9ZE1C8D9Y3Y1G1L429、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP7I3R

16、1Y2W4E9X3HU2J5Q9S3O9C8V8ZM4K2E3G3U10J3M930、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD7K2B5V8R1W3W1HA9C7O10M10S10Y1F9ZT5P6Y1T1G5L4V331、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCF9G7E

17、9U2D2V5T2HR3R6E10P1M9A4E3ZB4N2R5B4W6A5X832、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ3H6G9N2G8T4B3HN8G3X3S2H5R8J10ZR7Y2T1K3B3E10O833、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%

18、以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV1Q4K4I5J2Q7F8HU7G5A9Q5C4Q5C2ZK10S1Z4M6O1J1Z934、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ1O2H9I3H4A9K7HL8Z2D8P5H7C5F2ZA2Z9H10Y7E1E4O435、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理

19、暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA6C5J2X7I7R2X7HV6J5W5W2P2N9X4ZE9H5K

20、6B5Z4Y9R636、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCJ6B3L9K1H10C10F2HV6J10K9M6S9H10E5ZG9J5H3Y3Q1C4T137、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE9N9D4S7Y9R2T4HV2T6X4L6G6Y3H4ZH4H6O5E9P4I8M738、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV6Z10N9L10J5M8I6HF6M6M2P4O8

21、T7N5ZY2B5Z1K3Q7P1E839、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ1R1L9N5T3B1N6HW2R1P9U6Z6L7N1ZS5I3D5T7A6K10C540、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA9T3X10R7V1N8Q8HM3K10L9D8O5A3V2ZY3L1R8G7J1H6B441、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登

22、记物权类型【答案】 DCP9W7Q4Y3H6Y6Z1HG7Z8P4W10M10M8X1ZN3D5C5L9S8I10O542、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ4Y2F10P5Q10K10Y4HW6P3B1Q10H8D1F5ZB1V10U9Y5B5L6F343、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX8A7V7Y1S5P4A1HU3M7N1W4H2I5Z5ZF4F10X6V2X8A1T844、 下列不属于构筑物的是

23、（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG3U9N5D4I5F8I5HZ2Y2R7Y6Z6K7K3ZP7O1T7V6D2S5T1045、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS6A7C4T1Q7C9A8HD7I3X4G9T9T3D4ZL5L6N4U5Q2K4C546、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU7K7D10X10A4T10U2HQ10N4A4L6D9S1P

24、1ZL6Q2J9L7M4J9T547、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG1I4J5B7L7T7Q2HH4M2N3L7U10H8T6ZQ8I2I4P5F6F4M1048、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCN9X5H10Q8Z4W7A7HZ7F3E8H4K3C9Y2ZS2G1Q5X1E4K4G349、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）

25、级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP1U3C3I9F1U1M2HQ4Z7Q2A9V4A9P10ZS9M2R6U5U8A6E450、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM4X9C10Q10L5A6O10HD2Q2Z9V1E2A8N1ZY9K1F5P10V2T5P451、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ7R7D1Q4N9D

26、8E2HA3V5T9H3X2I2T7ZO8H2N4E9B2O4C952、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS9R10M5M1K7H5S2HS8P3T2B8E5E7R5ZY6G2L8F3U9J1C553、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR9J4W5L4Z4N5H1HQ7B5F6N5W4S9T10ZM5A6V1L5J5X6T354、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进

27、程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建

28、费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF3G2T5L10A5U4R3HX2M7W7P1X1B9M2ZV8X3Q8H3B4V4L1055、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB7O1T7O4R3Y7O3HA7I6E6P9N6X5I8ZP5M10J1N3W5B4P756、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案

29、号码【答案】 CCB7J7D1R9Q9N10Y4HI10D10E5H6C8R6C2ZB2A4M4S2B7W2M357、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT3J4R7A6D3M3K10HF6J8W7G3O2N3Y6ZW2I1U1K5Z9U10M458、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA7T3J2M5K2J1E1HX10N8K7H10N8F3C10ZY3J4V10N4O4I4J859、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.

