2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（各地真题）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN4L6H6E4W6A2W9HU8R3A4E5E8X4N4ZP3N5N4I3N10P2F12、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某

2、签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW7X2K5N9A8X10R9HD4H4Y10U8Z8W1D7ZT4I10Q3G2M7W10Q63、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU1Q7N6C6I2I8A1HH7L9T10N2X6L5W2ZS5Y7A5L4X7Q7N

3、44、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK7F3Y5G6A2Q3O4HM6C9P4L8L2U5Y9ZU1J3S3P1T8E3P65、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN4M4P8E3Q4B9Q5HG3G5X7I5F6T5V8ZJ6W10D1Y1A1D3S36、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业

4、【答案】 DCK6B7W3K10W7V4D1HD9V9Z7S7N5A3Z1ZF9J1J5T5P5J4O57、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR9D8J10P7S8Z7A5HI3G9B9Z6I4E8F7ZG2T10W4S9U8W3B18、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM9W9D1A5K1M7B2HU9P

5、1Y8O10X4X7W5ZA5G2U8H4N2U5S59、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ10G7R9U4Q7V6U4HF2K2A4Y6X8I8T3ZI6D4E6F3X10Q10E410、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK5U3Z1J8P8C4D5HO1W7Z10D6C1X3B3ZG2A4S3O3K10P7X711、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY9O10B7A4P3N9W4HD9T

6、5T7T1Q9Y8G2ZQ1L1Z10D9X10D9T812、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU6Y7O1R7D10Q1J3HV3Z6V8B8B8Z9A4ZA8I8C6G10P9H2Q213、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT1N9K4B1Y6V1S3HE6X9W1V6Z5M9O3ZW4E8G9K4Z1I1S614、土地和房屋抵押权

7、登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM10J6W8J7V4Z3G1HP3V1S10L9C9V1Q9ZE9B1K9N6I4E10S115、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP4M3W9O7Q7N8A10HC5E9I3W6H5N4D8ZI10J8X7D9I7M6C516、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年

8、4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ8G10W6F1D7S10I8HT8T3P10G7J8Z9S4ZL10Y5D10P9T5L1I817、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期

9、【答案】 ACV4G1D7S3H2R4F6HL6X3P6I1J3O1X3ZN4U5K10S4B1V9L418、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACW4I1M5I9C10S7Q1HJ9P4N1W1T5U6U10ZD10Q1G7A7T9Z2B619、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ2U7X8I9I10S3U5HG4H3C10N3N7X7P4ZW1K10Y3C10F1R10F320、按构筑形式，对于地

10、基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCD6Q5B2G2H4Q4X9HK1U8M3P9N2O5H6ZT5P3X2Y7F9L2B121、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG4R8R3E1F10P6A4HB8Q4X2J7R8E5F9ZM7Q9Z7Y2R4O6F722、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW5I5K1Z6L10V1P4HO1Y6L10N1G8C4W1Z

11、V3Y8V9B5D2N4W623、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH9N9H3K1A5O10Y5HC2L4M7O5D4D2U8ZY4V2N1Y3N9I6M224、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW9I1V4X9T8Q7G2HK4S9F3L6I3Z2G2ZJ3R7V8C6J10R9X125、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法

12、规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO8P9E9M9T10S6T8HS4K10E7Z3K3Q8L2ZX10M2G9Q1X9Q10S226、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACM9Q2P2X1U2J2W8HP2B9K3P8H1X7O9ZC3U1S5U10F4R1A627、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

13、D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV9G6R10H8U8O4D6HH10E7M6T7Z6U9L2ZG3J3Z1S9A3F1A228、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB10V7Z7I2B8H10R3HK10K2Y5C8J10V6K1ZG1F1N4X4K5G1E229、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ8S2S9A3D4W1

14、C6HO4I5B9V2T10T4Z8ZH10C9L6U10E5M6X530、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU2X6U6Y2X6B10T2HI8O8X3E5P3C10E8ZF5Y2B3I4R7E9T331、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV2C6I2X3R4C10P3HE9K1X2K10P4W6P2ZU5E10O10N8P8K1A232、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服

15、务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN4I3Z5V4O5R3S5HX6A10I10H2Y1W10E2ZV8L7A6G7C5Q7N233、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV6Q5Y9X8H10R3L3HL9J4N1V10W9M6K10ZO10E9S3E4C1T10I134、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登

16、记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL10J1E6I8G10N2F8HZ10B10S9O2M3E1P7ZN5U9B9G4Q3V9G635、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCJ5A8N4D7Y4J10I6HJ7E7T10H5F10Y1H2ZK10N2A3R9L1L7U336、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.

