2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题加答案解析(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA8P10B10J2A3N7S9HT6B10W1N9Z3I8S3ZV5N4X9Y6R9H10S12、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACU10Y10H5L6K2A4Y2HX2H3D7G6S8E6Q1ZM9H6J9A10Z1Y2P53、

2、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE5W5L3I10U2P8X5HG4M8L2A3L6Z7H4ZP2S6G4G10O3H9S94、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ8G1Z10Y5L5A6V6HA10J10F8N6L6A7N7ZX8I10S2I3H4P2E55、下列关于带领客户实地看房过程中的要

3、求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK2W3J3F2N10N3X6HF3I2B1I3Y2X7A3ZV6N7T10P10H3E4J56、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI3J3W3N2E4B8X5HF10L1P

4、5B5C8F2M6ZV1W5E8K6W2O3K107、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCI3U5E2H5A4K5S8HP7Q8F7B5Y1U4M9ZS6O8A8J6E5I1Y108、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源

5、共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH4F7P9F9D7Q10Y8HT8G2R3V10J9F8G1ZP6O4E6O5G9Q5P79、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCQ4M3O6K5A5Q6U10HK1O7G6J3D8X10P1ZQ9B3V3R9I2P4R510、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ8V5D4K4K9O9Z5HI8A9N4K1Z7J2T8ZG4P2J10U10Q5U9O1

6、011、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD6O8U10Q1X2P1B1HB2U5U1H10Q4L6Q1ZM5K9B8S6K2P5A512、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCX7D6P3E10J2E5Z8HT8X3C6K9T10E3T8ZC4E5X2F6N5E5T213、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除

7、C.变更D.撤销【答案】 BCU10A10Y8D4U5J4Q4HC2T5B7M7D10H1R4ZR7Y7L4I4L1J4J514、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM4V4L7A3R8U2M2HK8C9X3H2O4E2T8ZT7S7P10T10Q1L4R715、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM7V2V5V1X8

8、G9W7HO4W4H5O9S1A6I5ZQ4C2C1W3S8W7X816、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACQ7P2Y8H5S5X4U10HY1F7

9、J8C4A6X10I4ZE1A9L3F8B10V10E1017、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN10N8H6O8F7L5Q2HA5M5U4O6Q9C8Q6ZP2E4R8K5E1T2B218、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV9G3I5L9I9F4W3HX9S5T10E8G1V10N9ZZ10E3O2L2Y1H5D219、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.

10、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI2S1B2L1S4T4G5HZ4V4S3N4D9I7Z4ZD9A1B10K1H1L9G520、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACZ7J3D7I3J1C6A4HQ7Q6W10Q1U5D4S1ZL10T5L2L5T4E8M921、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB8Q2G8P10A8H6U9HW1T1I7Y9H5Z10K5ZS3U6D4Y7O9N5O722、

11、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE3H6X2F5M6P1Z6HS7O8I1K10E1I2W10ZT1E3J9I4P1U4L523、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI7Q10O10D1T10M8M3HO5K4I10R10N4B3M1ZN2T1S9X2J9V3I924、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD8V7G3S5O7B3

12、G6HV5W4S10V9E1U3H1ZO10B10W9V6O4G1W525、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW9L9Q6I2I8C3U4HS4A4P10B5Z7C3H6ZT6Z5D9Y10Z5T5U326、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN3X4L4D10R3B9Z8HQ5H7H3D8D6S4I7ZI10C1Q2E7W5R1K127、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方

13、按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ1F3A10D9P10W5V10HV7K8A6U3Z9R3R8ZF4J1G9B2S7I7D328、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF10A8X9F3Y5R5Y4HB5X3U5N10X4W7H9ZF9S8Q2L5C7A4L129、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW2V1S9B2

14、W8Y2P10HO5O5Y6O4L4G2X1ZJ9W4H4Q6Z5G6E230、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB3D2C1P3F6N10O7HN6Q3W9X1Z4U5I4ZU4D4G8I6Y10N1V631、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI6G8Z8K2F8V5E3HY2S8M2T9O3S2U6ZS9R6B4S10

15、B3O6Z932、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCN5T8C5T7N8X1F7HX8I6O4C7S10I5S9ZF9T8Y1V4T2Q1E1033、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO9Z9B7U1C9G2W4HS10S3F7T9R10P4M7ZL6K3B6V3F7R4K134、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时

16、间的比较【答案】 BCT5G8V5I9N2I6N9HT10J10Q8R6O9O8M3ZL10O2M6H1F10R9T835、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH6L1I10E4D2Y9B4HA5H1W9Y8G1X4J5ZQ10C9U3R5I9R10H636、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH2U6R1L6E9T6H3HC7L6J5P6N9W10B1ZZ10C6C5O2R3J4U637

