2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题精编答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT4N6N4D3O5E7A9HQ10W10F8V1Q3D10D5ZV4Q5E3H8W2A3Y42、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCI2X10R1Z1S2B4D10HZ2Y10P1D4F5G1R5ZO9V8X6X4E

2、5H9Y63、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR10S8L3Y9Z9W4Q5HQ2B1C5U7B8Q9Q5ZK1Z5E2H6O1F7J84、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU6K8L5A4G4T2N8HY9N10Q7U7I3M3P9ZH10G3B4L6T8X6M75、某地区商品住

3、宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH6G7F2D3K10Y1Z10HJ7X9J7V8M9I10J4ZC1B3Q2T8P4V8B76、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW4U10V3D4N9C5Y3HM7P4W8V8W5Y10X3ZN5B2Q7N5A5P3D57、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所

4、有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW9U4A2F1I5G9L3HR7H3S2C5Z5V1Y10ZU6A4Q9S7F6I10T88、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ8D5Y10P2N1Y8D4HM2Y9E8B8E1Y10V9ZL10C3P5C9B7N8S29、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D

5、.让其交看房费【答案】 CCF7P1R3H5B5L3D10HM3Y6D8Q3J5Z2L1ZG4Z9L1H6A2S8L210、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL3B8U5J4I7O7X9HF9C9D2O7T4I5H4ZO2L4W7F6T2X7E111、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契

6、约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN2L2R10Q2L2L7N4HL3Y8Q10X8Y8M6Z9ZW9D8X9K8A8C9L212、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA6I4N7G2Q3F9P10HK5Q2P2S9C9I8K10ZH9T8O1H5O7K8Q813、下列（）情形，不适用于申请不动

7、产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT9S7C10I2E5F8V10HY9T8K6I1Y9J2W6ZO8X2Y2G6W6J4M414、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ9B5R1H8M5G7F4HB10J3Y5F9Y6F9B10ZP7Q5L3F5P10S2T515、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品

8、房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD3F1H9B10G6U5T6

9、HK3H3E6V5F1J8F10ZX1R8W9C5W3S2C716、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS4F5G8C3H2O8F10HO6U2H9T3P5P7K5ZD2G4E10P3E9Y5D917、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK2Q5Q2Y6F5T6I2HT10W1R10Z8J7B5S4ZD4D2F4A10Q3H3O1018、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.

10、各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA1Y9S8Q4L5V4L4HR9C1L7W7I6Y10Y10ZD8X3V7R4Q7P1D519、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE7S1Y10M2Q9S5C5HO3S9B10C7U6X7A3ZX4L5J9Z9F3M2B720、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK10Y3N5S2K2K4E3HL7D7X3J8I6W2Q6ZO8H6J5C4C9B10A521、房地产交易资金的交割方式分为

11、（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH3K4Z1E6J10M6T8HX8I7K1N8S8C8K5ZS2B2P5Y9B4J2J222、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT3R3D7V3A6C10I3HL8T5D3H10G6E6X3ZL2Y8C10G8A10V3C523、登记机

12、构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP2R9X8C4I7T2U8HH5R7U6A10Z1K10X3ZL4P1Z10W4C4D5W824、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK8O3U4Z4M2O3G10HF2U8Z4Y9R3C4I1ZP9H2A10F10F3V10E1025、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACJ8G1M9U3N6G

13、9C10HM3B8B9B6O4Y7D6ZX3P9K6Y5M4B9W726、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ2Q3A6F1J10T1H2HL10R3E2R5X7I2J5ZB8Q7W4G6L1G1B1027、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG2E5P8P3L2J8F1HK7W6K4J2N8V2D5ZY9F1X3O6R6N8B828、A

14、省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区

15、基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP4C1G3P8D2B8P5HN2P5C8L4H1V2C10ZS6H1P7L2I9Z2O329、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG9W1P2E3X3G9Q8HO10I6O9W7A1N2F2ZR1H6E5G3W1M8Y830、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI10J7Q2P2S9A9Q4HR

16、9V8M3A2B8M6F7ZF9V6J5I1B1O7U331、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV9X10R4K4U6B2I3HP3X2U6F6E10D2E7ZF8M3E5P5O7Y8A432、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG6M1D4M8A2A2L9HC4G7N4T1V5C3Z8ZO2M9S2J8S6H6U833、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行

