2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（易错题）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR9K6G4T2R

2、5A4V8HO2O2G7H1L8J8V10ZX10E1A7E3K2F8G92、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL6A5C9K4C6X3G8HQ2V10Y7O6V6R8A9ZE2R10E8U6C6X9D73、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF4L6J6D6G1J8F3HT2P2H5J1Y8D1Y8ZX10K2U7Y4T8R9C14、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段

3、的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ8M3R4E7B5E2U1HA2Q7J8A10S6Z7O5ZH8Z9P2U5E3G5H15、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP6W7K10O4V7A9J7HR2N5O9T5M2A7J4ZP3O10Q7S9D9B10M36、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCZ3

4、B6S9G5K9I4S10HU3S1W5V4X6C1V1ZT9E5M7S7E10C6I107、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL1S1I8I10A3D9U2HY9G10V8Y1P6E4H4ZK1U10C7O3U2H10O88、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCH1M2P2P9O10W10Z2HK9C1X10V9B5E10K3ZA2Y8R9D8U4W9Q89、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B

5、.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE7F8O3U4P10W2R7HE1H10U10X8R9P7Z9ZN1L5A4S8L1G8Z310、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACI5O10F7O5N1P9B10HJ9X3V3B3K4B8L7ZR8A8I10H6S3N4Q411、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB3R2X3O5

6、O10O1R5HU8V5R6K9U8B10F4ZV1N6B6E5V5Q9V412、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU2O7N3O8F10M2I3HK2R3S6N2S7I2R10ZR2T2M5F9H3X10R313、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU2N10F7I8R2Q4K4HR10M8F2N6E1C2G3ZQ6F8M6Y2L8M2S114、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC4U4

7、T4E5F6D6N10HG2H2V10Q5O10B6V4ZA6I8R1C3D8B10K715、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR2G1J9D9J2Z7W7HH8J6E7W6W2G1J6ZM4I3M6S1W1D4Y516、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX8I2R7P7A9A4W7HH10R10C6F4Z10D5E10ZJ3I2L6U6L10K1

8、F1017、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX10B5V4C6H10V6Q6HQ10P4D10Z6S5E8T2ZH4X3F5Y5U10F8C218、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS8D3O4K2T2W2B3HI2M8S2Z6M3B10Y8ZN8R1Z5K3Q6A1E519、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案

9、】 ACN6I4J10F5K10O4X10HC8C3N2Y9O8A9I6ZW4D9Z7P10U9L6R120、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM3V1W5R2H7G7U8HD5M1X10O1Z4R7G1ZV8V1D3D1L3I1L321、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支

10、票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP1C2Y10F7O3Q10C2HO1L3W3B4M7Z5T5ZV6W10G9A2F7Z4P122、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCK8Z1H5N3W6N10N10HH5P9F3X5C5T6L10ZC6Y7H4O8G6K5N623、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCF5J4C5Y7I3A6Z3HE3B10K9A6Z2M4T10ZH2R7S1L5Z2B

11、7R1024、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV8V9G6R7Z7N5N2HI2T3M6A1L2I5T10ZO6A6U7O9K10T6H325、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK10W3K9X9K5C5K9HA3S1D8Z5D1J6P2ZS2H5L9G7Q6H4K826、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACD2I1O10X3L1G9L5HZ4H4R2B5W10V5U6Z

12、U9W3A8N7J4P6F927、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG7F1F10G2J9I10E3HV5G8W7P4L10Z8F8ZU5R5R8Y10T7I5C1028、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ10U7W3O7A2N9A8HT7A1P3V4H3D3T3ZH4R2I5L2R6O9Y829、2016年1月，李某因买卖住宅申请房

13、屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCH10S7Z9V2T2L5H7HE9K8R6I8B2J9H2ZH2F9F3I8V4J9H230、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACP9A3G3E8A7K4G4HB1Q4G10O5N10H5F6ZG3S2S5P5K3D8I731、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACC1H10D3O2J4X2I6HJ5A6T4U2G4T8X10ZB8O8A4Q3M9E

14、9Q332、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO9R1Z3K5K9I7W7HA6D4F8L5Y8M9Y7ZQ1D2O8T1M10K8M233、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCK7C7E7L3R7D7Y8HZ4J6K2C10P8R6D7ZA5L9Y9I7B9V10P134、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL3N1V1J5Z5J4P8HQ5E6B7T1N6K5U10ZY9I2

15、E4S10J6N8I135、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCL3L6W5A5G8R1E7HH9J3X4E7N7B1M10ZX9W2Y4H5T6U1C136、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCT5Y3K7Q5D4F1A9HX1G9C10S6K10C1V9ZY2K2C5M9S5Y3Y737、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的

