2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题（夺冠系列）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCM5G7G4O8X8U6F1HJ9W5Q8J1F1D10R6ZW9M8O6X9F9P1U72、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY4S7X2Q2D3K8W3HD6V1H4I6S6O1X4ZP7P6F5D3Q3W5U13、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记

2、事由【答案】 CCI8B2J4X4T2F4Z1HH10W5K1I6U7A2S4ZO3K10V10G7P2Z1M84、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW9A6S7V6X6K3B6HZ4P7N2A10C9D5O4ZU5W9F1K3L10D4F45、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP3D6R9N6N3S9E7HC6O3F1V4L2K10Z6ZR6O7G1C9S10D5A56、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键

3、环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA9K3P10G4Z8J10R8HC1O8X4S9B6N5A6ZA2X5D9M4D1N1Q87、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS8I9W3E3D7N1N4HD3B9I8Q8L1X9Y3ZS6E1G10O8P8Z8B48、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCD10D2O7U5N6N8F5HU5U8C8Q3B6V5G1ZX1U3G9P8B4M6Z79、（）是与客户建

4、立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY6E8A8I10Z7J8H2HV9W10N9S5Q6Y3R9ZT2A5Z3S9N1D4D510、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ5C6T5I6B7E1C2HC3V7N1J8S10B1N3ZT6V7I2P5F10Y2C511、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ9P9C3P5T5W6I3HU1L2J6Q6Y10G5N10ZP2A1F3Q1I5

5、O9H212、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX4K6T5B2J1F9I2HG1T3X3X8Q1V7X9ZQ8L4O6G3U2Z2C1013、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCE7L2C2W5V6L7Q2HG10W9E2E7T2U8M10ZP2C6C2N7U1Q4F214、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地

6、产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC4N3X1Y3C5L5T3HS3E7Z7R10D2X1O2ZW8L9X5I4O1G9Q615、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACP10X4Q5N4B1K3P3HG5I9M1N10F5C9M8ZK1A2N4O10Q8L3B616、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO6D2W7R2K4I4S1HG8K9H2W8F9K7J1ZY4Y9Z3W10R1S7S317、由公司总部直接投资、经营、管理

7、多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACZ5J7R5B8B3X2A8HY4A4M10F6J2D4E5ZB3W10I1F6O10X3F218、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP6S4T9X1A1B1E4HD1V9T7V5H10D2G8ZJ4R8R6L3U5S9D219、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA5G4Z7L10Q6T1T7HF8

8、Y10C9Y7Z2W10J5ZM7N1M10G6N5W9B520、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX2K9J5W5R3Q8B5HA10J9E7A9U8N6Q6ZR9M2L8B10W1V2D321、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS3C6L9L1I2S1N10HV10C2K3O8J7O6Q10ZW1D6Q10Q2F9H10G122、

9、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO4E2U6W5W3G6Z5HI9Z2V5T7Y5Y6E4ZS1X5K4W7X8S2O723、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM10R8L10R10F10G7G3HG3Y10Y8T6B6V3P5ZM2O6R1I4E8A3B124、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观

10、察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE5J9L5Z3Z9B8O6HO10K3Y8O4B1Z2L5ZL6N8Q7R3T10T1V1025、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM8G4L5S9I6O2C1HP5F10L10N10X3U3Y7ZY1Y8B7R7N7F10G826、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存

11、量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC7G10X3B5F7F3S4HJ1O10L4Y3G8A4F2ZX2G8D3I2T3L10Y627、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS3A1T3M10Y4Q9E5HN8M2A6I10H3Y4A5ZB3Q6K8J4O10H9O428、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCP2J4G5L9O10L8Z10HA5I8W2P10C4I

12、7L3ZF10S7U10H1Y3Z9L529、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV8I7O10R9S5M7O3HJ1G6I8R3H8H6W1ZZ4X9K5V10V9A8W930、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCY7V10E4R1K5S1M7HW3U1V4J9U10R7X5ZE5B7V8E3P8H8Y631、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状

13、况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH10G10M4T1P7V7G3HX4G8Z9N8V1D4J8ZH8P7M3I1M1I3H932、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG7E9O2H2F9K2N8HJ7O2Y9H10P1A2S8ZG10M3V4D8M4G5G333、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范

