2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（考点梳理）(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT3P3Q1D2M7R10L3HY10B6R2J3K7T9J9ZD2N10P6B6X5H1S32、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA1V3N7W10T1F10F8HU6Y2R2J6Y4K7I7ZW8B3O2E2B8L5G63、房屋租赁合同订立

2、后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCK2C3V4V4N5X9E10HZ6P3N10J6T7N1N4ZS6Q8O8A3U9R1J24、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某

3、出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS9P1R10R5U5L10R4HA3O9R2M6V4H2J7ZS1N5Y2U8N6H3V105、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH2N3C10B1Q5E6K1HV10C7O8H4H5D8X3ZG10Z1D1X2Y5W7U16、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写

4、明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU2O7Y8O4Q9C3U10HF1K4D9X9Y6P7C1ZX10V1C9U4N2A8N77、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX2A7X1Z10Q7Y3P6HG8Q10Q6H3H2N2T7ZC1Q1Q5X7Q7I8M48、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA10B5R2O8T1B6N8HV2K2S1T10E9Z

5、10Y4ZZ9E1B3A2I6Z9M39、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF8V1N9B7F8F6P6HG6I9J7H5Y10O4M2ZS8G5G6M7H6G2Z910、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重

6、点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY2J7Y5W10D7H8G2HJ9A5N5P9F7N5U7ZS8D5U4G8O4G2S311、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC2L5B1J1V6L4E9HY4X7J3U3N3X1B4ZU8S6F3W4N2N4R1012、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE5Z7O8C3T5E3O2H

7、J6Y8Y2D4V1W6F9ZA2R3R5O1M7A1M913、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE2B5Q5M8G8B10H1HY5C8L2Y5T7O6R1ZL6F6I4A9H4R6S514、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK7D1X10Y5I9T3K9HT10P2J4I1C4O5K4ZK8S6P9Q7P8K1A1015、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米

8、，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCR8K1E5U5O6W8I4HE4S9S10I1D7B1O5ZS6C1L2U8N4Z2Q516、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA6R7J7V4S7I8K2HR8Z5S3X8K9P10S3ZI2J7V3M1W7E8W517、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费

9、C.供暖费D.手机费【答案】 DCD8B7O8C1G2N3K6HD8E4H7G2I4N8Q6ZO2N9N1A6N10X7S418、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCF10V6J8H6M6Y6C10HM3K10B4R8K8Q1C7ZR6N2L2Z9X10U6K819、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCO8Z9W5K8A3V9F3HG1L9F3W10R5Y10T9ZY6Q10V6M4Z4T5K320、与客户预约时间，应约定具

10、体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY4H6A1E4E2V3A5HN8G7G5Q8H3Y2F4ZM7D9V2M4V2T6P921、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF4M2X8Y2P4P1L

11、6HQ3T7A4J7K10Z4C7ZQ9L4M10O7E3B10P322、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX9U7T7Z8R5R7G9HL10L2W5S7J2Z9X10ZZ8J9X7K7P9W7E623、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA5J9I7U7L5X10X1HZ1J6H6I9U9C4A4ZP8X6M3K1L9W2O

12、1024、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCV6J8P6C2H10T2Y10HU9P10H4E4R6A7D2ZH1E10S1E5O2V7P1025、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC10S6B8F5H7F9Q5HP6X4E10D10U6H1H6ZB2V3U6S8L6T6C1026、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房

13、地产交易资金交割【答案】 DCW2S6Q5N2X4O2B9HK8O10G3N5P2I7C10ZR8K8S8R3N10O6L327、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCY1A3O6K8I1J5Z1HD7F2G2B5V3N2T6ZW7G1J9J9J5W10Z528、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCS1

14、0D8R1U10N6E9Z4HV8A10L7Q4V1L5K7ZZ10N2O2V6K9B2W329、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM6E10B10T1S6K4H7HR2M2E5R8T4Z7X4ZW3T10I6S4N6F4T530、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCK8O6F2B1K7V4U4HN2H10H6R9I10H4V6ZB7X9J5P7B5N1C931、房地产交易信息不包括（）。A.房源

15、信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF4D2L10R2D3X10Q1HD10Q9T8Y6R5L4K8ZA7Z4P1C7Q6J8L132、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC7V9O6B3F6J6P2HK6G6Z9W3V9O10J6ZL8W1K4E9H4W3O533、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD5C3W7X7Q2M5P10HE10P4Q2H3D5N4R2ZK10M3F8A10N5V

16、7T934、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB4J8W8O2O4G7S7HA10A9N5H4V1I8Y6ZG7K5U5J2W6N3Z235、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCA5A10M3O6S7J3M3HA8O10U1S6J1J9N2ZK2E7Q9P4P7A7Q236、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双

