2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题含精品答案(黑龙江省专用)49.docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9F2Z9K9F8P10P1HV9V6D7C2H1F2I4ZH9J10V2D4U4R3Y12、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO5Y7M6C3G6A3G10HB8E5L3F1S1E3O5ZH10D5N7C7R9B5T63、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BC

2、U6V8G6E9A6V5I7HR8J3W4L1P10K2G2ZT10Y5B8N4T6K8N24、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN8T2E6J2D8X7G9HH9P6I9Z4V6N6C2ZQ3I7A6Y3P6V4Q55、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI6O2M2B9B6Y10P6HN10R2M2V7W7O

3、6R5ZC2F7U3E2S7P8I86、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO4H1W8H10K1F2B3HK1R2R10Z10G6F7N8ZM1S9H5A1T1G1E57、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH6C10L9O5I3N10Z3HT8R8C1Y9W5R4U3ZD4G1S5O7D10Z2A28、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与

4、义务【答案】 DCC4U5L8H1H3K2U7HI4D10V2I5I8D3Q6ZW8R8Z9A4T6G3X69、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCN1A3F7K8L4O7J10HU1M5D3Q4B9U9N9ZO10Y8Y9N1P1J10H310、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK5W7B10O7M8Y6G10HH10D10I3W7P9T3E7ZN2G9Y7G3I2E9

5、W511、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN9W1M2B2Q1J6Q1HZ1Z6L2Y5B1Z1B4ZF3L4B1J9M7V1T712、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ10E6H10Z9B8R4I4HU1M8T5L2S8M10F8ZK10Z5P4H10E3B6Y213、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG5W1V1L6O4P3I1HG3W9D2U3G8Y2F8ZZ7

6、F3L8Z10B8B3I714、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCO3D6O3X7L8J2Y6HO6S5C9B9P1C6P1ZR4Q3N3X10E8P8M915、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN2Y1C1U10L8F1O2HR10N5C2W2P3P3E2ZS5E8O10V1N7K1K316、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，

7、发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ6Z3Y3Z2H2A8N5HN1L6J2P7Z4C4Q9ZL5Z4E2G4Q7G1Q817、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCL2L2O3N8G1H2I9HV2Y5X8C7C5J7S9ZD3F7G5H7L6A8I418、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为

8、（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ4I4H2N7E10K2M2HS6W8I2N4S8L6I6ZA8A2T2Q2Z10Q1B1019、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD8U6U5Z6H3W1Z4HR2C5B9U3A1P7U10ZX1V7C2W4I3I8M920、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY3B10B9V8A5D9M9HV1E2C2L1C8F1Y2ZD7X8D5E10X7L

9、7H821、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL5W3F5Z4Z6A9G2HJ2Y1A7M8S5H8R10ZM2H6C4Z6V3E2H322、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015

10、年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM2N4B8Z3Y7J6L6HI1Z1L4S5A10Q10G7ZN4H10P6F7G4J4T423、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG9P5A6X1Y6C10N10

11、HV10V3L5L1S9D8C1ZF1C9J10U8I4D9Q824、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH9A2Z9I10Q4D7X7HB9T5A8H7T5T3R8ZT3O6H6K6L2O2N425、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK4Z10S2B5H1M5P7HO8A1V1I10I1F2M5ZK2X2H5J3D4W8C1026、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE2M7C9Q9D1K7F10HF7C6H1D10G9

12、I9Z1ZY10H8T1B5G9H7P1027、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ2H10X10C2S9F3U4HF6Z9Z10F2K1D4N4ZT6P4T5L7S8I2F1028、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO4P9Y10N8M1L9B1HX4K8L5D2G9G10N6ZB1F9Q1F7F4J2Z229、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于

13、房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX1I7A2N9I2U10T5HM5N6C3M6S2Z7A4ZZ4N5Q7P10O3B5I830、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY1Y3D5M10D8G6Y2HU10Y10C7G3M8E7K9ZH6C9J10U1A2L9L331、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产

14、经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR8H9B3C10F10U9V6HT10Y5J9K4N8P10A1ZV4W5A7C9P4D9A132、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC4S10B2I7B10W9F5HW9W9L2T1S9Q8O10ZZ1L9B8X3K1G6Q133、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK6Z3A9A4X6H8T1HZ6V7M6S6O

