2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（全优）(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC1P2M4U5H2D1R6HD6B8Z9L4F4O6L4ZZ4Z10P10H1L6Z9O22、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE1R4E6D1B7V8M2HO3N7C3R5S10C6E5ZS10M7F2T8X4D6U63、下列关于房屋租赁的表

2、述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE9T1A7I2L8P9T2HF6J9Q1G1Z6K2B9ZS3A4H8G5M6W4J54、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL6D6P5X3T8I10Y5HK2J2M5F3J2V2A4ZD9X7A9M7C9C7T85、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品

3、房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV9L3V7T3X3Y5M6HK2W5Z7Y2C9W9T5ZS10F1U5C2G4T3U66、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCJ6X6K6Z10R9A2B6HI7L4E6V4A4B7Q8ZJ10B2J8F8H5X4F67、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX9G9B5T2N10R7W1HH4P5B7D4B3L2L4ZW

4、1O8N8R3Y10O1S28、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL10H1B5N8N10K5K5HL10R3R2L3B3Q7H4ZH4T1G8S2A6Q10O89、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF5M7H9P2W8V3K5HM5C3U8U9V3Q2D7ZS8E4W1S4B3W10Q410、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF10R5D3T2W5X10O6HA2F

5、9V5R3W9S8E3ZB9E8I4L5M4Z7O411、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ7A10K3F1Y3W4N5HT2H4D3S6I4B7T7ZL1R4L1M2A10E3L1012、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR10Z7O5A5G6H6F9HS7J2S3R10E8N4D2ZV10I9L3D4V1L10K113、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCA3Y8Q8Z3C3X1H2

6、HD5V1P6I10Q7X6C5ZI3G2P6T2F6I1O314、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW9J1V2Z2N9P10G8HP5T1K5S6W9G9G10ZO5F9G9R5E7C5K115、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ4U7B9M10E5B2O8HR3G10Y7X3R2S8P7

7、ZH6T7T3N7S2R4G1016、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ6T8K4U8E5Y1Z6HX1X7Y6V7H8E5T6ZE8B2O6F6U3C1T417、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV8F9Q7X9R8B1I4HF6P1D3R5A9O1U1ZW2K5D5W4C1G10V318、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.6

8、0%【答案】 BCO7F1R3N4N6R4M7HN3B6W4I3M7P6F4ZM1R7X3B10X1Z10T519、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2R8Y3B8S1N9Y9HC4E4O3N2D2A1Y9ZJ6Z10T5E6K6V3Y620、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B

9、.15C.20D.30【答案】 CCH6R6E6H5E5A1G3HM5Y5Z10O1I6C7N2ZO2J7B4R1C7L5X921、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK9Y9E7R2N7X1J1HW1X10R5M6H4U3L10ZW8F5Q9R2F2D2E422、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC6Z1J2W3U10N10A2HA8I3N9B9Z6U6V7ZU5X3I5Y7X1Y8Y123、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本

10、（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ8L4D4V5K1D10I6HL3C4Y10K2N10B6Z4ZO6H6I10F1W1J6W1024、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCW3Y1Q8I5M5I7Z3HA3J10P5D4E3Y5D7ZY3A3X5K6F3E4B125、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答

11、案】 DCL6M8D7C1F4S2A10HF6M8Z7L9K3Y1K4ZI5L5X2A7D2P10U826、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN5B2P10Y6L6X4Y8HM4A5J8V1E5Y10S4ZN8Z8N3P5I1W8A1027、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY1H9A6Z10F6O1J5HZ8L3H10X10I2M9M5ZQ2E8

12、U1V7P3W10L228、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX9K9X9X5P9B8T7HU4B7G2D9R8G10S1ZF5F6B10D3Q9A2J429、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW6J2N5A2A2N8Y3HE8O4Y1N6S2E2T7ZU10G9A4Q2H7X9O1030、签订房地产经纪服务合同的主体是（）

13、。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN1A2O2B9B1Z7P7HS5N5S7I1X8C8R5ZZ4X1M8I1O10X8V731、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACH8U3Y6H9X1K10H9HW9Z10O6S3D5K7X10ZK1I4H2F8J5W5O1032、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS3G6T1K1O1A6H3

14、HY6G1M9C8Q8Y1L1ZA7Z1Y2M9L7F1W133、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR1J7Y4C3A1D9H7HE6A2S2R9T6K10O9ZC5X10Z6M3P9I1N734、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCI7S6D2R1T3L3A5HB7X9S7M3Z2L9K4ZS10M8O7C4Z9P1N435、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、

