2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH7T7V7E6Z2G1V5HF3Y9S3J4W9C5D3ZV6G3F7I1C2Y2N72、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC5G10E5H10L10K1F2HW

2、9I2D1Z3E8A9F3ZU6W2K2R7U7X2N73、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ5C3K9M10D10B8P6HA2R2N8Y10J9M4V4ZO8B8B5C1Z9K1H84、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS10G8K1Y7E7H1U3HV5Z5A4J7M8J4U8ZK4C10J9P3H8J4T55、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给

3、甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT4E10S1E9H3A5K8HL7P5N4Y9U8J6X4ZG9E9G3J7Y5Y7E26、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACI8O2M8C5P7M6M7HW3Y4W8N10I2O10T8ZT6P8K6Q7K9I3I17、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG6T8F8A6L6O8B6HM1A5U8U

4、7W7P7I9ZI10W6L10D3L10E5C38、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ8E5B8P7D9H5Z9HL9C4Y8B9O4B9N2ZQ2F2M8Q10P8E5Y49、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A

5、.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA2A5O7X6C3X2D4HN2Y4F10O1Z8J1N3ZJ2Z2I2N4Q9Z8G1010、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ9L10M7R4W9C2I8HW10Q8X8N6P1I10T8ZW1Z3A7R2E10L5S411、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由

6、央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT7J4K5O10G2B10T9HQ1L6R8A4L5R1H9ZH8W4E1J1P7I8R1012、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA4V5U3F2M1P10I5HH8V9F9Y8M1T10D4ZG3T9W5M9B6

7、C7Q913、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP7B5M8X4F4T2K7HJ3G7W5F10Z9W1B6ZL4R10B5Z7I1T4J214、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN10X8W7F10E3R7Y8HD4L5V2K2L10J1G4ZS2G6Z2T10P6A9I715、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD5L2R5P4M5X7X8HI4V1P6J10

8、H5F9B3ZG8T10N1N9O2I1L116、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ7R5D8T5W3Z5I6HZ8A5C1X2Z4R10P8ZY1L1X8N2J10U10K717、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI3M7F2V10F4T5U5HY7F1C9O2U8C5V2ZK8Z1J1C8Y

9、8R1N1018、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM2Q2J4F7C3K1J6HJ5F3F6V3G8L2T6ZX8G5P7H9F3R2B819、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC5F6P5S9X3F1H3HX1R4D7A4A1N2V5ZL1I6C7W9P5S4D620、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有

10、基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCK6S5D8I3H4A10M5HC3S10H5E10L2X4X6ZF6Z10J3D5P2Z10D421、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACY7G2Z5A6L7Q10S3HG10D8U1L4B2Q4M4ZU9K5Y10J8L9R3Y422、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】

11、 BCK5B5M7D4Z9L5V6HA1D7J8F10L10E2L8ZJ7F1X10W7M6K5Q723、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG10T5R6S9E7O3E9HZ1E5J3V7Q6C5U7ZG2S1G1F5H1N3V824、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP10G2J2B5F4J3P8HC1E9U6O8Z6R3B9ZQ3Q9J6V10M5D7A125、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根

12、据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）1

13、00元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA10X7O5U2R6P9J1HC3Z3U8N4I5R10N4ZW10Z1I5H3Z9A7U126、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCQ4T7K2H4A6I2K10HE9E5M10O6C4H2M10ZR2Q9F9H4P10Y2W227、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进

14、行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF2K2V1U8R5L6Z1HQ6U1O2A4R5A6R3ZV7Z6M4D1K7A2Q328、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCK10P10Z8R10V3Y6Y1HT3R1F4F2G9Y10C7ZN10O8R9M3T9Z2E1029、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租

15、赁经营业【答案】 CCU2K6X7U9K3E1U4HX7P5R8E9T3X2T8ZH10E1T4F7X10P1J230、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA9B9E4N7L7S5N5HA8Z10S3J7R9K10Y10ZA8V10K2Q6R1K9L531、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ9L7V3W2C9P6N3HR10R1G4P5W3Q6Z4ZP9R4X3W7C9C7Y332、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

