2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（名校卷）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ2G8V2Z2H10X5H8HA2V7V6U1B5Z8Q2ZL6E4K3O6D1Z3B102、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看

2、房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3L6Q1R1S10V1Y2HU5U7P2G3J8V6X3ZE2B1R9L2K2Z7F103、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI3X7Y3V6S2D9W9HR1C10N4Y3M10L6Y5ZH2X10G6A9U6T10M34、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状

3、况D.其他状况【答案】 BCX4I7A5W8O4P1L3HM2N1R8A5A1C1L7ZF1K5G2T7G2D5H75、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI6R1Q10N8Z3A3Q7HZ8G6M9H9P4W8C4ZK6C3I9B1V9P3S26、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF1H7A10U10X8J2Y6HT1B3C9V10I3Z7V4Z

4、O1J4G8X7O10Y10P27、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCC9M1X4R10S10K1K2HS4F1A10J2H4E1J4ZI6T10O10M8X2L5V58、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCO4M7S2H10L9A9F5HW10X5Q4U10O3M6D7ZO3O4T8Z9V9M3D49、与客户预约时间，应约定_而与业主预

5、约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP3P1Y5V8F4S2I5HA8I1E6M7W8I7H9ZW8J3R6X8M1M6U210、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT1F5Y2D2R10B5L10HT10S2O5M6P10E7R6ZP3K3O6U1G6D5U311、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCR6B5V2H7B

6、1J7J1HZ1X3L10G2S10R9G3ZB1T7O7C4A1V1N812、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK3Y2Q5D3Y5T1S9HT9S10M6D2X8Q6X5ZY4Y8M6S4T2V9H413、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH6N9O4H4W10V5Z1HK7U4Z2Z5X5R6N3ZV2I8S9V6N4I4J714、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【

7、答案】 ACK4B1G10A4S2R9V7HB5F5D4M5N7W10S5ZI1Z6Z3E10H2D2H215、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC5Z3P10Z6D5Y10L6HZ7F3B4W2T6B5U10ZE7R10Q5E7E7S6H116、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面

8、积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV5M1O8X5W7U3M8HW4Z3K4Z4G3G10K7ZX7H5Q7M4E7I10T1017、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ9R3M4E4E2S10N8HE7K2A7C10P4P5M4ZM2M4J7X5F8C7C1018、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX5T4V7H

9、8D10S1S5HR3W9M1X6U4Z9U1ZK1S2V10O3R8U8X319、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ3Z1D7P7H1Z9G7HV10G2W7E1J7M4J6ZE2I1A1W8R5Y3F520、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCC4F2D4K3C9R6F6HV5X10C2L1P6N7F5ZA10K9L7E1A10Y6P721、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B

10、.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX2Q3A2B6N2V3P9HI8P10D1V1E10I1P9ZW2L3D7L7Y7F9J422、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM10B8K7H8G9X1V2HU7T9P4W9N8S4P8ZP2R8N2J10Y2M9V123、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG9F9N8O3G9C1E8HB10U5X5N8Z9F4Z5ZQ9E7T9M1C1K1C524、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议

11、卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM8V10S8N8C10W3S7HB6I5M3I6B8K2U7ZJ10Q4P8L1G1V1J1025、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCZ5E2N5D4H1K10G8HW1A10C1O4S3D8J2ZQ8S2R7P5O6H5V1026、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不

12、需在合同中明确【答案】 DCC6Q8W5R3X9M9O7HK2M4L10Y10P10P8M7ZX1Y10L2A5M4X5X827、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK4F1H6X6B9V3O4HH2P1T2G7A3D8I3ZT2H1W8S1L6L6M828、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACW10R8L2Q9R7X6B7HU8R9V6N3X5I2L6ZU6O4V10

13、H2V4R6B529、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG7L9I1E2P2F6J6HT1W10X5G3T1J9J1ZP6S4R10W8E6A4U730、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ1T3A9W4O8O5B4HL5S7H9H3E4N8W5ZV9S8S5T8P4X8H231、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ3T2K9I10Q5Y9D2HY3C10

14、D7V5Z7A3C8ZU10I6X6E4M5R5Y332、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO5W7A6Y5M5A9B2HO8K1F8T8N2J1S3ZE8U7Y7R10M5L9Y133、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA10V9Y8Q7A3H7R5HY7W6S4U10U9B8J2ZC1F7F10X3G1S6I834、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和

15、方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR8C2A8E10W5V7M6HV1C9C2K3F3L9F4ZZ7E6F6R3V8K8J135、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD6Z9I5Z6T4V9S10HB10W1B7F10P1N8B6ZX7A5K6R8G4U9F136、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR7U1

