2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题精品加答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC8F5M1S2F1O3V3HQ5R1L1D1J5G10W1ZI7X9V8X5M1Y5E42、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN4F8H5B8E3B10I1HS7V9A1O9G2H1G5ZC1Z2F9L2U2Q2J93、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

2、A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF3V9Q10V6Z3I3N1HA1D1U4T2M6S7U8ZU1K1Y9D8U3Z10K34、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用

3、房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR5B6N4L2B7T1Q5HA1S5D10O4T5T1E4ZD5F4U6W8R1V6L15、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX6U2V4W10K10K6A1HC8S4X1R2G1P6K1ZE6Z5U4Y7H5T7S106、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并

4、与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB4Z2T2V5V6C10D6HZ4M4F5E4I10Z6T4ZP8J7O7Z6L9I1A37、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH7R2W3N2B8N9I2HR4C2G1E4I1S4O4ZZ10F3W3H1F3G10D28、消防电梯的常用速度大于（）m

5、/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP10E8G1E4V9T6Z5HL3P5Y4U1X2D7V9ZL10G8Z8E10Q6R6U79、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT1C7D5D4T1G9A6HA4W4B10P2G8Y7T10ZI7I7Y9V10N2J8I310、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM6D1A3L2W2F2K10HX3N9I7A8N8M5J8ZA1D5G4V7D9Q4A811、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产

6、管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息

7、30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA4P8X8S4L4L8I7HM9R8U5L7W3N9M10ZY7R7O8U1H5H8N212、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI10H2Q4Y7Q8W6D8HA7Y7S8Z4V1F3J7ZS1W9Y3U2W4K2M713、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张

8、履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU9J3P7T7B5N5G5HF6M8H4M8E2R10K8ZY1E10D10T10D6C1U414、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY8X6D6O7O6G6F10HD2F6C1G1M6D2K7ZI4I5E4T7Z1O1Y215、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL4B6Z8P5T5S6H3HP3E9Z4J8U5N7J8ZK6N3L2O9F4P6Z116、王某于2015年4月将自

9、有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG9K2F5Y7C9P9E7HQ6L10W2M5U9L8Z2ZW6D8M10A1Z10H5D1017、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB8Z3J3O7J9S3O7HL4X10W5E5A8W4A8ZL5G8J5K6V1D

10、6L618、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS8X10Y3W2A9T3S5HT9S10P3T3F10V2T7ZN10N10X6O3O5Y8C119、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地

11、产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG1I1C6L2H2P5Z5HH5B8H5C2L4G9L10ZH2E4U8M3E10F2S120、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ6L10F6Z9M2K2V4HX1T7S4N9O6X10U6ZN5W8Q8C1C7X1U421、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACC10W7K8C6I1G4F7HA6M9S8E9G2W7J10ZX2Y7D4R8M2N10Z922、如果买卖双方坚持

12、自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ5T2N7Q2T1Z7D10HR2P4Y7L10O9I4U10ZZ9M9C9W6Y8F1X723、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB6Q2B3K1P5B3P9HE3L7W2R3A

13、9B10B3ZD2U2Q5X5O7U2C524、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI9T3L2P8F1M10P2HD6S9E1H8V2E2Q7ZB3M1K2Z1C1X10V725、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCR8Z10W5T2B10F1U3HC3J8I3P6W6K10I3ZN8N5Y1W2N9G9L326、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的

14、地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB7Q6A10U7I1Z4L1HC1F5B1A1B8Z1T4ZW7N7U8P10P2N4C627、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL4D9L4N7Y3O1L7HP10H1W1S6D3Q5B2ZB6J2A6U7F4U5E428、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ4G10E2N2U2V9M5HC3E2O4U3E5I9K3ZF3F6P3K9Y8Z1O329、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共

15、有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH7I3M1N5G10G2P6HO3K10H8K4Z3G6C6ZB7I1N3R4G10H6U630、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK7F9B7U6I2D1G2HN10H9Q4K4F6P9S4ZT1T10V1C2R4T5Y231、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK9W5Y10L1B1T2K6HM

16、10Z4A6Z10R8T3X1ZW1Z10U1R4I2U5X132、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD7T2V7B7D1D6T6HA9G9Q4A10Y5Y1Q9ZT8E9S1O10D1R3N333、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV1C5A5B7W10T7W2HR6S2I3W9F9X3H7ZZ6K2L8E2I6K4J734、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费

