2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(答案精准)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM3X5C1S10R4K6F7HJ6B7Y2A10V8J7F10ZU7L4P9G9T8I8B102、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO3G3O8A10P7M5X5HO5V10C1W4S4P7I1ZU1K6J2N2A4U10K83、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA9M8K10

2、C5M5T10E7HT4H9D5O10H6T9Y6ZC6J8C8R8W2S1V84、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA2I4N1O2L10C5R6HE7V5F7T3Z9I4G4ZX2L5S2Z4D1N1Z55、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约

3、，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD2U9C1E5L2W5B8HO6G10R2K6W2D6M6ZU9G1X7N7T6L9F76、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ1E9Y1I3U3I3K5HQ4U5L5F6V8T10H8ZG7

4、K6N6W2I3E10S107、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG7J5V8E5M10T6V3HI9F9E1S6O6I8N5ZM8N10D10D6V3O7Y88、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ7K1U4M7Q1F3G2HV6N2I3N9U6B10C6ZX1V3Q5L5O10R

5、8Z99、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM5O5I10U9Y10Z10H10HF5I7T2N2L7Y8V5ZF4P1Z8B7M5I1D810、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB5L8C3Q9P1S6S5HL4S6D9D3M2M10N5ZY1V9Q9L5W2Z5D511、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30

6、日D.60日【答案】 BCC7P3J7N10K9P5J9HL3E2E1Z1C8Z2U1ZF6J4X5D8G9V3H212、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU1S9Z7B3K8G4K2HK10X1Q9Y6S7B6M4ZW4Q6R7Z2Y3A7U613、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行

7、为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN9N5I1B2F2S1U4HJ3D3D9T7H5P2V5ZZ10Q4V1I5N1G4N714、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO6D3J3Q7X5D10I2HV7J1T8V1P4B3F6ZL10V4A6U8Q9L9J815、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACI5D8

8、E9C4T6Z9R10HV3I5W2W10N5E4O4ZQ7U8N5I6G7S5K916、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ9Z4N2Z5B2W7S3HM10G5G1G6R9C9Q6ZN2F5L8C9H5E4N317、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW10M8D10Q1U1O2G10HW10I7N6L2U1M10L4ZL6R9Q3Q5D4N8P118、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋

9、装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK8X9J3H1B4V8I8HM5L7E9E6Q4R4U5ZQ1J2Q6O5T7S3Q219、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCI2J7L9C5T7X3X3HU9M7T3O1J10Y1W3ZW7S8S1A8J7A1H1020、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ1J4G2H10U2F1M9HJ1C10I8E10E10P4B6ZN5D10W10G8O6L7

10、V121、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW1A6L7K9M5N7D8HQ8F6O7D7L8C10Z3ZX6Q7T1B1J4N10L522、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行

11、房地产交易【答案】 BCI10X2H8L3F10X8C5HK5X6U7T5O5O8C3ZF1C2P4I1U4L4X623、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO6W4D4P2J9V2M4HB5W8A10J7Z4D2E8ZD6D7I3T5T9A3D324、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY4E8J10W6A9Q3W2HG3M2Z7W8U9P1W

12、5ZH1W6F3M3I1X7N425、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL9W7B3W2N1B2Q10HV10A3Y6D3E8Z4K9ZQ10Y6M8Z2E10S4Z526、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无

13、效【答案】 CCY1C9O8W10P10V10S7HO4P1T8J9Q7G2R2ZB6D8Z1S7Y4D3O527、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE7T7C6V2W7E7T2HY5O7D6J3A2I5Q10ZA1U6V10C9Q5V3E628、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD7W3O9J9K2B8Y3HP5R2R8F3Y9Q9M4ZA4S9J9E5R5C4B129、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN6W9W

14、1Q5A5L4U2HS4Y10G7B2Q8S2M2ZF8C2Z10N10V7Y4C830、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX5L9I1T8E5C7F6HQ5I6R8M5L8P7C5ZV8P3D1O5K6E6X731、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM1J8N7

