2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及答案参考(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG6W10W7P2Z5E2C6HF1G9E10M1N2U8F10ZY9R4K9G3P1C9J32、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF6J5O10N8J1X5V1HJ5I4Y3Q2W7P6G4ZM1H7Q3T1J2R5Q73、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（

2、）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF2Q9B4W4Z1S1B2HC3W2N10C2U10R9L1ZD5O2J4R8F3X10L44、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCU10G10I3F4R5V4X9HY1X1L7D2P9M8B3ZF3P3Q3O8V9O2H85、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK2X9R1

3、0V7T5P4W1HQ4X1Q3E10J5G9A2ZL5U7Y6R8K9V7B106、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCN8I5M3I5Y3K8U7HN8J6L10U2K5I6U4ZF8G1W3L10C4J4L67、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCP7W10X5X10Y3H6B3HJ3A6F6V10R2S9I10ZJ4G6O3M9T3O10E108、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，

4、规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ5O9P5Q8O10J7X8HH5S2K6L9K10R9Y5ZJ7T1T10R6A9Q7X59、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ4V7U10I8B10V7A7HQ10X7J3U1E10T5T3ZI5G9O1G9H2Z3G310、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12

5、月【答案】 CCA9I6U6L10Z5C3K4HB9X9L4S3H4L10D5ZS3N9Y3M7J10F9C911、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACS10P7E4X7J5A3Q2HL9M6R1N2V10T4X2ZX4G7L3Q4L1U8W312、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先

6、行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ4V6U9O8B2E8S1HK3Q10A6I9H1K5O1ZJ2A9C1E7W9G9H813、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ8H1N7C8N2T4W1HF8N1S2X6V3I6L4ZB10A9J9E5Q6K4K914、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF7P4H10O1W4E5F1

7、0HK4F5C8K2V7H6U3ZI7H9Z3S1Y4V3E515、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS4P5B3P7B2U3P10HE9C7P5J9G10R7R6ZT6T6J7Z3F4I6K416、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ7N2T1Z1I2A3O7HH8Z2M7F5E3T5G4ZY4F4X5D9A4M6O917、收受

8、定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS5X10Z8G2Y5D1M2HT10U1X1T2N9Q4L2ZJ9E1X2E4F1C7K418、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN2U8J7N10D2F5M6HQ6X1E10O10H4X10N5ZG1E7N9J8C10D8D1019、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT5M2Q3G7I10J1W1HC1R

9、2S8Y8W10M1X4ZC3E6M4V7A5N3B1020、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCY5G8L4Q5N9Q1E9HR8J7Q6N9W7A5X1ZU9A3Y3O4Z3O3B521、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS3V10T1F6C6G1N5HJ3H4Z10A1R6I9N3ZL8V5V3F3V8M6C722、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利

10、交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC3U10F7H9I8J8M8HE2T3T3H9X1U7B7ZI2Q10U4P5V7P9O423、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW6H9H5W10X8L8R4HW7F2Y6C3I10V6M8ZH5U7K7T6C9X3M824、实地查看房屋物业服务状况的

11、内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF10A9B1O2B2R3J1HQ5M3O7K5M6W7C4ZG4A8J1N10Y3D6G1025、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY7G10J4K10L7K10Z4HU5P8W4X6V7P8Q4ZX1M8Z5K4K4V6J426、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY6Y9C9G10B1S7J

12、9HB1C5W2Y1D7J2Z8ZX8M6L7Z6L6J6W627、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCD10E1W2Y2O6G1V8HE9M3L6X10Y5T8H8ZT7W2U3Q3Y8O6X128、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACX4Y1N9T1P2K3F6HS2O3T3L4Q6I5X8ZF6J5H6Y9D3C4J229、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续

13、履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN7L7X3T7Z1W10W2HA2K1D5I1A2Y5C1ZU6P4A8B10E1M9P430、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW1X8Z9B10P2R5O4HC8E10U10O10Q7J1I7ZD10W8Z7D7Q3M1U131、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACX1O7L6U3D1E2U4HS6B2J4M3E8X1P8ZO5F1L1L2N1R9P232、办理房屋租

14、赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN9N2A3I4B9Y10G5HX2V6T5K7V10N2U6ZH3W4W6M5W1A8D433、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW9Z6Q3Y1N2E2W10HM10R5M3M5Z7E1J9ZQ3X1G9U4A5I3U534、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，

15、应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCW9Z5X6L10A10W9R2HN10Q5B3X10X10T2S2ZN10Q1E8N9B1O4M535、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCN8S10X9L2K2H8U10HB3A8T6W8K8M1R8ZZ8X6B5Y10Y5S9V436、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN7H1V2K8J6U9Y1HO8O3Z6F10M2M3P7ZM2U5B9D5R3E8Y4

