2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题完整答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP8X8E9Z9Z4T7J4HB10R10O5A8Q8C10L8ZX1U8T6X10W7N1P42、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（

2、）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU9W9F5Q9L6N6J10HS6E1B6B2H1H7B8ZD2Y10F6Q8Z4L5S43、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR9M10B3W6P5Q9K2HZ3B1V1I9L5U7L2ZJ2F3Z4G9M10M9B84、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL4H8Y3C2Z9G10S3HY10A2Z5F2V6M7K8ZC7P10B7T4Q3U3Y75、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所

3、有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO9M2R4W4P3J3T10HF2B2W7D5N5X9H1ZW1B10E3E6Q7U10Y26、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS1P6V7T7D4M9D1HF3A10G9S5S4Z3Q5ZZ3A9Q3T6M2Z3T47、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪

4、人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW2R6J2Y2A4Z7Q5HZ8T4U3S6Q3D6T6ZM5T5Q3A6N9N4O48、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL5Z6Z9B7W7S10V6HG7A6I1S8T9E3G4ZD5K9N5S6F7I5T69、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCR6H7U7T6G8I8Q9HB10H5S10Y2J5F7U5ZP4P4D6T10Q1Y7X510、推拉窗的优点是（）。A.不占用

5、室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX7F4W3I10C3U2Y2HM10D8Y8E9L6N7R2ZJ9C2M8D7J1N10C911、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD10Q9V10S9N10B2R5HH2X8U6F8Z3M10B10ZM4E6G6Y10V6H7O812、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位

6、关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD4T9D2I8B9A2U2HQ6Q7G8Q8S9R3A6ZS8I2K10F2T1U1E913、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS1A6S3Z9X10B4F10HC5E7H9P10N7H5K2ZT6C4S1G6S7Y5I114、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.

7、如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCL4T1M3T6Z5F9I4HY6Z10M7J6Z10C5J5ZC6U8B2P9D1G1D515、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG4I4K5K3O4B3F1HU3O8U2B9O10L10J6ZR5G6D4E7D4K10P1016、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答

8、案】 CCZ7E7F10J9A7E4H1HQ8X4N5I10L7P4O6ZW7N6G10E5W9V5M1017、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY2J7L6P2P8U5X1HO8M2V10L7A7F4I2ZL5E4F7F7C6A9J718、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS9N10G10D5D1N10C4HK4T1W4Y2Q2C3V6ZJ3K9W3P4K4V8O219、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供

9、给有限【答案】 DCG10X9X7M5C3L3L5HN5L6M5R9R9G7V5ZD7O7U7N3U5Q6N620、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI5E4W4Z5Z9F1H4HX5X10Y10K4J4E1V9ZE7H5O5L6Z10Q10W921、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM1G1B1N6U3P5P9HD2H8E2H7K1N3O6ZM3F9R8Q6J2L3E122、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2

10、.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM6F6K4P7H1S6T6HD1Q4G6V7E1Q1P5ZL9V6M5T3C7S10B223、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL3O7W8O10R5W8T1HP10M5C9B8C3Y10Z4ZY7G7W1T2L2L5G924、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY1K10Y4K9Y9E6L5HN3D4X6G5I1G6H4ZW7G4Z9M7G5M9H425、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪

11、机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL1M10N7B10I10Q7M6HA10Z5X1L7L4O10C4ZU5H8Q3Z8R2C5G426、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO6R6O9M3O6D7Q2HW10U9M1K3F9T4O6ZB3J7Q4K6J7T8J427、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX8H7F5T4D4M2G9HL6D7F2G7G5L3W1ZH2L9O8R2X3D9Y328、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该

12、月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN10B8P9V7K5X3M6HD6Q6U8Q4H2R8H10ZO7I7D4Y4J2H8O229、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL5Q5R7E7Q2D7J2HK8O7E6A8G8C6O2ZS2B6E9O4V6W3I730、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【

13、答案】 BCP1M8I8Q2S2O10H2HQ7M8R9K2J7F9Z1ZH10K1H2Y8G3W4C1031、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV7U8X3X9Z8C1N5HC8N9X1C7G2F6P6ZC4G9Q8I7W8I5Y532、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO5C4R2W10X10N3D2HC2C8F4M10O5

14、M4U5ZX5C10C6M7R7G6U233、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX4S7P5M9T7Y3Y5HO4P8D3G4Z9D9C9ZS10V2F9L3B1M7Z434、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC9N6B3M2M2Q6Q2HZ5J9W5O3R9J4F6ZC3B5D10L10W3V8E135、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ9R6Q9H3

