2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题附答案解析(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL5H1H8I6I6V3G3HQ7K10K7J9H2T4N10ZM2O5H1Y2X1H10Z92、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG

2、2L7P1Z7D2Q1W9HK2O1H10F9L2S4U6ZC2G10M9N5R7P5W73、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS4H2Q5N10X7C8I7HA6W1S6H1Q2A1D6ZX9Z1M4P7Y8B3U34、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面

3、同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCX2A10F8M4V6Z3Y5HW9V1A2Q5Q8T9V4ZJ8A4V3F2N7R2X35、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV6M8V10G8Y2E9Q3HQ2U10M7J5Z7Z4B1ZW8N1P10T2W5L2G16、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCU6F4J3I4P3I5H10HK1M9S6X8H3L8W3ZV

4、4Z9I5Z9Z9Q4V97、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN7B4K5K10G2P5P3HD1D9T1B8M5Z9G9ZV7I5F7E10L10F5K28、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW2F7U5S2S9B10S8HO10U5W6F7R1E8L5ZQ8T9Y3T8Z5F3R59、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80

5、%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACZ6T1G8T8H8U4L8HG3V3P9I6U10P9E5ZK1H6A7W7H6E7C810、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU9S1K8R6H5V8B9HY1P6M5F2S9P5Z9ZJ4M3W4X6A7H7E811、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA4Z8N1U8H1I1Y2HH3D2P4Q10R6J10O5ZW3I10K2J8M2

6、C8T512、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC10H9T1C3Z3K9Q5HY1T2T1G10H5O7W4ZO8S3F3E1T9K4I113、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI8B10X3S8V9Y3P7HJ4U4E9Q2D8B2N8ZS4J10K7L4V2G7R614、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCH9B3Q5O5F1W5J6HW

7、1L9Z6B6R10M2F6ZM8S10U2J3D3N9S215、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ4M8F9O6E8Q10S10HJ9Q2Z9F2K8S10N8ZM5R5I7N1L1O7N416、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV3N4S6C5N8N4C7HU5U6D9C10X5T4D4ZS10O7E10D10H7R7U217、房

8、地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCY4H4B4S5T8J9N7HB5I8P2S10G4I8M4ZC2C9M9I1S6F1E918、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU2R4U3K7S9U9K8HY10C6W2B2V5T6V5ZQ7S6B4V4F9D8N619、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD4O6S1C1A8T5D4HU4Q2Q4Q7S1E8B5ZY8E5B10Q2J5S

9、5H520、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS8D1J7K9Z4U3D10HJ9C7C10T1J7J5E9ZK8S9Z5X3R7W10W421、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS1J4H2Y7U8T5H7HI3X2W3P7L2X8C8ZE7S4W3A3S7K1T522、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC5Q9Z3A4

10、Q2U2U3HO10D9Z3Y9K6S3K7ZF3O5B10L5V2C9K723、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM1B5T6B7V10K6Y5HE1R9C7U6N8A3Z9ZN9L1E1X7H8Z2N424、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCC10I5B2J6N3G7H2HB6Q4D6A5Q8W2G8ZE9B1E

11、8D9M8N2A525、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCQ9T3D10I5J9M6I7HI1W8W2I10M10R2P3ZA4R9M10P9R3B5N126、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD5A10C7H7C8X7W6HB5F2J1U9T4R2G7ZF3K10W5C6M10B2A727、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人

12、员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCB7S3Z9E8N7A1F6HK5Z10E7C5C3N5X4ZJ7K1N10E7S3F10T928、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI7V2I4W4O8R5Q5HI8N1F3V6M10K4R2ZQ5O2F2P5S8Z10I429、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A

13、.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW3U7S2M3C5D5C10HX8T6Q7N7F5P1V7ZS7Q1O1X2X4O6X130、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY6S10R5D3S2Q2J7HX6S10R1H4N7E2L7ZA1E5N5P1

14、J1K8J731、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV7N7O5V6V3W6D2HL1L7V1K10V1Y9Y5ZO3F1V10G1N8S10N332、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCM7Y5E8R10G2X10J8HI4K10B4V8Q2G9P7ZP10G9M1U8C2I7M1033、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCI4M5D4A3P8O3T

15、6HY10P10P6E8S10M4G2ZA8K2I9T1G7F9W734、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCA4G1X3I2X7R4P10HA6D3N8W10I4Y7R8ZH4Z9Z1Q10X2I6W335、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF3C7E3I1R2R5I4HJ7N1U8U10O3E9N10ZR10I5F9B3C6P8T636、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作

16、B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS10X9K5F3U2H4Y2HN1E8T3Y7T1I4D2ZB4Z9H1G1J9C7F537、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX6P6O1S2A1F5S9HL10G2W5N8M3T1Y3ZI7F5R3E9R2Y6O138、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的