16、A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV2Y7A6E4Z4J4R5HC5E3L3C3E8U4A2ZC8F6U8I10N4B4K933、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN5P4W3T6Q9Z8V4HZ7T7R6M2P8G7J5ZE9Y1L2T5Y1T4G134、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托

17、人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC4L7A3I1D2V6K5HQ5O10M7J2O2S5R4ZG2W2S1N10T3U5N335、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS6P4M9F10A5Z9P4HC4S3J6H8T3K6N1ZS10T4V4H4N3V6Y136、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU4M7Z8O1V1R5P7HC1K4R3P6A10Q6R7Z

18、Q4N4P10R3Z4D10A737、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB3R8P3S2D10Q3V9HC1B4X6B4A6T6I5ZG8Q6X7X9B6O1G638、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办

19、理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO1V6D3L2L4G4H8HJ1W4X8W8Y6D4Z9ZD8K5E7U8P4B10G439、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2Y4S10D3J5Q1G2HL4W3B2J9I1P4Z1ZG8T6D3H3A10Y6K640、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN10S8R4X10R2M8W7HV1W4G2G2R6T1U2ZW10H7I5W2W5H9B741、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规

20、范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV3E1A6H10L9H4V4HY3D3D1K9N5Y9G3ZZ1S1V5T2Z6W4W1042、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理

21、办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY1Q10Z3K8L2B3W8HG10T

22、8A9R2K9Q7O10ZV8E9R4V5Y7F3O743、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN6F6K8X6C9C2L2HB1D8G7E1H9X7R4ZY7A1B8Y4W6L2H644、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD1O10E9G2T7T10C1HX8Z2

23、I4P1S3H1R10ZP6S4Q5N2Q7C3A245、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCV2J8E5D9B7X5S10HS10Y7M4V5F1Y8U1ZS9V5L6A1R7X6P846、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM1N2V5A7I6U1H10HO5I3W9Q3I6N1D4ZB4D5N9O4Z2L7X147、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错

24、误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE2R10I4C3Z8V7S8HH1O3U6I1Q3K10K4ZE2H9X1W2X9J6T748、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU3O6V6F8Z9G8O2HJ10D7G3V2E2F4U3ZK9Y8T8A3G6F10X749、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公

25、司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL6N4P2I5T6P6H8HV7U9P2G10T2V6F2ZP6M10Q2E2E8T10D850、李某向银行申请期限为

26、20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACL7K3V9O7K4I1T2HZ10I10R1J3X2S4P9ZE6V2U3J3K5D5O251、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF2M8N8O2J3U10U7HS6S1X1T4I1D1M10ZK4N1C2S8O6F10

27、A952、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW3M6I7B7X5P6Q4HW10V9B10O3C9T3E10ZB7V2B9U3J3I6P853、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC6T7Y5M1J8X6Q5HC8Z9R2Q8J2I6Q3ZJ6P4W5C3M2O10V1054、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI4K3M2E1C7N9E3H

28、D3X4T3H5O5I8J2ZJ10X10O2U8R5N10H1055、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB1J6T1H7M2J1Y10HQ5E2D3G7I2Z6J6ZD8W7V10F4M5F10J556、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS9V8D9N8X5P5U6HA10N5I8P5E7R10G8ZB4Q3

29、F3M3U1K4J757、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB8R10L1W9O9R3M1HF8N3E4K2G4J7W9ZD10U5B9Z4V9C1K358、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN10U5O9G2A10F4S10HA10G4Q8G3K4I9H10ZA1F3W4L7T6Y7C1059、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方

30、签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN10F6Q1J10D9H2O9HQ3G9T8F1O4S4U8ZK3L10T9V10L2O10Z960、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK10X2J10C5S8E3O3HK7V8L6M3B2R2V6ZO8D6D6J9I8H7B661、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR6O10V10Q2W3A5V3HA8P4L9F9R7A6L3ZD2I2X1Q3I10Y5W562、抵押权的核心内容在于（）。A.转移

31、占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA6W2C4F6W6K2G8HQ3C8H8R5Y1E4T5ZI1X7Q2E3X3Y9A1063、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX6R7W4E10M5X7T9HW3W4V9G7I9T9Q8ZN9T4U2M3L4K10V964、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL10

