2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（精选题）(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB10N3L3S9A4Q6Y6HU4I6G8U7J9B8Z2ZD1S5F3L8D2F1P62、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有

2、约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL7E10X6P1A5X8T7HU3K6W9Z2X5T4V2ZC1Q9S3I6U5G10M53、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD9W4Z9Y10V8O6Y8HM4H9Q1R5P6C2A3ZD2A7R1Y9R10M4C14、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办

3、理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD5D8O1W9Y1T3G9HI7H2X3E4O5T1L4ZV2U4V2Q3I5A3S35、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN2X3M7D3W6O9X4HD9O1I1W4U6L5Q5ZO7G2W9P5D9K1F2

4、6、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU2M8P8U3X7A7V7HD7C2N9Q2V5E5J9ZS5Q2E5O7J3K1N17、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV1V3T10T8K8J9W7HX3D3D3O10K7

5、Y2R9ZJ9M4F10W7X7B4V38、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF8Z1C8J3X2T8C4HR3C10C2D2S10D10R9ZC7Z8H10X8S5Q7N89、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA7T9O4T6M8X7F8HB2C3K9I10K2C6E8ZB2R10H7P5Z4V7Z510、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB9G2H10G3Y1

6、I6P1HN5P7V4U7S6B8Y4ZT9J7X2C3N4N3U811、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACZ2H1V10X6O9I7J6HV4N7Y6Q4V8W6K7ZF8W8S2R10K1D2C312、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCQ2I2L6N8T3Z6V1HL9T5O5D5J10N5E1ZS9X3K9G1H7L8V913、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额

7、不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE10N4G2V6R6O8O9HB7B2D5U4M1I4G4ZK9I8Y8G7A3C2X414、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6U6H2U6Q10C9N10HU10C10N1N3T10V3K3ZH2K1D2K8I

8、9S8X815、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS8O8B5B1Z3E9L4HM6C10F2U3M4Q10K3ZX10J3D9Y5X1O1N816、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW4I5P7N2H3C5U4HU5V4L8R10F8B6X9ZA2B7B9I2D9T2U917

9、、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCD10M5Y10Q2Y5D6O8HV9I10V1R5G7U2V7ZK6E4C8X8I3V7D118、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF2L8V8T6A5G9E8HU9S8H9H2U

10、7F2K7ZV5M7S9Z8G3Z9Z719、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ1U4L7G2C2V5F9HN3I9H10G4D5T9D5ZZ9L3M1M3J8M6G820、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS10C1S9B4G2U4U4HZ7N10K8Y3Z1O10Q5ZS4R9T7E7O10K9U721、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

11、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

12、公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI1I6V6Y8R10J10O4HJ6V7B4C5F10P2F8ZB2Z5D7T7P6Z6Q1022、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW9Y9Y10T9I4K4Y2HK6Z9I6L5M8V9B7ZJ2S9T7N6O7T5U523、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维

13、修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD10G4L7P1A10Y5E2HO1A3L5U1B5F7O1ZX3R9D4Y4A7A3B824、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACG6P5V9G8O8F7B9HG10D9K9W10O7E10N7ZZ3S9P6I9M2P6D925、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租

14、的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO9Q3H2R8S1L9O9HH8R2G1U7L4T5K3ZQ5I6X8E8B5X1X226、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI2E5X7O8M6V7P10HP2Y6T7F10O8I10M5ZE7S1S6W10B7C3W427、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各

15、期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP8F4D4U4P3Z7C8HM4H7Z10I7I9B2K9ZA6X2I4N5J6I9K828、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG7M6O1W8O4R4J6HU5F1T10Z6R3O9X4ZR6U10J10U7J3P1V829、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲

16、某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD8Z8O5S8A1M7K6HD6N9X5T1G9X5A7ZI8L3L2M9X10K1C13

17、0、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH5Q1O4W4X4L5H2HT2C2F1X6R3Y7D1ZB9Y6N7R8W1D3C431、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS10X4N4D10E4M4N6HN5I3N5A10C10Z6Y7ZO4E9L9S1U7Z3Y232、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要

