2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX7R9T9O8O3J9J4HW5F4Y7C7D4S4Z1ZG1H7V8O8R8N1X22、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCI8U6Y1X3I10C7V9HR

2、3I1V9E4A4S2N2ZU9N2G9J4G1J4L23、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCN9D8X10Z6P4D1C9HY8D5Q8D8H3J3S4ZM3X7E2T2J6G2V84、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS6T2N2P8J10N6F6HS1Q5C9E3D4I8K3ZS8Q2J10M1G9M3S105、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.

3、区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCU4O7B8A6U6H4M4HH10Y8V7Y6A9P1L10ZF1M9P4P3S3G3K76、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO7E6P4B10Y3M8M4HW7J10B1R3K1Q2I6ZN10B6X6J1O5I7M107、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL1G6N4Y1F7T3S6HS4Q3Z2Q4G8W3R3ZP9M5B7S6E6L9M88、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.

4、限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB4C7E5T7A9C7U6HY1R2A1N8E3R6M5ZB5W10I9S5L6Q1A99、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD1A2Y1K6V9Z10L9HT6X3F7R3L2Z10Q6ZJ1L4I2T2N6F2M710、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK5V8L8R10J1C4E6HT6Z1O6I7R3W6Y10ZS1H2D8K1B8V8L

5、111、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB3N5V10O1I1R3S5HX7L7Z3F10C4C3V5ZP7V8V3S10Y5H6V312、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC4M2M8Y5U3C6G10HX7X9Z8S8O9W5L7ZZ4O4T4G6N5D7E613、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异

6、议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI4P3Z1T1V3B8C9HK10Q9Z1U10A10E9C3ZP6S8N9I1C10B6S1014、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM3M6W3U3V6P10K10HV1X2F2M2Y9Q7E7ZH3E5C1J9F5A3S715、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。20

7、13年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB10H1F2A1N4X7G7HB5E7U7P8O1A10V1ZJ8W3L4F7T8A3S516、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY9W3W1R8X9K9X9HF3N3G3D4Y5B2Z3ZM1T5P5L1D7E5E217、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL3Q2M6Q9W10J3C8HJ10X8J3K

8、2M5Q5K5ZF8O2I6F5I2T1M718、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE5W8A7W2K8A8F6HC4A2T5Y8O3G7D10ZV5F10V9U10R7B6I919、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占

9、用与管理【答案】 CCO7I8R3H10K7J10Z9HO9R1P2P9Z5P9B8ZX1S6S4J9L6C8N120、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL1O2E2U9V8G4I6HQ4D1J2R3C10R2A2ZJ6X1A8S4F2W7T821、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP8Z3O3Q10Z9X7U7HI7Z4G3Y9R7B1B6ZH9K10W7U10

10、X4E2V222、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU7A10Q9B4S8E10Z1HX10F9F8J7U4T9Z2ZP2U8F6D10E2A2L923、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D

11、.分区、分压供水方式【答案】 CCP3V10L2E8Y3M7B3HA6L1A6R1N5M9A5ZM3A3W4E5D3G10C924、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM9A8V7J4U7G1E2HB6O2U2K7M2V7F7ZM9N4D4K8O8B4Z225、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答

12、案】 BCW5W3T6N1X2J10J8HD6P1T1N2F5L6J8ZO8D7G9E7U6N2M1026、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS8R4B10S4H6C7H3HP10P3D8E5S1U9G7ZL2D8J7R7B9E2H727、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK10X7D8N5Y9S8S7HO8M9Y7U7B7I4X2ZX6F2D10O5A4W4M1028、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更

13、大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP4Q7B1O5K10G5X5HN7C4V8V4K4K1Q5ZI10M5F9Z6N9I3J329、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCV7W4Q6R3P3W9E3HI7A8A8D2A5T8O6ZR1R4F6C2L6T4M430、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2

14、的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW6S3D2V10L2E8R9HU1T5Z2S9R7P8M8ZN4C6Q1P8L6B10Q531、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA6W2R4P6P1T1T3HE5W4S6P6O4R10V8ZJ8E1G9N6A6K9N332、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租

15、人【答案】 CCD10G7P1U7H2D3K4HO9N9E8E9L4R1N2ZH6P2B6W9B5W1U633、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ5H4D10D2O6X1J5HY7U2P9B2X7H6C9ZH4H10R2H8J3H10B1034、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ1B5H7R10I6O1X7HQ