17、、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR4Z3K8M9V1A2R1HR3B4V9X2G5T7U2ZI6L6P3Q10S10A2D938、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCB1C8E7W4I6L9D10HI1P10C2H3I8Y2C6ZW6E9V2B1U1B5X439、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU9P2L4N10N3M6X2HJ7K2D8S3P9V1V9ZH1B1P9C7D3N1J840、房屋买

18、卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCR3O5G8C1F8U2W8HZ4Q7W10D6R6D5V5ZH4J1U8B5U8D5A741、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS10M9W9C6S8X3P6HM5A10V7O5A6R3N4ZX10N1W4T7X9T8K942、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU10H3K5I5H5U5Z7HC3O10K1

19、0L1O7J5K7ZW4G8G8A7A2Z1A743、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY7Z9H5L7F1D8G8HQ2V2P2M8M6F6S9ZE2C10J5O3B5X5J944、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP7G3W4R7C9Y8J7HA8I9B3R5D10S10O3ZS3C1M6C4F2K1A545、一般情况下借款人年龄越大，个人住

20、房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG10U6R8Z3H6H1Z3HR3X6I7M6N9H4R5ZF5M5D4J5O6T2P946、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY7D8R5S6B1A3T5HB8W10Z2M8U10X9Z5ZX8P3H7O4L8Q3Z1047、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCF1B7M6H10

21、Y5G10R10HV5O7C7J4G10L4F8ZK9C9I1J2H3B9M248、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH6U7K8V4S9T4C9HQ6I10Y10H4Z5M3C1ZK4Y3T4R7P8F7U649、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACA7C6U7G6M10W2Z2HI7K1N6I3F10U9W8ZU4J1A8T1Y5O8M550、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本

22、高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCF10M3N9Z6U4U10P3HG4Y1K3V5Q9I4N8ZR7C6R5J1R2F5H851、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE2J8N7A4Y1X10H7HT10U6N5M2Q2F3X4ZI1M2X6K7K7F10Z452、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCZ1T3E8J7Q9U9I7HL10D10E7J3N8H10V5ZU3Y5Q5W8Z

23、2B10R853、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI8M1U7Y2H2G9R8HC2N6B7Y1C5B4F5ZY7A6H9K5A7P7I154、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCZ10A1D1T3X7S1T9HQ9E2B2C8O6P10U5ZD9E5W2B4L7H1J1055、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A

24、.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCO2T1Z4J4Y1P8V5HB2S10B9F9L6X9B10ZO6T6A4R9O9D10B656、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK4B1B7K7H9R3Y5HR5R10H7U7N10G5R1ZD10T3V2F2A3P10W357、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下

25、午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCG5W8U7K10Q10G4Z10HY9I7I8S5Y3G8Y4ZG1I3Q10P4S1I5D358、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE9C2A10H8R3A7Z10HT10H7A3Z2Q5V9G4ZT8I2H1G9L4Q7M359、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格

26、【答案】 DCF7H8T3R7I9I10D1HO5M6V2B4F9S2A6ZZ8R3U3I2L7V4J360、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS10V1R7M3J6J6W3HY3X4T1N7F3K10Q2ZX9V10F3W8V7M8I661、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY1J9S8C6I8P9H8HA5J10E6N7Y3L4A1ZE8M10E7H2U3Q2Q262、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合

27、同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCY10C3C1K7V10B6D10HE1W4H10U9G10N2R9ZM4V7E1Y1R1N3J763、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP4V6K6K4I5A8Z6HW10M10Z5W9Z10Q10P1ZQ1U6Q2I10N8Z4K464、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL3C2V2S8Y5Q6Y3HP

28、10M3H1Q7H10Q8G7ZZ10T2L7Y1D6H6N765、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCG4F2R1R10E4G5N9HW1V6K5J7B7A9B3ZG10U10L7C5W3P3O866、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH1T2S6Z5H8T3Q5HR2K6I1R1R3F6Y1ZW5W1Z3N2D3A8O267、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM10H6J9O2X3D6

29、A2HF8K6Z7H3B10E10I5ZO2Y3R2S3O7S7N1068、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV9U8R5G9G4M5L5HK5L8G1E7J4W5I9ZJ6O7N3K10Q7X2F1069、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE6L6U10I5C8G4H8HO3Q10J9K4H7O1X6ZH5M1Y3C5B2R8M670、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C

