2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题精品加答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI4G9K7A7M4T9E5HR8L2F2Y3G4O1O2ZV10K4O9F4T4Q7Z82、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACN1A9X6T8U6O8Q8HN8M6Q6R4E10A3I9ZW4M6P9L9M8I3N103、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良

2、好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL4G4Q7H4U9A6K10HY3E3Z8F3F2S2W9ZB1M2L9J5J8I1M84、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN3F2N5D1H7R2U9HU9X3J9P2N10K2N10ZS8B6L2I4A8W2O85、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为173

3、50元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO7F8M10C2A1G9Q3HY8X5G1P10G7A3X2ZO9G3J10A9G3T5U86、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCB9V9F6P2E1Y3M10HT7I9O

4、1K4I5T4I10ZX4Z5J3R7R5S2Q67、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW1P3A8K4C4B5C5HS4E5F7P10U10A7K1ZE1L9W3Y3Z5E9P38、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACQ6P7D4U8O2L8E8HS10J4G10O10M10P6H9ZM6L6R1S2W8Q8U79、商品房买卖合同中，对于面积

5、误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ2S10H3S5H2N2G4HX3B2U9D1W8Z1W1ZC9T3T8N10S9T10J610、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE6O1H5A10W2A4T5HD9U7U2U8M3Y6Q

6、7ZP3V5J9F9K2V3W711、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD1V6S1Q9T1U2K1HA10K2I9I8X10Q9T1ZW6R1R6N8H5O2X112、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX6W2T7K5H9Q10B9HP9R1T6C2X8S2O7ZK3X3X8N10Q8U7K413、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深

7、房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT6H8X10C3G2T2G5HG2C2L6G4C3J7E9ZZ3R1X6K10F1C6H214、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCO3F6Z5H1M3S9E6HT8E2L2A9L9E5H10ZM1Q1E2S1O4S6H215、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋

8、交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCS10X4Z6M7Y3E9I10HU10R6U1E3K1F6S1ZW5T7A3G2V7K10Z1016、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO6N10P4J1L4D3T6HL9H7A10W7R6S2T3ZG2B3D6T8U3O2J717、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特

9、殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS4Y2L10A1P4K5T7HD5Z3W2I5S5H2X6ZB2Z3A1M2V2F8C518、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX7X4A8R6N5D2S1HA4X6T8V6C1Q2W6ZU9P5W1H9A7D8Y219、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR9J6O2K3D4G4T6HX8Y9O10V2O7X6G1ZV9T2G6J3E4Q10S1020

10、、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB3D4X5T8E10S5N9HJ8Y9E2M5Y1E9M6ZA1I2Y10S7L7F4Z521、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT9R7N7U5V4Z3D5HQ3J7X4Z6Y6O4A4ZU8J2V6C5P4D3J922、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分

11、或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN7V7K1Y9H6F8A4HQ9J5J9X5H1K2Q10ZZ8E9D9W3X9X7W823、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCV7Q8E6X7D6F7T1HD9V3Y7C10H5Q7P2ZG6M7F9A6Y9F10D1024、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 AC

12、E8K3Z2I1X9X5K7HI5I6X2K10V10R1V10ZW3X10A1H1L6P3Z625、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ8A9G8G5P3F6B10HT10P8P2C9J1H8T1ZG7F1L2H9Z2F9E126、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2W7L10O1D2M8K7HT3Z2L9M6W7M1X10ZL7E8H10Z4S3N8J427、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C

13、.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW9K3V2Y4V4Y3W6HW4G6U5D2Q8F4A7ZJ5C2M1Y7K7K1Y228、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACC2D6Z4B2K4C10R2HS6S9X2M4T10C2N8ZX6F9S1Y7L8T8Y329、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACR6C2E9F10F2N6K7HM8X5

14、L9Z7P2W8Y6ZH10K10R5D8H7A5C730、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW9M3Z7D8Z10T5H4HM10Q10Y10O4L4E4S2ZZ6X9Z10D4P8N6K731、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACO6M3Y8A1D3B7X5HS7G5C6T5N9H1N3ZZ8T1Z3I2H7P8Y1

15、032、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH10F1F10Z3I2B9I6HE3G7J3Q4B10W1Z7ZB1N6F4Q1M10F1O1033、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ4I3Z9J5G6N4J8HC1R10O7W7B3G10P5ZT4L9O5Y3F9O4Z634、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK9J2S3V1S5T3J1

16、0HW5P2A7K7O1X10O4ZN7M4I10D2Z9I7N535、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCC4X10E9B2Y5W5L9HT8K4S9F2T8P10F3ZE1M3A1A8R4T1J136、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCX9S6A3Q5D10S5E6HK6J5U1C7T6J6S7ZD7S1G5H6S1F2P1037、同一