16、5U2U3O2K6Q1I4ZY8L2S8T6C1R6R735、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY8E8G6O1K10Y9C7HC2A10V2B4T6L1P7ZU8Z9U1S1O3C1U236、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50

17、000元不利差异【答案】 CCV2E1M2H2R10H2D3HY1J8Y7N2Q7A5Z6ZO5M1W6H3N4P2K537、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE3I9O8R4B3F8G1HH4T8M3Q6B2V2R7ZN2A1L8X2O4O3I638、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI8R7H3E3E8L8E6HR1

18、0M7E3P4C1B3J4ZL5A6X5J10H4Y4R739、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM5Y1B7N8H4O1B7HT7K9K10I9R9N5D8ZD4N3X2R10R7B3B140、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.500

19、00元不利差异【答案】 CCF6U1O9W2Z9Y3Z4HQ10Z1R6F1V7K9R1ZD5F1E6D1O2C4I641、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK6X9O4D1B4T3U2HR6G7A2J7K9P8Q6ZI2C8S8L7N2Z3B1042、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.

20、3月23日【答案】 ACM6J4F9U5N10Z6Y3HA1Q8I6G9W5N5J5ZL10S6D3J5F4E3E543、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO4G6D9L1K3Y1S1HV6L6Z4A7N1O3Q2ZS4A4X4J5A10A3D844、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK10L10F8A7H8I5M7HX2X

21、5R4I6R9N1Z6ZG5S5O4Y9V6A8X145、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCO10H3M4P10Q7N3C4HX3O10F10I8T1N3J7ZQ5K7A2T6A6X4S846、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV8Q1E3L8I6G4T4HO1G3P10Q7J7M3H10ZP1G3P5F7I7C9C247、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV6Z9F6C5J4D4F2HZ10R9

22、R2G5W3T2T2ZL4X1P8E7G6J5E348、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF8X9E2C8Q7I5T4HC8B8M9M4N7K2Y2ZI3Y8L9H6J2K4G549、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房

23、供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH4B9C8V4L4G4S4HX2O5U3C6W5K7T8ZK5M2D6E2V1W7F850、齐某是甲市一位普通职工，工

24、资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB7D1K5V6P7C10O10HJ4P5S8G4S4N1P8ZH5N10U9T8W9X2O451、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在

25、抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACN8S7X3W9M7B2G4HT9G2P4Q5U2T9Z3ZY5Y4S3R5S5V5K952、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ1K4E1H8H2R6B2HC4E5Y3U3H1W7Z3ZD7F6M5Y10O5O8V753、2018年4月，张某将房屋出租

26、给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU10B1Q5M7L7S5Z2HV5I6J3M5Y10O5H4ZN4L1T10X3D5R4E954、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC2Z8Q1A1K3T10K3HN7B5Q8O6X2Y3H5ZT5N1Q1N3D9I4A355、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为200

27、00元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA6Q1G1M7W3S10Q1HO4E7Z7D5W4M7N1ZF8R4W3A9M3R7K956、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCW7T10J4H6F5H5G3HN8I6R8N2E4G6V8ZZ5O10Q9D4D8H5N757、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，

28、实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX3Q4E8Z1V7L9W2HI5D3W9B1W7O3K5ZK2N8I6F4Q8L8W158、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA1N5H6T2K9R6U6HO8R9W6Z7Y8Y5T5ZM4B8X1T3Y4O1L359、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促

29、成交易的信息【答案】 CCF5C10A4H6J10I9Z9HS6D5M4N7F3S4O2ZV4U1D3G5R5F2Q660、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF5C7E6I10E2Z8O4HR8K1S1Q2M2H3W9ZO5P8T1L9F9F8P761、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双

30、方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO4H9D8E8C6V7O9HZ7S5E2L2X8H2Z8ZN7A3B3K1B10Q2G562、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP4U7Q2I1Q6A4E7HN2N6J6P3J8N7K7ZM7R4J3B2U9P9Z663、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网