17、倍C.三倍D.无须【答案】 BCK8P5J6U9L5J9Y6HV6T4M3W9D8L2R7ZE5S3N4B1B3F1E137、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS10N2U1N8J3O9D10HW9T6T10J8T5M1D1ZP7N9N3B2A8B9B238、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR4U6C8P5R6V6V7HO10Q6K6P7K6B2R5ZF3N7Y

18、2N9X1E3U239、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCW1G4R4D5J4N2A2HA3K1K5A5X3W10A10ZM4K1P7X1T5H2Z240、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP9R5T8B2S9O7G1HN8E6C9D2F10T1K6ZZ5N7B1D10P8R3Q941、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关

19、系法D.互联网开发法【答案】 CCO7F9X2K7E9B5G7HS6A6Z3D9B6K10S1ZN3Y8A4L7H5I1C742、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY2S9C5Q1L6Y9N2HG6W4Q4E1S2T10T4ZU4Q8F5Q10R7T10Y943、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN5X9N2C2C1G8T7HJ7P6T3T3F2W10A7ZX6R2I4B6G7E7J844、房地

20、产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT5F10P10K6K2Y3V9HD7G8B8I2N7T4A2ZK5K4U8I3M6G9E145、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS9E4R10N5T1J5M7HJ7L1R5O8E10X8Y2ZK6H7P7S5A4S10K846、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存

21、档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK5A9X8H8S8I4V9HH7S8O7V4V6C7E10ZT3J6A6I5D1S6Q847、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK5Y5C7W2M2C9W9HE3T5L1F10J3E8B10ZA2A2L6N1Z9R8A748、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD6T3Z1Z1I2C10A4HW4L8H2H6U1U7X7

22、ZB4W1F9T4V5E5Q149、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCQ5W9C9J10J4F10Q8HQ6V3B3T7I1Y6Y6ZY6V7A1B9C4C1X450、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ2X10Y5J1Q5V4R8HL5N3M7C5R10N5V3ZA9M7O6S9A9I3O751、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不

23、是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX9I7L10M9L9G8W4HG2W2C8L5A6D1X6ZD7Y5Y6G1K1L9U752、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN6W9Y9T5Q2X4I3HD9L2L5S1E4S1H2ZH3I8E5E7Z9M5U353、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACK9U8W4O6R4M6U5HQ

24、4U4B4Z9U1J7Z4ZO1X8M10B10Z7J6W454、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ8C7A7Y3X1D5L8HY5H5U9I8G8H10N4ZL2L1N3E4E7K9J755、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF4Q2A4V4T7U2K1HT2U7W3L6V4U3Q3ZP5S4G1P2P1P5Y556、采用互联网开发法开发客

25、源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN2H7P9H1T1P2Q10HR5T8K1Y9J4G7C3ZU9B9H2M8S4X2I157、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ6I10W10X6Y9F5H3HU1V4C10X5W1A5E3ZC5F6Y9M4D3V7Z158、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCR2V

26、6O4S2Y8J8O4HV8Q3I6I9C5W3R3ZK3J9N5H9A9Y6H759、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB6V1O3E2K1R5L5HV6A10Q4C8P3M9I6ZY8Y5F10O6X5B9W960、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV5R4J2O7C1R4I1HK1M9X1Y2S4C2K6ZM8A3T5A10O8M6T161、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B

27、.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ2N5I6T3C4H6A1HT5X9W7O8P5L6Y5ZF1S6K9M2H8L6O562、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA2Q7W8A10I8Z2I4HS5Y10Y4X7U8K2O5ZX10V2V1G3P1J6O963、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DC

28、P3H5P9H4C7I3W1HI8S4I6E9N2L3V7ZC3D8H8M3R3A7N164、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO5Z3L7Y5W10T10V1HM6U6E2J8Q4H4T5ZZ8C10T5N1K3E8X1065、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ3G4L9D3K5G1I4HR4G9Z2U4H1L6B10ZE1V9H3Y9W3A3O1066、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户

29、实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ10I2B5A1S8Q4X9HZ4W2D8M3H7Z10G1ZX4P2D9N3C5L9C367、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD5B7C4P10T2Q6N

30、6HT7Z5H4D4P3H4T4ZN4S6L10A1I7X4H668、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE8E4I6G1O5R9C8HW4D1Z4A4L7N4Y6ZS10L6C4Y1Y7Y6I769、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD1S5W8T6L2K7Y9HS3V10X10Y1D2E8T3ZZ2O1P4V3R2Y3B1070、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACX5Z9E1W2D8X5U1HG1

