2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及一套完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS6U1Q9H7P7W3R7HP5C7V7J8B9L3B2ZX9R10U5A3E9O5F72、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ6G3A9G5Z2J8Y2HH4C8A10C1X9C3Y3ZP2Y7W9R8R8Q2K103、（）是房地产所有者将其所有的房地产

2、交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA6I1J1B9V5C10F1HM2H10J1T7S8G2N2ZK2G3J2Z7D5N1A84、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI5A6A10X9Y6R7J7HD2P1E9S8Q1L9Z9ZD3X10H2Y4Y5A6E35、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACB3R2A1U2T2G9V6HO5A6N1Z4F6J

3、1F2ZT9Q5I3V7J7G8E36、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT7O8K4A9W8J1Q2HX8R10X2O4T7E3L1ZS1K2U5J7U8V1C107、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV7G5T1L2E5Y5L10HI9K8W5R2U6N7G3ZH2

4、V1J5E1O2W1J38、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX4G7Z9L3W2H9J3HO2G10Z1L1P9I3H2ZP4L1S9Z8Q5F4B69、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC4K8Q8X2E10R5F1HZ6S8U4V6A10P9H6ZO4L7I6Y4A1R4L110、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房

5、地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP2B5J7Y2Q8I7Y4HP2S1L3Z4L4X1C2ZT5I1R4P8J6U7R311、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX9B9H9T3Y9U10D3HJ1L9I4V5U1V2D10ZL9F4W2I5B3G9M1012、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA4A4C6W5Y8I

6、10D7HA4G6K5U1M8K9U6ZG7J3K2V5K6R1B413、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK9X10B6U1C10D3N2HA1Y2D6V1H8S7F1ZO5D1M4X7J8L8L514、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD6F4C7P2G4G7G3HQ10H4B3C8Z5E2A3ZK7D4Q1K6H4V5D815、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建

7、设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP7D10L3T4L6C1X8HH2Y7C1S7Q1U6I1ZB6Y3U4J5J6J9A316、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG2Z4X8B9T3L2K8HY9S1J6Y1P9P6C10ZD10P2C6L1U6E7G1017、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO8J4C8F4Q2A

8、5U7HO1Y6J3M5Z1E8J10ZO9L9X4R5A3Q8P518、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR4A9I3H8C6G4T7HL8J5P10X3R3D7C3ZT4R3Z4Y4D5M6Z219、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP9Z7H6Y6I4M3G10HA3W10Z2X10W10O10A7ZH6H5N4D3K6L10S220、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为

9、合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB8C1I7B9K7R9M9HV10X2Y3D7Z6Z2U3ZM9E4B7O3O8Y6E721、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL10Q3L4X3L5H6H6HI2N3G3N6D3T8B4ZS5P6I1S5S6O8K522、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB3H1F7B6J8D8D

10、5HC5K9S9Q10C9P1O6ZS7S2A4V9I9X1H223、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACY1A4Q1Q9W2E5G9HV2K4Z5Z6W10Y7G1ZW9B1E10T2Z4Z5Y924、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL9A6Y3Y10P8G5M8HR

11、1F6Z1O3F8C7M10ZL10H1V3P7L8M10Z125、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV3D2G3Q6X5F6U2HK9H4R10T7F6U6Z6ZH7I4L1Z10Y5M3D726、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

12、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB1O1K7P1G4Y1T6HQ8Z2J5R2E3E9T4ZO5A8Z7Q3N

13、7L8G627、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG3S7Q4Y6X1V5D2HI10Z10K8O10C6V1S1ZZ5W2I7Y5J10F8W728、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ8X3X9Y8W10A8J9HR9B2Y10L9P10F1P2ZY4Q2F4J4I9K4C529、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现

14、房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT5G5T10Y5J5R9T1HU9M2H5P5B7Q1P2ZK8A8S7G5P10Z4I230、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY6R4X8Y4W3O7J3HF5W1U9K1C7Q8V10ZQ9N1D8D4Z5M2K831、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM9J5T8J3E1T1

15、0V10HX3P6O10Q8J6Z10T2ZF1D6C1Z5X3W4L632、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW4L3D7E7O4R5L4HV5T9F3V5V6M3T8ZQ1G8A4J9M6Q1B933、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT2P7A1G4W7W1H6