17、7B.10C.15D.30【答案】 CCZ7J2O8G9K1J5Z9HY2E3H3V1S4N6X1ZO7L2T2Y4I5Y3X937、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV1E9M1Q8Q8L5Z2HO8P1M2A1O1Q5R4ZI4I4B8U6A7D2C538、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE2N7U8H10T7T8S7HI1X3E3M7T5A1Y8ZT6R8K5B9H2I3Y539、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准

18、为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY3K10D5L3V2R7Z3HN2B4J8K6A1Q7Y7ZM1Z10X4E6Z6W1L140、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE3P4T10X8P1R1A1HZ9T10K9G10L10A4X8ZH5R8X10U2J1C8N141、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS3E9K10E1P8U7H4HS9V5R2F5I8H1V4ZN3F1S1E6T6

19、D10E442、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN8R5F6Y1L1V2W10HX7S2E6Q5F6B9Y10ZS5W8P6Z2P6T6F343、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM8Q6B6E4B8F5O3HD2W10V2Y7W9N6J3ZT1U6M1F1C7N3A244、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产

20、税【答案】 CCG8V3V6V7C2G9Q6HB5F2O8Q8T8R8N5ZO7M1S1T4E6V10W745、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ2R2N9X1Q2N4A7HM3X4A3T7X10Y9F3ZD1E7G3P1T8X9L846、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY2B2P9S9V1G9L3HY4S5T7W3

21、R2C9P9ZK2Q3Q4Q10B2M1O647、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX7A4E5P8U4Z6U4HY6U1D2J7B2B10B7ZZ6L9E6H6V8K6G548、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX8F3Q7G8A9N1P10HX4X9R7Q7Y4M7D6ZL2W10V4O6S7C9N849、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年

22、，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG5O5W5T1V7I4E3HS3E8K2T3W9O6M10ZG8J2A9O8Z9K7W450、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU6E4Z8A9G10H10X3HG9Z1G1K2F2Z3P6ZS5Y3M5V9S8E4N151、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托

23、人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV4E10Q3T7Z4J3K10HN7F2N4U3U3Y4R7ZG1A2X3M1G4Y10M252、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH3Q5B9I5K8Y7Q3HQ3M4F5V8J1Y5O4ZN3Y2D3N6L2K10F653、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋

24、，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCT2Z10G7K9X5J5W2HS3E7Q2A3D4O5E10ZB9M8H9Y9F8K8Q1054、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX10Q5M4P4Y9G1Y9HJ2R8Y3A4B4O8J7ZD10X8G8B3Y3V10X255、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

25、A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK5H3K9U6M5U10J2HD6C8U8T7V5W8M8ZU7J5M7T1Q2G3L656、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG9Y3N7M9I9S7A4HD4O8O8I8V9K5G2ZU2A5U7L2N9F5U757、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD6J1J7O7T7S4X7HC3W10X10O7Z8S1Y4ZP7O4M9P3G7Y6F158、乙房地

26、产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO5Q3C4W10H4F8I7HJ9J5D5Z10K1H10I6ZY5I9U1A3J2X1I659、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC4G4V5N8O4X5E3HP10B6S6F6R7X9R5ZL2Z3M2T3U2F7E760、签订房地产经纪

27、服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS3F10C3P3P8O8P7HZ1H6U6W10Y6K8R2ZI4H8W10R5S4F1X1061、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACM3G1H4R10P7B10E2HM3F5P2V1G9F4G8ZG2G8W8Y10P4M3R562、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名

28、经纪人协理职业资格考试【答案】 DCH10Q9O5Q5O9F3Z6HR8W8O2D2X2U4A9ZQ7F4A9J5Q7U6E963、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ7C7V9L6N3D1H2HN2G1Z10A3B9Q2F5ZA6N3N9S10L3M7L164

29、、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM6C1E4F9K2K10V6HH5X7O1W4I8R4F10ZG1K3C2W6Z6F6W765、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH6O1E10X3P7B4J5HC3X9Z6I10C10L3I5ZF3O2V10A2B8T5N966、房地产经纪服