16、损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ9U3C3L6W7S4Q5HL10M4P7R4X8B9I5ZF10T10U2D8Z10Y9P938、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD10L5W1C9K4D1H9HT10C6A8N3I9N5Q3ZM9V6S9X5P3O3O339、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ10K3Z4Z10O3X2E5HP7L1N7G9W9B3C1ZM9C4Y9H7C3L7U940、房源信息

17、整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCL9Q10Q9E10K8S2K4HV1I10F5E3M10R5E1ZU7H7B6O9K9P9T841、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS9X8Y9H4I8Q9K1HE2I1A6C1M3V1V5ZK5Z6Z8K6L3Z6H742、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU5L1V1T9Z7W8R10HY2H4C9V10P3W2I2Z

18、I6Z5R2F2Z10C5H543、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCZ6A9H9O1X7N6S9HR6G4L5L1Z2A5S6ZD3P6V9Q5A4Y7P544、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN7I10Q2X3J5W5O10HX2O1U10V7O9R1H9ZP1D10G2E6I4C6W1045、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（

19、）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY9F10K10F8H6U8E8HP3U10P2B5D3A6F4ZF6Y1U9L5I8L3T246、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV3I9E9N8E2I1G2HR9X8G6H9O4T1O5ZZ7P1U2S5O8Q9N1047、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某

20、接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX3C8C9R8W6L8I9HQ7C3Z1M4V4W3W3ZY7R2V2U7V3T8M948、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCA10P9K9Q9C5V9A3HX9M8H7B4F6E9V3ZM8J10J7Y3P10N5P349、在商

21、品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ3R10A10K4T6H7B7HW3K5Q1C1C3T9H5ZW10M7G2D7T6V9D850、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCM10Q7N10G4U7T7I5HG1T2K7S9F6X7Q9ZS9Q6E3I9Q9M2E351、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付

22、C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ6N3O3L2V8G4C6HM6Q7Q7G5T5R1R3ZE1J6T6W1H6B6B852、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK4C10T8G8T6B10G9HN6J5V8J1O6I4E6ZH4F6B9Y4S10F10J253、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACP5L10E9H4A7G7R9HD4X9D3H9M6X6P4ZU6M2H7Y10R8Q9B154、房地产经纪属于房地产（）服

23、务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACO4J7F1W1L6Q1E1HK4V3X2I8O5L3K4ZT8M4E7Z8D5G7I655、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR4V9O4E8B10J3U3HM8T1J1X6Q10J5S4ZC4S4Z3E9J2Z6U856、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交

24、易合同【答案】 DCH10R4R8F10H5Q2M5HV4E2H8B10X5C1W3ZM3F10Y2M2E7A5S157、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW9R5R8U7S10E3I6HO10L6V1E10Z2J1I3ZK3I7E8E2E2V3W858、在房地

25、产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCG2B4G6L5E2K3G1HX3Z4X5M8B7U5E3ZV5F2G10I4U4U1L859、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCQ7F6A3C10Y10Q1M4HR4V8R5X9J3W9F1ZV5M5N5I6C1R9W960、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD2I2Y9G6P2X6U3HS1S8H1U6B9I7D5ZO

26、5H2V3X9H8Z8U261、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCX8P10V8R6N9R4L2HM1Y7S2P3I8X9P4ZU5M7D8B4F8R7T162、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACA10F4K6I8C6Z8L4HR3A1T4Z8M9K2V4ZM8L10X10R9P3G

27、4U163、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN7Y6K1E4B8F5D3HK3J10J2C6L5D2A3ZA7E2J9A6F2C8Z264、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ6U7E7M2Z8L1A1HZ6V1Q10V6H10Z5H9ZI3N4A10V6P10W5B365、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、

28、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCD9J10T6B7P8M10J2HY1O6E1K9X9Q6H2ZX2I6Y2C4O5T2O966、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCE6Y4U1J8A2Z4J4HF1S4L2T6A9T9B3ZX5J10I2O5V6M9B767、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D

29、.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH7C1X7A5K1O1F1HB1Q5Y9S2F6R10O5ZT1F5U1N8U6E2Z268、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX2H4N6Q9K9W2A8HH8G6B3H7P7D4W8ZK7Z2Z2W2D1C7X1069、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACL1S9Y4I9K5Z4U2HE8X2G7W3J7F8X5ZX5O1

30、K10N2P6U5H670、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN8A5T6F6N1O2I4HT4B7I1K2J4W3J4ZS7K3D8I1E10A8Z371、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCL7G8V7L3T9O8D4HN10B6X6H10Q8C5O6ZO10S7W2H7V1P10C572、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCM7

31、C2B5S10B8P1H1HU2U1A7D8G5C4P10ZS5D2F8M6A9N10N273、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB7K9B8V2R1I9V2HK8Y3U2W10D6G7D4ZF4P4Z6I1O5D7V974、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF4C9T8I1Z3K9L9HW5S3T8E9D9M2H6ZW10C10A10X1F9A1Q1075、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.