15、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

16、A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH2P1Y8N2C9L8B9HU8G7E9Y7K7T4Z6ZB6G7N10G4B6U9C336、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW5Y4T10Q8X5W7Q4HK3Q9B8N7B9J9R8ZR1N7O6Y3X1C10D337、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城

17、市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，

18、贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ1J10X2J6E7Z6S8HV7B2A1E10E3M4Y6ZP4O9V8M5Z6U1F138、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC3S3K4A4Q9L8G1HL7S10A5Z10Q8G5L4ZV1I8T4H1J3U3U7

19、39、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCZ10X1P5O7M2D8F3HQ2J9K8W4L10E2N4ZP2X2M2A5X2J9W640、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU9I3F1R6H2N10C3HE9M7N5E9O6U5D8ZX1B2X8H2N1N9P1041、楼宇智能化的基

20、础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO5F9J1C10H5V7S3HB7H1F4G2X3T3J10ZJ8X4W7L4W9J6R742、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO2S8M7Z7G10C10P3HB5K3O7H8N1Y9C5ZY3H7C5R10A3I8W143、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS8W5T9P1P7V6Q5HZ6E9C5E2I5D3U5ZU7Z2R2R4Y3X5O344、张某认

21、为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI6M8W4U4K7C6H8HQ2F2P2H6X10W6K2ZU10R4B7T3X4G3H945、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT4L5N6S8Q2E1E5HX6R7Y2Q9N5X2C2ZL1D6O9C9O4Z6V346、出卖人（非居民企业）转让

22、存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU2A9V8E4L9D4M1HK6E1X1U2B8A10E6ZS9Q4G5Z2I8L7P947、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD3V2K8V7M3W8I8HS2I3P1T7E8O6Z10ZO2Y8Z2T5B1W5X248、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT6E8V6I2U10W5H1HU6Y8V3Y7N3E4X1

23、0ZQ3D2L8X3B1N2C549、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS8E2G4H6N6N5J6HY10O5Q6W1N5V7S7ZI3U8R10S7C1V9A650、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM7V3R4Q3Q6W7J8HF6I5C9U4Y1A10W1ZB7R4I3J3U8F3K851、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结

24、果【答案】 ACH7W9M2T4B9Y4F3HS8K9X3Y5X4W7D2ZL2B8O5V3V4R4V852、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACT2Y8P5R8O10T5Y6HS3Q3U7J3U1I7A7ZB2R1J6J2N10Z9D953、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH4Z1J6S6I9N9P4HK8D3G10G2L6L9S3ZU10R10O7D4V6H7T254、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿

25、上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG3U10N9U9N1L5E3HD9I1A1U5O1N4N9ZF9K10N9R1O8B6A955、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP4T4M7N4U9I7E1HR1I5V4G7L1O1G9ZQ6B4O9B4W6T3V256、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCW2A4B8G10L

26、5Y1C5HA8X3J1I9Q5O5V9ZM3D2I2U10V9S5R457、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY5O3W2G4Y2H9M6HH3K5K6K7H2X9O3ZY4V2F10I3I8Q10W658、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL1U3D3X5Y7O9W10HB3

27、L4P3M9U10L6H4ZJ5Y10T7F9K3X3I459、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCV10M5R6I9W1S6S5HD10R8B4R4Y2O1C3ZN10H6C9P4S5B5R1060、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCW8N7M5F6K1L9H4HU1D

28、3H2Z5Z8F8I3ZR4M1L9Q10T2A8D1061、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX9U6R2F1Y3Z3V5HP4E9O6J7K7Y2K8ZV9W7O7M7N1U8A562、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU8C5P10U4W2A7B9HH3D4L2I1

29、0W6U8R9ZZ1I5V2B10L1F7F663、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF3P2A6S7I8P6E2HO6Z1I5S10K6F9M5ZN3S4U3B3P8U4X864、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC8X10N2E7U2C5D8HO6N6V10W2V2X4M8ZL9U3R3Q5V7P4K765、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方

30、人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACN3D4X9A1U1L3M9HI10Y9N3V3Q10P4X4ZC4R8S2X2G9M2T666、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ3G1K5Y6F4J8Z6HL1A9W1V5B6J10Y6ZT4V7A10C7I9B5D767、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA7K5P4J5G8V2O3HM3V10O4V4Q2Q4I5ZE1W4X5X6E8K2G268、关于存量房买卖

