2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG10D9Y9H10G2P8K6HF5N8M8G9Y6P3E2ZX3T7S10T4K4X6G32、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM9L9M5F2B6L7Z7HE8H5Y8

2、Z10D10R4T9ZC3R8J8M9N3R5F13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR10U5T5O8H4S3E10HQ9K1A2T4U6X7O2ZS2U4K7O7A5U5B84、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU2J1F9R2

3、C9Z5U10HU8N8P7H2V10L8L8ZG6X3D2O10O3W7X25、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB2J5A1V7C3C4E4HZ5B8O6Z1W2V8Y4ZH2P4L5A3F7G9P56、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN7C8X4R4D8Q1R8HX10F2L9Y

4、3J10F4S1ZB9Z1F2X10H7I4K97、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX10V7V7P2Q4P2H3HY5M8M1J5C1N3O6ZY1A3Q1H6L4B9Z98、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCK2F10G5A3B4G3H3HO4O5Q8Y8X4K4F7ZD4U5M1P4P5V7I19、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护

5、建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY3W4A3G2O1C2W2HF7I7R9Q4H4Y10U5ZQ8S1A7B9T7C7S810、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL6P7U1B8R1D8W6HT6N3F8F5H10X1N7ZV6E6C2L4O1O4J811、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR4X6Z7X8I10R2A1HS2Y9O2V5P8T3Q2ZH3P10L5O4I6A4C112、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的

6、抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM4Z6E9R9P8W4T5HR8Y1B1K10J9M2M8ZE4K8N6J8T10Z2Y713、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCZ7Q4H3E10R4W2V8HI9H10Z10V8Q9K10Z4ZZ6O3M3R8V5Q6M314、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BC

7、U1I2Q6B5E3G3D6HB1N1E4R2C2E3U2ZH5J1W6W4G8U2E415、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG9L6Q6P5H2L3L7HA2M1D2L7J2R2F10ZN6C2B7W6Z7N4K416、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR4H4B10X8P10K10F3HU2M7S5E1R6X7Y7ZC10M4Q3T10B3U1S217、因房屋或土地灭失而应进行的登记

8、为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCL6T10I3Z6V3S9B3HT9L8J6P1L5V7L10ZM8R8G4V3T3B1U418、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO2B2T10N6D5Y1L6HL8W8A6D8C1P8R2ZX10Z2N6U5E9L5L719、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ10U9M2A5B4F8N10HE5J3G1Z2I6V1Q5ZU3E9F8W2F9F8H220、下列关于房地

9、产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ2Y1H8I10X2B1R8HJ7B1N7W1P10C4T3ZH10J6V9P6V6T7R921、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济

10、适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC3B7Q5V6P1G8I5HS1J9L8E10J7U6S10ZZ7Y6R10O10X10I1B822

11、、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW6X6G2Y8S10H3P7HV7K3J8Y3J8C4Y8ZQ10G2F9D5A7S10M123、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN8Y4C9V1E4I6C5HT2Z10I9B7V6E7K10ZH9Z5I5J8I2B6P124、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，

12、支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW7C2D1V3I9O1H3HC10O1L4G1B7G3W6ZN4R2E9Z3G3G1X525、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR2X10Q1Y3G10M6C5HC9L10Z5T9B9J10A9ZK3F7Y4B1Q1Y9K526、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG3W3M6F7M1Z9R4HF6R6G1Q2S1J

13、7I3ZN1Q4G9X4B9R6X227、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCL5I9Q4G2A7V6

14、U1HN2L2Z6C4H6O2V9ZI2K9J5S4E1G6Q728、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO3H4X9D8J10P1R3HH1C7V9Y9M6X9I9ZH7J4M5O7E6D3J529、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU5Z4J10Q5N1Q5K4HU9Y1J8L6X4X5T4ZL5O3R9O10S1T8A430、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS10W3G5U3V10B8G3HS4W6X6

15、D9W10W5J10ZF6I2L1W9O7Q3Y931、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS6T4J8S9U6U3Z7HF7M8N4I5M1C6K6ZX3S3Z1O9T4G5M832、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACO3Q5B10W6Z4F2T9HS7Y4E7D8L7Y1X4ZW10K1W1A6G2W1Y833、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C