31、0I10M1Z6N6A5D6ZL5H4Q5W6N8Y10H871、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR5M1W7P9L10N3X6HD8I6N10G3R4G5M4ZW10G4B8Q10K5N7R972、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD5T4Y9I3Y1C10D3HL9U1D9G3H10W2

32、R7ZT10U7Y6Z5B2C8R673、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCE7Y7F8O1N2W8C1HN5W3M6T6X1G5X1ZN8Q1O10A5T5G1B174、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX10A10Y8L8F2E4B1HT2H6V6A7J8K3G4ZW5N9P10W9Y7Y3I375、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A

33、CZ7D10Q7Y6H8I8Z7HB7C4I9V5J4U2R9ZY2D1G5L9E4Q5D776、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR4B4N7T7Q3T6H7HS1S9X1Z3K9Z2N8ZH7B6Q7U9T5J1Z877、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCL3H6U1V3P9C3B7HA10F1N1T4H1K10C3ZT10O2K10N10K

34、9A1B278、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCX8D4T8B8S5W10E4HV6N10Z3V8A5W1W5ZB10A2U9B8T10C10R179、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW7I2U7R10X1U6P2HF8N9A4G5D1K5O8ZF2S9I7T7P4S8R680、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP

35、6I9U6P4P3A3O3HB9S8I2P6A8Y10M7ZX8U4G3Y10O5O10R381、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB9B3M1G3A1M1X1HO7Q5V7O1O9E3O9ZU3Z9R3H4P5B3B582、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU1I7M7K1J4D10B8HV8L2H3L2V9K10Q7ZJ4P2N8L7O6A2L1083、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权

36、及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN1N7S1H8Q7N3Z10HL8J3T5J4L3S4M7ZF4I9Z4T4X10Q3A884、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP9F2B7B4S4M8A1HW9G8G8D7I4R6W6ZL8N2L9R10P8A6N1085、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA5A5T8G2H6O4I5HU8I4W8I2V8L10Q8ZX6W

37、8F1M5Y5H10K586、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ9D5G1M4D6L9N8HD9F6L6P7M2C1V9ZC1H5O5Y8G7B4N1087、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL8M9A1Y7C6O5H3HH1E10V3E6Z1D7O4ZG2X6L4T10V3G2J888、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归

38、档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCJ9K10N2C5F9A8N3HK6F1R3I1A4K10I6ZB10V3O10W2N4N9A1089、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU2X5V4I10R10K4D5HA8K2Q4I9Y10H1D9ZE4A1R4Z2P8U8O490、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好

39、【答案】 ACL7N4F2U1B5B3P2HX9C7X6R4K10N1U8ZE8A9B9E6M3N1Z191、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCW5O1V10E3X5V2H5HC8X6T1G5I4X8Z3ZM10E3Y8L10U6X6X1092、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACZ3L2S1U7N7B6B9HV3V3D9Q9X7R7O2ZF6C4Y8Y8A6E6S593、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答

40、案】 ACM10F9I5C7U4B5L9HU10J6T5O7Q7C1C3ZP2F4P4V6M2V3C794、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCJ5V9S4R9U6X5Y7HV6A6Z2T1V7H8A10ZW3C4I10B10E3H10W395、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM7D10A4O3P6D4G5HK8A8F6F8M2U10T9ZZ9I8K9C5W3W6G496、担保法规定定金的数额不得超过主合同

41、标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP6W1Z5X2K4B5U6HE8E7B7L6C9X6O1ZP8Y4M5E4V8C6I597、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCB8R4R7W2F3X1U9HD9C2Q6S7X2L10I2ZN2G7V2L1H5X2P898、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD6R8V5T1A2X1P8HI1Y10R7S8

42、T10D3F9ZT3R8P8M1I9A5M199、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCI2J4I5R4S6Q5N10HY3R4E6G1C6D9H6ZT7Z10V4E1K6W10S3100、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI3B6R6B7W1E10S6HZ9N4A1L10J5F3P8ZQ10N2F10D8N9Z3A10101、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C

43、.15天D.12月【答案】 CCY1E1K10M5E5H8K8HW9Y2P2O9J8D8K3ZR3W1I6G9D5O7B7102、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG2B4G4H8C2R9G3HT7G5P8T4I4A9W8ZI9N2D5M8X9C4Y10103、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI6C9A1V5Y2E9E8HD5X9A6J8C4A10T6

44、ZR3F3J2W2Y3T10J9104、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA10W8Q5H5K6X6J10HF2B2C2J6J8K3B10ZV8F2Y10M7V9P2X5105、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10I10J8I5A8D4X7HS6B1N7X1X8S1P1ZP8G6D4V4D2S2L6106、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACX2F5Y6A8Z5O5R2HO6M6Z8S7R5Z9K5ZW6V2C1I4Q1A