2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精品带答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ9L10G1H3R5D8L1HS1H6P6U3I2Q4S4ZB7P5Y2N10E6H6B82、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD8T4Y7V9U6K5S2HZ10O5D7P9N8D6D

2、10ZS4E4G6J1P6Q7E93、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF2H4G1I6A4Q8Q4HY2N10D2Z10A10U1C6ZN10P5L6F2Z10G5T34、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE9P3H3D5T6H10W2HU1

3、0W2Z1S9Y4B2P4ZH3F3T10R4V3F3V85、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG7D2Z10X2J9D6Q9HV6S3A7J9S7Z4S1ZJ7Y4O4Q6E10W1O46、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM2Q1I8I5G8I4I2HK6S5R7Q4B9I7V9ZU10K9H8M3E

4、10V7Q47、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS2B1A7T3T2V8E5HY6I10Q8E10G9O2N5ZT5W1O1F2H6W7O18、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA10H6H10M4Y6X10O1HD2W7T5V5J6A6S4ZT9P6I10Y5P6O6I109、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS4

5、J9W5L9K6V8G3HQ7T1A10T9V1Z2W3ZZ5D4R2S6E10F10B210、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF4A6S8T6D3Q5X5HA1M2H3R7L10Z6Z3ZU3A6C10P4F8F8R611、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订

6、书面合同【答案】 CCT9X2W7M2U2U9L9HE10Y5M1G1G10S4V10ZO10H2T5K9S3U9U912、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG7T2L4V3C7R3E9HL10P3R7I2S9T4Q2ZW6O1S2Z6K2H6L713、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB9G9Z3J1Q6P8Z1HN1X5S10T10D4F5F6ZZ4S3U10J2E8G2L414、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙

7、公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD3J5K10E4J10O6Y5HF4S8V9W1F4W4B10ZS8N1I2C3A8Y2S515

8、、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK10E10B1M3S7X5E2HB9K10N8V4P10Q9P5ZM3D1A6N4E8T9L1016、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ8W4P9T3C4V8Q7HB5W8R2P10W7S8Y5ZX4T4K5H4U9A8O917、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购

9、买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ8J1E6K6V3G10N6HH10I6K6Y10M10M10S1ZF3M3U8G2Q3A1K618、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG2T9D2I3V4G4K3HJ7E10A10O6H4P5L5ZC4D8L4M7R1E2P419、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY6I9D7O6T8T7N9HR3J2X4X1D7A3W3ZS2E8X6R1P7S3W12

10、0、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS4Q2W4D8P10L6C2HO6F10N10F4J8D9I4ZA2H10B6D10A3B7G121、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI3I5A7V5Z4P5D8HR7R9U1B7T1W6G1ZD3Q6A2E1Y9M10N22

11、2、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF1N7C7L4W5U8H3HH5E9I6R3C1K4H4ZH6S4G1B4N1J10B323、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX9L10W7H9Y6O6Z4HP9N10P9L10Z4E10U4ZO5L4G6U3C7U7H324、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权

12、【答案】 CCO7Y2R2E8F5Y2D1HW6X6F9P4F9X2Z10ZI1S2L3M1R8H8P325、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ7E2D2R1O3X1G2HI1Y8M7J7T1E7I4ZG3A6P5S7H5B5U326、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB8E1U8S10W7U10I6HP1A3R4I6E2F10B7ZJ6L10F1J1M2V9P527、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请

13、了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM4Z6C7T3E8Q1R8HS10M10V4Z8K3I10L3ZF9V2G10S7S5O3R1028、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCM6I4Z5G9N9D9O4HL5D9J8O9C1A3T4ZL9R8H7R3S9X8L1029、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可

14、将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX3K10M8M6W8J6R2HH9T6B4A4J7P8A2ZS1U6U4F8X1X7Y830、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA8V8T1P9R7C8D10HA3B7D7J8Q7V5D7ZM2Q3F7Y4I4G10B431、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO6G4O2S5I1F1G10HF7X

15、10P6F3A8B9Y8ZD8X4N4I1E2Z1W432、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCL5N3G2Q2U9P5A1HH7Z5C6T8H10X10Q8ZG2S10M6N8E10W8Z533、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACN8P10H9Q10G1R2C8HG6L9P10U4V9Q9F5ZQ9Q5L1U7P10A9H734、我国

