2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题a4版打印(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM4A4T2J8B9Z3V2HQ8O5G6T6U6A6R10ZD5J2U1O2Z1S3Z102、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG2P4G7J9K5V1E7HO5L5E6K7B2M8V7ZX1G2E6Q10E7Y7G93、个人住房贷款按贷款性质

2、分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCF7F5S7T1Q5M8S5HC3H5M8D5G8W6L6ZG4P1F3G5I6X10Q24、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM3K8Y8J4H3O7P5HD8M7U1L2N3L7J10ZH7V5H7K8T3K9F45、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR3E7P3E4M5O7P8HW6Y2

3、E4Q2N1F2O5ZI7T2H2G5Z8M9E86、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA8B8O4S6K10N4V2HG4B7F4F8F6C3V3ZT6Y2C4X1U2Q1J107、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCW6J4H6T7X10D10C1HB1C2F4O9I3U10G6ZN1H3A5G3K5Z7O88、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV

4、7O9S3H4Z5K3V1HW7C2J9C5C10W4Z8ZQ1E5Q5P10V2C7K109、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT8M4C10N5K10G8E8HH7S5R2I2O3P2I7ZS4Z5G6I10C1O6L610、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG5S9W5O4B6K1M8HK3S5J8S7V1J7K5Z

5、F1S4Z1I9N10G5F311、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN1X2L2M9G2H8W2HZ10O5G3N9M5O6G6ZT1T7E2B5A4U2F412、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW7F4I2H7S4V8H4HS4T6X4M4V9I8V2ZV2X10L3E6A9G9U513、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意

6、C.书面意见D.书面同意【答案】 DCW2F6M3V1B6V9U2HR7P9U2H6O1F10E2ZA4J8G10S8H7S6M514、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI2Z3G8L6D6S5A6HN10E4V2M5U1E8E8ZV3A7A10P10C4R4R915、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCQ3U5W8R7H1J4F8HC4O1M10T5O9J2O4ZQ5Z9I10I3T6J9M616、商品

7、房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCF10Y1S9K9E5A4Q2HJ4A10R4O8K9X8Z3ZR1W2F6J2Y7L1O317、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE4M4D4C3H9Y9B10HY9S6V4R8D10K9Y6ZJ2P7O8G3S9Y5K1018、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO2P6Y8J7V5T8H8H

8、K10C5X3G1C3U9C3ZL5A6X7M5G10Z2V419、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK1L9A6J8V7G3X5HU6R10R4O2A9N5V3ZL8L3P4K4O9U1V820、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCR4Z2J5Y8Y1O6Q6HO7J10F1S4Q6E5I5ZT8Q7Y9L2J10C6F22

9、1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACK4G5Z5O6J2A7U6HU9H6U9Q8I2R6C8ZQ1X6V1W10I2Q8N222、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR1U4H6Q3H1I3Q10HH8C7U5K6W7K10W6ZQ9Y4D10X3C9U5B423、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待

10、B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACV4F9I6K3W3D7S5HO2B10U4V8L10F5M5ZU4E10L10M1C7S7A1024、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI8R8P1S10K9R5J8HD4N3H1W1L1P6L2ZK10R8Y7Y3E5L10Z325、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCM7E5P1S4M3U6B3HZ7P10K9G6N1X9Z8ZR7D1Q9P8M1Q3E1026、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人

11、民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH2Q5Q1M4Z4R2P3HP4M1G1A5Q9P1R8ZE1F6J9E9K8I7W327、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS3H4E2L10E9J5O3HT5I9E10R7K2O3K1ZR9M9Y4C6S4L9L228、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP2J2V4V8C8G1B10HM3V6Z9X3R10U8T10ZC10G3Z2C

12、6D5N6O429、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR5K10Y2G1G10Y5Q3HO6T10T7K6T9F8R7ZW6J6N8Q9B1Q5I1030、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR2C2L2N1O1J6B5HH2W9L1T1Y4T5L2ZE8C8Q5S4P2Y10T531、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行

13、【答案】 ACV4H7H9P3K7S5F5HQ5M3W1L1P1W2C5ZV10Q3V8K4Z9Q1K132、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY3T6W2J7Q6T4N3HO9B9O7G4M7V9L3ZB7Z8N1R5E1E7O933、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY9Z10F7E5L1E2U6HZ2G10R7T1X6X8V3ZO4O6A4C1M2O5J1034、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访

14、客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ7J4E8H6L9T7M6HC6H1N8X4Y9D6B3ZS9T8J1K5B7Y7X735、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCT9D6I1W5U2L1V9HS3G9C3O5P2G2X2ZH3J8U1B4D5Q6Z636、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG9C10Y9W7Z10U3O8HS

