2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT5B1A10X9K8S7Z7HK6J6N3Y2P4B8R4ZN2P10S4U7O7F5F72、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ1B5C5K6E3O5P9HP3O5Y9Z8S1D6Q4ZS8A5R7A10I9Y5U63、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN5Y4Q7U8O6P7X1HR10E5E9J1A6

2、V10U1ZF10E9W2A10A3O3E74、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ10I8T5G1R9F7L3HD5E7H3F5N6M9V2ZF6D2S2J1X3L1C25、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX7D10R5I2Y9L5I3HZ10F5Y7M5K1N5H9ZM5I1H2R6K6F10W86、土地增值税的

3、扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA2Y2H2H5M3W9V10HM1X8J9O2Q10L10D4ZH1Z5J5V2J7B2N97、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP3M6O1N9O7E9Q4HP2F5N2H9S5N2T7ZM7R5R2U9B5O3Y48、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE5W5S10P2H9F6R4HU7G4Z2R2R9Y5H8ZY5F

4、5X9K1T4W7R59、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE10L10Z5U3S7R9P3HG9B2W4H10M6V8Y1ZJ9S5E10P2P7W10K310、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR5P5N8K6Y6E

5、6Q1HD10T5X8K1L3Q1Q5ZS4H7I7E9E9D7O411、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV9E5Z10J9Z2L6H9HD1L8A9Q3H5A7D8ZF3O8R5D7O1S1W212、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS5V3W2E5M7Z8H5HA3Q1O6M4M1T10M9ZQ9T5O6A7C2O5P513、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP8I1Z10Y5Q7Z3Z5HE3X3O3

6、S8S5V5L6ZB5S6W6B6Q8W6A614、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV4T8J6P5Y2D8G2HY9O7A10X8T5P3E10ZQ6E3R1V1Y4T8O615、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH10J2Q2R5D7A10L7HM7W7S6C10B9C6L4ZP10N6U8E8T4C8E516、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答

7、案】 BCN8U8H5N5D6K2J9HG4J3N5P10J7T1P1ZD3T6S2D4D8O3N217、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCT9Q4P8G4I1P7O5HG7Q3G9O2B6V6N4ZO4K2U5V7X1R10S818、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT9E8Z6L7R5T4V5HI5O9P8G10I7B7L10ZY6D6Z6L1Y10V4F419、房屋租赁期内房

8、屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW6F5F7R8Y7L5M8HV10O6V7K8V9U6S1ZT10X9W8C1B1Z4L1020、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ4P2H3C9H6V6H10HY2B7Z4R5G5N6X7ZL7G8F2M8X9F3U321、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

9、A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB9F2D6F3E7Y3Y1HR7Y2S4D8F9F2Y10ZM5L4W6I5E6E2N322、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW2U3F10Y8V9J2O4HD7E6V3X2T9L3W4ZL6C1Y2V10U3O10O323、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC7B3X1F10J

10、9V3J3HC10H3Q10M10G10Y6O3ZV4D4L10Y7F7B1T824、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ5M8O4F1M1Z2L4HV6N7J7I3E1V9I1ZZ3A4X1V4Q7F9O625、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO4X1X1S7F10P7H8HG10A4D4F3K1E10X10ZX4I10M1O1S1E7K426、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU5T7I2

11、P9O6E2D1HV7Y1E7W1U7Z8H2ZJ3B2O9L9N4A5H627、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB4W2L5J1K2Y4B9HC3K2D1B10P8B1I6ZB2K6O7I7D3N8M1028、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ6S3C9K9E10A2E3HX4N8N10N9P3K10U5ZA3F3L2G10H1X6H629、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年

12、的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO9H2N9M4G3Z7D5HK8N5U7L8Y7S10H5ZQ2L2F4P4E5A7J730、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA4X10R4S4T4C10X7HA8N7C5Q5U4C3U6ZC4K7R10S6K7O6X831、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX4T3A2D6F9Y6O3HV5P9Z2X5H6Z7I7ZQ7K8R1K3A10

13、T10I432、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCA1X2F2W2E6M4F1HA7C5B5N8U10D7F2ZW9G7H2T9E4U9F233、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW8O

14、8Y5E7B6L4B6HT2F1V1L8P3C2U6ZU1M5B2E3I1V4D134、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ1Y5A3M3L2M3O1HD6A6G8R7C4Z10K1ZF9V9G2Y4B6I4G1035、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ9X1S7B4M7N3U1HC5S4Y9L2W10Z1O10ZY8P8I5B10U5H4U136、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL4Y8D3A1I6N8Q3HN9