15、J5O5R5HN10V5O6G7J8P4Q9ZE6U2Q1H9N1E6F1036、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL8K8G3Z3U6S5M3HZ10F4H1R6U3L2B7ZV9W2T7F1S2R5O337、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA5E1O8K10W9H8C5HE7N

16、5Q9T3P4V2U5ZF6D7U6J6N5W5Y138、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO5E3J10Z5G3G8P5HC6J10Y8A7Z4Y3C6ZW9Z1F10N6B7F4Z439、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自

17、行交割风险担保金【答案】 DCB9S5P9V9V2U3J10HS1U9D7E3I5H7B4ZO8E2V7U5M1K1Q240、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV8N8A7W9R10X1Q2HN2N7D7S8P7K1L9ZI8G5W4E9Q8U8V1041、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ5J7O2R2F4F8S2HI10Z7

18、E7X6P10O7A3ZX3B9U7H3P7T1Z542、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACO5R10A3R10E3K1Y9HQ2L5O7Q7T5X5H6ZV9J7C9A7A3B8U743、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCC7I6K8B9P6A3O9HE8R7J4J4B4J10X9ZF10D6P5R1I9B7S644、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居

19、间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS7H8G5G9X7J6U1HP8H10U10Q2I2L10Y4ZQ9A5D4U3Q6M8W645、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX6V6N4L3O8F5W9HS10M8H2D3A3J9B1ZD10P4X2F5A10T5Y146、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同

20、，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACB1Q1G5C9T10Y1D8HY7O6B4P4Q7D4D8ZP1N8G10N8M5M10D947、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH7A4U3P4C9R3O4HD4S4Y3S2N10U4U4ZN7Z3T3N4U4C4X248、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋

21、置深度大于4m的为深基础【答案】 ACK6U4A8O3Q2B8G7HF7W3X10O9W1M5I9ZV5P6B10W1N7Z4Y549、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN2V2L8B6Z7Z9F3HE8B9O8G8T8F3W1ZJ6K4T3K3V1K5I550、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG3R1U8G8O1E3W10HD2M2Q4H4S4

22、C7V7ZI2M2R6V9H10G9F651、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH4E6U1Y3C2G10A6HI7H7V5F3T6M2T3ZN10T8O4E2U8Y7Z852、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY3U3L10D1I2R4Z4HU5G1K9U1O10H2L4ZQ9K1Z4C9K10Y4Z1053、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA6B9N2F2D10M8M5HT

23、4F6W8Y3F8K2R4ZF4L5A2V10Q10H6S1054、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCO8I3D3G1A2R2W2HT4I2Z7G9H3O2L10ZA7M9Z8E5H10P5X855、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制

24、C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS7C8C10G6C6W9G8HT3C6F7N7O3I3L6ZE10L2Y1Q7P9Y3I556、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG7U1S2T5Z8E8I5HT4Y6W5H4S4Y2V4ZJ3C8J4D2I8Z1H557、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO2Y9N1B8E9O1J7HN1G6E8Q7Y7K9X7ZY8B5V6K8Z6P3D558、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.

25、转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF6C3F7F1C10K2M1HB1C6I6H2M9T4X7ZT5M5R4I8R8U4J159、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ9Q5D1P5K8C5P10HZ2G10L9V3U6D3K9ZW8K9J9X8R9N3L460、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA6T7O7E

26、6Y1S5U5HK5L7E6C6T5I7Z3ZW9N3N6I2F2V3M861、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV7L6N2P4Q6N3I6HT2U6C1D8U5S7C10ZN7R9Q7B2O1A8Q1062、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，

27、可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCJ5K5D5Q6L7F2S8HF2M7N8Y8W7K1A2ZQ8Y7V1Q7T3M3K863、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF1X1K4V3I9S4W6HR8Y7U5S5V4O10G5ZM1U2Y2V2U8V2N864、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

28、（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI8X2W3S8Z6R2H4HY7G9O3Q6L9D10F9ZO5F7F7F9N4F1R765、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN9E6M9V6V2U8S6HX3Q9P3H4L4N8L10ZB3K9K8Z4H4M6X266、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO6T1L5W1G6H4D3HO9C3A5

29、F1U8E7Z4ZE9G4O8C10C3N6J967、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT1P6V3U7Z5Z5H1HH10R1N1L8P4C10X6ZL8W7Q2R8I4S7C568、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB8S10O7D1V3X8L9HG7T1C7O7E1L6J2ZP1L3D8B1A10H6N269、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BC

30、R2G8H8C1V7K8X1HM6Q3X10G7L2K9W10ZJ4J10M9I6J4Z6W770、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCD10C3R2V1N5Q7B1HE1X9L7O7Z1W2W9ZS2C5J10R7C1Z5O571、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH8X3V2Z10C8N8W10HP1I6T10H6V8B4G2ZM5R10U8Q9H8B9R272、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委

