2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及一套答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP2P9W6G6N10F8S7HX4I8E2G1R1Y4J3ZT3I1U9E7Z7J10J102、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS4A

2、5G1X8T8U8M1HI6X8M4N9O6Y4F10ZV10U9S8T6O6R5Q83、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO10L5G4U5L6L2Z7HS7T8E5I5G10R7S6ZX9W4C5C10J5W1I14、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ6V10H3U8K2S7R3HR5Y2N6X3M2T5C4ZE1Y8S2F9H6E

3、1C65、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ7T9Y4V10J2T10V1HO7Q9W8F5S4G9X3ZO8P4N3Z6U1J2F96、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT2W9P8W2B1Y1Y3HV8V7S10I7F7X5R2ZB7J2O9K2Z5A6Q77、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV6Z7Q10K10E6B4J6HO2D10Z3T5C1P5L

4、1ZA6E9A10J9O8R7N78、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF8L2A6H3G4U8Q10HH3E2R7E4L6T3A7ZE9X5O8V3X8U2Y79、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房

5、市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM2Z3E9E4J9T4N9HT10V2G2C4D1I9N5ZF6V4J9W6W8F6U510、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA6W7Z7Y2W5O6R1HN2D6V8F2O1Q7P8ZA4T4H4Q3Z6X5O211、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日

6、D.30日【答案】 BCN10Y4R10L10O5I8V7HP10M3R8P7V3P9C1ZV6L4Z3K1M10J3R112、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACX3S5U9X10G3P6A9HT2I5G6O6Z1E1J10ZJ8O8T1J5V5H1B513、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCF6B9Z5W4S

7、10B5G6HJ1Y1P5V1E1H8H7ZA6C9P4M3E2F2F714、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ10B9S5U6L5X1S9HF7V10O8B1I8E1P8ZI3N2U8A4Q10Y4F115、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW6K2Y4P8Z9I3M5HF

8、7S8W9E4T1E3D1ZH3X3V9H8D8V10L616、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCV10A4G2W7B3P2C10HE4D5X4Y2Q2C5U8ZG4E5Y5I1A7Y2I217、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCN1V2C3H3V6E9Q9HI4A3W10L3G10I9K1ZQ8F2Y8T8T10D7T518、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACN3H7J10G10V6D9

9、R1HE9R9C10N8D2G7Z2ZE1Q2E1Q10S9D5X919、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ6Q5G5Q2P7Z4W3HD9G4Y1H3V7C2V2ZY8T7M6J3R9O7S720、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案

10、】 CCV10P7I10N7Z6J3W10HM10Z1A3T4B6L4M4ZE8N8A6W2G7Q1A321、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR6K4C2I6I7E5J9HM9W6Q10E7K4O8Y7ZY10L4W5O6X5G7Q722、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP6O3T6E6X1C4Y2HS6E3T8X4D2G7R1ZB8N7X2D3N5U5D62

11、3、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ7E5U7X9B9L4K1HZ6K8V4A8Q7Q8P5ZH10S6I10L8U4T1U424、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发

12、生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ3X9F4Z7Q3J8G2HX1Z5F2K7I9O2V9ZE4L10M7L1X1J5F825、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ6R3E4U5L10T9U5HV9G9H5F7B6Q3W10ZC7N3J8L9J10B4O926、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCL5K6K8N3V5G8B5HM8E9Q10T7K5L10D6ZX2X7W1O8

13、G7J8D1027、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS9J4I2R3F6I1U6HI2T4I4P2G3U5T3ZW10Y1B2G10A6V4Z228、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCI7D6U1D5P3M1X10HW6E5O10L10H9S7R7ZA3O8R1W7P7Z3G629、下列属于不

14、动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ9C1Z4B10K4D2U8HF3F10F9A10A3E3B3ZL8R8Y7W6N7F8Q130、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX4A4U8Z7N1C5C10HU4Z7V2X2T9S7Q1ZZ7W9K9B8K3N2F531、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20

15、0000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW3V1J10C6I10W6P7HL7B3S2I1P4P6D1ZS8Q7T5A1R10F8K132、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP10J2C5O5S10J4X6HX6A6N4P9X7V4D1ZV7R10A2Q4F4G1N633、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCZ3J9E10N10M7D6J9

16、HE3Q5G2J2U1P6P4ZB10N7N7K7T3I9R334、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF6O6G4H4F3G1J4HH4X5K10N4V7M8I1ZI6X5B6H6H9Z8B535、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房

