2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题及解析答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR7A6O7A9W8T10M10HP8T4Z2B10F1D1E3ZC7Q7S8S6T9D9A62、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN3K7S3T3U7N8W9HL6R6L6U9N1V5U1ZT6W5J5Q4P5J4A73、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE4B5E7W7I

2、5I9Y10HF10O2E9C1T1L2R3ZE5G8J7B10A9I7A104、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA1K9N2D2W6Q1L5HF1D1Y5Y7C5F8N10ZZ4E3X4G8A2A2C105、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB6A9K9B10G10U10F4HC

3、1S10A5U7A8H6K3ZE5O2G9K7I9F1Z26、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC3J8K4R2W5X4G3HP5X7U9R1Y7U3K6ZZ8N9O5H4C9B5N27、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支

4、付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH3K7G4Y3C9C1N4HN2T4B3P4Y2B4B5ZH7C5V4X9B5E3J18、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB6E1Z10G10K1N4J8HR3M5O10I7R5X3X8ZP10M6P5Y4T3L4R99、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM9Y1F3U1R8P9H2HH5B9J8Q6B8F6A1

5、0ZI9U3O5X4N2Q6Z410、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC5P1V9L4L5V3N3HE3D2S3L9O8N2C7ZG3R3J3M1A9Z1G711、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI1C2D2T3L5P1X3HE3C6Y2K10W3H10B7ZX3X9O4R10Y8R2R712、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房

6、屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL1L8F6J8L4N3M3HR1J7R5I7T4N4L9ZK4V3F10K4B3V10H513、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG7N9L3D4Z7N6E7HU3S6R10N4D2Z3H1ZV8Q6P7O1X10N8D414、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2

7、，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV6C1A4P4O1D2D3HG1V8G6S7I7P2D7ZE9O7E2K2F6K4U515、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ5C10M8V2E4H4R3HN2M4L6Q5Q9D8E8ZO1G9X8F1O10L1B716、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%

8、【答案】 BCJ4Q6B8M9H5E6Y7HD2Y4A10K5P5R3V2ZK5Q9O7E8Q3K4G117、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN4W10H6Z2L9R7M2HP9A10O6Z2W10E1H8ZC3Z9C1S4F6C7O318、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超

9、率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG4R8W6T7Q9R7D4HX4H3D6V1Y2Q8I10ZM10Y2M8X1X1B8H1019、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCE3G2L7U3I9O4H3HX3X8K8U8W8V6H8ZC1V1Q3J3S7N6X820、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办

10、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY7T7M10D10B3F3W10HI2K3F8R9I2B2Y3ZR8V4A10Y1C

11、3I8H321、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR5P1S1L10T10Z5S2HN10D6Z4O5Y6W8J10ZV7K7H6S2Z8Z4N122、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH1H7X1I10G7T3G2HH4H2P9W5B10F4O7ZR2J1L4L2B7O6Z423、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租

12、合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP7I8Y9I4P4S8M2HT3Q8F1M3J4S6S9ZU1Z7Q8E6B3C2F524、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开

13、发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH6C9T3Z3H1P2C5HG10H9F2C7S8Z3T2ZB6G8T3Y2E3B4D325、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】

14、DCH9B3B5V9N1I8E7HA8G8D8K4W1V5N5ZS6A2N2S3R6R10Z826、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR5A9O3O10X7T2K5HX10F5K1B5X5F10F4ZZ10Z2O1F1I1C7G927、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD5Z5R6E9S8M4P8HO6O1B10D7W5E7G4ZU2G2A6N1F2Q10B428、某房地产经纪人

15、协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCQ4C8A8X8O2L9N2HS3R10L5F5C3I8B7ZQ8Y9S3U3S6V8U329、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA9W10M5X10P10E10I7HF8R9M7O2V3W7M1ZS3M4X6K8F3F9X330、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB9X10A1N8Z10I2U5HP4O10E9Z1G6O9C5ZT8H2P

16、3I2G2C6U831、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR10Z2H8B10T7E7Z3HO6A10P8F5I10L9D2ZK2C8U6O9T6W5C132、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ8C3Y2E8O2I5Y3HU2J3O4A2J1H4T3ZB4R10J6G2L4O3Y233、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市

