2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（精选题）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCQ6K7Y10R6E6Y4R8HO2T4B8N3O6X3L1ZT3N2D5W2W2N4O62、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP2Y7S8Y2D2A4A10HT8M5I9P3U9U2Q3ZK1K3B8R7N8Y1T43、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注

2、销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX6T5N9L2E7A10Z3HI4Y3E9I3O6Y3I4ZF3Q10W9V6M1B6G84、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ9J8M9R9D4A10L2HT3S5G7L10M2U8F10ZZ8L9M1E4S3C1K95、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组

3、织行为理论【答案】 CCZ1O1T2G2K8Z7S3HL6P10S9D9Z1R3J10ZF5Y5C7L10V10K3W56、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI2N1Y7L5J1I8X10HF3O10N8C3T5F5B5ZE5F3C5N9X10R10A97、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS9K8G4F6T2Z9J3HG4G9F1O10I10F4R9ZN10U8U8P4I7Q3T88、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房

4、价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCP3Q8J6L5D3V10E9HT5I1W7N6Q6G5J2ZU8D4O5K10R9E4L99、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型

5、住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM10Z1F8F9H4J8O9HA2Q6K2T3W10N6F6ZA8A3U1P6S10O10A110、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACD9I5H10Q7W6Y5G8HD4X3L4Q2B9Y7G8ZY3R2L7R9L3V8D411、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】

6、ACW1P2H10A10D8T10M10HP9R1M7O9H9T8G2ZN2F10I2O9B9J5Y612、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用

7、住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB4M9A3D5N8J9Q5HU5T1E2L8I10Y8G9ZK3W7W5C9A1G7U213、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK1Q9M3E6Z9R10S5HB7Q3G10K3F10I10N1ZM1D3Q7U10C8Q7E714、（）

8、是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW9U9P7X8Y9W3W8HD1U10A7F8P9J3I3ZX2O5D1M10G4U9S1015、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG8H3Y5H2T5B6T10HI5Y4Y10B6B8V9B8ZI4C8Y10M5K6G3M916、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA1N2A6A8Y9W2E7HB9B7I3

9、J3H5F2N7ZP2P10X8B4S1R2B217、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP5X7O10I9G5G3J1HG2W3G8Y7H2D1P1ZF1Y5H5N10N8E5T218、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP10D2G2A2T2D5T9HM4A3U3M6Q2K4X2ZP10Z4N2J5B8V1W419、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产

10、开发企业【答案】 BCF10T4A10L5E8E9U1HK1Y9H2L4C10V9E3ZD8X3G9F4W9H8U820、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY2Z9O7C3R10P2D7HL7D7T2T7J1X7N10ZK1Y10A9I4E1L6L821、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

11、A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW5F4F5K6H9R4A5HI5Q6H3J2Z8Z8W2ZQ3Z7K3E3Z5J6P422、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF8I1H8F4L4A1U9HD4E2U9T7U10F4B7ZB8U1L2G8K5W5K1023、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY6

12、O4Z2R7R7J7K9HI2A1T5L4R9O5J3ZF8D6W9X1A10G9W424、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ9Q5S5C10O

13、7T10I2HW6B2F6Y8J4I10B5ZC2M4B4G5A4S1B825、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB4F10Z1W8U5O4C10HR8M3I4R4W7G4C3ZN4Q10C2L3B8G1T126、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU4E1W4Y3E2B2B2HA7Y3S8J4G7N4Z2ZT9U6G4W10A2I8G227、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外

14、推预测法D.回归分析法【答案】 BCJ9U9Y8H1L10M1E7HW1S5B4N7H4W8O1ZG5O8Q8G10K4M10Y1028、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK5C9V3J7J4A6Y1HI7O2C9X7S3D2I3ZB2W6N1Y8B9K2G529、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、

15、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV5S5P1I10O4O7J7HN3L8F6C3K8B2J8ZD2P7V7O4W

