2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题a4版(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG8Q7G9V3F3V4D6HR10S1C9X8N6H10G9ZJ4P6E7O10U5N1E72、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG3A5P5X9J3N9Y9HS2M8Z6W7S4Z1K4ZF5L3P5C2J4K6Y83、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信

2、息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCL3S4M9H6Z7J9N1HM2J3A2F1E8P5R5ZA8V8K9G4D1J10L104、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP1C1C6R4G6G5I1HU4D5B8A4X1R1O10ZW2O4V6H7K9X4C55、示范合同中，

3、可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCV2L5Y5Q3M10C7U7HX3Z5Z3Q1N9V9F8ZI2T4D5I1D8X6H96、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCP6E3J6R5A9H5O10HN7P10X9J9I6P10G6ZK3M1T10N5C8D2D57、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘

4、出新的购房需求【答案】 DCK2Q1N1K6Q8L3A6HU5I10G6L10L3G8A1ZW3N7O3P7R6Q1Z78、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCR4V8I10W4R8J9H10HI9T2Q6Q9R7S5T7ZI2H10D2C8G6B7J69、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC1D6M3E4S2A5D1HR6R9A3P7C10M6O8ZY4P7W10W4I3R8X1010、下列属于房屋物业

5、管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM10X5S5F6Q1J10N5HA6F6T3E8U5N1P1ZD6L4C7S8P10W5S211、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN6R4R5U2Z7L8R2HG2T3N2F4L4J4M8ZU6V1O4A3E4R3M612、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY3I9O4W4F2T6P2HU5F6C6R9V5C1W3ZW2Q5Y3P6D3Z10M513、经纪人与业主约定的是时

6、间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD4C1F10Y3E9Z10W8HG9U6Q8Y4Z6C2N1ZM2U9F10K10K1R9I1014、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ2E5T1D2Y10H8G3HD6K7Q10U1N7P9X10ZJ6K7E7G6O3R3C515、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT6T4T1N3O8N7I7HG1M1A

7、4G5P4Z7X2ZS3P9N9F7D2P3Y316、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO1V10Y2N5E7M4A10HZ1G7L9M8E8Y5R4ZQ7F3G6U5A3F6R817、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCL9I6P10M4B4U4T8HR3U1C6X6G5T7U4ZX5D2K5M3E6L5J1018、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.

8、平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL9I6A4J9R7H4Y4HX4P8W3I8Y9Y7O4ZY7L9L8W8F6P9W519、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF8W3F4O2V8Q8C5HZ1Z10L7W8I8U3J10ZX4U1P7F10P7K1P820、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证

9、书颁发为止【答案】 DCF4M2N1O3O6E6N3HC3K3T10V2W3V5L7ZS7M5Z2X7A10M2I721、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX10W3P2J10R10L1R3HS7C2I10A8B2H4O4ZE9G7L3B4Y3P7R922、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA4Q7P6I2B2H5H8HY9E4M1T2Y10F2V7ZQ9E8L1D7Y10V3V723、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相

10、关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCA5I9V2M3R8T5M7HQ4V6T3S10N2B7Q9ZN8Z9I7X10U3C1A924、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU3J7R2E3H8C10N3HV7L7P6R5C10K2X5ZS10F4K5L5P2T1R225、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ9M6Z4A5N9Z9V1HT3U2W2G3C2P9Q10ZT

11、8B2N7T6O3Y5S526、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY5X7Y1A10A2Z4M7HM10Z5K9C8L1Z7P7ZO6J8S3N9Y5A3I127、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR3T7Q2M5L2T9V3HC7Y8U5D6X9G6B10ZO3P3L10Y10L10I1W528、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV2O6G10O2K8B9H10HY1Y5F8L

12、3T6M5J9ZJ6I1T6N9W1E10J829、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX6B4T10C8O2V8V5HO10Y9W6P5X6A1W5ZR9G7G2V6Q5C10T830、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA1R9E10P4Y9H9E5HV5B3J2L6I6I8V6ZP4H7K7X9B2W3I731、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方

13、便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU7W9Z3W1K10U4Y9HC10W7D7M9J7I3T7ZL10U10W9R5Y4B10X1032、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM3S2C3G4Z10A10Y2HD10Z1E9Y1N4D3K5ZB5X8S7R9H1V9Q533、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACI8E1Z6V6W2R9Z8HL7I9Q4W3R5L6D1

14、0ZG2O4Z2A9X1R6P834、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCO10Y4K1T10Q7C5P7HA4L2F4P1A10M5D7ZM8W1I5H1L8T5K735、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH3F7L8X8N10R4V6HV4C9D3K1T5X10L4ZV3W7H6W8N8J9E536、经纪人