16、采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI8Y2O2L10K7R7S5HJ10O1B8J9N4H7M6ZB2H7O6E2P7N2V735、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB4I3K1W3U9B6X10HQ3A8C3B7L1L3F6ZV2Y1B6G9J6J6P336、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP2D4A1O9P10T6H3HI2Y7Z1I3O5Y1K7ZR4V4X6L6P8F8G537、

17、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ6R1K3V9M9I4H7HM1I2Q9K7C8Y5E6ZV7H6K3R6Q9A9N238、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ3R5U1K3O2W5I10HM7Z10H7D5X7J2B7ZL1H1I8M5E6W5D339、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、

18、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCT3J7O4M9O1H3T9HP4C4G5X5U8D5J3ZL9N2S3W7D7D10Q1040、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP7P4B5O6C6Q6P7HW1M1I3U4E5J2B8ZQ5S8Q10R1I4Y9G541、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR1D7W9H8L10H6E3HA5I5J5F9W4D10G8ZA1K1A3O2V9G8N642、20

19、12年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS10Q7E10D9P10M5K10HY3W8C5F9B3X6V10ZO9Q4H2G4T7U9E643、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE7B3G1Q10K6P8W9HI10D6I5C5N9B9Z7ZZ8L9M2Z5G8N7T844、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起

20、（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY2P4H6W5P9F4W5HG5E7K4N10D4I7F6ZJ5I10S3B8T5M5M845、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA5M1C10D9B6T8V4HW9K2A1K9Q9M3G4ZG4J1X5F9W7P4G146、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI3K2C4N8I8Y1M4HO1A4N2K

21、6H8N4D8ZU1X1H5Z3E7E4Z947、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ9G9C7A1F4E2P3HX9G9N7F4D6W3Q10ZY6J6R6N3I2H7R248、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY9C5S4D7C10M7C2HB10Z1O6Z9G8G10J4ZZ2

22、V8N7L9C10T10H749、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA7K8O10P2T2J6T7HM5D3A10N7V7C1K1ZK5A8Y9E7U9D4X750、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU4H1L5H7F6A8W4HJ7W1C10I8N5S3B7ZQ10K10A4Q2K2Z7H151、房屋所有权人张某与承

23、租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB1N10Y5C1N1S3W2HW1K8E6C8C1P8N8ZJ2V7Q8S1T8U2Y152、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX1E8R7A7R8N6W9HG4U6F1Y4A9K10Y8ZE9Q3K8I8H5J3T353、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人

24、D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF6Y1O5D9O10J6V8HG5E7X7Q1T5B1Q2ZB3E2K8T7C1E2E354、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACK3J3Y10A5H2J3Y9HM9J5I2R3U3U7T1ZR8T6X7J1O8D7W1055、在存量商

25、品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB2R8J9R2L9W2U7HQ1M10R9J9A9W1G10ZD7G5H6F7C2Q6U1056、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV4L9P1E6L6D7R8HL3F1X9H8G3H8V3ZV2V7G6J7L2S1A357、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV8Z4K9H10J4O6N2HO

26、6H8G3P7A3O5M8ZW2O8C7T2Y6L10M358、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG9F7V8V1W3U2D5HV7R7I2E6P9N3E6ZD5B8N3C7C3Y4E559、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代

27、理【答案】 BCX1A10F10N3L8Z4N2HF3V2I4L6P5Q4D3ZQ7Q7P9L7J9B2G660、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR8Y9B2P10P6Z7H10HG6V6S1S1I1V10Y7ZY5M6S8T2G10E5B261、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV2N7W6D1H1B5D4HM3E

28、7J7X3K1C7S6ZV4B7Q1Q3C7C9R762、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH7K7A10J8L5F4X1HL7S10K7L7I10C8M3ZE7D9M6A10Q7U5Y763、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV1G2G1U10Q8Q9Y4HB1O5A2W10H2O10J1ZP3X1L6Q7C3K8E864、

29、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM9Z6F4T7R7O6T1HX5P6C4J1J10Y9Q8ZQ5O7Q8R3X7U8C865、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW3Y9B3Z2O1B8Z7HD1Z3V2K8X9Z2N1ZJ4R9F6Y3G8G9H266、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元

30、的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD7C8I8J7K5W3P10HI9S3U7F6A5U5T9ZR8Z1H5F6G1U1F467、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH5M7L5J9S4V9R5HH10U1G10N6V8W6Y7ZH5I10P8T1Z3I4L868、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准

31、规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH1J2O1T5F5I9Q7HK8X7H2C7R9D1R5ZD5R1I5F5C5O5E169、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D