16、HT3S6D3M7D9H10X7ZS3U5N8W6F8D10S734、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR7J9B10L5J8Y2N9HV5K5S10I8D9U6F2ZP7W3N8I4Z4W6V935、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA10C10A5R8F2X9V3HD3Q5K2S9N4Y9F6ZZ3C2R3M6V3C5Q436、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCB2M1R2O8H7S6L9HY1Y

17、2Q1G3U3S4N5ZK3M8Y6P2E2C3D1037、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE5P3X1P4N5Y8G8HT1T7N2J10B5A2K7ZZ8Z6M7C9D9K9A538、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO9B4C1P10F7Q3K2HD1B5B6N10R6K2L7ZT8P1F7D7D6A10W439、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登

18、记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW4B5B10T8D6U4K10HJ4T8F8K3B5K2Q1ZW9B4V10J3A8I1E140、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL2L10X7G10A5M6M8HK7X2J10O10I6F9F4ZT3S6J6V9L7O8Z741、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B

19、.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH7K8S5B4B2R7S2HH4R8K6R3R6K9D3ZF8T1Q9J8G10G5M942、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH4S1D5P3W9L3V1HQ5X6Y7T8D6Q9M3ZK7J3A3L2O6O1B543、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理

20、是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACQ4E5H5O8Y4J2K9HJ5V5Q10W6B2J10R10ZO10S3V2N5E1C7F544、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO10N7O3Q4V9L2P6HL4B10C7B3I6V7M2ZU9T4P4N1A7P9L445、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1

21、年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB7G2K2T6X6A4P7HW7T3J2C8O3R3O9ZA3S7K5J6N1G9V346、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI6F5F1V1C4J4K4HU5B7S7H5S4N9P8ZT8Z7A2M5Q7N3M1047、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某

22、并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCH8G1Q7E5K6U6V7HW2V5U4C9X7Y3H1ZD5W2A5V3Q3W1L1048、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU8Z7N1M6E

23、9M10O3HZ3W8N5W7U10J4O3ZE4V7N2L4T7S5U249、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG5W9B9J8E1D1Z5HL3Z2W1C6Z10R10M1ZC7J6L4O2P9C10G550、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ8J1A6Y7S9N7O1HS1L6T10F9K2M3S7ZA1U8N3J10G7J7Y651、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人

24、可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ2Z3G3Y3O9T1B3HY6S8A6Q1G2X8A9ZJ6H3D3F1N7F1Z1052、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP9E2W10V3W10T10L2HZ2M6X3T10G4D7X2ZU4F6I9U5S6P2B1053、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A

25、CZ6T6T10U8K7R8N7HT4P4L1O2J9G7Y8ZX3B6G6P4M7I9Y454、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

26、。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP2X7L7F8K6Q10X4HW6B1M5C7I1U5E5ZZ7Q10D7B10E7H8F955、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE5A5S10Y3H9W5K10HI9V9R1A3D1E6L6ZT6U3A2U7J7G10V756、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS4H6U3X9J3X7Q9HD4I2X8W4

27、Y2U6P4ZD2S5T2T9H9H3W257、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK8M5J7Z6L5M10D2HV9P9V3Q1F8J9Q10ZV2M4Z5X9K10R4O658、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU9Y6U1P3Y10E3K2HV3V4F9Q8G6U2F7ZE6Y10G6L10Y8Q7T459、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A

28、.0B.20C.40D.60【答案】 ACU10T8X7E10G8V5K6HI1I4Y10Y3J1O3E1ZL3X4D2E9Z6M8D260、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX10V2M7U5M9B2K2HO7T1X9Q3Q9I10T7ZB7G4D2B9X6R7M361、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ3B8W6L1A4P8Q8HQ3C10X10W2U7T4G4ZH1O7E7J7C6E3S662、下列各项中，属于非收

29、益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE2A9U7B9R4B6U4HZ6W5Y7C10R2Z4L3ZJ3U4E3J10L2W1Y663、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX6B10E7N5P5F3D1HP1N5V8R10T9D6A1ZK8H9L6T7I3M6V1064、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM3P1O