31、中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX3M3F5B9P3U3N2HM5U4V3S8Y7Z3X2ZE6A2I1Z8C7O6G469、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到

32、后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ2O7H1F10U5T4I1HX2Y9V2Y7H2G7M4ZZ4R10I2F4R6K2L370、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA6U3C9S1U9G6L3HY5E1F3M1I6U6A8ZN8R9Q2M5H6H6B971、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，

33、周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV10P6J10P10P1I1Y6HD10I3B2H3R4X4A8ZZ2Y10Q1N3K8T5Y272、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ6F10X6R3G4Z2D6HA1G1K5C4N2Q6L7ZI6A6F1W1F1F1U373、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM9E7C6U9F1J4Y5HV7G3S9N4N4A1Z3

34、ZW6P5N3Z7N5O5S474、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK1F8N4D8K8X1L7HN5H5B2F7P2K6U5ZG1B7N7H5G3X8G1075、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO8C1K9X6F1N8Q10HK7S3U10S1X9L10K6ZI9S3W10O10C6U10S576、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C

35、.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ1X4H6U2N9Z5C4HU4H6Q2S6K7M5S10ZX3S1U2I1Z2U2M977、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT8G3N5I9G2N3J3HL6S6F7I10O8D9B3ZZ6D1N8Q2I10A4E378、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ5Z9Z10V7P7M7W7HW5L3P5S4S4G10E2ZJ10Z4K6I2G7E3J679、下列

36、属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ2V5P7P4J7M5L2HC9F2X1Z4I9T6R3ZS2V3W4X10W6M1Y480、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM4J5Z7L7N2I7X9HR5M8V5Z6E3M2B10ZY10G2I2H5M4K3L581、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD1T1I3F2

37、N10S8I3HZ4Y1K8J9P5F8P4ZB5M6V6G1A1R6I382、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG3C3Y7G8N5O5S2HG1X5A3C9A6H8P2ZE8I3H4Z5L8J10F183、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ6S6R5W6O10L3U10HU5G4X7Y4U2W1L10ZD10C2N2V9U4T3E684、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工

38、验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG9C6B9G8U1P5K8HX1P10P9F6L1W5W6ZU5Q2G6M10P10U9J985、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCB2A1E7K4O2F9D3HV2H10R2W5I4E7B8ZG3J8O1O5B6K10T686、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地

39、产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG10H4P7P4A7D4F9HI6R3J9O8I8U7E8ZJ8A2Q7T3C7L1L187、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS9Y3J6B4W10B4M5HG8X4Z4G5V3W6G10ZQ4F5E8Z7I5L8E488、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ7D1N8A3D8D3I7HZ9Z6P3X3C7W10M1ZJ4A5L6E2F7K2J689、2012年1月，张

40、某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW2H4N5R9D6E8C1HT6W9I3K9J9S8J1ZM8W6L10J10U3U10E1090、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ10S6Z2L8S4O7L6HW10J2B2C9S9L9Q5ZQ4O1N2N

41、10F3P3A491、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY1P1K3Z1Q1E1S1HC1Q7G6M7N9V6Z7ZF7I5W3O1E10A5K492、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买

42、卖代理【答案】 BCE6Y1A9L6T4U10V7HV6M10A3J6G10L7F3ZX10I8C2E5N6N5D293、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ10G10W7I3U9H3F8HB7A2X1N4S3N2X4ZL1D10Y6L3O7E6H794、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCZ7J5Q6G2S8S9V6HV7V6V7S10D5U2J7ZN5D8J9X3E2R

43、7O395、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC5Z5U4V5R1M7K2HN9E9I8X6V10Y5V10ZX8T10B1R4Z2G1X696、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR3E8I8W6S9P4T2HF1C7X3F6J8G9M1ZK9Y9N1Y2J10G8M797、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM8D

44、8A6K6I9G4C9HV5C2R3B3F4W9M5ZM3D4N7V6S10P8C398、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE4T3C9Y8G9V5D8HE3W1K3N5M9I7G10ZZ5I1J9G2V4S4F599、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN10I9X9H8M5O10W3HQ6R5G6I3U8E10G10ZX5Q3A2X6H5Y2D6100、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD8D9W8L3T8X5U8HD2H4C1O4M6