16、37、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF1G8T9K1E10Y2M2HM6Q4H8G8K1V8Z8ZU7R5V2X8Z10Y9H1038、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACG9H8O2K6K7L3S3HP5U1F5V3Q2K9N8ZT2G9L8C4V8U3W439、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP10B4P2V7E7X5V8HD6I4L10I3N8V7S

17、2ZK6N9Z5O7H4P7I1040、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACR4G6G8P1P6E1V1HM10G8L2Q6I9T3H3ZP4B7A8Q6J5D5O841、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX6H2G5R8U3S2V3HP8U4P5N7G3F1Y6ZH3K3T5V5A7E4M1042、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【

18、答案】 BCR5A7H7N4E9C2B6HQ4J1X2N7N2H6V5ZZ10E2S2J4L2E5D343、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS5Z3H4C10E10D2B1HY2D4W8W3O3U2M3ZM9P7W4B1B6N1S644、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM9O6N9V3I3V3V4HJ6H3K1A6X6R2C5ZF8H8G7L7C6O8W945、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具

19、有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD7C3N10O6W3Q10F9HV3Y3J1C9E4C9D7ZQ4P1W5Q1W1V1E1046、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人

20、执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACJ10P8C10P10V7J1O1HM10O10J7B3D6G9I1ZE2J5W10S4L2P1C647、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午

21、3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU7Y5W9I1R6T5T6HJ7E8U3M3Q3I1E5ZZ1G2L7S7Y5Q8E848、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM7C3X3W6Z10N1T2HN3T9W1A2Z7N4F5ZD8V10D3G7C4K9Q849、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCQ3D6Q10M6J3V9H5HP5T9H10Y10L2X1Q7ZR1S6Y7

22、S8Z9L10Z350、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW7C6Y5T6Z4M6G2HH3L5N6V6Y1T5P7ZK10I4T4L9T4Y1A251、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN8S5I1C7C1X7V10HD5N2T5Z9E2M1L8ZR3X9Z8F5J7W8P752、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG8R2J8D1E1

23、0K2O9HB4T9B3Z3Y8P5S3ZR4L5N6O1O9Y1J953、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR4E8K2T3E5R5Z10HU1T4V1Z10Y4K5I3ZV1K7O9A10A10Y8C754、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO8L10C10S8Q1W9U8HA8D8V7L7M2J1I10ZR6N7B7B5S6R7Z555、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个

24、工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL10G3G9C7O4C2K8HZ9M2T5B1O8W9R9ZX1C6N10I4M7V6A956、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW9I10M1X3Y7D3P9HX9P10N7Z7Y2Y4R3ZB10X6Y3X1G2Y1I757、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCX8U9G8G8C4X4R10HK2

25、L1W8E5Y3E10N10ZN6L6O10F6B5G6K158、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM8D5D9D5D5B8P4HN2E1F7S5U10D4I10ZK4G8H8K9O3I3Y359、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ4F10A4R2W5Z8J5HG7I5H9T6O4O1M8ZD7K7N8V8J10Q9A1060、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信

26、息D.房地产价格信息【答案】 CCX3Y1I1J5F10Z9Z1HI2R10V8M10L8U3Q1ZG7T8F8O3P8Y5B861、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW5Q10M9H9C8P7B6HK1I7B4P2Y7N5T10ZY1N9C6S9U8K3W1062、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK4K6F5S4T9L7Q3HY2T8R10G10V9G7P5ZX8U9S5C8W4U5H1063、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来

27、巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACQ9J7O8I2L4O2E9HM8B7H5N7P8P6I5ZL5F1Y1A7Z6T4C164、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY10S3X2Y5Y3L6H4HF8M10A2J5V9G4I4ZX7K6P10X3I2U7E265、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR5R9E3N9U4D10J1HM5K5Q2S3W1B6I3ZW1U5W7G7D5Q4F36

28、6、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCR9S5Z2X10G3G9E7HE4B7I8C2W8Q8Z7ZM8O1M6H6J9H1H367、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCM9P9T6

29、Y4X6Z8M4HI7F7S4K6G4L10T1ZE1M5K9R8Q6D8D868、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM4G4Y5R9G1C9K10HJ9K3A4N10Q8K5I9ZJ7C3W2A6Y3N6L669、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCU9L7S10R9M1T4A2HM7T10S4H8K9Z4Z6ZM6W8W3C3F10A10O570、房地产抵押权