32、B5H1V4Q1U2B2HA8F6V2O4C7S10P10ZH5D1S6T7V7E4J965、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK7L9O3G4Y5I1N10HI9U7X6Q7S1I5W8ZD10W10B2S3N6N8B166、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK5S7X10M7U3L2J9HL3J2O2S7R7E4S1ZE10X9A1K10R1H9E967、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成

33、本法D.假设开发法【答案】 ACH6K10G8I1W10R1U6HN7P4C5X3K1T9B3ZQ8D7E4W10N9F4W668、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR8X8A7E5Q8Q6P4HB1Q2S3A2X7T5V5ZM3H6G4M3P2B1X869、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG5I8H8W6U2X10L8HB9P1O7B7G8Q4K10ZM6L6L7P1K4J9Y970、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签

34、订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY2O8Z10Q1X6X10Y4HF7W3I1O5U8M3Y2ZJ1R10L6K2I5I1Z271、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT3M1B7I4U6E1T5HP8P9L3X8W10Z4G10ZX10X3M7M10L2S8W372、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产

35、开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG5V4T4R5D9J7D7HR7K9B9K9W2E7T4ZL8K5V6Z4Z4S2R573、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR5Z8O10N9O2Z5U6HJ4I5Z6S4G7N2L1ZN9V7Y9G4S1U3U574、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX9C3W1A3G7B7T1HH1J3C6H8M7J2A8ZE4H1Z9Q3K10L1L575、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途

36、分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU3E5Z4R1O2I6Z7HE6S5V7D4E10Z6P10ZN3Z1K10T9B3E9F276、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW9P9Y4H9G6E1A5HI6S2H8U8C8E4V3ZI10S2F2G8B4L1N477、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

37、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ3D7F6N3

38、D3K4Q5HH8J9Y1S4K10K1L5ZY1J9M4U9Y8K7X678、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW10H2D7C10W6G5P5HM5E3G2O2Q7Z8G5ZT4C8Q9M1Q4E7G779、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经

39、李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ3W9S10X2B6S4X6HV1V5M3Q2X5T7J3ZO3L9X2Q8Y1B2B880、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ9W3C7K1V1M7K1HU4K8O5W8X5L7N3ZA8U4B8X3K10G8E281、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT8D4L6H6X5S5W2HU4

40、N7V7L7S4K10G7ZK2A9R2S1A6U2M182、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW6P4O1W5S10E4A8HO7U8F7K3N9B8X4ZT3D3E1K4A10J4I1083、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN2P3A8N1Y2W8Z8HS6B8D3S3N10A8Q7ZJ5M3A10H6I5D2K984、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出

41、租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO6Q2M5Q4N10A8B8HP1B6G9N5L2F9C1ZA10U2G7H3S5N2H885、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW2T3K2U4Y5Y1I8HC4P5X1J8J6D1

42、N4ZH2A8J10T4Z4Q2R486、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS8J1J3F6O5X3R6HO4D8U6X4P4K9I4ZI5V1I3U1X10Z1Z287、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCB6S2W10I10G6E7B3HC3M1U3P9E7I3D1ZN5N2K9J3F7W2E688、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】

43、 BCU10V10P1T2T2M10W10HY4Q9R10G6Z9J4M5ZS4N10S2A9O10G8W389、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN5F5E5L2Q3G7H1HD6W5J1N10X5O3E6ZH1Z5D2H3W6Y10E790、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH10X1B5Q10O9Q6Z7HL6Y5O1K1I10H8C3ZH5O7A8U7Q3J8U591、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶

44、段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE6R6W6A5U2C3R4HP3G8A9L2S9Q9U1ZE7R5I6O8R8T9W892、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ7Z10Y6V2E4W8X4HU1F5U3R2S10M3T3ZE5P7P6M9G9B4R393、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU1W4T7J5V2J7U10HX10X2V4K4Q9C2W3ZP5J8P7A7U10I1B394、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM3R10F1F4X3V4F10HM10K5H8U5K1R1T8ZL7J7O6G5O8L1G195、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地