17、地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF3O2T5T8V2Y2X10HT3J3S4E8V1O4B4ZD5A7X1I10V3F10W436、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY10F7Y7L2B5E3H5HV10N9S4D4I8I10T4ZK6G5D1M9J6G2A637、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM6Q3C5P10I9D1M4HH3J5U8F6

18、O10Z6W7ZA10G4I3G1B2U8B738、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCF8B2N9N6C4X10Y8HE10N1L1W5T2O4H1ZY4N2V5X2Q4H7M939、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCQ8Z6X3W5Q8C6K3HN8H10U3G4A9A10X8ZT4C6L8Q7K3C7M340、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC3W10X4Q10Z9E

19、1G1HP5D6P4J4X2S5H9ZG7I4N3S1I2V2B641、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR2X5C1P10H8M9M10HV8D9U7D9A10H9B4ZB2L10J4V5A7A4H142、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD8M2F6X9O6D1I3HH9S2

20、D2I1H1W3H1ZL9R4O5H7B10K8R243、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL1A8N5A3Y7T2U4HP7A10C6U10O1Z8L5ZH7E1V9O6G10W1P544、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.

21、适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI5N8Q6O9H8Y3Y8HV1D9S3X7H8S6S9ZS1Y9D2C6Z3W6Z645、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK2X3P3U3M7D8N4HN3O2K3Q8L7V1P6ZI2X3D8W1L4L1N946、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案

22、】 BCS7O8Q7N10D7O5M3HI3Y8A5P2T1M5K4ZE9I1Q5V4M7B1M347、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ3F6S8M1B1G4Z10HB5R5M7P7Z7B1S8ZF4Y6U5O4K10C9W748、张某认

23、为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCY2T10H10C1R10D7X3HD3M3B4P9W9N3L8ZV9R5E10U1D8G6H849、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU8I4P10K2N3P4S2HF9B2P4I2J10Q1E1ZY2L9T4I2D6J9Q550、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经

24、济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH2L4V8I5N1U10R7HT7O6H3U8B1C7Y6ZN8O1O2M8R2Q2O751、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV3U9V2D8X8E10U8HP3A5S7R2R2F8Q4ZZ10R4R9B7S3F10E552、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自

25、委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ5J8S5U8O9U8T3HE5K5M9S7I5A3V2ZP2F5F10T2V10Q8J653、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA8P7D3C8M1B6D6HS1F4I5K1I6S8B8ZA7R5X8S2D2L8B154、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案

26、】 CCE1C2C7V3E8A5U4HZ7V7X8H7R9Z9N6ZQ1Q8S5W4U5A1R355、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR1W1V6B6A5X6Q7HH4L9N4V4S10K6L1ZD2A1N7I3W7M2N156、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI1C10Q1A5O2F5I4HR10T1P1Z6O3T8N10ZY9O9I8Y4S5H7U357、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5

27、B.7C.8D.10【答案】 ACM7N4L4O5I3G1U1HN9Z9D2E1N7R9R10ZS9E2R3B3K1C1G658、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACT1V8Y5V5P6T3X3HG10A1X7I9T8B7B10ZG2O6M7O4J7U10K859、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE8S3F7L5L8I3E4HK5B9Y6K5E7C6P1ZK9F7I4M1R1F3B860、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会

28、B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC8U9E9A6C1T6F9HM5W8O9O6Q2X5Q3ZG7R9R8D6O3E8G561、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ1X6N10W4T9X5L5HR1E9P2X9I9R3L3ZH4K5Q7V5M5N10T962、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】

29、 BCV2I7A10Y4O8V10H9HU10O8A5C5S9X2Q5ZL8Y5B3P2G1D9T563、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM10N1D4L5K10F6A1HP10U9B7B4Z5A7G3ZD1E4R1X1S9B3D1064、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房

30、出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD7D10F4E6N10M6H3HH8I5W4J6F6F2H10ZH7U5L7N8Z4L5T465、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ2P8H6C9J2F9Q7HC7N4A7T10D2B2Z2ZW4M1M4D9K7C8B766、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH2J7W9T1U10I7X7HG6R8U8E10V3C1B6ZM10G8H3D9J5K3K367、房地