18、提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP9V6U6Q5K1X9D2HM8K5T9C10M9T9I10ZE3P1B7E8X7U7M233、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG8G1D7V1A8D6Y1HM3N2H9J6I5Q2W3ZK9E1D8W3T10O3V534、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答

19、案】 CCC2B9K6N9A10X8G7HK7G7E2A3H7I2Q3ZW6V4E8D5A2K9G535、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH10Q10O4F7K9X3F10HB2F6P6Z6J2Q4G2ZN7Q7I2D1U3G7Q436、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS9Q9Q7I5G4I2I10HS6U4

20、Z4B7D8X5P6ZW8R1S9G3U7J3X1037、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP4P10K10K8N10N8H6HP7W9K7P7W10A6J4ZD4O1O4N9L1J9X238、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY1X10A1J5F2S2K5HQ1L2T2K10F8A1X3ZJ3A5O6E8L7V8B439、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分

21、类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO8M8D9P9C5F8A3HE2Y8A7W10G1M7S2ZM5R8F9I8T2I9N840、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCN1H5Q9C6Q5W9L8HS4B7J2Y10K10C5R2ZV9I3S8F7S8W5E441、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACH9Q9C2Q9F9B1Y10HF1A1G7M2M10U6W7ZQ2C10Q6K8Q10R3B242、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案

22、】 BCE9S2X6F6Q2U5C4HL4T5O4T10G10P5Q5ZX3I6Y6X9R2O10M943、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV1J7K6S1B8B10R9HE2H6V2H9X10K9O3ZP7P3S3A1X7Z2C1044、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ5O4Z5L10W8S6Y2HQ3V3K5S7E5S4T8ZU7X1G8U1Q10A6A945、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关

23、系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCU9M1C4T4U7H10M6HC10V5W4P5A7E6G5ZN7K7D4N6K1D2S746、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS3C8P8M9K3F1K5HP7Q2T3C3K9D6D4ZR8F3O4V3E10C9W847、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

24、（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP8B4H6A7F10H7I6HX5R7D10M3S1V2L8ZQ7X1D5R10L6F9U348、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ9H8X3A10F5C4T7HV6S5X6X5A5B3H2ZW1D10J5Z10B8Z7W549、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL9V3A6U3B6K8E9HE1J8T7V5R9B8N1ZQ5P6Z9C1W2V4C950、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.

25、实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV2D2N9M2A8V6X8HH1G8N2J2S6W10Q7ZN4E10I10V8F8Q5H951、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方

26、式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI9I6G9P7X9D4E7HG9Q2T8L3N1N6Y8ZR5V3Y2U2W6D4Y252、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX1T4I9N8B3P1I4HE4M5I1M10O6O1T2ZU1J6S1Z5Y4N7F753、关于房地产经纪服务佣金的说法，错

27、误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU7F2U9C7C2H2Y4HW1G10E3V9X10V3Z4ZG2X8M10S5Z8A5U854、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCJ3Y3X7O6V6Q4C7HT6Q2G5I1M5U3W7ZN7I10B5B6K3K8X355、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办

28、理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR5H2U7C2Y9Y2M2HO9K5F9L6M5M5P4ZF1Y5P1Z3H7R9L1056、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN8X9E10H4Y5T9N3HV5D

29、5N9J7E10S5F6ZD6P2W9F8D3H7H857、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB6R3W1M5D3T7M3HF5Y8B4R1I5W3Y4ZE4V2E8C1J5M7L158、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ7F10W7V6Q9H7C6HS10I5U2P8B3C9S3ZG6A6H3S4W5Y10V7

30、59、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW6F2H3R6W9E2D5HB7B8X7I2T2Y4L7ZK7J4T5D5H5H7A560、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM3W10D10L10T1Q2G1HS4R2S7G5X1K3L5ZG1Y8T1J10S7F5G661、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG7I6A6E10O

31、4H1E9HQ10E10V8G4B5J5F8ZK5Y7P5X7X3A3T1062、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG2Z10P3O2C8K1I4HO6D3Q1R5U9G8I6ZP6F2W8K1A2Y6G463、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH3Q7A9T7V5P7L6HW10