31、员会【答案】 BCQ9D5A7S9T1P1O5HA5P9I3W4I8W7X4ZD8Z1V8Y3W3R1H373、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP9J5N7I3J7W7F8HF9Z6N10Y8R9M8X7ZH6E7O1H1J6X10R774、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案

32、】 CCG3F1Y10L2K10R6B4HU1L5P1F8J10Y10A4ZO4Z5U7I4O3J8I775、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS3T4B1F9B2C1I2HS10K6U10I3J9L8C6ZS10J9X6Y6T3V4S276、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI6X3K7E4X3D3W4HU1C9D8A6D1J2X4ZN9K9O4G7L1C3Q377、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场

33、的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE7D5C4C2E2O5N9HN7X1G8V6L7V8D3ZF9O5O3B8R10X4U278、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH2W6I9N8E1N10D4HH6U10S8E1J1G5T5ZS10L7H4U7S9X2U479、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL1B2O1Q8Y8C1U4HV10K9Y6A1W8T7Y5ZJ1K10O4S2L2W7H180、房地产价格影响

34、因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCF6U7F8A4A6N1O3HH8E6O1X10Q8K1X9ZK3G10N6O4U10F4B681、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN6N1Z8D2I5B2S2HJ8N10E3X10K6X1A8ZV1M9H9U5U5O2I982、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD9G5C7K2O10

35、N5Q1HR2S3N1J1N8I4R8ZF10X10D3Y9Q10P10U883、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC5V3R10K4A7J2M5HA3Z4K5S2M1M10I5ZE1B2T4U5Z4A5K284、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR2U8F5J4K6S3F2HD5K1T3B1Z4T4V8ZO4S4Z1F6I5F3J285、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房

36、屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC4C6T7J2U8I5L1HJ8V8M10Q1M4J2W5ZK7A6I4H1P7H9V186、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS3M9W2J8D10O4A2HP6E8C2B10C4S8I1ZJ5D4Y2F10P8O3V787、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCZ8F5H4Q10U4O4U8HJ1G1E3

37、S9C3N5A5ZG5S6O10G1C4T10Q988、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACW6T1Q6V6K1J7I9HA4Z8J2K6R6R10M1ZE4J6U2Q5Z9W5G289、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5P4

38、X7W2N3I10E4HZ8M5X4C9O3A2R1ZN10R5B2K7T3L7E990、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF3C7M6S6A7P5G6HV10X3E10T6X7Q4Q3ZW1F1T9D9N7Y6P191、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8

39、月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB7D8O3U6K1P2L6HI1I3V4M5X10T7T7ZO3Q1N5P8R2D4A1092、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW8E4C2Q3S3E7K7HM3U6H8S9W3A9A1ZG4X8V6W8S2F7

40、D393、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG4T7C1O1M10O3U1HR1L1T9T1V4N8B3ZR10Y9W10O2H2H3A294、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP9A10H5D3C4I1D9HZ1S2I6E9E5F7I10ZP7S10W5A6T8U6I995、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.

41、17%【答案】 ACX1U2R1L1U5W4R2HQ6Z5C1B9P7V4V5ZU7M4J6U3Z6L9P296、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCP9D3O4P9K9X5P6HP8K4M4G3V9K1X1ZE7X1F6Q5N9E10T897、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB10K7D7H6L9W8F8HT5F6X1P4J7Y

42、5C1ZT4G3Z10I2A6G4V298、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO8W3K2W8E8R3P8HP5J6D1X5M10L9V5ZM1W2L6U4G5C5G199、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA2B8D8N4Y9P7M3HL9Y5N1T5G1Q6K7ZO9Q6P4M6K3E4P2100、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE3C9E1H10N

43、2S9Y10HB6C5A10V5S5U3O7ZO9U10N1A3Y9W8U4101、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV10B7E7Y7D3Z9E10HA1B6R8V6Z8X2L9ZL5J2O2R8Q8J1T5102、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACZ4Z7S7K8B3Q4Y10HA7L3Y5L6X3P10K9ZM5U10T7

44、N6K6U4N2103、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM3G7S9F4Z10O9K3HH1I4O10U2N10A5L5ZR7E9N5L6O2U2V3104、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE7O10S4K2H4P10V9HJ10Z6G7V4Z9U7N9ZY10T10P7H9H5O4E2105、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB9Q8A6S10W9Z1Z7HI7I6B8W7L2N6N2ZC1F1L10K7T4F4D10106、出卖人（非居