15、4C4U5V4S4S4A2ZQ7M4Q5Y2D5G1O137、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACM9Z8P1K8W9R10Z8HG7E5T2Q4I5O7L7ZL5O10U3L6X10J5D838、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV7Y6M5K7K1W7X10HC3F8J9Z8N4W9L6ZA9Q5C3H4L7N1M339、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCH1F10V4X4U7Q3H2HA6R10W8J7J7G6O

16、8ZK2V3B9M3Y4Z1P540、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV10E8A4P6C10O7P3HK6H5U10J10R5F9O9ZO4W9I10W6D5Q7F841、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ3U1F10Q2Y9P2L7HL1L6C5O5H8X8N3ZU5R3H10Z5R7N7B242、房屋租赁合同中可不需要

17、约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ7I5H8C10U4C3T7HA9B1K8X5K1Z5K6ZY4C10E7D5U6S4E343、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACH10Y8P10D4K7F6K6HB4C3M1Q6H5H7A7ZX8J3V2E2E7P3Z244、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF9P6Q9E8G5S2N9HC8U

18、10H2R8E10O6J10ZY3X4V3Q1X7O3M1045、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG5T6Q10G5Y2R7I2HS4R10A1V7P1B3D5ZE8Z7H5Q2B5K2I146、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可

19、以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT6W7K7A5K8S9N8HU10F5I8H8Q1I9K4ZA9H9A7F3Z10O5Z947、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCS10Z9L8V5B5B8Q7HR3T1K6Q6X9P7Z3ZU5W6P7Q2H

20、5S2O948、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ5H1P9H2P4E10P10HH7V7C9W10C10T10Y3ZV10C4B7X6A6R4E649、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR2N9D2X8U3A6L5HB8W1O1A9L10Y10Q1ZQ10D10A10T10M9I7O150、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B

21、.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ2I1N4V9M6Q6Y10HQ7B7L1B6T6K8S6ZH9D6U3F1H8O4V351、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO7X9V5F3W2B7H2HF7J8H5G6N10R6W4ZB10O1K10Z4Q3M7I452、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL10L9L10K1C10E6W1HC10Z1O9B10Q7Z8E7ZH3D1A6G6G6K10A953、买方市场中决定房地产经

22、纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ2M7Q4K6U6L10O5HH8L5O1G2O4B5L7ZO1H9B5K3C10Q3U654、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV3S7E7Z1G2P2O6HK5G2K3C3B2W1B3ZO6I1W3H10E5T4K1055、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU2P5C6D6M2T1I4HC5Y5Z7W3Y3O6W3ZW10

23、V4B9U6F1K5T556、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ3H9Q7T8F8I3J10HM4T10Z3F4M5G6K8ZJ4E3S1A7N10M6A557、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定

24、金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP10R5E5N8Z4B10Q2HT8K6X6C6N1P1O7ZO6M5Q10I10G1A8M158、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCK4B5S5B1P5H2U7HP4F9F5O10K4F3Q8ZU5W5V1C7N1W10R959、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACE9A6Q1Z7H3W10S1HA8V8N

25、3B3S8F6Z3ZM9O8V8V8X4C5V660、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD8D6K3F8Y6P1K7HK1B1G2I6L6H2R1ZT10O4T3C8I3F10Q1061、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH3E7Z1E1K4S5L1HW5W4L3H9Z3S8W2ZS6W2V6J4Y9A4

26、F1062、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG7W3H5E1Z7O9W3HP8E7I2J8S3Q3E4ZW9J7P6K3X4O5T163、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCB10Q4R6K3L3E8W2HJ5I10L8E7T7M7X4ZH1E4B7K6V9B7O364、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发

27、掘出新的购房需求【答案】 DCA5J8K5L6P9Z4W8HY9D10U4A3V6X8N8ZV1M9Q3S2S5X10B265、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH8U5F9S3Y2M8Y9HT2W6V10E4I6K2U2ZD8A4P10X3B6V4N266、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC6R9P3T9X2Z5T9HC7M6E10M9J

28、1J5K5ZU10E3L1F7Q4D8A167、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACR8D9U4K7L4A2P3HS3C3I1D10T5R3H7ZP4K2J9G7U7K9H468、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX7H2K5R3T7U2S3HT9K5Q4E1X5I5O6ZD8L3Z10U5Y5R10L769、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当

29、事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM2Y4N7S2K4G2X2HJ10X7J8E2O5H5Y7ZQ2S5J9F9Z9K3A770、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCT3Y5B9U4Q9N4K2HG1L2J5Q7U1S3S1ZK2E3K6U1H7F8A371、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF7N1A7K1Y2L7X10HY5D4T8X10F7Q6Y10ZD6B1T8U6M9D8Q772、下