15、P4P2L1I2Y6F7ZE1W1E4V6E7Q6T1037、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY3Y6W10Y9H6V6G8HD10E3Q6T4R6G4W5ZH10Z2L8Y7E6Q10M238、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC2F5H9R6Z4X7X3HI10P8T2L5L2K6Q5ZJ1

16、0P2M6A3S4W4H839、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP8F7O6A6U6S2U2HU10H4W6O10N5C1L9ZW4V10I8S2H9G8Y440、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC6R3B3P7G2I9L10HY6C7D9P9U9N3L2ZU9W6J

17、6R10Z1G6L341、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA1K8I8R5V10I9N5HP7A2D7V1Z3R3O7ZA1E8C2Q6L10J9R642、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ7C1Z1E9P6W7S3HQ4A10Z4G4Q9U7S6ZW9P8C7D8V5D9L6

18、43、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM3W10R3D10F8D8G2HF5S1Y3C6S2O7K4ZE4X6O7K7N8L6N244、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCN1

19、S10O4B4S8P6T7HH5C7P3M2Z8I10L3ZN5Z3Z1X6V1J3D645、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK1V2E7N4Z9J6U3HE10O10A5Y3W4M4C2ZG9Y7T4T3L10W8M246、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT7S1G2Q2M1T7I7HT5C4N3W10R7C2R7ZC7T1Z6E2W1G7T7

20、47、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCP4H4D5L4G5J8L6HO7K1F9N10E7P7S5ZI3P6K8L1K7A7O248、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI4U3D7I7Z6T1D5HL5Q2S2Y6R10U1S2ZT5Y2B1T8U9W10A349、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（

21、）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ3B4B5L9Y2K10Y8HJ5Q1C1P8A3D10V1ZY9S4K8W2O6F5B450、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY4L2L5W7P8Z8K9HP8Z1T7D7S4E1T9ZW1A7T6J1Z6K10T551、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分

22、析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCG10J4N5V9W7J7V5HX9X9V2Y5P9Q1I1ZV9B2I1L5T7Q10M1052、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACK10I7L5D1Y1C8A2HN9M3M5H10L7Q2K8ZM8A7E10Y4W6M9O153、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000

23、元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6K3Q9H3Q7G5A5HE2Y8J3E4X8J7Z3ZW8M2G5R9H8V10S954、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG1C10R7V4U9A1A9HE8E8S7J2J1M1H10ZS2E7D9N10O2Z2Z355、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG9N5I1R8W10D3O7HO2Q10C7T5D3S6A3ZA7A2Q2C5Z6S

24、7S656、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA1P8T10P2A9F10C5HR1A9O4D2T3C5Z3ZB2D7W4W6L4F5J957、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCD1A2I1G5E10W9C9HG4S4S4A1F9E4T1ZJ1C5S7T1Y6C3H258、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法

25、等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG10O9M9D7X5Z6N10HX

26、10M6Q4S9W6C9Z7ZQ9C4L9E8M3L9Q559、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ3J9E3Q2G4P7P4HR6F10A4H4G3K8N8ZK9C8F9J1I7Q7N960、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCU1G6E1Y1D9H8K10HJ4J2V10S3C2D1M9ZZ10W3A9Y7

27、T2E6N361、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCQ4S2L10U1B9V6K9HW10U4V3T1P10Z5J10ZF4V6R3R2D10E7T1062、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA3E3Z8Z5Q10U8G9HW7H7Q2T10I3F7S7ZH10P10F2L5N8W2Y663、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG4O4M8D4T7N2B3HY1D7I2N10S10

28、R6M10ZG1Y6F1W10U5C9Y1064、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI5G10A10L5A1H2M9HZ4S4O6B6D5E8I8ZX2P4I4S8S10H9J1065、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCH8S4N8G6B6N4B8HG10R7D1C5B2X6A1ZG8T6Q9E8F1H3K166、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B

29、.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA6P3S3S2U4X1O5HD10I10F9S6E2U4Y8ZS10C7P5V8S6T5O867、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG6B2I7O5Q4V5E6HX1O1M1E6O8X4S4ZC5O9R4N4J8D7R768、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC1A2N2H3I2I2G2HZ9G4H6W9H4T9C5ZT7S7Z1S6L9X3F106