14、合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB2O9B7E9A8W7X1HY6C1D9Y9B1S6G10ZT9D4J1X7P3O9C834、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCG8M2Z9D9J7M5V9HP7V1Y5E5P8W10E9ZE5A10F7T6E9E8P135、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同

15、。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU3S6G2U8J3V4I5HY6M8E5K4B2K1N6ZF6C10D3V6L9Y2F736、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCE7E4R6U9V10K10X8HU8B7Y2Z2U1W4R5ZS7D6G1O8E7G4D537、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归

16、档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB1D5I2J8O3C5S8HC2W7F7H1M10O1O4ZU5N4G6L3G8M6Q838、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM3D3T9S4I2F4S4HD7C6P6G3C4Y2A2ZR10C7U3Q1E5I5M239、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【

17、答案】 ACS6L4P8A8I5I7C4HP5V10O7U3G3C3S9ZU1C6E8A7B2Z1L440、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACR9T5R5G2W4Q10V10HU5N6C8Y1Z7P2M7ZW10I3F4J3G10P9U841、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCQ2F6V8H6H10S7Z1HK9T5Y7Q10A7E1Z10ZZ6A9P3A8I3R9V542、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调

18、解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX7D7Y6Y1Z2D5J7HC3S8H3Y3E1Y3U10ZM8R10J3U10M3I7H243、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT7Q9X2P5O2R7L6HP2S1Y3N3S10T10Z5ZX6B1G1M2X9W7W144、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCW6Y4C7W10R7Z9G6

19、HX4K3J2W9C3C4U1ZU7V10B9L7P3R8J245、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG1H2F1R3F2A9E7HW1S4B10Q10H6S10X3ZQ1S5J9F3R1A3C646、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BC

20、E8F3A6B5F10C6U6HV5N5X5U5Y2Y8O3ZR5L9V4D4A2Y5D647、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL1U9M4R9X7B10K3HQ6G2O7X7U9D7G8ZV5W6V2Q7F7F10K648、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT5B3I7M7F1Z10Z6HH10T5A2L2P7V9K8ZT2Z5W8X7O5X4O1049、客源严

21、格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY10T3J1M2P5R8H4HT4C2H7E9L3D6C6ZM1Q10Y8N10K9I1H150、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK3K1W4D2R10P10N10HT4E9G4E5M2Q1Z6ZW8D3Q3U5A3Y5P251、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX5V7N2N9E2Q1G1HT1J3B5R10X

22、7B1A5ZV9T7X8G10S3V7E452、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCX3N3B9G10R4J5Y6HB5U9B2N1I7R10R9ZY7V7E3P9W5Z6Y853、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCZ1U8Y8Q10M5Y8H6HQ10C2C1O8N10Q4J8ZO5O10R1R2S3C1F354、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BC

23、B9J7H5B10R1Z4U9HK2W3D10E1C7L5X5ZD10V4M2W7B8K10L155、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL7U1O1R5N5O5J7HH9E8X10W6H8A1U3ZW6A2R1E1W10A9R556、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房

24、时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK10U5U3S8F9O10H7HA10K2W10M4G9H2B2ZY5Q6F3E1G5K7G757、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋

25、向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ4L2O2B1N3G1Q7HU2G5N1B1D9V6X7ZX1A10Q1R2Z7U6V658、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCN3E3P1Y2T2I10L10HN1S5U2N10L7E6N10ZK9T8E2Q5R9B2T559、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCJ2M9Z3N10V4W9K2HA7K5Y5X8Z5H10A3ZU8W9R7G3D9S5H360、在房源推荐中，如果选择合作推

26、荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCS4N4T4U9X10A2O2HZ6J8O10D8G8W6N9ZM6Y6R7K8Y2O6Y161、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL5Z9N9G3M3T5T9HX1Y6X9T5N9U5V7ZV8C5P5P2Q3G2J762、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开

27、发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS7G2X5H7F6E2R1HO1W1O8Y4G9D6Z2ZY6S1C6Q10A2C6E363、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD10U1F1W5V3G7B9HD8O5Q1R2L7Q7A3ZM8D1S6E4I8K5Q1064、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCD6L1Q9R4Q9X3M5HQ6X10W7H3A6D7M6ZJ3T8Y2D5F5Z7E965、（）是房地产交易资金自