32、房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCG8Z2M4P8P7E9Q7HK9O7K7T7U8E7E8ZD2U6X6D2M9Q1H276、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO10O7K5I7A1J3E5HT1T3Z1F5I10F1H2ZO5B10F1M8O6V3U1077、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A

33、.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK4L2F1S7D8B8I10HK2S7J8I3H3V1P6ZR8X4Z1B2E1V2T378、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK6J9D9I10E9Z6P2HB7M4V1V3Y4D7S5ZU6V10X4D8K5X8B279、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD7Z7R2K4F8P9C3HU10Y4Y8O2L1U9M3ZC5M1A9I10T5H4Q880、擅自将承租的住房

34、转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCI3K6D5G7U1R7R8HO3G10H5C1W8B4C2ZF5N5W4J7H8R10Y781、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR3W6Y4P9S10L8Z10HK7M3O4N8B4P7F2ZR7H8Y4Z4R2Z9G182、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI6B5X9C10P8Q1V1HG5Q10O8X6B3M8E7ZU4

35、B5C10V5K3W3I183、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF8T4J8F9G6D7N9HM9K10N2J3H4S1P6ZU8U10L6A4Y8I2D1084、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH6K2U4D5M2N1V4HJ8Y10X3Z6I6I6E5ZT1C1S8U6E4V3P985、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB4A5

36、G7O4Q4S2H9HE10Y1P3K2F6R8B6ZE9V10G9I9H6J3F386、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCG5V7G8C10T5V1Z9HS9Z6S3M1J1I9K9ZK9X6L7K9X9T6L587、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCZ9I4B3E9G10F4O1HT1Q4W2B3L10U5H5ZD2B6J6I7M9K2O1088、如果房地产经纪人协理

37、张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ9M9G10C5K8C6V5HN8J8K9C6K7I2N1ZM7R3N4X3A7Q8I589、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE10M1S10N3L7K8A8HW5G3C10P9K5D5V9ZK4M9G1X7

38、A3T3I790、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH3V1V4Z10L5C2Y3HU7W6H9P9P8M2O10ZC8O2I9W8O8T4W1091、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB5V9S6C2U3I9Y3HN2C1M5N2T10Z3G5ZB3S8U7R9F2W10G292、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪

39、服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACN5Q9W6B10Z7N5X5HT5M10R4O8H4Q10T5ZJ10E2E1R2G8F2T793、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM2W5I4H10M2X9S7HQ6Z4X2E5J6A6V3ZU8E4N4S7K5N8K394、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCX4G1G9V6H5L7F3HN3N8R7H9A4Y5T7ZP5G6M6U5D2Q2V895、

40、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB6W7H5T5C4N1B4HI4H2A5D6I7M6J3ZU6E5G3G2M1Z4O1096、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ3N3R2M5G2Z7A8HC4Q10Y10X6M1A5Q7ZP4P8Z9X6P2K7R497、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占

41、卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY2J5F2B8R10F5R1HV3H3O10V6Q6B5Y6ZU4M8A10A4D5L8F198、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW5L7K8B3Z4H8M10HF1M3L1B5R9L7G5ZZ8V5W4A6D8Y9N399、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条

42、件【答案】 DCS5P1V3R10V2K7O4HO4I2V9W7T9S2W5ZH9R10S6T5J5W9R7100、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE5V10R3I10I2V7E5HJ6X9V7J5M9O2M10ZR1U9W4R4R2K9Y10101、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI10S6N4Y9D7N3H4HQ6B5K7N6U4A1A8ZO4F3Z5P8W4P3U3102、房地产经纪人

43、员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW5U5K9M4V4V3E6HD10M10Q7X8A8N10B8ZY10W9R6W10J4K6F7103、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ6F4M9A1X7K8G3HC6F1H1E10Q8I5C8ZN1O2P3W3D5A7E3104、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环

44、节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF10E9Y10A4Z9S6V6HK1E9T3U1T5J7J4ZD10S4V10V2H7Q8Q6105、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCW9K8Q4O7Y8Z1A2HT1T5A6A6N8Q5W1ZN6A9U5W8E3X2O10106、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO3T5L7E7N10A6O4HE4M10M4K4R7C10B9ZU3Y5S1Y4O4D6L10107、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意