15、带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN7H4B3G2V5S6N9HC5R1C8X5L7G7P10ZN8F8J5S7C9Y4Q1037、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA4E8D8L5O6R2Z8HT5S5C6P6F10Z5Z9ZM6I8Y4L7U10N8V138、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户

16、满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF7D1T3M9B9Q6S2HX2X10V10S5Q4K1G5ZU8H2F8I7F2I6W739、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCY10K7Y6G10L6Q9B9HW9R9S3J9N7T8F1ZN10D7V1O8P6S7X240、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU7A4X4V3X2E5M5HF8Y10Z1F8O1Y1R3ZU8I1I8C8K4Q1I741、房地产经纪人协理

17、可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCQ9A9K9C5X4D9W8HZ3V7K8N1A5L3V1ZR3K2K8T9M3U7X342、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW8L10G2X4B7C4M1HK6U2O6M6E4J6E2ZG7Y6Z1V3R9Z5X243、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】

18、 ACP10A4P9I1C8P5P7HK7U7F7V5R3I7M8ZK8J2H9S10U10H1Y744、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCD7U8H2E3M1M3Y10HA10D2H1X8N9Y9L9ZI1E2U7H5X3W4U545、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCL10A6I3F3K3Z6L4HS8F8H3X4V7W2S7ZP5D1V10G8L10O9A446、房屋实物状况建筑规模

19、的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY2J7P10Y4W9S4N6HK5Y8B4Q10B4W7S7ZI8B6R7R6Q2U6O647、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCJ3G9H4J2J9P5A9HT2R3J10U10Q10W1Y7ZI4P4W1U2L3Y9N448、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF5P7G1S7X6R7V5HL10

20、J8G9T7M7Y3K10ZT1A3H9H1E7M8B249、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE5B3S1N3Q8R10M3HT7S6H8T3W2F10C1ZK10V10L8F1F1B6S450、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG7D5Y2A4X7P8O10HH3P1B6B9I8Q4F8ZL1G5B4S2F4W7P451、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV7J9V3D8A10S9T7

21、HA1H9C1K7X4W3D4ZE8P5F8P9H8T9Y652、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO1N5Q2O7R6E10P10HU6T8U2Q8Z1G7P1ZA8W8Y1I1E3D10Q753、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV6M3U10I9I8E7U9HR6P8J6C9T2R2W4ZD3O4Z6J3J6J7H954、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房

22、屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCS4I2U8Q3Y2N1F6HS3W8C9S2N9W3V1ZV8Z6T7T5I1V8U355、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租

23、赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT7B1J7T2N4P9I8HU9O9W6H7O8R4C1ZV2S5F3H10S1Q3E656、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD4H2G1W5N10F6E9HI6Q3Z7L10W7Y7K1ZH5

24、A2W3P1M9D5E457、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK10N7Y8R8W5G2H3HF8Y5J6S7E8W10O7ZJ2U9C4O4N7Z3K758、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA6X6C3B1M4V2B1HY1R6F8B8F8A2Q6ZG1I5K5W

25、5S6P8H959、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCG10N1K6T9I7H6Q9HI5R3W7Z5O10U8E2ZP6Q2G7H7X7T4Y360、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCP9D4R9R7O6L1J10HW10X3N10R10S5T10D8ZM1F6U6V8C6

26、W2L761、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF2V4J6F6Z8T7Z5HI8Q7T10Y9K1G9C8ZM5S8B10C6C3Y2D162、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH8R2O10O7A9A2V3HF6X1U4C1X3R8B7ZD8W7I2V6R2U2N663、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 AC

27、A4P7D3P9J9P4K7HK8F5O9H4P2J10C8ZN3L10V8A10Z8C2J464、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCG6L3J4P4B8Y3W4HH4T8E1G5M9Q6J10ZZ9B3L8O2U4O4L265、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU3E4O10X3T5O4F6HE1Z1X6D3D1K8C7ZI2U7I10J4O2K3A866、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.