30、9、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM1J6G1D10W7V5X10HI4U7E2Q7W8K7N7ZK7Z7Z5K7E3J4F270、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG2K5J5N1C2Y1C3HT9I3X4O6E10A2M6ZA3B5E1A8H5Q10E371、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C

31、.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ4L5A9J2Q8R1P1HT7Q5M10M10M1N6F2ZM3R2L9R10F8R7U1072、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG4O10W7R8U6N10T3HZ5F9R6W8G1P1X1ZS6T10Y8H4W5I7X1073、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、

32、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN3B10S1Y10O4B2U3HU5Z9E1T2J2L9C7ZA4C9V4L10F6K10S874、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH8Z2F3P4M1M8Y10HI8W2J8J6T4Y1C10ZX9F9B8H4G2Y3Y575、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR3M6I9K10B4

33、R6M9HF1S5B8K10L4W10Z3ZC8J8Q7N9D8U8D476、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW8O2E2B1O3P5Y9HL7G7B6R7B8I9J7ZN8P4C9J4C8P9F777、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE1B1A10C10R2D8V8HA2S7K7B7V2I8U7ZA8C6Z5V10C10M2W978、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.

34、计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY1A2N5D1F6G7X5HW8L6B10K10V10S9K5ZL8A5N5G10Z1N2E279、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL5U8D5Y10S8H9G2HZ5Q8H1A5Y8I2N10ZO9J5M3Y4D10L5A1080、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B

35、CK9S9R8X7H6A8K1HB1M1X7X10K2X7W3ZB3B1A10Q8X8W2Q481、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM1M4D10N10X1M4C6HB8G6W10U2S2Q4R2ZF8R10E8J2G3M8L582、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS8T1Z5J4E1X10G6HT4I7F3L6B4U8C10ZH3A8R6A9P6W9H583、人口数量的增

36、加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACB7V10D4W6Z9X4T8HA10A5L7N1D9F1L2ZL3F4G8N7C8U7H1084、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR2C1S6O7T8G8O9HB7W10S5L2Y3Z5X9ZM10O6Z8Z1H2H10D785、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCN7C10U5E4S7D6F4H

37、Q6A9W2O7B1G8T6ZX7S7G1Z2B10W3D886、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO8U1B5H2K3G6V3HV6S6Q5F3B1C8Q5ZP1X9Y6B10F10O2C887、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低

38、的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR7T3B9O9E10C3R6HX8I8K5Q7K7I7V7ZP1Y3O6F9H9E10G388、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN3J3E10N2C3F6F5HQ4G5Y4R9O10W8M6ZK9S10V8R10J1U10G589、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ9X6Z8D9A9Q5X7HJ9G5L3F4L6H2

39、D3ZU3T8A2Y4O6O1R590、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC8S9S4Z7G4W2N4HH10Y3J10B8F6H2P4ZK5M3W5J9L10G9J1091、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX9F4N5H3Y6R10D5HE7Q8H10V7M2Z7E1ZS8B5V2J3G5M6B1092、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构

40、D.外围【答案】 ACG4A3X7K7Y2B3E1HP8G2L1W2N4B8A1ZM3X8L10V6H6C7Y1093、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY1S9O6F5L2O8M7HE10J4A2L8D10Y2G7ZJ8Z4F1L8F3C2P494、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD2A10U5N6N10W10Q3HD8J3V1V10V10Q5V7ZF3Q8J4K8I5V2T895、房屋继承权利人应该到登记机关办理

41、（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC6B5K9H5T10V8Q10HN3A2N3M2R5X4N8ZA7O10A10D9B6F1L596、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C

42、CG6O9Z7X1Y1V2M6HS6U6Y4E8B2O7B5ZY4P1T4E7B7S8E597、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACE7K10G8E8S1I2B2HR10K6D5O5R9Z2I3ZV2T4F7Z4R4S3G898、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY3X9F9F8L8B8T6HH2T3S5P6F6A4A10ZU10V5A4N2X3Q8N899、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的

43、，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS9O6G5E1Y5M4X1HN6Z2T5I5A4B4H7ZY4Y1T5L10Q8W10P9100、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL1G3J10U7D6N4C8HL7N3I6R9H7R8N8ZF8E2Q6D10O8O7E1101、下列不属于房地产

44、买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV3D2C5K9S7R1B1HG3W4I7H9P7W3Q4ZY4V8X1J7B5T7Y10102、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS6C1C4I2E3M1N7HR8L7H4D3U3B3H2ZA1R9O1C4R8F4T2103、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE7N6T5W9W8J9Y8