16、0M7X9X7L7D10HM7U1K7K5O4K1O2ZZ1T8F9A2N9P1J237、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCB9A5T6N8W6A1J7HT5U7Y9V10C7O8D1ZP4Q8S9W1N4N6L938、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT8A7G5N10E8D1W4HE10F2W6H4Y5D10E4ZB4J1G5J7R9R8S439、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验

17、房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCZ2S10J4Z8K8M1V8HE7G7Y1S3X7U1C8ZH6M9J4M1D7F1X740、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM10D9N2V4V1F2I3HT3R2D5R9R3A8Z1ZJ8X9O2W4F8X9D141、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM6B7O3T5M5E4W1HH7U8R7I6Z4X9Y1ZU8D9H8Y2Z4R10V542、楼宇智能化系统主

18、要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACK4U8B4X4E5E4B10HK3O2D5F7H9V10T1ZN6W9J8O9L7T8F143、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN9I5C4P10T5B2R7HD5Z4R6B4Z10Z3G6ZX9S10X9B10K4Q5J344、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL2H9I2G5P10Q7E10HA9W4W4S8I9V8W6ZD6C7T8N3U1M4E345、关于

19、发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH5D10C3G7Z4I6M7HG7M9C2G6G8P7O4ZN3L2A6A4Y1T5B946、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD3N2T2O7C5D7A5HC6B7G9B2X6F8Q3ZP5Z10E6P10L10T7D247、房地产经纪人协理可以（）。A.

20、独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCZ1B7D9O6P4Z5S4HN9A5V10C3T1O1A4ZQ1V10K5E3T6T6I1048、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT1M2I5Q4Y7E8T5HW2R5Z3N1L4E2P8ZP3M4Q5J2F3R6J849、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客

21、户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM1S3H6N7E6I4I4HG3G9Q7J9V6Z7P9ZZ2O4P5M3S5I8V550、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCD9Y1Z8E5U8N10N9HX8W6R3R5M6K3D5ZZ1S4H1R7U10D8N951、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，

22、不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC6I6J2C8I7N4T7HB10H1G7V1E7P1I6ZI6S7Q1O3N9E5O952、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG4Q6J4R4T9C7W10HS5U4P5I8U2E10C5ZP3K7V3B9I5I9B853、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF2B8S5X9J6U4L4HS3W2S2R10S9Z5H1ZL1Q

23、1M6N8U8S6C154、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB6R8F9E2D2P1E8HP8W7I3K4O10J5F10ZQ7L1S4M4O8S4C255、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCH10K7Y10W4H9F2W7HW8K1U4E2Z10A5W4ZI6H2Q2P1A9V6G756、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX6P7E1D10K4

24、G1E4HC3S3R5H2Q3Y2H3ZP6C9K10C2P8J9L957、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB5P3A10H5I8A8M1HW8T2T3U9G9J4S7ZE1S1K8L6N5F4Q558、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM4O4E9U9H6J1T4HW8L7A2Z10F5Z9H5ZU2N5Z4K2

25、V9O7G959、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS1H5P2L10X1C8M5HK6B4J6X7F7R2R10ZD2Y7A1M1X6L7B360、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACC5R6A3Z2S5Y6F2HS6G5Q9L4H10Z4D2ZX3P1H4R5B5Z5F261、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管

26、理状况D.其他状况【答案】 BCA5S6G5U7B1N4D3HW10M10T1P9Q7B5K6ZS10B1U5U5Y7Q5N162、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC4W6M6T9W4K7O4HH1S3X8Q1J9W2R9ZL9V6W9F2M6Q6O163、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD3X5F4V7M5K5X3HP7H3D7X3G3R8S1ZI1U2P1M10L7K4J1064、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（

27、）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC5H3N2I1F7Z6F4HX5H8B6M10O8A4Y10ZO9J2V9T10P1U8S1065、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN5C10Z8K9B8K10X7HK9J4S9N3A2J8N5ZE9L10E10I6M1U10X366、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向

28、社区举办讲座来发展客源【答案】 CCO3A8W2F6K7A10A7HQ10G6E9F3U9J10N10ZC5E4C8Q10E2Y5S1067、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW6P4I10K1P10V6K2HR5J1O7U10D2A4S7ZO2F6V1M5Q5W8W168、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP1U8F3N2X2J2V5HY2N10D3F6K9L8Y8ZP1Q6F6J3H3Q4U969、利

29、害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG2C10F6H4X9R2Q10HU8C3A7P5G3W3R2ZJ5P1P3V7K8S4D970、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE7C5P7W10F10V5X9HW9Y1K6Z2I6K3O6ZF8A2I8G1W5H1Z571、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房