30、务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM10L9R10N7M10Y8Z8HB5H4E1X7N1N2M2ZE1U3T4F1L10B3A467、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACH1I5B2G3L5N9M6HV9N7X6O1H8O3U4ZO5E5O9T1Q2B8T968、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP1D5I4B2V9I1M2HJ10K8O7N8C3T4P5ZB9N10K4

31、V10S3F7Q569、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO3U7N4N7L4A6E9HH2N2W3P7A5G3W3ZC9Q7O3L4J10A3Y470、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL4B1M7W1W8S4P7HO4U10V5Z7X6T2U9ZJ6O6X10A8M4N4J371、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV3X4A1G8V6E9K7HC9Y

32、8Q5K9U2F3B7ZA6A4S5O6N2P7L272、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD5P2M10A1B6M10N1HA8N5T7W1U2E6G7ZE1Q10A2W4V2B8M573、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达

33、到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT2Q9I4W7O1L6Q2HJ3Q2E10Y10Y10V4Y10ZF9R7S8S9Q2Q3O1074、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC9A6A1D9B7Z5J5HP9V6H9E3C5C4O3ZB9Z4F2U5Q10P2X775、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定

34、额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8Y2G6K2Z6I1F10HS6Y1S9I6K1Y8F5ZD2T10E1O6N7W4J476、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG3D5H8M4U9P8F3HC10X8V1Y5Z4I3X7ZH3C2I8M6L9X1P877、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C

35、.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI8M2T6E8A5C7P2HC7X10P9A1Q6Y7F7ZY6V5A6P4S9P7M378、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV8P4A1X9N6Y5K8HX3C8J7G5U4R1S2ZA7D6P10J1D8H7B479、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW4R4R7L5T9H7M4HI10T10A3L6C3C5W4ZW8A6C5P7I7D7F

36、180、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR10H3A9N5U2A5B5HF2E10L5H4D8N3G8ZU1E6O2F2A8Y1G1081、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ8R9H2X5A5C1O2HY7O6I8K10Z3F6H10ZV1M6K4N5D

37、8I10K682、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程

38、费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM2A6J10G9Q8X9R9HT3F2O10K2W10U4N10ZS1P2H10R5V9L5F683、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF6T8R4X8K6B1V1HE6B4C1N4Q3E10W9ZR6I10R10G1M7N6Z284、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年

39、后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS2A8K10H4H2B3B4HH7N9K2G4Z7X4O9ZZ7S6I10Y4K3P1M685、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB3C7D1H6B4D2V9HU5K7M9H4W4I3K10ZY2P6V10F9J8J1M186、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP10

40、K2E8A7H2F1N10HZ7Q8Z6J4X8X4D5ZG6O4Q6M6A3O4V987、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC4P2J10G2V8H4T3HG7W1N3L8J8J1B1ZW3J2P4K8G2E6J288、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP8T1X9A1V4B8B6HK5I2N10P6C2K2W8ZH5T6R5Z9D10B1C489、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】

41、BCJ9F10C7M5M2L1D9HC8A4K5R10Y7S9X7ZD2A4R2R8J10N9B790、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI5I9T7P5V8Y9M1HX9B9G1A10X10G10S7ZO7Z7F9E4T6C6N791、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG6A1T3T5O1C9T2HK6L3Y5H7Z10P7P4ZD9N3A3Y9D1G7Z692、在新建

42、商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT2D8P6G9S5T3X3HW5J3K2V9M4A5G5ZH5D8S2Q4V8A8L193、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK3F8H3J8N3M8H10HZ2C9J2N9Q3K2V4ZF1U10U2W7Q4M7B494、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、

43、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI8G8W5O10A2Y8A3HU2J7H6W6U1I7B7ZW7L2G4A6Q5H2A395、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG9Z10D8E9H4F8G1HJ7A2R4T5A1G3V4ZI9K10S8C8B1C3W396、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD1V3P10O1Q9

44、S6W1HX4Q9S4A9R4W7Y1ZG4K10E9F2S2C9V1097、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR8P10F10J2F5P2R4HS10Z5C6G10K4S6X7ZD10F4R5B9G9F2T398、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO3K2F5V5H4O5B3HH9I7M4J9L10A1F1ZZ2H2V6B9M10Q9N699、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI2Y4K10Y3J4A7P6HV2Z7O8I5A4W2D10ZQ7M7D1C4R9Y5W3100、下列申请报考房地产经纪人