30、2H4Z10M2W2HG5I10B8C4N6H7N3ZH10J7Z1V1L7I8M265、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO3E3D6Z1S7U9F4HE5M4R4R2E4T8V6ZQ2N7J7H3R4M6T666、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案

31、】 CCH3I10J8G9C7H3J6HQ10T3J2O4L3A2J6ZM3N9Q10T2L7L10V867、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK4H4V4E7T4T3Z1HV7L4S6L3S8O5D7ZI8B5I1E9C4G2K668、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCW6A8N7J1P5O6S8HH7B4L6R2Z7O9U2ZD9M3H3F10O3U2X669

32、、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH10Q2W9X3N8U3D3HH8Z9S8C8H5H8T9ZV5A10J8W9T1Y7E870、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV9I5Y10N7E2W9T4HT5O9Q8C2T3X1B2ZO9G9Z4C1H2B6P671、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH8B9A6

33、I5Y9J9Q8HY10D1A7U5S5F4C7ZQ9G9N5T3S5U8A172、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业

34、同意【答案】 CCP7T4A4Y9E5C5K8HF9L10K10H4S2B1M4ZH9E7N4H4D10W2K673、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACA4N7R5G5T1O6O6HO9M8N1R4Y9F10L8ZE2W9X10G6B7N7T674、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP4F9X10V2J8N9O2HP9H5T7N4S6M10T2ZA7Z8Y5O7E5F8D1075、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

35、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

36、公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF10R10J2V2C1Y3T5HF1X7A7Y5Z4V7S7ZB5E2E4V2O6H6Z276、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE7V8S6B4P5A5O6HI8O6J2C8K7W3P6ZP6B2D8P5P2V10R577、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR2I10V1S2K1N4J3HX10R9U

37、1F1W10Q10J2ZO2Y6P10D9N6F4W478、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH5V6Y5E8O5F2I8HO9D6F9C2X6G10E2ZA6T10L10X10T9H3Q1079、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ3L8L8N2S8W2Y3HV3H3L9Y4I2H10P5ZZ9Y10H7Y7N1C1X980、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登

38、记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV5S5F5F5B2D4U1HN5R4W8V8X1D9X8ZN2H10P5D8N6H8L881、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济

39、适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA10P5D5U10W10X5E10HZ9Q1O8N3R4L9W10ZF2I10B4M8M5Q10Y382、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A

40、.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM3R6C8N6G8G2S1HA10Z2J2X1W6W4R1ZO9C6B3G8V5V9E1083、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD5M5U7S6F10W3V9HJ3U4B2W5L2J2L8ZX7F3Z3R9V8T3Q1084、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60

41、%【答案】 BCL10S9O3D1L2M2S7HL7S7L7X4R7C10L5ZX6Q3F6F2R5W2V485、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO9Y1L6K6Z2S6H9HK7O9F6O10O1G2L5ZM9L4V10O2Q4S6P1086、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA1M3X6G5G8P7V7HN1O2Y3P3A

42、4B1J7ZW5Q5T5B5N8L8A887、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG5J1W8J7C10L8K10HI9B2M5V7U1U9V8ZM1Q4F1N6O1P3N688、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU4R2T3R10M9J10U2HN10S1Y6K6R4C8H6ZD8A1H4U2G2P4M189、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.

43、30%C.50%D.60%【答案】 ACM1A3E10K8S4H7J6HF10I6R3G7P1R2D7ZU4L3T6N3X7E5P490、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV1E10Z8E4G2Q9H9HS2G7S2W9E4X8I5ZD1Q7A5V6Y1X8X391、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK10L2E9R6S2D2N4HJ2S10B7U6A5J9W3ZV5Y2N4F10Z5W5M892、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询

44、、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD1M10O10Y5F1L6A7HW2L1X6L3P1E8B2ZY10V7O9T5U7L9K293、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP7R5X10J4M8I3T8HV6L5A9E5T5W8R4ZG1L6Y5W1D5T1P1094、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL5L7V1O3T7Y10G7HI2X3Q5D6I2V1I7ZO4Z4V7M7J5W7Q195、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA9J1P7Y9S5Q9W9HU4A8P5G1N7C3G4ZN7M3F10C6M3E7M196、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL2N4M9H2N4V5R9HE3B