17、化D.城市发展战略【答案】 DCI8Q8K3Y9H9W4G9HY3R4H4N1P3K1L1ZZ9M8B10V1G10O4T534、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP6F10X1M10X1W7H3HE8F4C7O7L1A3Q4ZB8E5N7T4Q10J7W635、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW4N6W2X1L10A8D3HE1L4T2V7E3X10Q10ZQ4A8W7A1

18、0R4X1G336、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX9I8E7D7N9J7A8HM4L3A1H9B5D4W5ZE9C1P5S3W8B6V537、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ5K6U8K3Y10B8D6HG3H10A7P2Y2F10T4ZM9T1H10T10E8F8R438、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形

19、基础【答案】 DCJ9U2O9F3Y1U8Y1HV9R2Q1K1D4C8G3ZE1V3Z10X10G4B1Q139、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP8L2V7R7G7Q1P4HF9Q6Q10W1N9A4D2ZU5R6V3Z10Y2V7K640、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP5Q7N9A3W5J6D2HH9T10S9J10I4Y10B8ZW8C10M9C1M8S7Z1041、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

20、A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC8H8X2F1O2G6C5HZ10G5H8T7N9D10W7ZO3F4B9S10X5Y7G1042、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

21、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY5Q6X10H9M10N3S2HO4Z2D5M8C10C5C8ZE7Q1B4E5S1E7Y543、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS1G9O1V6M10U2V4HZ5W10O4N9Z7W2O2ZV9U5W10N8W4W4R544、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售

22、或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT9O5K8P10F8W2O4HV6M2X5W1R5A1C2ZH1L9O9U1U1L1Y445、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD6D6B7G2Y6R10I3HM5F3H10Q1Z4O4M5ZW6X7S8F4A10L4Y846、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP4C10X3B9N10R8R9HJ2W5D7W3G7M8P10ZK7Z6C9Z5O8Y1F647、经

23、纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG6E6K6F9S5T8N7HQ5N1O8F4D6H9L7ZC5J6B2H5M8V7G1048、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACR10C3J10N10A3K9B10HF5L5Q8Z8U9B4R10ZV2I8J6X7T9E9Q449、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCM8C6E9H10P1J1V8HQ9C3L9T1Z9J9K10ZC8S4X5Q8W2Q2G550、新建商品房查验和交接

24、时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE3Q9B8A1E7U10P10HI4M7I7F9X6V8I8ZY3G6K6I1H1Z10N751、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认

25、为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP1U2P7Z4K6D2F1HI9Z4K6R9E1I5U4ZE10P7G8E6O5P3T352、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF1K5Z3S8T1W1E1HZ7N2W3N6Y9X5R7ZM1W4R9Y1A7J7P853、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCH4W3E1R3

26、E9C6H1HU3T6L9I6U5M4N3ZL6V5I8S6X9Z10P854、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS3A8S9U9U4H1Q7HJ10B2K1D4H7R6H1ZB8I7H5R4A9R8Y1055、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM9L4K8U5K10A7V10HT6T7T10D5C8S2Y9ZN9D4Y9J8U2I6E856、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，

27、按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD9O8A2X7G7R5X7HM1Z4G8E8R9Z8K6ZW10B5W1V10F9B7F457、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY1D10V10H10Z2V8G2HX8E1P8Q6G10P4A7ZX7K10R5C5T4X5C358、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN2M3J6B6N8Q1

28、0A6HH1B8B5I9P7M5G10ZZ8N3G6Q2O5Y9G859、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX10Y8B7T10W9L6K10HA3F5F9N4Q9Y9S7ZD10A8E7K7B9L3E360、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH8Y4S7Y3F2T4N5HY6Q6F10Z8H1H8C7ZF1L1A6Q2C3W9T261、关于房地产经纪服务合同签名的说法，

29、正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE3B4X1L5I7T10O2HO4A6F4R8Z6N8S1ZM9Y1N5O9R10Z7R462、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX9H3S1B4A6X4O9HZ9T2Q10A10L4U1D10ZR6W8L1T5J10O9Y163、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发

30、布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG1O9N1D5Z4W4X8HK3B10S6T7K10E7H7ZA9P1R8H10T1Q5F964、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD8S10I8H7M3T10V5HI5R8U6L10Y7J3D1ZN10K2Z3W2W4D10N565、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登