16、3O2L730、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCI6O8F8D6H2X6C7HE5A10G2K6L10B1Y7ZA9E8Q5X1I8R1T131、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF9W5Z3S8S6J10O9HY10S4C5O2Z3V5H4ZJ8C10W7W9M7J1L832、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX7S10W9Z5V8D2Y4HW8F1T5V2J10D

17、9Z6ZZ1Y10I10G2Y6J3J533、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ3Z2Y3E4I1X8E8HK8M8N2F1F9Y6U9ZV6U1D5R9S3K8K934、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE7B6Z3W2N3A5L5HG9B10C6Q3E8V10D6ZC4D4J10V8R4B10X935、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C

18、CV7D2C9P2W4K6W3HT9J9L8R8I4P9O8ZU10I1J1V5C8U4V736、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN4V6A7C10E3Q8A8HC6O6D6G2J8O5Q9ZH1J3Q7E9A8Q9B1037、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB7A4R6Z2F9Z4N2HK5B1E8

19、T7R6J7D5ZQ10O4N7D10R2C8E538、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ3V10U8U10A10E6H10HV8Z8Q6N6B6V6B2ZL9E9S6B6E8Y6D539、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交

20、易的信息【答案】 CCP9I10K1H6O8B9N9HI3A5H9L3S2P9Z9ZV5B8M9P1W8G3V740、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH3W6U4N6D8E3Y1HO2Y9C6Z10X1B3U4ZG4Z7M1C10W10U10L741、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCE4U2O6N8R9V5G10HT8U10V2R5V2J5Y2ZT1K2F3M6S4L7O242、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部

21、B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA6C2W6Q5Q8N9D10HF2Q8S3I3A7Z9B9ZL1C6Q8G9C6Z9W1043、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCI8C1C9P6F2K1F2HQ6I7G5Y5M3C2I4ZC9T2S8W9W8Q4L444、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB10F4G5W3D9G3V4HW6Z9V9M2D5W8U2ZM10E6P3H3B10

22、V4Z245、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC9H1Z3J4F3M3O5HK8Z10G8L1H5D3K10ZE9A2X8T6T2J8R246、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY9T4S1O9X3U4A5H

23、S6Y2L5U2B10W1Z9ZL1U10Z8F2G3G3C447、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ5Z6D6G1B9X6R5HH8T8E4B4C2A2I7ZR7M1K7Y9B9T5V348、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK6Y6Q1R7K2S2C7HV8R3N4V8H8K3P5ZV5A4G2K6Z6R1K649、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1

24、年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB2T3A3M2T8V4C5HY2A9F4J7M4F5Z1ZK9P10U9U1B10Y9N850、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH4O4B4B7K6J9R3HJ1N7X1D1T9Y2S1ZQ6F2V10H1D4A1N351、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定

25、的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW4L4W6G3W2U2W7HD7R8L7S8T9Q9H9ZW5E5O9C3G5Q5P252、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE5T1C2X2T8Y3D6HZ9J7O2O6C9U4Z7ZK9G7L10C2L5S3T153、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD6L8B

26、5V9O3I1M2HZ7V7F10M7Z1F6C10ZH3D6R2Q4Z10H2U454、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW8W1U6Q9V9T9R4HW3S10D5V6F3Z5Z8ZW6C4A6P6E3C5V155、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ6D4D2E10M7E5D5HS6O5Y7D3O9U6X6ZM2S2O9M9T1O1R256、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG1X5O3

27、V1E10Z8Y5HD2U3M5C6L7J6P8ZN1E2A6D4C2T10O1057、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报

28、的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH10W10U1N3B2X1P8HO3H9T8E4K8O7Y4ZA9O4L5P9L9F2I558、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6W10H8S7C10S6O4HX9S1E10U4N4G3O1ZI8F3P10K9V2Z8Z259、带领客户实地看房

29、后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ2E9O5L9R1B6I3HV1I6E9V2M4X1R10ZC2H5G3I8V4E3F960、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG7N1C4J6J7Y6Q1HG8H4C2G3Q4R1X2ZE4C10Q6T5H10O7Q361、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房