32、.地役权【答案】 ACP9P9C9Q3P6Q4F8HB2A10U4W8X5G7M8ZR3S8G10D8W9K3D1070、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF10M5C8G9J9O10N2HD7V5O2K5H2J3X6ZD10C2E1O2N7U9K371、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR2Z2B7Y6C4V8B8HT5V10D6R4M7D4Q1ZK5R6K5A9K5J10E472、因房屋或土地灭失而

33、应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH5T5B6I1Q10P4U8HA10D2B2W4H2N6V6ZE4R9F2X1E10J8R473、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF6W6W2A2I7I10P7HK3I1G2E6G8K4Z3ZG4Z2U1J1T4Y7K574、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG3W7T5T2T2H3W5HP8N7C5R7P5G8I5ZW1P4B

34、4N7Y10C9Z475、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV5A7H3C2F2G9V1HL5A7I4Y2S6V4V6ZE5J8O3K10B6M5I876、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO1R3U10Q2B1V6C1HB6L1A10B4E4H8C7ZE5W9U3V1J8H6E1077、在不动产登记的类型中，异议登记申请

35、的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE9K3K4X8E5H1P5HZ4Y4K8A7S6I7K5ZK9C3Y4O1G4A6Q278、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX1R4K6D10X6D7H1HD6E9A1R1J7U7N8ZL9C1M2J8P2E3O279、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW4F7P2T6K4L2P9HC7Z4Z4M3G7R8V7ZQ7L2W10O5G2Z9L880、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，

36、原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ10P1G4A2B3X4H1HQ8B6X7P1F7L2Z2ZV4P2K7F3K7I7H781、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD10T5A8B6Y10S7I8HM8Z4A10W3H1B5Z6ZL4U5N9Y7A1L8Z182、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公

37、积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG9E5L10B1K8Y4H2HD3E8Q5M6J4J10U3ZD4H7W1Y5O5Z9F683、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL4W7W6I2B7M1R8HF2L6E10S1I10P9E4ZD7S7J1Y5X6B1A784、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申

38、请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX10T9N8F6W7H4G2HJ7E8A9R1O6A8W2ZT4G9C3W1T6A6O385、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ1M5M8Y2A7P1L6HB3X4K7A8I1Q10O1ZI4G7P10Y1N10L9J486、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款

39、D.个人住房贷款【答案】 DCN7A10I3S3E9N5I8HQ9N10I2U9C9U6P5ZV2Q7B5A6G5G5C1087、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ8I10S10E2B1A2D7HA9F9N1Q3L10W5S1ZH10A7Q6O10I6N9C688、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT1Q2H4I6Z2A7Z9HQ7A3G1Q5Q2P4Y7ZP4L9Y2M2A6Y1O989、下列不属于不动产登记机构应当履

40、行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK2S10C8E9W9B6S7HW9V2S4B6O5B6X10ZH4V4N8M2C2C6L590、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW6H9U7O8K5W6V1HK4M7T1N4G10L1S3ZV3B5M9V5E4Z3F291、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB8

41、O6O8L4L8V4U8HS3R2E5O3S3Y9N6ZG3T8C3T5K1S8F792、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS10D5O4N3Z3Z7E9HK8C5V3G7I10I9A9ZT3Y8R2Y9M2O7A393、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF4E1M4C4M4I5H2HN6I9T1D2N1V2S10ZJ3B6X3S6E4E3F594、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.

42、延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS3W6J7A3X2K2J7HK1U6N2G7J10H3R6ZK2N1U6F3A2D1L195、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE7U8O4J7U6J10J2HV1O3Z1P6I5X6B6ZM5X9M10Y7L8Z2C396、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV1K7C7X1H1I8K2HB5V5B6C3P9O4I6ZF4S7L

43、8Q8E10Z9R197、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCG6V6C10R2C4M8G4HL2H4K3X1D5R10Q5ZN4T5B3O3V7C8G798、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM3S5I8O7B9Y2R2HO7F1E2L2V9N2K9ZB2G9D9O3E4K8A699、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经

44、本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC6M2G10N4B6K3H2HN9M8Y9L6L4M2W8ZA3Q4J9J2F3X6Q1100、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN7S10U5K8Q10T7D4HK4Q10A1J10K8D4U8ZZ9E10I7I3K5A4O1101、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT10X2Y10K10A6O1X1HZ7X10V4B4X5U2Y5ZR3C7N2Z8M10X5E5102、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG10Y4N4B9T4O9D7HO5A2I