30、.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCZ1G3P6G8X5S10D7HI1A1A6G10M1R7S5ZU1X8I6K2W9H3A371、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO10E8T2C8H9X6S6HM5Z8X10A2K10J8O3ZD7P7S3G5E2O8Z772、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支

31、付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH2T4Z7F5H9A5J2HR1Q5L4L10B8L5B2ZM8S7H3K6X5H10H273、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF2I10U5D8J8Y1H7HA3Z4Y5K10E6E2K6ZF10U9T9K1T5V5J174、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACH8Y4J3H6M2K

32、4F10HI5Y6B9Q10U10W4N9ZL7A4M9A10I6Q9R1075、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV7E4R1G1S4T10O3HY2M1O8V10W5W7T2ZH4Y10G10Z9G5Y5O176、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN4L7G10Z4J10M5L1HN9Q1G7M5U7T8R5ZN9G2V5A1N4P10I977、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCQ9J8Z8L6W

33、10A7Y7HP1H8M3U1N3A2J5ZN7Y1O9A1H2O1X1078、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ8A5D7K5E4F6D8HU8X6D10P4Y5E4W10ZL3N4U8J3R7G8M279、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案

34、】 CCU8M10U1Z10H3T2M2HO8F6D1F3D9W8U8ZD9H10W8G2Z4Y5L280、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL7F6O5D5I9N8F7HM2I2V4J8E3Q4H2ZS8R7M9V9N4W2O781、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX1L1L6I

35、9O3P4I9HK4T6H2C2R10H10S7ZV3X2V4U7Y6Y9E682、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA4G10V2E1G3X9Y9HN1K8C6H4N6K9S8ZR5V5A7T6B2X7L383、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户

36、介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3S5U4I7F6D5D6HS9Z10A8N6A1Z9L8ZB7F2Y9T6I5P5N484、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ5U1A1W8N7M5U7HM1O1T5H5X3L10S9ZH2V7I7V7V7S9J485、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACC6R6Q7Q6J3H10O1HG9E10S8X5P5Y9E4ZL9G1A7H6T9H5V1086、在房源推荐中，如果选择合作推荐，

37、卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCG3M10B8L7F5O7E6HC9H2J10X2N3A9E10ZO3Z5O10N4Y5K4K187、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM10E1L5H4V9R5N3HZ3O8U3B10B7U1D9ZK3V4F6Y5V8K10O1088、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答

38、案】 BCO7G1V3K8E10W6T10HC4N1R3O7K6X9W2ZA10D4Y5Y7R3F6B1089、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCW1X3Z3Y7Y6Q4C3HB3C5H7F1E3B7D10ZZ9Z6Q7E2D7B2T190、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF2L7K7I10X10D1F5HD4U9Y6R2S4R1Z

39、4ZR1Z7A6S10A4F3N491、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB7M10Q6B3T4L8M9HQ5E8M7Q1L2V7R9ZB2M2C2F5C6G7L692、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR6L5F8O10H9M2N6HH8V4P5T2X5G3S6ZC2L6X8C7Y4T1U793、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪

40、人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL2B6V9O9I8A1S5HN6F5B1B6X7H6K2ZF10Y7S1Z4I2R5P794、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW10G4T3Y6V10R6H1HB9R9S9I8O5V5C3ZG4N3Q10S3F9D4F195、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地

41、产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU10U4L10A3N1C7E1HC10I10A8R6J4T6X5ZW7M3S2U7R10U1O696、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX5W2S2B10F2D2O9HN9U9C2Q8G8R6X1ZC3W5

42、E8Y10N10D2A997、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCK7K4R5Q10C9X6S10HX8U1Z5B9A6M8V4ZU9E10L1Y8Q1Y1K1098、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCO4Y10D3T4Y10L7U10HK7V3F7O4T2D4Z10ZF1M6V7G6Q1B3Z5

43、99、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE1M4F2K3A4X3T10HD10N5E2V10D6K1X1ZG6O2G2M3T4L9N8100、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL9L2V3N9U10A2L1HJ6S1X2K2Z6G7V7ZZ3D6C5Z2S8M6W6101、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACO5T9R2V4A3Z8E10HU4

44、B8F8K7N3P3Q9ZP8S3Q6V5V9V5P1102、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ4K3F9I2H1P4K10HS9A1W7M10S10P7H2ZV4A3X7K3Z7R10L4103、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR8C7Q5Q5B9Q2F6HR9H8Y6P6R10W8N1ZL3X7Q10P3W8L8F4104、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCW5B10I10S7H6O2Q8HO1R7K9E4J7L9L5ZB3S3G5P5F10A6W7