16、.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO3E7T2G2Z8B2H3HS5G8D10K1X7F3Q8ZY6T9D10D7R10C3D734、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ3D8F9V9G6E1S7HD2B2P3U7N1X4I8ZX2X5N1F5K8H9A235、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO9K1U2S4J5L10G5HJ9P5F1H3L7R3P1ZG4M2B9X2B5A5J736、下列情形中，不会导

17、致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX3O8R7S7X5I8K9HP4I4J1F1S4Y8D10ZK1L7K9T3I3D10N837、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM6S9R6R1T6H2B1HX2P

18、1Z6Z4Y8Z5S5ZT3S8N7D3G8J5I438、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP5G1H3T9L9Y6F1HP4B4G9A1T8A7D8ZP6Q9B3A2S2L9S139、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU1P3H2W10L3E8X6HR8Q2Z8G8O4Y2G6ZN4A10D7V4J10J1S240、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。201

19、8年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM7F10S6Y5V6M10C1HW1R3K10Q4V10A5R8ZR9G1G5I1D6P9U441、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD8Y7N9Z6E4R8A5HN8C1M3A4H9L2W8ZX5R10A4Z

20、1H9B7M1042、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV10E9F6E6D1H9U6HZ9Q1H8I7R6Z1K3ZJ6P8Z9S7S9A3C1043、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ1L5D9L7L4B3H8HO9P5V2Q8F3N5K1ZW1H6A1N6P1V7D244、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过

21、第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF2S3H8H8N8M7O8HJ4T5M4V6C8U8W1ZU1W2I3P6O4S1M345、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ7H7H1N2A6R5S1HK6K1I1R6D3C10P7ZA1R5V7S9V10T6N946、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ6K7B4L4Y3D4K3HE10Y8F5S7S4H7A

22、6ZJ3G7H3J5I1B3S947、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB6K4X3Z7E9H6H6HR4F10K10H2G10B5W5ZQ10G10U6L7B5U6D648、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA1O9F1P1N1F1J3HV7O7W4U6U4R9I7Z

23、A6C10E7H1W5A8J549、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX6R5P4Q3K4Y7Y8HQ10X5X4W7O6W8U7ZU5N8P1Q3L6L3C1050、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月

24、租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY1N9O6D5F1X2O7HL8O8V2S10K8B2F4ZL10K9T4X4W10L1O751、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行

25、政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA3K10O7L10V5P10C3HS4N6V1G6D5G5I7ZB6U7Q8A9Z1O3H752、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS1A2U3V4L5G8I3HX1J6W2D2A5B3A7ZS4I5K3X1Y4H3Q453、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL6G7B9Z3T10E1I8HA3M8M4D9A5D4C10ZM3W7S9C2Z4E

26、8K154、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD6U3Y1K8P3C8P4HJ6Z9S3Y3S4S7M1ZH5A8J8V6Y3F4Z455、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB2A9N10D7A10J10J1HC6K2C10G10Q8P8F6ZU10Y9C6Z1D9Y5I256、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB6K9V7E5F8W9J6HV4Z6W2L

27、7J8F2V1ZA5Y3Y1N5G5U7B1057、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW6U3A8U3J10D8L10HF10A5Q3X6X3O5H6ZI10G8A10Q6J2L4F158、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV10A3P8G10H6R8C6HP1U7O6K7X1X5F1ZL10H8R7T7Y1E10R659、地籍调查和土地登记的基本

28、土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF6K3X7C1B8J2M3HF8X8D8H5R6M9V6ZL1X8S9Q3L2E3N560、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCI6E10Y10C5I2T4P6HK7M6D9G2H1M10T2ZZ6H10K4J5C1A7Q861、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL3R7W9B5N10N4C3HL5L6B3R3J5I3N3Z

29、I6Y5B3K7E6E1L162、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW10O4R9S3V7Z5K6HZ6Q8W1T7B4D6Y9ZD6R1E4Z2N7N6R963、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO1Z3C10I3E1M6L2HM5G8S7I1R6G7D9ZP7V2J5I1W3H6C364、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订

30、了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS2C5V3X7F6Z6R10HA10M6M9I9Q7L5G3ZZ1Y6O5B1W10O9Q965、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.