17、政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ9D10L6T1K6L6V2HL10T9Y4F8I4S9T9ZS3N3M6Z5L6A7S534、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN2Z2S9M10W4Y9I7HQ2O1W4J5M5C5Z4ZF7K7U9R5B5O2E735、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE6W4Q7G6E7C1E1HM8U1X8I

18、1M6C9R9ZB6D1O4H7H7K1K836、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP3S7R4G1A10R1D4HW7O7I7N4S4V1O9ZP1A4X1T5O1S3H237、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ9Z3X7L7O4C9N1HT7Y5Y4Y3M3X1C9ZD9Q10K9C8B10J7M438、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA4Z1A2R5T3D7X6HI1K8B9A10G4O3O6ZF4B6T6I5P

19、10Z3U539、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC6F7I3G2X1B5M9HV5R9H9M2J1G7X1ZH1A9Q5O7B10O8P540、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCG8F4E5E5U9Z9K8HK5N5H8L8F6F6G6ZY7V1R9W10H9Q5R141、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一

20、般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP5R6W2T8N9G5C1HJ9W5G10B7R8F8T10ZS2M6N2C8Y4F9B242、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH1Z5S7X4D1T6X4HM6G1B2O3E9F5W5ZI9Z10I5H9Q2L4I543、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV8B10P7G7Y10P1K7HD7V2V2

21、S4N7S8C2ZE6I8L4P8U2V4M444、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC4I10H9S10X9M1C6HA5K7L8K8N7Z7H7ZK2X9W9M3Z8N4N445、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCV3C3Y1T5P3I9Y4HF8X5J4Y3Q10K9L10ZO6T4F3D3F1E4F646、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15

22、日C.20日D.30日【答案】 BCY3H7M2N4Q8Z10G4HE5R5B6T4W4C10Y7ZN10Z1D3L10K4U10V747、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE4Z5M10T8V9R3S2HC10U4J6I2E8H1E2ZM8D9R2U5H6X10M648、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK3M1D1E3M5S4G9HZ4C9T6I3S10V7U10ZB3Z10D5B9V3T4M849、临时管理规约由房

23、地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ10S4Y1S4L3P7P3HW3S2Z1Q2T5K10H10ZP6H6G1A1D7R4H750、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACU6O8B4M8J8F4A3HW9B2I7P1Z3Y5O8ZC8L7T1S2L6E7F951、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI4S8A1H5U5F8Z8HQ3V9Z4P5E6L3G4ZY

24、4T7V5F10W6F2N152、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS10J5U1G5E5G8P9HI1J6Z8Q9Q9D8W3ZX5R8Q9X10P5H8T1053、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ7Q9K8R2G9Q5I7HE5D6Y5O6U7W7T7ZU7W6G9B3K3K9O354、当房地产的房屋门牌号码发生改变时

25、，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE1H7W5N6Z2J10H6HR4I9B2L4D6A3O4ZZ7K10T1O2F8F3B655、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACV2B9G6G7A1L3M7HC10M7M10V10C3B2G3ZC8I8M4G10N7V2H956、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO9O5E1Q8X9Z3E7HW9N2G7Y9F6L5T6ZK4J9F1T7Z4V8Y557、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人

26、员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ5Y5I6R7H8T3K10HN1U10J4Q7E8P5Z5ZL10G6N4W9L9D2U358、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT8R2H4J4Z10W5A4HP2V10X4B4N10X9C2ZE10Z1M7M7N2L3B759、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

27、合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX8J7R7U9S8L9P10HV5Z2V10D7O5S1K10ZC5O4P3D5M10R1A460、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACW8C8Y7M2A4T4

28、S4HZ6L6D3U5B1E7J5ZJ10E7R10A7Y5J7V761、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM2C8F9C10N8L10M10HV10T7Y5E10E2H6P2ZE8N10X7G1N2X3D462、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY6Y7H10H5L6M4T8HU7Y5T9H5U3H6A9ZP7J3J8U3P3B4J663、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.

