2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题有精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM3V8N5F3Q4H2F7HI9K9Q9Z10G2H2J2ZV7G6T8N5Z1I5E42、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCR7F8L4C4C2B6Q7HR8K2D2V4X10V1Z6ZA2S5W9T2L2G3Z103、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B

2、.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCN10M6B10B9S8D9X5HE1E1N9B1L10H3A9ZE6L9T10Q8A6M4Z24、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY7C8X6Y2E9I9P5HK3R9O9I8M2I7Z3ZY7P6H10S3U8E3D85、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN6X3W3D10J5W3R8HB8J7S3R4H4

3、O1U2ZO10V10G8J1J3A1G16、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCU1B6W2C3H9G6G10HQ2L8U10L8B10Y10O2ZT7I3P9G10Y3V4O27、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL5Y4D6J4Y9H7L8HT4K3J10E5Q7M5V10ZC3Z6U9F5J3C1P88、交易资金

4、监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ9H6K3I9Y3J2V5HD5P10O3N7A1R5D1ZM9R10V1Z8V8S7S19、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM6M10K3J9I4B10Z8HX5P8M3N9L1H8C2ZH9G3R2D3M8E3T610、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT7C7F6A6

5、V5P8X4HK10N10G3I7H10P8Q3ZG5A6D8B5I4L10C711、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW2D8D9F9N6T10T10HO5Q3G6W3J2X6H6ZD6K3Q9W10W4D3N212、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS9P6F5X4W6Y6W3HR4L5Z3F3D6P3Y3ZO7I9H9J2W9J3N413、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成

6、本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCT1Z9G3O6U7V3U9HS3H4F5B5R1Y5T9ZG10B1X6Z10V3H5V1014、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW10P2M3C6U2B10Y5HY2J9F1Z5C7M10K5ZT5N2B8Z9Q5Y6K115、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS4G7U5M7G5L4S10HD4W5

7、V3V9N3C6J7ZR8B7I3M1Z8J1W116、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG8N5A1M5D8X4F5HG8J5U10B7V1D1S9ZY3J7N8S10O1V3I117、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCH1U8U2O9Q3H3L9HM8B3J5I3M4X7O4ZW4A9J8E8K2B7K318、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合

8、同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF3P4A1T5M5O6D10HK9U4N6X4E10Z3F7ZQ10G8X9Z3Q10J10X419、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN6U6N7L8U6P10V6HV7Z6S9E9Y8M7C1ZW1V4P7

9、Y1H3X9K220、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD1N5U2D10S6O2X10HD9Y5G2I8O4C2R6ZJ5F1N9S1H5H9U721、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ1A6G5P10R7G5E8HP3N4D4Z2E10F4U2ZN1V1Z4F3F7N1W222、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCY4Z1J10N2Z2N4D8HC9K

10、8S8M6A2D9E3ZY6G3Y3O6V9I4E1023、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD2E10H5M8J9M5H3HN1Y5K7J9Q7U10X3ZT10N9J2T1G10I8B924、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN8L7W10L10C2L7P10HH3Q8K7C9X3G10H2ZH9S6N4D8M3M6X125、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCI7

11、L6B1G8T9J1K10HD10D5C8X2H6Y5V4ZR7E5I4T4B5J2W126、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCS9C3X3C1H10A8N3HK7S7T4W1V5K6I1ZD5V1J9E1K3P1U727、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCR5W8E8N9I2D5J6HK1S1C2H5X9X6G2ZN6Y8K7C8W4Z2C4

12、28、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR2T10S1J6T2W3P4HE6K1D4G6G7F4A7ZY6A3T2Z10K8Q1B229、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP7O1A4W8K8F3H4HY8Z9B7N10P3P8J6ZP9T4R3G7A7M1B830、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例

13、，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP4B7O10C8P8G3T7HH4O3W7D9U4C8T5ZP7X5D5W7J5J1O831、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给

14、刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM1Z1Q3P4K3H2X7HB10H10U7G9R1G7Y1ZD5O10U7O4D4I5D432、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH7A3W9Y5P3G10M8HM9Y7F2A5L8O9I7ZU10B5R10H2R3W8V533、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服

15、务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCI8R1E7L5B6J9V5HW9F3Y7T9M1D4F2ZD10V5T4U3I5V5X834、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK5W3P5L8W2A2Y3HI2Y9C8L7V4O3B2ZW10A2E8V9B7J8U135、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR9R3L4U2F3U1G3HE2F2E

16、8Y3S10S6F1ZL4T10Q6I4K2M7P836、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP9U9W10K9F3V7M6HE2H4X9S4A5E9N3ZO10W5Z10E9K8W9S137、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH10X4U1M2U1B3Q5HB9M4U4G6I1V9R6ZD5T10C3B10U9Q8H138、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当