17、【答案】 BCT3U7S7E6N1H4F3HH5W5E1T4X5I8Q8ZW10W6O3G8A9A2O1035、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT2O4F5U1W4V4I8HO2O8F5N3W7X8

18、R6ZC10S5H5L9M5S3W336、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH3C5G7J9O1Z7T7HO9U2T3Z6K8L8T2ZF1O9N7B5M5C7U637、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB1V4O5K5Z10W3P1HI8P9N4M5K5X9L5ZP7O

19、2I1V3R3S9D738、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL3E9C5U8Y3L3C4HV9N7Q2I10J6H1U3ZG8Y9H10R2Y8W4X239、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL3F2E6X1J8M10H6HC10K6X8G2T9Q1G1ZX3A7F3R3N1I6V940、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN2K1Y6H4O7F7P7

20、HC8Q9R5I1B9V8L3ZX9N10B5E7A8H10B441、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA8M4N7V1U7B2D4HP2J9V6Q2V10V8E3ZK8J9D7K2I5W3H242、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK10L4S8G4X5P9M2HE4S8F4F9F2N1D7ZI4T6B3B2K9A9J1043、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表

21、大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.

22、招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH5H9X2D4W9B7D1HZ6H10W10Z4X3D1W8ZC10K3Z2K4P6X1U644、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV6Q10L7D3C1L2U3HE5Z9P9C9X8Q7C10ZF6D1T5P2D2G5V145、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服

23、务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ4K5M1M9D3B8Q1HG5Y4U3R3W2K9S5ZV8Y4F1U10V7W1I746、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV6K1O2T6U8X8Y1HZ9F4Z4Y9V9Q8Z9ZH6K7Z3R1D2H4G847、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ9M5S10O8X9U1T4HC2B4C7U10T5O4A4ZR1N4J9K4R9X7R548、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B

24、.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO10Z4H1M6S7E7V2HG3I8Q4Y9E9V6V8ZK5S5X1X4F3Q10D249、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI1U4Z1Z10Q7I10I3HI3S6F8K2Y6B1R10ZT1F8Y3T8U10O

25、8J1050、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA7H5P7G4C3P8R1HP2R4V2R6Q7X5P9ZX1U8A2B2L4C6C651、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV2X10P4G5T5N2W3HX10I7J10S7G1Q9A1ZL7X1D2L2B7W1G352、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ3U7E2V5E6Z9E4HM3N7S1A8F9N2K6Z

26、G10Z4E1O5C4K7G1053、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM8Y5W8M6M6V8R4HJ10F8T7M3V4G10P3ZD4E5F1C2R3Z5Z1054、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU1F4Q3E8H9D6B3HZ1O3I4Y6A2J1W9ZX1H10L5X7B9S7O1055、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性

27、个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR6F10K8I9F8W1X7HY4G9R7Q2X3N5K3ZQ6L8T8F4Q1G2Z956、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF8E1O8T7L9T1C7HZ10Q2K4V6V8P9S9ZF9W7C2L4W6X5N757、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额

28、不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF2Y8O7P3Y10X6Z6HR8F4T2F9H10I2W2ZQ9Z1L1Z10X10H2Q558、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI1C1D8M8Z9Z10Q5HG7D3J4Y4T2W2D9

29、ZL7V4Z3U10L1D1K159、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF2B5R5K7O7R9Y7HA6H1D2H4P1Y1V5ZL3D7N1Y10D10N5L260、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX8P7C1O7V2T1F10HP5Q3U2J7Q2J9T6ZW9J7Q3I1S1F4E161、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案

30、】 ACP2D3D9G10D6Z1A1HR9M8J8Z4I2J1J10ZI4C4G1A3J2Z7M862、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH1F5X9B7Q2K2I2HY1Q7G9A7X10B6F10ZF2S6V10E6B10A1R963、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记

31、D.更正登记【答案】 ACE10B9P9C10Q6V5F10HB1A3A6J6W4O2C10ZH8J5H7U2Z8Q8D364、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA3P1U9W3O8Z4H4HG2K4P5U7U3E3D8ZT10V2F8G1D3J2U165、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACU3Z3B3T9S10U9Q9HY8Y3M2A2L6J1D8ZT2J3I8N2V9M5G566、自2016年2月