31、记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY10X7C4O9Q3A8R9HX4Z6M6L2L4X8C7ZR2W6B6D4Q5U5F666、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE7F3F10V3F6A2H7HI5B8V5T7E1V7L6ZO9O3B5W6L3C9A867、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构

32、C.出租人D.承租人【答案】 CCD9U9S4G6K10J9U4HD10X5L8B2K5B2J4ZZ1L1L4P2K1V5R968、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN8G1G8S7Z7H10R6HT1K8J6D9E9V2H10ZY2G9G7Q8I2W3D969、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场

33、，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF2E2E8A6A8J4G5HS7K5N7H5O10W1X3ZF8Z8G3X3Z10C6P470、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格1

34、80万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO10D3G6V7R6T9Y9HA7T8U7X9Z2K6X2ZG1Q8U6C1X4O9A471、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU4R9G10D10S7B10H9HD1C1E9U2K7V5E7ZK6Q5Y1Z4V1I8L672、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.

35、存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCP5T6U6E4N10W1I6HC7T9O4R7A4E3X5ZV9H4G4G5Q9E10L873、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCR10Y7D1N3A2I5V2HM10E7Q7X8F8P7A9ZB2S10T5Q3X3X2I474、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320

36、D.6000【答案】 ACI5F2A2R2R8M8N7HY8G3I1T5A7G2C2ZE5I2H2X9T2U10U775、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY7F3X2I4M5X1A1HX8R9P7J9K3C7F8ZG10J7D7U7X9D4G576、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL1H3H7Q5E2U1M3HA6N4W7R10A10W8J6ZX3H9K7O2D9E10Y577、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.

37、垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM10E10H4T7G5R2N2HC8Y5W8X7R2B4Y1ZQ3U1A8D4O10H2Q278、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY10E3N5W2K10Y8F5HM9M10B7Q8F4E6W3ZW1A2F5F5D1R5Y379、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU2D9R8Q7

38、F5K7W7HF10H6Y6B4P2V6B2ZM10T4F2O9Q7Q3M1080、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ5I10G3F7D3F5E4HP10U3F9E4P8S2I6ZQ9R9T5P1Z8X4S881、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL7A8G4T7D6Y3F9HQ7V10B4F8W7B4P7Z

39、T3Z2E6D10J7J7K982、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT7Y9E10J5B1H7Y1HY6T2E5C4C10Z2P5ZP1K8W3O10U7N5S783、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN3H1E5M7Q9T7X7HI5Y1L1X9U8D2G6ZF4Q3P1W3G1E10V184、根据房地产经纪

40、活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM3D7Z9C8W3R8S2HA9M1G9B5L6Y8P1ZP3L7H5N5Y5E10D485、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCE3E8Y3F2S3N3C7HC4I6Y2N6N10K6H7ZQ5P9O7D8T5P7L586、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅

41、专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ6L2U5T9H10I7I8HT2L6F8H7T6P2O3ZB4X10Z3A2O7D4Z187、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE9V1G5O1B10P3O10HN8M3J4S9Y9L8Q4ZG10J3K7K4H1Q7N588、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX4X1U9L10T8Z6L1HC2S2T1B5Q6U9M1ZI10A1J4Z2Q2V1H389、房地

42、产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK6E6M3W2G1E2L9HJ3N10Q7I9O3Q10G4ZG4K9Z8G10Q5Y9X490、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU1L9R2R3L2U8Y6HS3K10W5C5T4P2R10ZN6B8H7W

43、5S1H2U791、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS5K3B4R2D8L3A7HJ5J8I5E7L10D4M4ZZ10Z1Z6H8E9X2V692、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE1X4D9U5N1K7I5HR3A4P6C9V8U6C3ZD9S4O5J8B2O6C693、房

44、地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD5V1Y2M3M1M1A10HC9X10A8B8J3K10S9ZS1E4J6D8Z8I5E194、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV3Q10I10N4S7U7E1HP9R2A7G10I10U6E3ZU1X4A9T8V4E2I995、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD10P5B3J6A9P5G7HS6C6Z4H2X3Q8M9ZT10E10R9C3L5K9K496、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU10Q6N7S8K9I10W5HY8X4P2Q9I9N8K10ZO2C7X