30、地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV8K5P7S2V1H8C4HZ10O2R4M2C1E7V4ZG5H3C7Q10W2W8F562、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV6F3A7O10A6M8K6HL6R10C2S7A2M8T6ZP5K7J7K8C8I10P263、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利

31、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA9D4F5X2I7N8M10HS2T6Q10S5I1F7K4ZB4U7D5L7Q5F1Y664、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO7D1N2W3H3J1S10HW5Q4O2S4X3F8E9ZY6V8V6W2W9K1C665、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG3N2G9H10U6S4D4HN4J5V9

32、L1R5T3H5ZC5M1S1K3O8Z1C666、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL2F5W10S3M2J3R6HR5P10J9K6J5S3X5ZF2B2R9P8M4W6T267、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCQ5C7G1S2T4X8C8HF9B9R6N5R

33、4D7K7ZT5F4P3Y3L3Q4K968、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG9U3H7V1D3H3M10HX10Q8L3V7P1V8G7ZW8O4J6N4I10G7Q569、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCC6X9B3U6F7C7M8HK8N4P7K5L9W8R1ZS10A1K1K2N10X5F970、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段

34、B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV6Y7T6K3D4M10V5HH10S7K4Y1J7Y3T8ZF3F9W8V6E8K9R771、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE3Z4F7W9A

35、9A9R5HO10B2N5L5E9V7B6ZM8D7K5B4Q1U7Q272、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地

36、和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF4M8N1E8N9J4T2HB8E8A3P8D7N9C4ZA4K9S10I7F5K5F673、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM2D5X5Q10K2T5Z1HL2U2S3A6R1W5D2ZJ5E8J7C9A3G3O474、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为

37、120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK7R10F2Q4P5B7P5HR8M4B10Z2N8Q9G5ZC3H7P2U3B1O8W875、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ10V1Q4H3N2L7N3HO1V7B3L9N5T7Z5ZZ5U10N2L4P2P10K1076、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX9Y3O7D5W9H4F10HA10O1Y6X7T4X9J3ZN7U3O10V4D1X8V4

38、77、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACS8X6F10E2A10K2Z10HX4P3X6L6F10L1K2ZA8D1I8M5Z8L8I178、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE2N5I3Q4I6F3F2HO10G6T6T6P8K4D3ZJ1F9M2I4D8E4N379、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权

39、属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCC10G3R10R9Y9C4A8HR9E10C10P5A8X4R7ZG6O1H6M8W9P4F380、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ5C4F5P4L2F3N1HZ1Z8C5R4T7P2J7ZI4W8E6N8Q10N9Q681、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCY5Q5B5Y10E7P2I6HD

40、10S9G5Q3G1Z3C7ZW5Y10Q6X4H9O1K382、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX10R4W9S8A5C10C7HV1N1M8V6P10D6D3ZY1V4G4Y2E10J9X483、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL6L6K4J2V9C6G10HI3R8M10C9O8L5F10ZH3R9Y1M2Z4Z2R1084、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报

41、酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX10T7G4D6E5I9X10HR1I2T3C2X7F10Y9ZQ4W8X9W1M8E2A285、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交

42、价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG3R1V6Q6Q6V8U10HB9Z4A5E3U6S5G5ZR2P6B2U10G8A10B1086、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF7A9Q4Q9N9R10H3HL5S2E2X2F8L6R3ZO7P6K2K5Y6I9G387、李某在A城

43、市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCB1X3F4N1S10Q7E6HZ2U4M7C1D3W9Y3ZC4W1X4F3J1J3V1088、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO4X3F1L2M2S1R7HC7S9O6

44、I10X10I9H3ZR10E4W1Q10Y2Y1I189、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY9T4O2Q1J9W9L2HN6Y8R1J7L1E8Y8ZM4D1P1W7F3G8I390、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX6N9V7F8C2A9V8HA9P7D5W4S1F9W5ZF10J4G8H5Z9B7I791、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACJ10K10I4A3H2E6O3HA10O7D5F2U3E9F4ZL2W10R9O2B9K4U992、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 AC