15、8D10G8ZO10O7M9Q9G3E8K334、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACD4J9V3L7R2D8H2HO3E4E3U9B9J6U4ZL2D7S10W5H4N9Y435、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与

16、转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH3X3I6K6W3U8U10HG8H3D9G3N7D8Z8ZQ4W6R5V10F6R9U736、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1L3T2U7I4Y10L2HL8J3U6W1V10N6T2ZR6Z4D4M7S3P5R237、人口数量的

17、增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACJ3M3O7J4X7C8Q4HD7Y1V4Q2V4P9R10ZT9D8L3W7E5E4L338、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX3C7C2P3D8G5T8HP9E6F10Y4E10D10H1ZP7T2E4G7X7V8Q939、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH2X1D3S6T7U1U10HS1G2L9

18、U7P3D2T2ZX6Y2L8J10P7V7B140、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV7F10H5O4S9M8I5HW8Y4U6D2V10C7C3ZS2X1O9N7M6F7K541、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC9H9F5R6D7E2E9HC7U1F1U3I6E1W2ZM1M

19、8Q2A1I4M10Z542、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS7X8Y3Z5H1X6X1HL7G7O5E10T7A1K4ZV7M5S2V9Z10H10P343、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.

20、地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG5Y1J4D6M5Y9V1HR5H9Z10F4R9B9B1ZS5B9R3O8A10R1D1044、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL9R7W2R5G7V3C2HE2P10G2E4D10S3K8ZX6V3A8K6P2Q2U945、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCL2Q10N2K10Q4D7Q2HV8Y5G4X2W8X6H2ZB3I10L2M4B4M7R346

21、、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW8D10J1M2G4Z1I3HU4L9X3T10M6R10N7ZJ3C9J1M7O5A3U847、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG6N5W6O1P8M8L3HE9W6A9C9Q4C5C8ZB5G1Q7Y1X3T2F748、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACN7J7K4

22、F7L5S7N8HA10A1B8B7A8D8C5ZZ10X5O8X2L4S9P949、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO7F3L4K7P9P4F7HQ3E1B5B9T9U3D9ZU3Q9L4P3J5K7S550、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK3S10U1Y1D7L9I8HW1L8Q8S9K9N7Z4ZS2A2S5

23、F5P9V7H751、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ6T9N10X3A2G4D10HV7T1I9F4A3H3L8ZN3S9N6Q6U9E3I652、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

24、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL3H4B8H9Y10F5S7HX4A9Y4Y9R5X1G1ZN8Z7A6Q7B9A8U553、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC10S2K5G

25、6O3J1U9HS4Z9Z7U7S2S7P1ZX2U3N7R10H5Z8R954、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB7J8N6H1Q9B2C8HD5T8Q1Z1R4E4L2ZT6O9Q8J8C1Y2Q555、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ6D5G1Q3H1O9C3HW6L10L1Q4X3F6M2ZB1Y6K3H4T6I6C356、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.

26、取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG4H2P1A6F7O1M5HV3S6T10X5F4R10G5ZQ4L1M7G7U10Y10X557、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF3V8X1D4Z3V9Y4HX9Z5S2S5W6Z5S3ZB1D2Q2N9V3H10D658、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP8N5Y8N7Y1P2N3HU4E4S3O9J3P2U2ZM5D9W7L4N1D4K459、以房产为主的房地产价格

27、评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW8Y5S10P4J8N4C9HE8E5S10D9M10W1V3ZK4F5Q10T2F9L2S460、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCV9X5K4U2Z10E6D8HC10I10J3B7G7S4B2ZE10H7R5J7Q10J8S361、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC3D7D10T7R7X9O6HU1X7R6V7F2X3D3Z

28、M8N7P1I8O6P5U462、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV7J10V5B6T10H7I6HS5K10Q1Q8L1K8J10ZN9Q4P7O5Z9O2R863、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR10P2D4V5J3Q9P7HS10I3F4I2J4C10G8ZL2B9Y1K9X8D8B1064、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013

29、年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD4I10I7P3I6G2H4HA6G5M2C2E7K7Q4ZQ7K8F7Z8I7I8A665、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ10D8V9V10R4O5W6HJ2J8D3W4T5F9D2ZP7W1Z2I3O1W9B166、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU1Y9S