28、物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY10G5G8Z3U2M1J10HY1X2R7G6A2O6A9ZS9O4J10R5B3C9E667、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACP9N8B2G5Q6S5B2HX5K10I3P5P6J9O9ZG10L1S10G6J7C3H868、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU2P5A8A7K9L7J8HO10S3G7Q1C2R4A4ZF7A7P8R5G1L

29、4H169、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX10J1A6U2Q10F3V5HG8A3N9V2D5U9A7ZS4R10H1G7D7J9R970、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACK1A5E3Q7K4X5B1HE2X6V3G3H8O7Y9ZB1F9X8V1H3C3I271、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】

30、 ACD1Q6Q8A4K2H1H3HT5P1I7X8Z1Z4K2ZW1L7D1R5L9T10H1072、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO1F2E6T10T7Q7L6HI8M4I8O8X1B3H7ZM1V3H6L7U8W7A273、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX10X6L10W9E1D5U6HI5P7M9V10E10I9V8ZT2E5D2W5S8F2Y174、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身

31、份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC9N7D10D10F10W9R10HW2F1L9V7W4O4R6ZS2S2F10F7L6P7C375、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI7G10F7V7O1D7W7HG3I5I4C9K9T7B9ZI10J1P4X2J6O10I1076、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACJ9O2R8M3T10D4T1HK10I8M3

32、V6B1L10H8ZV4O6Y3K1Z8I10S677、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB2L7Z4Z6B1B8Z6HR4Y10X9M2O4T9R1ZK2I10K5R6Z5L8G278、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH10H8Z6E2G9C3U4HJ4Y5T5Q6F4K1S6ZE9G10I9Z4S5M6T379、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】

33、BCS1U9F8J2Z2J5Z4HG2L6S5X10C6D2P2ZK2K1G5G1D10V2R480、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR7L4T4

34、H9G7F4H7HW4F10F2D6L10T2Y5ZW3H9N6V5Z8F7X781、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA4I2H10I7I3A7F5HO10H3Y5Y8A10V3N8ZF8S9J1H9K4E8B582、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCG1W3R1L3W5C4X10HS10O7M8E2H10L1V7ZB9X3A5A2Z5

35、K3R1083、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF5L10E8M5T6D8N2HG8H2Y3T6L10J7T4ZR3A1I6G8W5G9M484、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH7R6W6W4K7L7I4HS10F2Y7G7M7Z5U7

36、ZD4A3M6Q2N7N1N485、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB9X1Q5O2C8B9I7HQ3E5K3I3K9K6T9ZS8N9Z9O6O10D5W586、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY7R5K9A3E2S10L9HS8J9P7B10E4P9A10ZX8J6E8X7P6K1E387、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般

37、不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCY9A5I2I1Y3C10J9HO8Y8L5J4Y9W5I8ZJ9W5H7Z10I7I4B488、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK3F4C9X10S9I9H2HL3U1G6K8N1V2S7ZA1G1C10P9U4E1J589、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B

38、.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL5X5K8G1R1Y1R6HV6D7I3Y7X9R6U10ZV4O1E5C1O6S3R790、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCO10Z6N1Q3C4C6D8HV6Q10I4K10L2A10P2ZI8A10R9N9F3Y8W791、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV6B8V3Z5V9X9W7HK6Z7I9E7V1P10V3ZD3N5B5Q5I4L5L3

39、92、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCR6R8Q7H4E4O8Q7HY7R7O8S10E4K1B7ZQ2W9M7C7V8H1J893、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ3W4Q3S10I6E2F8HM1E1B7S6B7N3N3ZJ4V5J4S7H4C5J594、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCM1C5H9X2W1X6J2HG7U6G2

40、Z8A10L7H2ZN6Y8V6N9T4N9P795、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP8M10J3B6B1S4T5HJ2P2G7O2S7D1K10ZC2S3E1P8T8M3K1096、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG5S4E2P5N10M8M1HP4H5I2U9Z2U1G1ZF6O2X8O2U2L5J597、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心

41、理属性D.市场属性【答案】 CCB7A4Z6A10Y7J3G10HR4C5J10Z1T1X4E1ZT3L2W6L3R2L5B198、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD3V10D7O9X7J6J9HE3H8R9I3Z9O10S5ZM9S3P6W6Z5M6Q699、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C

42、.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO6Z9X10G7U9M7W4HA3P1I1W6M1R8G8ZS5T1A6H1H10E6G6100、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ3H4V1F3K8W5B7HG4B7H7Q5B8Q1J7ZJ3Y2O5I1X1E7N1101、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCP2D6K5Z5M6T2F10HL8R5E9G6N4W1M5ZS1M1Q5F5J5W10M3102、不动

43、产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO6L4C9J5W10H10Z6HO7I2J6K9J9R10Y4ZG5M3M3U7N10W6N5103、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ1U9D7J2Q6K9C4HZ4Z2O9T3M10F3K1ZH5S3A1R5Z8I3C6104、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】

44、CCM2P8O6T9E1A2Z3HR10U7D5N8F2Q7L4ZQ3P7B6O10W10G6S9105、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL7A1I5V5Z7D4W5HR4E6R6W5X1A7M3ZV2X6Z10K10M4U3V5106、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT10C3P3V2U1P5C5HF4T2Z7I7D7K5A7ZV7G1T5U6D3I8D3107、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标