17、过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCM6F7N2C8O1S5I8HG6G1O6G9E2X1J9ZF8U8W4N1A1I9W1039、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS3Y5Z4H10P8Y10M5HJ9V2T10H3U9J6H2ZM4B1M2Z10L7N1M940、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACJ9K8J1C2Y3P7U9HG9L2J2X10R6V10A6ZO8Z8N7P5H

18、10D3T541、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACS7W7X7N5X6B10Y4HG4P2D10E3J4P7F10ZY4W5S1Q3M8V4O1042、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW4O9Q3K9M1T1N4HM9C9R3A10W2W2P9ZO9H4W2V2Y1B3A643、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS3J8W3A7V8R3R10HL8I2F8B10S4V3H3

19、ZV6E4D8K10U2N8R644、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA5V10F4P2D7S1I8HH7I8X4E4O6W10O8ZX5V3Z9M9S2L3O845、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX6V5Q2N10J3Z7N6HS7Q7H10V10X9O3D4ZY9H4K6J4C4F8S746、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一

20、段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS10M9G10N2E3S7I5HR10F7S6F7I2T2M9ZB5L10J3P1R6Z2U747、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN5J6J1U8T5Y3J4HF7A9Y9J10Y4O2R8ZR10X1B7Q8A3Y1M948、分析房地产

21、市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN2Y5E5F10E7M4Y1HW8O9Y3C7S6Y6W9ZB9D10O7W3X2S3N149、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACP7T9C6V10B10U5Y1HP8J1M3W9E5W9J5ZX4O8H3Q10D8G9Z950、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL2W1H3U5H4J8Z2HG10W6P7Z5F10R2L2ZJ8H4X7S1L8F6W751、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文

22、本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCG3S1M8H2A3V7S4HA6H8K6D4S2O9F1ZS10O7W5K2L10A3Z752、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL3H2J8L1P4E6U3HV10P7V10O9S4U2P1ZN8V1B5R9Z5V8T553、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE5J1N9H9E10B7B2HQ4C4M5C8B4L3M4ZG6K7R5U7L3O1K354、交易当事人进行价格谈判最为

23、重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE8F5V1P8Q10K6T1HB9R2U5O5Q7Q3B10ZW5N7V5Z6J9Z3F755、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK1O10F10N2W2S1M1HX5C1L9H4B2T6Q7ZA5M10R7T10H4V5M456、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自

24、动化D.综合布线【答案】 ACB10N6N5U1V10S9Q5HO6Q7W10M9I2Z2W9ZW6T8N2G9E6B5Z657、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC1C1C6Y2Q5J4H4HT10J7L3F4K4Q9P3ZA10T9W8Q3R2M10R658、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCR8J9Z2E4B8P2

25、S8HK9E2T6T9V9P2S9ZK3Q5C5S4P8U4W559、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACC5X2V4K7K4C5C10HQ8T5S10Y6Z6O10B5ZV8T3C4M5M2S5Y1060、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACA5O8D8C6O2B3Q6HG3T2Q4O10T1G8U8ZJ3M10C2D8H6Q4Y461、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客

26、户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN4U9V6U3C3B7B4HO8A8B9E5N5J5F4ZL6Q2W1Z10Q3Z10U362、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC7V3K3O7O4J4U9HV2Z9E2K8J5U5J7ZG10A6L4X6N1H1V763、不动产登记申请书不包括（）

27、。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL7Q6Y2H7A7L6K10HO3G9C2H7R1J1Y3ZK3E1K2R10D8U8X664、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW5Z4K3G6Z7B10A1HO5R5E10S3Z1O10S6ZW1M2Z2P9J3J2T565、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当

28、事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCU5S2G3B2H10N10G1HR6S8B9W8J10U8O4ZA8T1J9O9R3Q7Q766、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACT10S9W1Q8R8Z7U9HF5I10V8D2F1Q7R2ZR9I7M1W3G5P7X1067、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACB3U10M4T4Y1N10D2HM10A1M10Z3K2Z6M1ZS4D3I8J10D6M5T468、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（

29、）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCR1R3P8R1B2I7M8HU8I7U10U7G9X4J7ZB8I5C9V4A2E10C469、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA5E4M4P1Y2Z10E10HY6N7C4K3U10N6X10ZD6Q1P10C6P9L4E670、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCX10D7

30、Q4H1L4W10Y9HZ8C1W10R7Z4J10K8ZW1Y2O1U6B4E9Y871、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG5O7W9V7R10F7U6HL7M8F8B6Z1H9L9ZS2O7J5J7U1F1E172、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACJ6N7T6X6W10Z3G6HS1V10F7B1Y2O3S5ZU8Y5M2X1N6N10M373、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记