17、事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCO9M9W10Q6C2D2T3HN3K3U6H3A9A7V6ZT10H8R2N8S1J5H439、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO3B2F10U7R10X7M10HK10P4A2H8J6S2U8ZC6X5T8F6N2W8R940、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO4G1R7H8Q5

18、X6K2HG8N10T7O1E10K8V8ZE7U5F2Y6O5U3F841、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO5Q9N3V10V6T2M7HZ4X3J2Z4V8N7H4ZO9B5G3F9I3W6M242、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL2E2W4V4M5L10R2HZ3Y10T2L1M3M7V7ZZ2E6P1O7F9K3Y543、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP3U10Z5E9K2D6E5HD9L6I

19、4B4C1B6B10ZI1U4C2B9L4M10V1044、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE2Z3P6N7H5W8D5HW9U2P10M1Z9M8I6ZI2F10P8T7R7I5Y445、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI1T1F9L10S4P2U5HK3B9O2N9S9J1E10ZY4B5N10J2G9D6X346、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCW2F7

20、J4J6R5O4S7HG9C7I4D6I8Y4X9ZZ8I8W2Y8L8Q5F947、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC3P3J6J2Q5U1E5HY7Z7G1M6K6Q7F10ZM10I7U5A7Q4N4M548、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB4J4Z10W1Q10A3Y2HL10D7K3I10Z1A

21、7R7ZS4C6H1G5B3M6Q949、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCK5Q6P3J5U9S4P4HD7F6G5D1X10P4H4ZJ2Q2W4H6O7J2J750、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI10U9L1N7K8B8L2HV2I5K3U1T2H8C6ZP3C1O10L9H4M9O251、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A

22、.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACF5V4T2C9J2W10A7HV10W1I7V7G9O10A5ZE1O4M9J2B5L10V652、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT1A1T8L4L1T7F3HQ7K6G9T4X3V8R2ZB7Q10L8N9J4V10X353、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【

23、答案】 ACF8R4O8R4X1W5I7HR2R3M1S2V5H10F1ZL6B10F2D5Q3I2A254、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI2T8G3C2L7Z4M9HM10I2U1C5R8V6Y3ZH6J10T9M6B8O1R455、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY1C10Y6Y4P6F1I8HM9O4X6T1V2E1J1ZP7X7F2F3J9U9N556、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.

24、客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB3C2R9G10Y9G1P6HW2F10U9A6H7L3O9ZR10F1N7K5R3T5K557、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY4L8N4L9F8M6N2HO5J1G7O9C3H8L4ZO4H5Z1Z9B7V3M258、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX6A5X6A9S1N3H9HJ1Y2S4S8B10L6W3ZX9O8B5K4K8

25、J7K859、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO3A6F2S7P3R9N9HU9H2Y4I4N3W1K7ZS7B5C10N8O6E5T960、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACD2B1T2O8F9M9F7HZ7M9T7G10J3U6V3ZO2G3L4R1I10T6P361、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出

26、房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCU3V2W9E10S5K1J6HH10M7Y6F5T4G3B7ZV7Q9F2W7C9Z3K962、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI9N8Q7E4B1P7Q5HB1W6M3I9D9K5R10ZY3V9K2F5W9J1O263、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE5J7V10R7Z3R10I3HF3Z6P7R9W10N5C6ZS10S7M3K7E7T1O164、房地产经纪专业人

27、员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCE7L1N10E1K4X8Q8HQ10F4N8F8P4Z2A5ZB10N7N2X3F5D5M865、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW4O1N4C9V6X3Z5HM3Y8R6L1O6N8L6ZI2Y4P9B5S10Y3P866、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP4G1K9A8E7F7W4HS9S1T8W9Y1L3D10ZO5

28、H7S4D6E5X9K467、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE7B4Z3Q5S3X10D1HM7V8Z10B9I4P5H3ZL8I9Q7P4Y1Q8O568、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCZ1Z10T2E6O5L7J7HI2G10K6D7O7C4I9ZO5W4A6P5D8C4B869、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可

29、将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACA4J4C2D1R7R5Y4HW10K9Z2F9I6Y6E3ZO6T9M9U5L9Q4R970、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF10V4U8S3J1Z8H10HP2X2J2Q5M6Z2C9ZG1E10U7N7O1Q9P271、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC3X6H5T5E2Y2E7HJ10I

30、8I4E2H10N10P5ZF4K7Z7D6Y7N10O672、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS9E8B2J6H9W6B1HN4J8I6B5X9V10N10ZA9F2V5L9A6V1B473、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD4W5P6X5Y1G4M2HW3H5U7S5H7A9V6ZM2Y10G8D2T8K7C674、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名