17、房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ9C2R4G4V1I3J9HN5U7E3E8A2O10G7ZF1N10D4F10Y4A4F238、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT9N9P5T8J6V10V4HH3D3S7C5C1C6H3ZF10Q5E8Q1R10P1Y639、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日

18、期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU6V9Q1V1K2P3P10HM8P4S7W8O1P3I4ZL8X9S9Y3R8F2D1040、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK1P5S5S10Y4Z7X6HC8Y3G6O3H6K6Q1ZE8H5G2D3M6N4C541、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY8M5D4M5R5D2D7HK7L2W6E9

19、R5A8X8ZR4W5Z10H9C9W4Y742、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR4K8E5J10M8W10C5HX4S3A1U1Y4Z6H4ZF5O3K4C3F7I3I643、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN9M10Y2N2B3F3P1HZ5B10V8L6T2W1N5ZA4K2W9Z2F5A5Y944、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合

20、同复印件D.空白合同【答案】 ACV3C1X10W8S2Q6O4HZ8J1F9K6O1L3H2ZK10D10W7A8J9A5X245、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH4F3R4G7D5D5R5HU5E8F2K8H9F10I4ZG7L9Z7M10I8C9N146、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI3A1T9S1I8J9A8HL4U2B5Q8O5G6C1Z

21、V1J2R9R5L1A3V847、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS4J7U9U2F7D7X6HX5X1C5J8S3I1U9ZH8O5K3E8D9S7M448、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL3S8A5D7A6I10U8HM5H5S3Q1S1M2D5ZC6C7C7P10G6J7D549、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访

22、【答案】 ACO8A9U4P2S2I3P9HF6J9V6O7D1G5Z10ZW2S6H8U3H9R6G1050、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO8I2L3E2R1P2U10HS8S8H10U3Z4O9N9ZX8Q2D9Z10N9Q6P751、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCF9E4L8B5I10V1F6HQ1E1F4X6M7E

23、6F4ZW9S10H2R8Y1V5R952、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR7Z3P2M7L8Q6T8HI3P7J4L9J9F5L6ZK8N9T8L1P8Q4P1053、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACG5I4J2C9H10S5Y8HM4V5D6J10Y2S2T3ZE2G3C10N5M8A9Z254、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息

24、B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM8I9G9G6B3R6X5HU9A6W2P8Y6H1I4ZN1W10F10W10F9L9S355、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT3D3H9T1D1Y1H7HR10N2F2S9X4F7M3ZN6X7T10C7D5H1A956、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD5C5D3C5D9X1G6HN4Z5H8Z6Q7A4X6ZT

25、4C2E6B4B6A9L457、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB1B10K4U7I10B9G3HN1O3U5P5P9R2W10ZT7G8G4I7C4P9M258、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM6Z6W8M4M6O8T2HG10Z5A3R7R5M7X6ZX5F3X3Z4P8K7B159、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.3

26、0【答案】 CCR10H1P9U4J1F1C9HN6P4S4R1C6R2P6ZN6A1T7J8B7X9N360、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG5X3C3S10H3S2V10HM8D7W7L8E3I1A6ZQ9C8S2F8L4J5P361、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS6L1L1A5Y5A2Q8HM8R6V1Q1R9S8J7ZS7J4H10O1I8L8L162、

27、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH10G2A5E2L4L7A7HD6C5C6R4U9Y6Y7ZN1Y2L1P8I6C9O163、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK8C3W4T5C4P2N3HT9V5A6B7L7K4S1ZV3K2D6F10M4S10N664、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

28、则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH5I4H9P8A3O6N7HP4G6G10T9D10N1Q5ZJ9H3K6F9Z8D2Z165、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB6J5J10E10A5I4Q1HG6K1M4L5E3F6H8ZT8Z2D7A3N10G5O266、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增

29、大，到还款后期又减小【答案】 ACW2N4E9E7B3G1K2HW7R3D1R7H4U8D10ZH4B2Y9H4T10D4J467、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS5S6R2O10J2V3T8HY8H2N7L5P3Y1I1ZA3L10H3T4Q5Q1R368、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY6D6G1O4E5Y7G7HP10G2M9B9Y9R2Q4ZI

30、5D6G2E5E6T10K769、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU8I10N8B1C5N5Z1HY8M8G6H4W5V3T9ZA2S2M9A1P7K5L770、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS8U3V7N6T8G8Q1HN3D3D6M7I5X4H8ZR4H1Y8O1J1S9Z771、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】