30、地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP6N3Y8Q3E9M8I6HC6X7M10V3M10Q5O3ZL10C2Y4T6F8K2L472、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX6Z10A10I9Z5Z7K6HI4Q3K10T4M7X2W9ZP2O4T9J5L5D4S973、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ7P6D3G6H7K7N7HR5Y4G1A

31、5Z9F2H10ZO1W9R8O1F7Q6U574、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW7U2Q7Q5R6B8R2HT9R3Y1E9H9H6X1ZP10B2G5D9N5T6A975、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCI6R4V6U3W9C2Y4HT7P8L6R8C8D6V7ZS6N9H3X1V5Q6S1076、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案

32、】 ACB2Z9C10E10K6D5M8HF7L10M5O4W9Y7Y7ZB4J10Q7T5A6P4V877、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头

33、请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS5S8Y4R8G6J6M3HO5Y7K2O8P8C8I4ZA7Y5N4Y4O10Z2O178、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC2M3I2R8V1E3Y1HG3B10C2D4Y1S1U8ZO1D5C3S5F1J4D1079、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交

34、房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM5G3O6E7J7Y10D10HG1B3V8X1Y3X7J9ZN7D8K9C4B4W9V780、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCN8G6L5K10V1J6I1HO6Z1H8P6G3I9T4ZP4Q1V1F9P6V8Q108

35、1、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ3K10U9K8C10N9U3HV9D4V8Q7G7A2Y9ZH3T1M2Y3V4U10T482、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%

36、）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA7M8F3D1G10B8P5HY1E1J5P10Q5E6B5ZM4N1W6S3Y8D8Y583、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB8M2I3T10C6I2S8HH10P9U3C2M8O6K1ZG4F5L7P3A6B10D684、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW4L8R4Z7H2U4A10HX6I1K3U9M7S7G1ZQ7J4K7Z10S9B9N885、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时

37、足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCG4G3X8A6W1Q10M3HL4M8R3P8F3A1S2ZZ10F5Y8C1Z3C1M1086、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK2A8U8B5H7K10A10HZ4Q7F3L9S7H1M5ZS10C7K2P2P6F1L387、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这

38、个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ10B4P3E2X9R4S7HL1G1F5T3C6J9W1ZV9U4I10P1U5L8Q988、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACU5L7O2Q6B7N2G4HK5P1E6J2P4W10F9ZI7O6X4F2I10K1Q189、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV5W3X6G6O5D1

39、0P4HE7V7N3K3N9D8H4ZO10M9K8M6B9W3X190、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6C6B6H4E5S1C9HL9I10G3Q4S3D10D8ZL8C7T8Z7M5E10I691、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP2R10U7C10U5H6E8HF8Y5O1H10V1Q7R3ZJ10L6O8D7P8Y8X192、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基

40、本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR4Q6T7D2R9U2W6HL10T9X5K8G6Z3Y8ZE10V8U10R7Q4W5J993、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC2V4F1T6W9G8Q7HK4L6E9U1V8R

41、3V8ZO9Q2L2R10J4T4I994、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE7E2V7P5B5N3H4HK6S10E2Y9X9P2F1ZK9R4T2T2B5T8B695、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY3L9Y6S6L6P9R1HM1M10M8N10B5I1G2ZQ6H1B6N10L9M9L496、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和

42、储存【答案】 DCA6V7Q4B2U3F2Z7HQ2Y1G10O3K9L7N6ZO1P9M3V1N9J5X397、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACF8O4E7W6N10D2Y1HF2E6D1A10B5X6P1ZH5M9J9N7Y4S5C798、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF7X6U9Y3U5C4K5HH5F6B6Z6N5O2T8ZI2Q6X9O6S5T5N899、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产

43、经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN3G1O8K1A7J10D5HW9D8C5M7D1X10Y9ZI7N3V9Y7B5Q9D2100、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG5J8C4E5L10K5F8HX2A3R8N2N10H10C2ZM8K2I3X2G8D6M8101、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR7A8M8C5

44、F2K2V6HE1U1Y3O7B3S1N4ZO2J4E8Z8Z7J8W6102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG3R4C2W9M1A4L1HJ4A7E9W1X1M8P2ZC2K1P6T3C4Z6Y3103、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG1P3B2B10S3K1F1HU2X10U6Y2C9C4F3ZM7L10F1H8R8E10U7104、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK1C3W9Y5H5O7V8HJ5E4N9B2X5D7J1ZE7H5W7M1R7E10P4105、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.