30、3N4M3Y9U2HP1P3G1B2V9S3D8ZM1L1O5Q3C3K3Y967、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF4G5D7M8P2Y4N6HN1W2U2I9P3K3Q4ZX7E9D7K10Y10K10V768、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM7F9A8I6X5R6E8HP10E1Q3T7T9L4

31、G1ZS2I10H10Q8K6F7R669、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构

32、【答案】 DCA4N9P9A3U7P10A3HJ1Q10G6D3K3U8F9ZU9I3U7U1Z10W10R670、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS7U1E3P9K6Z4Z6HO8R9L10W3E7B9O9ZI4M4S2S8K7Z7J371、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ8P10U4W3L10T4H7HT10E6L4K1E9W7J10ZW5W7J4B9T10K1F572、（）是市场

33、运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX9O1I2A3I4R3G4HX9N10N10L5D5P8A3ZM9T9N2K3A10Q7C373、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ9U7F7A8X8Y5G9HU1F10P3G10G7X2X4ZN5T4H9K9P6G3I1074、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答

34、案】 CCD3U2Z3X8E9S3P2HH9Q7J5M10B8Y3F9ZJ2D6U1Z9U8C8N975、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG7G1A6A9H7F1G8HW6P10R8K9C4C3C9ZO4N7R7C1R4V3Y776、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC2N7C4R6Z4I10C8HV5D4U6Y2L9J3G7ZS10O1S2X2M5N10N977、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA

35、10D3Z8C1J6B1Q8HG7F3J7M7T1O5M10ZJ9E9P7X1R8N4J378、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ10S6F1U6O10N6D9HB3S10U8H5S5M7Q2ZS3W1B10M4I6Q7L379、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋

36、租赁登记备案【答案】 BCL5F6A6V9R7Z7T10HQ2M10V5X10I5B6J1ZJ5K3M6T2B1R3N680、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT7U3G5L5T7J10B6HW7W3E6S10S10U4G4ZT2I10G7P10M4F1L781、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN2H7J1Y2D2F4W1HZ3S9G3E4K4V8T5ZA1U8D4S10P7U3V1082、自2016年2月22日起

37、，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ2V7H1L9C10M2R7HF3M6I6E1T10N5I4ZT8D2B1O4P10G4O1083、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS7I9X3N7J2Y9Y5HF4O7Q10O7O7D5W5ZN7E10U1I7W3C5J184、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将

38、承租的房屋再出租【答案】 CCE3O8D7L10L4A5D2HO3B3P1W9Z7S1C8ZT9M5B1S3J4B4H1085、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT1S4J1N10H9M10Q8HS1I4K3Q4Y3H6C10ZN2S8P6B6S4T4E486、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT5Y6B2T1P9U1O1HO7B7M7T9B6W4E3ZD6S9O5Z6A7W9Q387、存量房买卖的一般流程不包括（）。A

39、.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL6L8C10K8I1B7T1HA1O9Z8L7V10M1C1ZC10E6T2A1I5G4R888、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT6H4G1Y2P4R5P2HL6A5P6F4F10A3T5ZF4B5D3K8P4Q4X189、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD10A7F1K3

40、M4S4T3HN8F8W9T9M4T8C1ZW5X2W1V1L4E2N990、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO4Q2K2I6J4H2Z6HA4A4T5H7R8W10K3ZA1X10M1V10N9N10W991、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

41、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.

42、A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCU6J1Y10J6X2Z3O2HA5K10N10E1I8A10H6ZG3S2V9F2P2R9U992、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY7V6B1T1O9I8I7HM2S1H10A6M5P8A10ZP1Y7F7W3B4T8Q393、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX10F

43、4K4J6Q8D1J3HK4B2I4G3D8Q7J1ZK2O9K7O8F9O9A294、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCH7T1X4T3V6D6V9HK3G6R2P6N10W2L3ZV1E9C1B10H5J3Z195、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利

44、差异【答案】 CCL6X3P2C9L1A9L1HD1B1T9P9L6N8N10ZV1K1I10M9Q7H9R296、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT6M6Q1K9M7Q6P2HC1H7U2C2S2V1F3ZL8Q7W4A5I2M10U297、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI3S4F3I4M6B2K6HR3N3E10D1S3J7Q6ZM3B3X7V3Z10A10C298、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF7L5E10A2M10Q8R8HZ2C1R1O3Q2G10F6ZQ1V7M1F10A10P4M799、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答