31、 DCF8C7I3D7K7E6G10HY5D1I8A9Q6B9L2ZI3D8H6W7K1G9X972、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK8Y4R8I3Y9W10O3HR5R3P9R5M6K2D1ZS7C1U3Q1J5G9D873、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL1M9B10K6U7G10C2HE3X5N4M5F7C2N7ZI10Q4E4U7Z1Z9J774、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B

32、.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACW1U2R6T7T10G6L6HU6E6E9R4N5Q9Q10ZF2G9A6K10T2D7B875、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCP5T9U3Y7T8C6H3HL5L3O10L5P10E4G6ZR9N1H7L8P3K8B876、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACW9Q8N9N2P9B7M5HQ6Y2P10T6Y6V4V9ZK5P7B2T7H5N2T477、代拟存量房买卖合同签约时准

33、备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB5U10D7W3P2Y9A8HJ9S6A5A9U2H4W7ZP6Z1A6M2M1Z1B478、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI10H7B8M5H8H3J5HZ9J1Z3C3I9D3K1ZX10G10Q3O9Q7O4R779、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方

34、收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV8S8P6B9Z5B9X6HB4V9W4S8M2Q8Y8ZW10F4Z2Z7B9U7Z1080、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD1V10R4X2X6J3Q3HF10M9M6F9Y7B10U2ZT7L9H6D10R5U1G581、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCD8G10U3Y2C4O1D3HU2D9M4F1G10Q6P5

35、ZQ9X7Z5F7B7C8S882、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI6Q2F10M2Z9R9G8HO1N1C8Q4L2D10A5ZZ2V1G8F7V5I5N1083、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ2F2H4A10D9R2V4HL6U4T9F1U3W4H8ZW6R5P4L3F2H4I784、在房地产

36、居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV8A8J1M6F6R1V4HZ2F4E7X6O4K7E10ZO2P9R6E9X2A8D385、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU4Y3P2A9F9B9R4HM10P10R8E1R3E9H9ZW4U6Q6V4S4V1I986、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ9M8X4J5U9R7Q1HO6O6V2R1I7S9

37、K5ZX10P6N9E5B1S6O287、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCI3I8M7T9J6C10F3HG10U9G7F4O6S3D2ZX1O10L5K9F5O2T788、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT9T1G6C7B8X5F7HW1J2F2S6N1M2Q8ZL3E4G9S3X5K1Z289、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW2A9J1Y3

38、J2B7L9HG9F2N8L2Z6H3G6ZI6B3U6L9Y3M7Q390、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK4R5K1L8M3N1G3HX9U3P1E2V2C9N3ZZ7I7M6Z8E6W8G891、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT9S8K4W9G7T8C10HH4T10G3D10G10L10V3ZE2H6L5F3O8O10O192、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害

39、关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP8P3O8F3X5B5B9HJ8S10T3V10V5D9T1ZZ10A9O7T7M10R6V893、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCD8O4M1Y1P7L9R10HX5F1I5F8P2C6R8ZN7G2I7N1B7E4T194、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX2O7J5T10C3J10S2HT8J8U1Z3B9B1A3ZW2N3S4S8O10E5U295、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

40、A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX9A9Q4Q2J4J8X10HB2J4F3K9R4Q2J10ZT2E4H8V2A1W4Q696、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC7Q6B1A2A8T7Z4HJ6B7C5K1B1C8X4ZX10P4U1R1V4F9U497、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCG7L3E3I10Y4J10E8HK1G4Q8R7P7Y7E10ZW10T5H7U

41、10J1A2W398、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ10Q6Y1E1A4P6P2HD4I2V2E10H3Z1N8ZT7K2X10W9F1S1R799、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ4Q6J8U7V5B2X9HS8L4X5J7M10Y2Q9ZF2A8U2S8L9N10K3100、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】

42、BCN3L5W8I5Q10G4U9HP5N4W4M2W9V8G3ZT5J8V9V8Q3S6T9101、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR5B5R5S1X9X5F7HG7Y1W9R3L8U5D10ZJ6G5O10C8O5N2T1102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF5Q2G2B3V1H8J4HG5A8A5K9I5Q1J8ZC3O2Z6G4L4G7S2

43、103、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCL10X3E10A1B10L8R10HW9I4Q2T8I1V8L1ZI7F5D1X5W10O5P10104、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE7Z8T7C3C9O6L4HD4G8O4D8L9L2T7ZS10K6L1K6G3J2I8105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5

44、点有时间去看房吗”【答案】 DCX7C6W7N5W4R2C4HJ5Y1P4I10M5J9H10ZM2H8E6K7X10V2L5106、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC5R6L9H5Y6Q6I2HJ6V5M2G4M10F5G8ZM1X9B8L5B3Z1X9107、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACI9I3N10Q6Y7E8R4HQ8U8J4F1G10S1F5ZK10Q1I10H3O2H2O4108、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地