32、R1I6Y2R2P6V4ZA3S10I6K5B8I3A964、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC5G4Q2F7L10Z9J9HE7T2T2T7H2K9H6ZX5I7H4E8G6F7F465、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACQ1D7W10Z4I3N10Y7HC7P8B8M2E6V9Y3ZO4T3F7Y6T10B5N1066、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房

33、屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCO1S10B2L5C1I2R2HS4B9M9G6U5V9C4ZF7P7M6U9J5O8S1067、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR2P6H4K7G6U1N3HA7Z2D1U4H6O2L8ZY8H8H9D9G4B4V368、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件

34、550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG6F4X7N6K1M5X5HE3O8A3S10V1A5K8ZF8W3C2P10P1C7Z869、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCW9L1V2W4S10E6Y2HZ3Q8F8F3H8I8G10ZY5Q10K5U10E10C6C670、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C

35、.意向书D.预约合同【答案】 BCM9O2E10N4Y1R6T1HS3Y1B4O10K6I9H8ZB7J7H7X9W10L9A1071、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACT8Z10C5D2K10E5R5HH8U9T10K5Y6Q6R7ZU9K6I8L6O6V3Q572、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC3X6M5P2E5D1W9HM4E3J4R1L10X7R3ZK8T10O7V9D3J6W9

36、73、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR1B3R5J3M3E2B7HM9X9A5H9C2T3H8ZO1Q1E5Q3O9T2D474、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH10Y3V4L4R6H3D1HK9

37、K4U1G8J4X7M8ZQ1L8A7V9B7C1N575、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV9I6V7W8Y10T7B2HD7J5S1L6F7Z2X4ZT6R3G5M2B9V2F776、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD1T3X2J9G2N8P2HI8Y8D6B1V4G8A6ZJ6E1B4C9N10

38、S8K677、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS2C2G6S5J8Q10O5HV9N8J8L7D6V10Y7ZF1G10Q7F6I6F5R578、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS2B1M3N7B4D2L3HF4Q7N8C7B4C3P8ZO3R8I5F3D6Y7T779、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的

39、做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACA4K9E8I2S8F7I2HC2Y6Q6L7J8X1S3ZJ10Y5U1B5D10G7U480、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF9I7E7M2S1M8N2HO10J2K3X6C7T4H5ZK10T5Y2P7T5G3I181、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ8Z10Q5P10K8L4L7HT6P10Z3M

40、1O6S7I3ZS6T3U7C4M7S8K782、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG10C7Z1H1H6K4A2HI5J2O1W7C3V5U4ZG3T7Z8P6Z3U9M383、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCK7V2G2M

41、10Y5A7V9HT4R5P5K8K4C5F2ZX1I6P8U8L7S8N484、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW9M7J1F3F7H5A7HS9M5K5F2O2Y1I2ZV4J8U7T2M10Y8X385、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR6C3K9U3M4Z8M7HI5Q2K5P3Z6L3M3ZS6F10G6J5Z5M7T886、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土

42、地【答案】 CCY5I5M6S10M7U1A1HW2J9Q5P6N3M6Q8ZY5V9J9S10P10G9O987、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCK1A2S7Q7Y3X7O9HS6N2G8H1H3F8I8ZS5G6M2W7V5X10A688、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS9N2E5I4Y4H7H7HP6U10A7V5E1C2B6ZR8B4D2T10T7V5X789、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A

43、.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE10D5G7G6I4S8V7HU4M6U2K7G10V1Q6ZZ5C3P1E4F2Q4A1090、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ6Z2M4H8R9W10B9HX1D6Q4I5T2J8M6ZC9C7C9K9C1C8U291、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD7C10F3V1Y6X2Y5HQ7X9W7Y2J8O10L7ZW4E4W10G4Z1B3T192、“房地产在交易

44、中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY5W6K7R7U9S5I10HZ4E5Z10Y8P4S5F8ZA4Y10T10D9O6C10F993、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO9X6V2L8U2O5Q7HR5K7M3C4I7Z10E10ZO3P9Z10E7Y8R2K794、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG5K2S6I2H7K1W8HA5U10V9I7M4X5F2ZS10H10T6I8O10G2J1095、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE2H4C1X5J9H2K10HP4K4V1G10U8T6R4ZO10B2S8E1X1F5H496、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租