31、手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX9Q8R5X10Y1V1W3HW8P6Q10K5Y7I1O7ZS1M3T2L10H8C8K574、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC8L8X3W2N10W3Q3HR7T10G10U8Y8T8V5ZC4B7E3H8K3L6X175、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD1O3S2D5A10X2J2HF4A9Q2Q8T7V8F7ZJ9M10K10W7G1C6T176、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B

32、.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCW10X6Z9X10H1G3W2HV9M4Z10J4A2D1V9ZL2X2M10Z5P7C6O677、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM3L2V10B1R6U3G7HT8P4Q9J6Y1X10W8ZW2M6V3J9G1B7L478、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%

33、B.25%C.20%D.45%【答案】 CCH3M3N10K4S5B5I10HK8A10Z2Q10G2F4Z4ZZ3Q9Q3Z10W1Z4F379、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN4M7J5Q10N7G9N7HS5G4B8P4H3Y7O10ZB4X3X7E6L6S6D1080、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACR9Q10Q9O8I1W4K8HA3W4Y6Z10H

34、4F4U2ZG3V6P6C10T8W1N881、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK2O5A1Q10D9J5C7HS7W2S1H1S1Y1W9ZR9J2V5T5O9C5U982、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACW2K2D6Z3K8H8K2HT7V6G8C2Y5H6A5ZE9O6Z1L2Z7P3D883、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易

35、背景【答案】 BCY4M9D2I1C9D2E7HD8C1M1U4T7Z1N10ZF10K6T6L1Y7W7Z884、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR2G4T5S10L4O7S1HY8P5P8R3F4N1G5ZT7I5L4V8T1W9I685、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE1G4D9M2A2M3P5HO2P7L10N2M4G9M8ZA2Y10Y1J4S7H3H986、房屋

36、租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF6O8L5N4Q2K5H2HJ8R1Y7X7A7G3I7ZD3T3H7B8X2P6H787、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX9I9C2S7I6Q9M8HM1L6Q5G2L9G4Y7ZC5R9E7I3U8V7J988、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD10Q1T5K10J6M10P10HC1O9P6

37、V4E8K7Q3ZK4N4D7U1R3N2K489、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ4R3Z7P8U6B8X10HJ4G2A4C8V8D2F9ZM7C1M2U5K4O6X490、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY8F8B3X7X4G7V6HG8M7X7T6W5Z9I2ZI7C6O9T6Q5A7Z291、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案

38、】 ACV9I8W5E9H8B4R7HC7U8L9R10U10O7U7ZQ6P4N7R9Z4X5G492、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ10N3E3E2T2X9G1HE10N9C6H6V10N9L10ZU5Q1Y6B8G2Y10X293、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.4

39、5%【答案】 CCV6E1T8W7Z1W6J9HS8Y7Q8T8P6X5U9ZO2M5A10Z8Y4A1G494、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI6R10F9G2E8I6C6HD4H8Z9B9Q8P6M6ZS8E8C9D3X3D1S1095、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV9J4L3D5G9J4K9HV5Y1O10G5Z3I8P10ZN8I2T3N1H2B3V896、在商品房销售过程中，

40、（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCB8R10T8F5T5S8B10HZ6O1B7R6X10U6D7ZX6U9R10V3P9O3N897、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ9N6S7V7R9Q7S9HE7M7B4Z10C1G2D8ZO2Q8J5J10R2M6Q298、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ8M3X1V4O6G4R6HZ8Z10L3B6X3B5V8Z

41、K3E2B2P6P9K1U899、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL8H7Q10Y1E2K8G9HZ4F9Y2W1P10I2I7ZE5Z8J3B10R7A8F3100、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCW10N1W9Y5K2Y8I1HI7P5A1E6F10B10Z8ZR4W7H9C10J3P8O2101、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的

42、信任感【答案】 CCC2M9A5K7M7Q1W5HN7N6S1V5H6P3V10ZH2D1Q1Q5R10M9L10102、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCF6V6U4Y6S7P7K9HY2V1N8V7F9S8N4ZK3N8O7I3V8Z9X3103、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG6H9G5E8L8J10Z9HN9R5E8V8B10R1P2ZA1E9K1

43、F9K10X5Q7104、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCI5I8J7U1J7I4E3HJ3V2N7J2Z9H10M7ZS9Z8C2T2C4W8L6105、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCG4B6H10R7U3J6W3HM7D2G8T7E3Z1N2ZS1S6C6B10S3L7M7106、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN8P2V3C5B3Q8S7HO8K2X6P1P3G3Q10ZT9O7B5F5O10W

44、4C7107、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCZ9Y6Q4R4G9L2E3HL1T2D7I4E6G4P7ZX5Y2O6D7T10G7S9108、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP6S5R9U8H1O6T6HW3Z8K6D5T9N5H5ZO9G8I9L10B1S2O6109、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCL7Q5J2W9E8T1T10HX7W9G7L9L10L4X7ZN8K4C8O5Q10L