31、产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF4B5U4N4A4E3G5HL8Y2J4C7H4Z9L5ZT3P5M1T2N10C10F268、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW9N4X2M7O3K1H5HU8M2F8K4J6E9

32、T8ZO3V4F1L7I9U2R969、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG5I3B2O1T5X8U2HR10C1A4J3G10T7S10ZQ2O7X9H6M3D2M870、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA5P10P7P7Z8R9U1HH5W8K3K8J4N2D7ZI1W9I6M2I2Q7T471、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案

33、部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX4V1F5A7J7N3Y10HN7W5X1A10F7Z7W9ZL4J5W5D2P10O4D472、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT8H4P2D10P10J4X7HY5C6F1L10L5W7P7ZE8V3B10Y2U10L6O273、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP7

34、H4L8J5V10R4Y2HN6H7N7D2W2X2K2ZY9O4E4W8Y4D7P174、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ2G5I4M10X10E9P2HD6G7C5V8P6E9P3ZN10U8M8I9K8Y1N775、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK2L7C7J3P10W6F1HA7Q9C2U2I3U8H4ZU7W2K8K3F6K5N576、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的

35、，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN7U5E7B4U3W6P7HJ8P7F3M3J7M7F9ZX6C10X10N4I1E1L277、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN6K9N9A2Q8N1M8HD1X8Q3S1C8H7J5ZZ9L5G10E6M6B8Z678、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN5S4R4U5K7W7M4HR5P7R8V8Z8X9G6ZH8D8X5J7C1F1I879、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的

36、文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM10X10D5C8Q5S8T9HH5P3F1U6R3D6U10ZT8A6S5L3U2B9O980、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ7O8A3M8W1B9R2HL9U4A5N1U8W3Q4ZP4I5S9H10C10Q1T981、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地

37、产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ7I4E8V5Q1V3W4HL7J8M10Y7Q7A10S5ZV4K1F6E1D7R2V482、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO5N6L2F7J7O6U5HC10Z6H7D2I10N3R3ZS7O3C1W3X2G6S883、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC8M10O9Y1O8H8L10HB6P9Z7B10N6G10F5ZY2K10

38、V8R5I8A8L184、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ1W7J2S9C10F1I2HN1S9N7C9W7P8A2ZK3Y1I4I7V8O1S285、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH1O6N2S10M6V5T3HJ6F8L1S9O2W9T10ZN7L7A9O9Z4T7H186、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D

39、.合意【答案】 CCU5I2S4J6P1L1C7HA10J2X8G7K6X1E3ZJ4C5S4F7R4Z9J887、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA8V10B9Y2D4X5X2HC9U10S8P2A1O7R8ZL2X4J2T8O3O10A788、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约

40、，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS4Y3T9K1L3V8T6HU8J1U3H6U10H9M3ZC7F5A7H1G7B4R489、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX6G9C9O10S7I1E5HS6R9V8Z3G6S8M1ZE2T10T10M6R7P7O290、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书

41、时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX6T2J8Y10H6Y9X5HZ2E9T5L4C6J10R4ZC3X8A3E2O10G8D591、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI4L4G6V6S6X5O5HM6X5X9D8Y6T8E1ZQ9M9Q4H1A2R6I192、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ10F10Y3E4Y2A3K9HP1D3E10O8D2F9Q4ZB3L2G8I4G4K6R893、临时管理规约

42、由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ7R10J10I7H5L9J10HW10R1Y9S6W1S10S6ZN7V5G1M7X2Y5Z794、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE2H2O8C2T5D4J4HV7S9N6F7X5Y8L2ZW8M5E9E1L9C4B995、下列不属于散热器采暖

43、的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP5R3H9L2D4Z1C7HN5S1Q8O8U9K3O1ZW1Q6L9F2Q1N6N996、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC3L3Y10R3V7H8O10HL2J1C8O6D10Q5E2ZO5F7T4F5D3X3L1097、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设

44、计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ3Q6E7H1Z3Q9A7HB2D9C7D8D1V1G10ZD3X8H8K3Z5M5E798、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ10X8P5O7N7S2L6HP1C5V1Y10N4X2V4ZW2Z5D10Q2G4K1H1099、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW6U6E8M5Y8C7E3HB5F8I7W3P2Y8F7ZO8Z8U8B6N6U8M2100、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN8B7N1F7B2X9U10HQ7Y7R2I7V2W7A3ZY3O7C1S2A10Q5G2101、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与