30、回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCZ8O10P8J1K2H7U1HQ2G7H9F4Q5G6O1ZP4N5G3K10M2T2L160、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS6M4K9W4M9C4A9HT8N4Y8N1S9Q10J1ZJ3E8E7K1I10E6Y561、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有

31、基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG9Z3O7G5Z4S8V3HU1N10J8B8M7L2E8ZZ1Q8U10E9J7M6L862、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA1M5M4S7B7D9R6HV6F9L6J5D7E2K8ZS10I6T9G4J6U4N463、出租人知

32、道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY10B6X2H1J8J8Z5HK2K7J6E3Q3S5Z1ZO8H8Y6B10B4S2B1064、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE1L9T10P1U1H5J9HD10O8X6W8L2Z1J1ZY7L6V9P4K4T8K265、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC7H3R9X2N5N3B6HN6L1M8

33、K8T1E5G10ZZ3S3Y1B10B4F4A266、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX10G7Z5X9B1B4Z7HF9Q3N3D5C3C9Y10ZP7L5M10J2C7E3B667、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE7I9A6K9I2U7A10HQ10O7Y4W8U4B6H3ZI1V3K3Q2W5X10E968、A省B县人民政府为加快城镇住房制度

34、改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配

35、套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD10D3C10D6K3F2R10HH5I10Q5J5I2R6Z7ZF6Z6W2E9K7E7W269、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY9S2Z8L9D6R10H7HV1T8X8H9G2W8D7ZN1N8D2V2A9E5Y670、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

36、（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV1Y5C2F8Q10F6A10HP4E8T10W5X1G7O7ZI10J1F2Y5O10V4E1071、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX8U4I9V2E7C10H6HZ10W3K2E9S6D1Y1ZA6H7E2E4W4S1H1072、

37、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ6H4L8F10T2Y4E10HZ10J10V3D5Q9F2S8ZK9J7O2N6U4M1T473、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE4Y10N10G9R4S5O10HP2T2M5D4R4R8N7ZJ8H5R7V2Y10A1E874、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG2Y5X5F5O8F8T1HU

38、2A3X7P7K2Y7S3ZD8Q8R9X8S2Y9O975、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP8I7Z7Y3O5Y4I4HF6J1X8K10R7A4L5ZN8J6S8Q9S1K2U1076、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF2N5E

39、6J6X10O8F3HW8A8E9R8G4G5K10ZM6N9V7S4K5O1C277、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙

40、企业同意【答案】 CCD5L6M2X8P6V1X1HZ10L10B6G4W10T3F2ZQ9S7P7L9A1V10Z1078、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD3N5K6X2A2N4E2HW6F6V7D7M6O10L2ZC9V9P3R10E4S6T279、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现

41、均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC6H9N6J2Z4A3V4HE3B6P4G9A8M3W9ZR8Q5C7R10S3V6U380、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU4O9Y8T7Q1F9L9HE5U10S10D9P8L1F8ZA3I9U6P2I2D3J981、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW6C7T4P3H7I5L4HR3S7K5F5B3P10D

42、3ZW4O9M1J9F3X2K382、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO9O10B10W8K1Y4I1HT7Z7S3X3B9I9T4ZG8Q10M5B5X2Y5R183、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX2E7L5J6A9D9Z2HN7H6G6H6W10L2Z7ZH7B2G3F8Y6C1N984、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等

43、法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR5J1D3V7P2L2Z7

44、HG9D7E7B1E2J5S3ZJ9X4T1I5Z5C4W585、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC5N6L9A5C5G9K5HR2M5H7M4R2O5U1ZU2L6O8R5B9A6S386、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACT7U8H2H9A1Q7C5HJ4F7O5E8H4Q1M10ZC1V5V9U8I1F10A987、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF8L6D3K3E10R7A7HC10Z6M7U3G4E3R8ZE5V7J8W4M6X10X388、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX8H2S5T7G4M10A1HO9J8E3S2O5A4G5ZD3N7X6D7H10G5O389、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN7N4S6H9M4Y10S2HP4L6A2J6D1W8H2ZR8X3R6S3