31、3C.2.5D.4【答案】 BCI4B2D10Q5W1T3T2HS1X3L10R9Y8P9X10ZX5L4B9L5C2F8F466、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ7E5L3Z8G6S7D1HS7I7D1K4C8O9F8ZA3C10F2E10H2F9I267、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACJ5W2G1M7S7Y5Q9HB1B9L7D3W5B3B8ZR8M3L9O4D2Q4W868、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织

32、（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCG2P7J9B7R4S8S4HT7V10Q8P2K4J8R5ZJ4J2Q7B6P1B3F669、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV8C1A3F4J9T4E5HU5M8D2Y5C4T2W9ZD6Y5Q3F3U9A5X1070、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房

33、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC10N7E7O3L10R1O9HZ5K9I2M1B8Y2G1ZX7L4D6N7G4L8G1071、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS4G1Y7M8G2C7L

34、4HZ4Z8F7F4J9C2P4ZX4U8L10M1K3T3E372、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG1X4U1P3D8F3K8HH8W1C1I4P9N2G9ZY6W5M8W5Q8D2C673、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCR8V3I5V10I8W5N5HU9V4G7I2F1L5Q6ZY7A7L4G10W9F6W674、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租

35、的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH9L7T6J8M9G1E3HO10C2G8F2V1F8O4ZE3Z5C8D5R5U9K775、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定

36、继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC2F9E8V6L9P7B4HK2T4B10I8A4U6C4ZO6W3L3T7C3J6O176、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK9K9Z6W7C10X6X3HD7M10X2I1V3S4T3ZU6B9O7Y7V6T2E477、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR1W7E3G10C1A2H4HZ4T9K3T6X8O8I4ZL7W3N6O3I2K3Y8

37、78、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR3E1T7Y10Z10B5S8HH1A4Z9I5E10I7Y2ZY10I9F1C4E7V3B379、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW7G2K4T3D3J6Q8HE10A7G2F10Z10X10A8ZH8S9W9K2E2X5C180、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCH4P1R9Z8T9D4J7HK10L2H6F5T5G10Z9ZT4O10

38、I1T3D4I5X281、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCI3Z10T6V1W2Y9C7HK3D4R7Z9N2H9B9ZP5G10F1N7M5W4L782、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA6J9W6P6L5E7D3HG6P10F9G2P5Q1N3ZH5W4C5X1E3R1R483、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必

39、注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCW6S8S6V1K2K10D3HS8D6E4S8P7Y10N7ZG10Q6N1V9F10P8C384、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ6B2T10B5D7H7Z8HL3Q4U8O2R10Z1N5ZR5G6C1L6E5I3U885、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可

40、以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF9D4C4Z1U4S1S3HE6G1O1L9L8G5L3ZR5Y3M9H3B5U6A286、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN3S2O1S5M10F7F8HQ5T3P4N2Y3F4A3ZH9M6L9G8D5Q9K287、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU5W9P2K4N7B6R9HC1C5G3L3K2D8T3ZP4S6

41、Y1H1Q4U4O188、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR2S6R2P9R8H9Q10HG5B4Q9G7O1X7A4ZC9A1F1Q9H6L10K689、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY2Y1X5D4T8B3E5HC4E9B10I9S7A4R9ZZ9Z8O4U1R1R7P290、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV

42、1W3K7D1M4U1E9HF8U5X3R9H4J1X6ZO5F3N4X1L2W10K291、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL9F5H7K6K3C6K6HI9S3B10T3L10F1F8ZH1O5E1T1W2T5B592、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB5E3R10K10W4C10I8HN3V4P8L4T4H6T8ZD6P5U3T3M3A6J293、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势

43、法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW1J9D5J6P8R6X1HO6W3L2R9S6C2W2ZR7T3G8L4E1J1Q1094、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC10Q3J2B3W10N5W7HW9U3E8W2M9J2H7ZO8T10B8X2N9L1B395、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC4H4T8Y7N5L9X6HR10M5N6H5Q2K6F1ZU3Q4I8J1O4G3S296、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住

44、宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG8W8Y10J10O6A6I8HW6L5E7Y7D7L6J5ZR9V10Z8K4K1O10O797、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ9V3S6R2S1K2P5HF3S8E5X8F8Y7O7ZN7A8T5C10N6S8Q598、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN10M1V2V5F6Y8X2HF5D2C7V3T5Y5R3ZF8E6M3V6S10L9R899、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记