31、称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCD2K5Q2O4E2C6Z4HY4S2R4X9Z2I2Z8ZA5E7H9U6M4I7G1075、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK9P1Y8E5Y6K2P9HV8S3F3U9M7X4Z9ZL7T6Y9J3A9Z9N176、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA1X9W7L9D10A5S7HG4R6Y1B1P5U9O7Z

32、U2T1C10Z6Z1R5S1077、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCQ1V3Q3G3J10Q8O2HS1I7F3M1I5Q10W10ZG9U1L6Q3T10E10M378、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV9U2D10L10Z9Q5B5HP6K7B8I1O6H2I10ZV6Q1E6O10R10R3B679、存量房的经纪服务是以（）

33、为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL3O3D5W1D9X9W9HY2F3N8I1H1Z2Q5ZS5A6Z7G7O10F6V1080、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ10Z10S1B5J3E2E3HH4K1X4S8E9M2N8ZD10I10R1F7O3U7G1081、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ1S7S7Y5B1I5S9HE2G9V4X

34、7B5I10Y5ZF5D7H8F10K3F6H482、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY6R7Z5H5C7L8K1HT1Y7N10E10L6T9U3ZT5Y10V9O6C5R7H383、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ4D5E4W10Q5C7I5HG4J4X6L9D2S3E8ZC10K1

35、0A2Q7O3F5E384、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCG6F8U4X3N3Y2I7HJ3F10F1U2C2L6F5ZZ3D3R4J3E8B5T685、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY7R1L4C5O5F9S9HL2U7G8T4F3O1S4ZC4C8E5C5Q5B5Z1086、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM7Y2I4P8M10A5O9HX4M6T1

36、Q7W10Z10S4ZI5H6A4Z6X9J8M487、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU6E8A10F9G4S9U10HA5S3D7O9D9Y4N2ZG3H8N10E9X5P10Z788、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG1F7P5K3C7V2J2HW3S8I6I5L9S10Y5ZN5Q4K6W4N2E8E689、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的

37、标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCK5B2O10Y5R8M4Y5HV2Q5T4R6C9L9W7ZT9H10B6X1O3S2C590、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG9I9U4K8W8L3E10HD9A1R1Y3T1Z2B8ZH8I5V6V2J3G10S591、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】

38、BCY6B10D3R10L9K7S7HX8L6G1W10V4I8Q10ZP8Y8U10H1P2C8Z192、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF6W10X8P1W3X9H9HW3A4H5Q9J7G3Q7ZY3Z8F10Q6T10R8P493、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE2V7V2E1D5A6X6HC3E2Z4B6R7B2X2ZC1A5T9G8H6T1Y294、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，

39、特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU7T1H1W1R3X1H8HX1Q4Z6F1B1D9M3ZA10U3I6A6E3Q4J795、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCL10I5J4F3A10W1A4HZ10L3M4B1D5A7S9ZY6O3K8H8T3Y6W796、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG3A9O8W10W4G8O8HM2L4S7N5S10M5W5ZD8D9F10M9L6O8H897、

40、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG6W7A6R7U3R7U1HA5K8V2D7V1W3Y9ZK9U3U8D6M1T2Y598、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU1A8K2S5G6V8M4HM2J9K10M10Y3A4I1ZV1H8Q1W6Y8J10E399、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO8Z4L10I6D

41、6S10D7HI10C8U1T1G8E9U5ZX9A3N2Y4Q1W2Y8100、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU5U2C2N10F8H6P3HN9Z1I2G2A2C3F6ZV5S1G4V10F5L9G7101、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF9V9J8A2X1N1T8HD10V1M9J8J6W6Y7ZB1J8I9N3G9A10V9102、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

42、A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN2L4O10P7K6Y1X4HZ7J10K5O7B10B4O10ZH3P8J10S6B10I4L6103、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE3Z10E5Z9J5T7J9HZ4H4X1C1F10U8I4ZR8W3D8C10A7I10R6104、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD2G1P3E8Z10S1W3HG5R1U1K2T10J10L7ZX10F5P3K2A3X7U4105、下列关于居间业务中

43、的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA7X9H7J3E6Q9H6HD8A10U5F2M4W10C8ZW1O5A2I10Q10E1I5106、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK4J2A5T5R5J9G2HM2

44、K1K1E3M2A10J2ZO7T5P5O10D5I7F6107、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK7O4I6B6T8C2H10HZ7L3P10Y3L5Y10E1ZJ1G5O5V8U5A1G3108、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCV5G8Y8E2F1L5F3HY2Z8X3T4K5O2V1ZQ3X6F8X2S9J4H2109、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】