30、列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCH4X8Y1C4V6V4C9HN6N5C1P4P1D3Y7ZM4D2C9M10T1G1V673、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCH5V8U3I10G2V9N8HG4B1R8P9Z9I4X8ZN2E3V6B7F10A4U974、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO5Q2U2P10C

31、10I1S7HS2Z4T4Q7L6W2A10ZF2M10D4G4R5J2K275、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP3Q3Y3T9G8I8O9HC3Q3E1Q10W1A1K3ZL3I2V3N4P4N2K476、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV4T9B2Q4M7B6V9HI4Y10K7N10V1K1B4ZZ2R7G3A8G1K10P577、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACQ10P2C7R

32、2I3E6A5HE8P6U1O9F3U10G3ZW4C10E10P3S8C7J778、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL3B2A8R4N8Z3G8HS6A3S6R8Q8R2W4ZX6O7D2H8M5Z5B779、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理

33、D.市场【答案】 ACT5J6D10S10G4G5X7HR6E8P9U3W8G5I4ZP4D1C8D6L1M9N380、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW3A3U4Y3T1X5A5HK10K5B8B2X10X8E5ZR10F7U7C5W5S1D1081、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH8W5I4R8S9W5H2HF7G3A7S7F2F4T10ZH8I4O3M6V10B4S

34、582、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT1A6U10M9R2O10H3HE7F1N6V2J7Y8D10ZK6M1S5S2T1I9T883、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCQ5S7C8W2M8Y3P7HU5Z4H6Y8K9H5M7ZE9F6K8N8R3T6E384、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出

35、租、转让和抵押【答案】 ACH7R7W3G10A10E8P2HS4K3C2T2H6Z2G2ZG5D4S2S6D6K10R985、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ5R9Q6S8E7C5H8HV7P8R3C6D5F6N1ZU4D9D10W8H8W8H686、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK5Q8D2V9A10O10W1HP3Y2Z4S10X5G3Z3ZP6Y1G4N3I7D10F987、关于

36、房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCQ5L1N3H8R2A1F9HB8F4B3D3K3R2K3ZY2B4O2Q6S2R10Q988、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD7B8J7V7O3H3G5HG5K6T2M2L8V9M1ZU8M6H8C9D8Z5O289、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户

37、介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT4P5K8Z1G3K3R7HM3U8X7N6P2L2L4ZB6L6V9R10Y4F3C290、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF10Z2D6U9K9S5S3HS9J6H10D2S6U8F9ZQ7T4T8N3G6D7M791、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地

38、产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG5G9A3C4I1N10J6HA2X10B4V8B3R8R9ZB8N10B6Z8Y10C2Z892、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR3X7O2A5Z2J9Q4HA5G7L9S6N1P

39、6L1ZD7M9U1U1Z6W1X893、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ4S7Q3C9H7P6Q5HT5A8G3O6Q4Z6K5ZD1M8L9R8X8E3I494、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH10B5F5N1C1O7J3HE1I3Z9A2T3L3U6ZU10V9K5F9V8Q10R595、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答

40、案】 CCL5A2X10S8K10Q5N2HT3E6V10O7H3Z7X1ZF2O2X6Z5M10O7A396、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCU10B4D4H10F1M4P5HF4I4J4H7H2N5Y8ZQ1Y5I5E9W10K8C897、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD1U3P4M4K4P8A6HP6D6E8X2S10K10T7ZV6G6I4Y1U5R5S498、经纪人员应首先推荐

41、使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM9R2O6N7K8P1D6HX1T1R2M7T1Q1O7ZS3J1B9H2Z2K3Y899、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP6V6B2E6N10E7I2HK6D6P2B7Z2X6M10ZM9T3T8H1Z6F8J1100、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW5W4M2E10F10D6C8HC8A2Z2B1U2O7H5Z

42、M6G2T10M10Q4E1K1101、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG1V9H4Z1I3G2I6HX10R4P2O9K8M5L6ZY1D10K8A9E9R2T1102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱

43、某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ2V7X8G6F2E5E1HB2H6M10G10A10Q7P9ZO9J4K6I10Q3Z1R9103、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经

44、纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU2U8R2D8J8F3I10HH7M5G1C1U2V4W10ZK5I2J8Z10K7F4N6104、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN4L6E2L1X9F5P2HQ1M7L10O10I1C8W8ZC3B8J8C2O10X6K8105、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG5J2I8Z9K6L3O4HS10L4F9K2V2A3G9ZY7J7W1Q7J10N6J1106、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT3V8E7O7G4T3N2H