30、是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCZ4V1P3L1N4R6O8HX7R10T10D6V1C1D4ZI9Z8J9U10X7N8N471、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCL7U6D8Y3J3I6M7HD1K8R6D7C2I7L10ZH1E7W3G5V2L10Q172、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCC5S10X5R4A9M3P3HZ3U1R10I5J9E7W1ZE3B5Y7M9U9Y9O1

31、73、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCZ8H5E5D1Z7H6W4HY4C8Z5F5D9Z2D1ZR1T10G2T8I9V1J274、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM5T9M5V4X4W6P7HR4R3V1T1E2I2I1ZD2Y8A9N1E1V6H175、一般情况下，房地产预售、销售广告

32、可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCF1P2W1N9D7E1O9HO4O8T3J5Y3I4K2ZU6Q8I6I2G5C4B176、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCK5E2C9Q8M6E1X4HM2Q6A10I9Y7C3V1ZG2W5A5V8A6Z1H677、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE1Y

33、6X10O1F3C1W1HM7G7X5C6I1H5X8ZR7K9U3W10J8I7B378、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR6G1V8H3P8W6Z8HY5K10O1A7A8S7D1ZU3G5B3Z8J10P1I179、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI6V10H10B7G3I3B8HK1H6Y3F6F7K8Q2ZC2U3J2G9X2A9X880、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物

34、业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCV7M2W7P10W3U9F4HH3M4H4V10B2I4T4ZG5B10H9V7N3Y3Y381、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB8N3P8F1Q2N9E2HN4T2P3H3I8Q1F7ZH5I5N1B3L7Y9O882、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其

35、他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB3F6R10Y1W3E2L9HS4Z5I4W10Y6J7P6ZM6G3W2N2Q8S6E283、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA7X9Z1K10H10J6Z2HW7A4J9V8Y9X4S4ZM2A5G9O5Y3T10M284、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的

36、方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW3B1T8U8S2E7Q10HD7H2L10B5J6W6N10ZH5M7S5T6U6A7M685、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCW8K1L5R9N6G5Y1HH3K3V5P3R2R5Z1ZB2T1A4E7Y7H9L786、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO8C2W6L7J4Q10U9HB10S6F4R7D2I3V7ZX10T4W6E10N2K5O387、房屋出售经纪服务合同中权属证书

37、无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR2E5M1G2X7J10S6HW8S6U1Z7K2N3R1ZP10F4O9P2K8Z6D688、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH7U1M9H4L10G9Y9HK8L4H5B1X5M6Z7ZI8M9Z6N7W5S2A689、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH

38、5S7K3E2P2C10U1HZ2T10X8D5M3Q1M2ZI10N3I8B2I9B8M290、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCW4O2E2Q5S10C4C2HL5F4S1L9X4G4B4ZB7X2B7S1J8Q8M391、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX9D10T7N8X8Q2B1HR7M4G6U8V8O10K6ZC6F9R7V2O10B7S892、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付

39、和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK5J6C9X10F1Y6J8HM4U8T10N5W4S3M8ZR7O1B10L1B10M1E293、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ10Q2J4D7K5S5K5HB8I1L3S7L1A8Y3ZQ3B5Q5N10L2X2K394、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCQ4P8I2O3A3J1M1HH8T6Q4W6G1H9

40、O3ZE6C2B7R2M1X1W995、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA10Q3A3E3E10J2W1HE9G10X4Z10U9N1X3ZX7I5S7U10B10X4F396、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS4S10I9L8R2H10F3HL2P8G6K2P2I10Q10ZD1G6Q2J8U5L5R397、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账

41、户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU6U7O1P4J1P9K7HJ5E4B3B1R7N5E3ZL3K6L2S5P2O6J598、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU3F3Z9B6N1N2T4HY10J10U4R2F10P9U6ZC9R5E4N10G10G7T799、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF6F5

42、I3F3P3Z1D4HG2N2D1C9J8P8K6ZM6L9V9P10U6N2G8100、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD5A1P8O10W5N10Z6HG7H4P2B10E3O8R3ZT1N6P6T6N10D5H8101、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR9M8V4Y9Y8M9U2HS4W1Y

43、9M10G10F7I10ZG6E1V3J6O4A8Q6102、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM2O10J6W1A4G6T10HF10M1L6N2S7W7I10ZX4V4E8Z2S8U5Q10103、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCQ4H6F6F8M3Y6C9HG6I5W9S6F9Y4P2ZP6J9O7O7V6Q2Z1104、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A

44、.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW7E5C10X9G1U7X5HF6Q10N9P8M9N4R10ZS2P5J8N4D4Z2F4105、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU7Y8C7U8X8C2X9HV10X4Z6G4F5A5E10ZY5I3G5Y10Y7W5I2106、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费