29、共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB5P5H7E3H10L7M10HB8D8Z7F8A2G1H2ZY1Y9A9H4D5M8M164、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ10X2W10I4N8Y1E6HJ1H1X4L9S9I9I9ZC5R6F6N2D7C5J365、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN6B10T7R10W3B4E3HX6B9Z9A6I6B4X4ZA8U8N6P8T7G9T1066、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市

30、场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM10N7H2Y4R1R8L1HZ9C9Z1E3S8N6R4ZK8D1U2O9B5O7M367、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO9X2X7Z6Q8R1K5HF3R6W4M8X8U2E4ZO4B8J1U2J8Z8X668、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构

31、所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF3I6S3Q10D6E5Y4HR10P3U3A5B8S3P5ZM4Y6B10N7A6C9H1069、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD6J4E8F8O3V7B8HF2U4L6Q6Z2C5L4ZL2Q8F2K1R3H6D270、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG6R1C6C9G8Z9R10HP4M6Z1H1G8K5O8ZS9U2M8X

32、10Z9S9N371、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCW10U6Z6G8C1M7A4HS4E6B9D9H7C8U8ZW10E4P10E9V2V6X1072、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ5X7T9I8S9B4F8HW7I9J10N6E6V9X5ZC4E7O1F2R4D7A173、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2

33、014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW8B6P5L2K7V7M10HN8R10L7K9O9C3E5ZW6W6Q7P2C8M9A374、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人

34、乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD10F10V5Z7A9P5Z8HD6U10A4G7Z4L5H6ZH3S2Y9B1F10V7B175、不动产申请以（）为原则。A.一次申请

35、B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR5M8Z4X9V10Z8M8HO9Q10N1S4D9O3H9ZA8P3N2S3F9K3F576、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI6C5W3E1W3A4N9HJ9D7N4V8N3P8K1ZC6D3C1R5Z10Q10S277、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW8I8H10U9U1X6H2HB5G10R10Z4O9H4D8ZC3K1C9L1N4S2Z578、个人住房贷款，采用等额本金还款法时

36、，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCQ1O5C1G6J5L5N2HT6Z4G7D6O6V2O4ZB4T8P10F7T9R3L879、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ7G1M3B6H1R9N10HO8Q4Y6N4P1Y3E5ZJ8P8E9E4F1A10W580、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的

37、住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB9U8V9I9L7M5Z6HB4G2V3W1C10Y9K3ZA9P8P10O6D6J2X981、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW4C5H3Z10V6W4Q2HG7K2A1L7F7M1U4ZF2M10S9P

38、5I3H8Y182、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT7Y4P2Y2B6T9M4HR4Q1S6A4F10V9L4ZX3A1S2S4U8A10O283、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB6F2K10Q1H8H6D2HE4S6U5V2P6A1Q2ZT6L5Y4H9N3X9R884、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支

39、付【答案】 ACQ1Y5J8P8A9U1N8HJ7J2K8P5I8J1G3ZG1H1U3Y2V4G2K585、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCI10A5U1B2S6Y7U6HZ2Q7M5A8T10U1G1ZS10A8Y10B5M7W5Q886、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF2L1F2R10P8B9M8HB4J4G1M2S5N3M9ZC6L7F7B2V9B4H287、下列申请报考房

40、地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA7L4M2Y3K3K10P10HL7Z2B5H10V8T7V2ZN6S3Q1T2V6O9Y488、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP7R7L4N8C5L1C8HC5C2H4E9Q9T9O3ZG10P5L8A5U9Z8U589、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）

41、。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF4L6Z7D1F10L8K1HA6N9Y10A8R7L9P9ZS7G8C1N10Q7F8U390、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG8A6K7R10X2U9Q3HI3U8M5L9I1F5R4ZJ5Q3D4Q7P6B4V191、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT5S1C4D4F6V5W1HC5T2U9E5U2D5A10ZG6T10N10G6N9W1T692、出租房屋行

42、为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ1E8L4V10R4A3S4HF9G5W8I7N9F6F3ZM2I2W8H7L4L7A1093、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR10F3P8I10W6F1V5HL2B3Q9N10R6H3O7ZU6I7T1P6Q3R9P194、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM5N2J1M7W1Z6X4HO4F1M6

43、S3G10N6V3ZJ1P1A9L7V8Y7U795、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO9M8K3Z4L6A10N5HM7M7Z7L7S4I10L4ZS2I10C8Z2Z7H3A596、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人

44、的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE3X3N8Y1V4V3B10HK10S2Z8F1R9D3P5ZT1F6Y2X8T9U1V697、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR7E7I8S4Q5W2S2HB8Y10L8I6X5E4S9ZZ9F10L4M3W1W9W598、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ7J7F3V9R2B5C3HZ10J6T9E6Q2X6B2ZN9B8A1T6O7H8F999、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV8W9O3M9V5X9K10HR9H9Z6U7N4Y4N7ZG5J5I8R2M7U4T5100、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.