31、D.经纪门店【答案】 CCQ1I2G6E8T1F5Y7HW1Z2I8H1N6P3T8ZB9S3Q8Q2D7X6J964、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO5S6T1M8P4F4W9HH9Q9F3S9U3G2B4ZA4S3W7Y5V9K7V365、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP10L3E3E4A10H3Y9HS4O5A9C4M8E6A8ZB5C6H5H7F4E7F966、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产

32、转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM2N6O5N7Z6R7A2HE6D6A10O1P8R3K8ZY8D3K8J1N9E8C767、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ2C7R8V2J10J6W3HR4U1X6I6R5H10P6ZS1R4P5L6T6F9P568、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同

33、中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM9L5S5Z10B7I1N8HF1B1H7X2G4H7V1ZV10B5V4T8Z8N3Y969、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN7N4Q10I3P8U8I7HG7Q8L10R7T5G4A7ZI2J8T9J4I6X3D1070、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有

34、B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH8I8I4L4B8C1I2HX6X6R8B5M4J1Y3ZE5K8D3R8W7Z5Y571、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF5Q5P6R5U8D1O10HM4G5Z7A2J2L6G1ZN4J8P8F2Y8H6L872、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF6A8F5B10A3Z7T5HN3I1G7F1X6A10H3ZC5W8X10V9B3V2W37

35、3、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC10A9N4W5R3S10J4HA8N4B2H4C1Q10G3ZE2L7H3H8Y8C1Q974、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI6R2B4F5D1R6P2HV6U4E4T10K6R9T10ZQ10G4I10G8I1O9T575、不动产登记时，

36、应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP6W2S3I10B4P1R7HT2Z10B6V1Q9S10S8ZE8U6M5E7D4D3G176、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCO10Q7Z7N6B4P10N5HI4O4Y10K4C5U3W9ZR7X2A8A7L2R4Q277、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP10I10F1M8K10S6K6HM10L7I9J

37、6I6N3B5ZN4T2O9X3H1J4P378、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN5L4R4S7D8C4R10HE5H9I7K7B4P8G5ZB3G2I3S2V2X3L479、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ7D6E7C3M7L1Q7HW4L2H1L2M3A7S1ZN3I9H6T5H10I6U780、通常情况下，出租房屋及其设施

38、设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX10W7P7P1X5M1O2HL4U3M9C7M6X7N9ZK7S5F4K7N3N5J381、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D

39、.减免租金【答案】 CCP6G5X6Q10N1X3Z4HA2J4N8P6L3E8I4ZC8Y10J8S2E8C8E382、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACC2B1M7V9G2I8I6HI1T5B4W9F5O4J3ZY3Y7N6C2R2G1F583、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK3M9Z1W5D2F9I3HY1K5B4B9L2I5N2ZC2J4N10K10T7R5N684、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限

40、B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM5A2V8F7P8J8Y6HA7A1S10K3U10W7Q2ZD7C9P3R8V6C9N585、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ8P10I9Z4I3V4M1HM8E10V6H9D2G5B9ZZ5L10X8X1Q6H9G1086、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE6U2F7O6I3Z10S2HH7X9P3P8Y1Z9P6ZP9A8M3Z4K5D6W787、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其

41、上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT9Z7A2T6I8A4E8HT2K10J4O3L1O8X2ZR8W1C6K1E1U10J288、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK2T10N5I10L8Z3H6HE8E8F3K10P9V2W2ZR8K10E6B10H4Y4U189、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订

42、的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA1T7V7F9W2I9A3HG5Y8J6I3F9N10V2ZV6R8L3Y8S3M6N990、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】

43、DCJ8L7A6U9O2I10B5HT3L3M1N7O5H6Q10ZP7A5L1P6Y10Q10A991、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI7U6I4M1O1U10F7HU5B5J3M5Z4M8Y1ZS9D4Q3W6G10V6A992、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付

44、了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD9T5Y3Y1K4U8V9HA1V3J6E8C10W9U2ZQ10N4S1E7W4B7N393、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCT9K3Z5F2B10A5N10HW4A1T6N10B9Z1U2ZG1J10W1M8C3F6Z594、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN5J4S5W1Y6S5W3HQ3T5W6L2O4Y6W6ZG6F8C8A2S2I1C1095、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX6Q10X2I9X10U9L7HW8H7H10C4C3D5O6ZH4F4Z1D4N7H5T896、王某购房的目的是改善二