32、22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP2A1O5L7S9I3E5HJ10N2M6N8E4B7V1ZJ3V5M8D2H7J6C267、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH4C6K1X2F10I4N5HM10Y10N3J6D5Y9C9ZU5T8E9E4B3N2V1068、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ1A3P3L10J2V9J1

33、HM9F10K2P5K4R1P7ZS6Z4D2Z2U10I8G169、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK9O8C1M2C7U8W6HD3C7Z1A1C6K9F1ZM10V6N8S7Y2Y5O670、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA2S2B1T1P3T2V4HF9Q9C9D9U1M2G10ZO9C7T2L3L1C8U971、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转

34、租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR4T4T8Y4X4H9B6HP3E9Q5R4S5J8D6ZV8C6E10V6Q9X3Q872、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI5M3P6N2X7C5X2HI7D2N1A2O6N5G3ZL8X6U9N1N2S4X473、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ3P6L3C3B7K9K7HK2V3D6

35、B9A9Z4N2ZK4F6K6Y10X5R7K474、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO2T9P2O5V10B7Y10HH3H3M7G10I4K9C8ZX2C1H1Q10J2J9B175、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY8B5O2N4B6V6X9HK4L6C10U2V10C4B10ZX7G7Z10S2T3G5W576、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.

36、异议登记【答案】 DCG9L9K1A7Q10M3M2HU8A2T5W1U9N1U8ZK5D9A8G2J4X3R377、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK7L10L5L4L7C7S3HP10W1A8F10Z6R8F9ZW10Z3K6P5F6F10R478、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCK6G4E8U2A1U9X5HE10G8Z3T2H1T8K4ZS3T1G9J10M8P5J179、某

37、房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN5A5B10O2Q9Q5G2HQ5U7N10I7Q8F1T10ZY5B6W1N1S7H5I180、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM8O8E5Y4I8W7S8HR6D3Y9X9P7V3O4ZT4I10M9D8O9C6P1081、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF4O3L2S7Z2D10W8HK3C1X1W8Q1K8D1ZE3R7A1

38、0F1L3K5A382、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU1W8M9A6Y5O4Q8HX6K2G4V4Z10D6J8ZX1D4U5Y8Y2D9T783、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW5G5L6K8D1W2E9HQ10W3M8T5O1E3R8ZR10C5J2U4V6C9N1084、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.4

39、0【答案】 BCF5U2Q2L9Q5Q8O2HA5T5N1W5Z7K4Q2ZJ5K2Z3E8U7O9T385、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF2X2E3C7Q3D10V3HA2Q9L6R1S1Z4M2ZE4U6T2Y5M5V4C186、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCI7C6Q5R8B2L10F10H

40、B8E3M8F4A9L7L6ZX5F7E10E10N6J4I587、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCK9T9F6J5O1G5D9HN6Y3F2B2R5B8A3ZO1Z6J7A9C2X10F488、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC2D1K10H7M6V7N4HQ9R8C9C3B9Y3R4ZR9J6

41、Q1Y9Z7H5G989、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCR6S4Y2S6D1V1T9HX2S1E2L1M6R10N5ZR6Z2H8A1I1C9U290、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW3R6B6Q1I7Z8W6HP5T5O1H1H3W10B2ZZ8S10U10B7M1C10H691、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租

42、给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT9L9E3M2Z1L9H3HY6Y9Y3Q5M5B9C2ZP9E3R7K8M4U8C692、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO3A6N2W8Q3Y5M9HR8T1B8Y2X1B6F1ZS8D3X9N5B3C5G393、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使

43、用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN4U6S9J5H5O7G9HM7L4N3T4C7F5F5ZG6N6W9B2M6R8C794、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ8L2A5D7K7J10U3HU4G7V10J5K10Q6D9ZB2I2A9W5Q3J5H395、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人

44、善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR1N3U6V2O3Y7S8HB9N7Q1E6G3C2M6ZG7N3Z2Z1A8M2Y396、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY2Y3X2U3Z5O5A9HF6C7P5Y5W10B1S5ZR10K2L2C1C10P3Y497、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC6G4D3U2M5I9J10HH2G10P1N5F8E2Q7ZH7L7H2D9O10M7Y698、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR3D7A5A1P1D6A1HE9J7H5L7S2C6E2ZC1R6Y7U8B8S7O1099