15、J6C7U7G8HT7H10X4K1O8W8W5ZB3A5M5P7L2X3A432、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCU1S4S4J7G8J10T7HU9H3U4J8F2P8A10ZI8W1X9I1Z2U6G533、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCD5A4T10K3I2J9Y3HU2R2J6O3N3X2G7ZB3D1E10K8I2V1W

16、934、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP9Q8R10L5M4T6Q9HU5Z4B8Y4B3K10O8ZU6E1G2T2L6B5M135、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF8H8V9Q6J4H2J2HG10V7Q5W2D6

17、L2Y8ZP8G4C2X1B6B8H936、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB10Q9J3F2E1D9Z5HN5Q6Z4Y4N4N1U9ZK10D8A7J10J5S2N837、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD7B4D3P2E1M5T2HO4G2E3I1L9Z9T9ZB8Y10X7G8W1H6I738、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与

18、房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ8Y8V9T7G7M5P8HZ9R4V9G4H2C4P4ZQ8B3O4F10B2H9L839、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI7T2B2C1A6E5F4HZ3X1O9W4T5F6K2ZS7U4O8U5X2Y1V540、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案

19、，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI10Z5I3E7A2X2X7HD5M9Q5X6R4F7A2ZJ8I5T8H6W6D10Q341、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的

20、事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR9F8C1F7G8D9W5HP6T5D10G10R6M1K5ZL5V6C8S9O3E4E442、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCL1R10K8W7F8N4P5HL5L8C3S7R6V3U3ZP1M9V1P10V8Y2U143、房地产

21、交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCP5O8P4Z3P4R3M5HJ10G4C8H5L3L5I10ZJ7L5Y5O7R9C2P844、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC7O5N7D9F10I10Z5HT8S9I2B6P2I5N1ZW9I5C2H7G2U4S945、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE9S1S6N10H10F5I9H

22、V4L3S10Y6C3L1B2ZB2F9S7I10M3E10V546、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX3O9Y4A3F8F2N1HV8H3P2D2B9I1U4ZN4W2U6L7Q2Z4N547、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC10L6I7D8C7E6J3HU5B4L9R3D5B2D6ZR7Y10B5X2K1Z8W948、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守

23、国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCT1D2Y3G5S6F10G2HL10S3O5I10D5F8I8ZY6R10N4T4Y7R7C849、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE10J3M6X8A10U10U4HU10W9M10M8Z4G2H3ZH9O3A10J7O3L9A850、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民

24、代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ2D6F9Z8H2F6W4HB8P10J9V2V2F10B7ZR3O2P10Y9T4X8S551、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCH10B6F3U2D6J5H5HH9T5K4S7U2C8J1ZS6N8X4X7J1L8C452、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD6H3V6L4K3N7P5HN5K3

25、R3V9G7U6I5ZV2V3L4E8K3J6S153、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG4Y6K9C9C4Z7R1HT8D5D8J2L1M7V10ZX2F4X2C3G10U8Q854、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA1P8S6U7Z6D5N4HG10H3A1F5G8F7N3ZM9O1Y5G4H3L5U755

26、、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU9V9B8M5O9D10Z6HH2Z2F6G9A5K8A5ZN1R1U1W3P7V7E1056、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

27、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF10O7E8I8O10C10K3HU1Z4O7K3B1B6L1ZY7A5U8L9J7I6D957、临时管理规约由房地产开发企业

28、制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ10F3M6Q3N6L4L8HY5O4P2D4Y9T9W1ZT3U6F5C3W6S3D758、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP8Y5S1F6H7V8E4HL7B10J3Y4P1E1P5ZP7V3P9U3H3E8I359、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B

29、.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK2E2E8V8B10L9Z4HZ9V5J8V10O1W4H1ZP9C4L4V9H7X10X160、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设

30、，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC3X3I10U1O3T1G9HG5V5P6I7N10T2Q4ZC6N8E1N8C10N9R761、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现

31、房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACZ10P7U2C10K3G2Y9HJ1D6P5D9B10B1C9ZR7Y3V1T9S3L1H962、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ4N9Z1W9H6P5J4HH9O5S2S4F7J7C3ZT6L5L2L2L7F10S463、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A

32、.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR2B5G6O4H2O9J6HZ1Q2S4P7A9C4Y3ZJ3U3S4S9N4U5X1064、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS1Q1O10G4I10Q4V6HW7U4O3S4M1E7A10ZG1V1R6R5G4D4H765、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲

33、企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCS4T4O8A7S7J6H6HP4I6E3L7H3R8X7ZG4R8S8K10M5M10Y766、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品

34、房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法

35、D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF10H7K7G10I2F8W3HH8B3H8C4S9H6X7ZL4F10A4O4O1D8Y967、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA9B8E9H1R10W7Z1HD10G1L5J7U2G4S6ZE2Z9H7J1O4B7P568、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK3G3I4J10E8U4P5HY10L10M1U9G7Z

36、6O1ZE9G4K6M4X5W5R469、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY3D8Z4O8M8R10E6HL3V9K4A10F2L3H5ZS8O5Y8U4S1N2Y170、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT3V3N5C2I8N5

37、R3HT3Y3V4O5M1L7T3ZU7K6K2U10B1D5N871、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU9M2V8I3C1X7W2HQ10E7A5X7K6U1E1ZB5P9O6U5H2Z5F872、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACF9I8R6H10X10G7M1HS9W4Z5M7J6X3M1ZQ7R8A9P10Y5I2

38、Y173、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW3E1A8P6Q3Z9M9HB3E10L4H9T4N1J1ZY9H8O1O8U7B4U1074、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答

39、案】 CCJ1X6C1C3X2U2R6HK7X6P6E10I9P1F9ZZ1E9N8P7I4H7H375、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX9K9B8R8X10B6S3HR6F9U1X1U8Z4K10ZE6B7Z4T10E6A9R376、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACM8H3A2O2Q7T2F9HY10W1T6K5U3W3O

40、10ZY7S5D8N9B8M7B977、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR3J2O10U4W10X3D2HG2Z3E1D6U4R3H1ZX6H8S7T5T3A8Q1078、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG2C1U3D8O1U9P2HZ2Y2F6D4X6W9Y1ZL2U4T9I6W2Y6O179、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.

41、工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ10Q6X10T10I8Y10G2HP8P10C7B1T8Y7E3ZU6E6K2N3R9I1I980、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

42、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD6R3G9Z3F8Q9V8HZ4X6J9B9H1S6V10ZV4H5G6A9R1I4E681、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB10S10P4R5X3A10Q5HB9J5D3G7D1E6K3ZB4C8Y10C8Q8V1P1082、经纪活动方式

43、不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS7G8I2M5L5L7T6HI1Y5N7N4Y4O9G10ZN3U2Y3Z1D6Q8S883、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCH1B5L1Q4A10U4C8HV7Z10I2T5V3H6V7ZZ10Y8H1O8C8E5R384、在房租由市场决定及经济正常发展的情

44、况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT1H3O10S9R6E1O5HG8A9D10X5M8H3L9ZA4Z1F4N1S7O8N385、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI10F2Y6E8Z4Y8B4HB1A2H1N3J4G1O8ZM7J10Q7A8E9A7U386、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACJ4B6Z5C5B4B6I1HP4Y5A6I2W7D8F2ZU3N5X10N1F8X8S287、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCP9Z2J8I7R7M6E1HJ5W1W8X10D9V2Z5ZT8I4L5U8X9O5C688、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK6W7M5I9Y1Z1R3HC10H5N1O1Q3C9H2ZW2I5L6M10N4D9G889、委托