28、行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCI5H8D8E9V6W1D4HK5M9K5N7X6E6O8ZF7G7C9O9L7O3O766、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCR9R5C7O4E4C8W10HU1O9K2E8X4J9B3ZA3Q9X4J8I6F5F467、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD8E

29、1E6S8W8H10X7HH1L9S7G4Q9K10D5ZY5L3L6X2H7N2C768、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW8G1W3F5O3X2E6HR1Q5E2U1S6J6P3ZU7K4Y2J8V10E10R369、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM6U6H2V7E9O6R9HT5T2T4I1R1H1Q8ZI6W5B4Z9H8Q4U370、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响

30、房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN9L10R9P4X6T5I8HY5O9R1T7L6H6D9ZR3Q3C5Z4E4B4F371、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL3N1Q4F6Y1D6J9HW9J4A3S8U5E6V1ZT3K9V2R7I3L3G372、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载

31、明该机构名称【答案】 CCE6U10X7T7Y2O10I10HM2O6K9X4I8C5Q1ZT7P6O1O5P8N2V173、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI3Y2Y9W1H9N6J7HG3X8O2C1C2V5N2ZA10E1R1J2C1Z5A974、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG2F5S1D10H3X4J2HD5X6K2Q1F9L6O10ZB6I3W8U8O4M9A87

32、5、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH5E9M6D5P6R10Z9HK7U6Y2L8N1M5R1ZA9X2Y9U9D5T2M1076、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW7M6J10T10F5I7U10HQ6J2H3U4A7J3X6ZB6R6W10B9Q10P4V777、房屋交付有两层含意，一是实物交付

33、，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG9W1A3H8J6X4L1HJ4S7U7C6O2T9B5ZX10P10M10C8G7H3N778、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCH8I5Q10A10D3S5K9HR1F4O9Y6M10W8F3ZV6Z10G1V10Z4K2Y379、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI6S9J7H8N2V10

34、E7HG4N1S4B3F10U10Y10ZE8R5Q5W2J8F8K480、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD9G10K5N10G5Z2R6HJ7N1T3S10G2H3B6ZZ4Y4F6J5W1J7R581、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM9Y6H5M5P6B3F5HQ3T9U3P8N4V2N10ZW10E10C8P2W7K6O482、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（

35、）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCO9V2S4L8N9U3L9HC6B3G3I6E3F9X1ZC6D8U10U10G4K8A983、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP4O7Y5S8W10S5A2HY3X6D1Y3S3M4D7ZV9Y5N3B3P8F10X484、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW8R4K6Q7Z10Q8E1HZ4U5X6X9Y6B4M4ZF6P4E8P2W4O5O385、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A

36、.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCG4B1O8E6K2P3T9HU3D4V5H10T3F4P4ZJ6U10K6J1X2Q8O586、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM2W10V9P4H9Y1W5HF2J3E4E6R5G7S4ZF4U5Y10C1Z9O7V587、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC2F9F7Y9G10N

37、8M10HY9Y10N6W4G2C2V3ZX7L2G4L9B2V9U388、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE5N3B8R1E1P9L2HF6E10G2I5N10I3E7ZT4A4X8R5K1F9Y889、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA8A3Y10A

38、1R5D7M2HI1Q9Q10D10A6F10Y1ZF5L2D1H8K9M3K490、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK7K7Z6B5S6J8V1HM9T1N4R9Q8P9G9ZC6S7W10D6Z6Q1P491、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY5S3L6W5F9U1R4HC10W4D1C10V5T9R2ZX2V1O10Q3E6C9O892、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不

39、同时间的比较【答案】 BCW8C5T5Y3F4X4O10HN3R4U10H8K6V3M3ZM10L9O3M7N4B5X693、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY4U3I4Q4A5P1Z10HX6R7I10D8U1B3L9ZY4O1A6E9D6V7P694、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT10A5X3A1F1V10D3HR9S10A4A1R3C4D5ZM9W10I10O3E1O5X695

40、、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACA3P1J10L6W8O9W1HG4S4E7J3V9O3C3ZY4N9T2Q4Y4N3D296、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR3N4K4M8G8Y10X10HE9D9X3U10X9P8B3ZG9R6C6B4Z2L1F797、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售

41、意向【答案】 CCZ6Z5T8R7N2L7B10HS10J10P9A8C2V1L9ZH1M7Z2E6G6H9Y698、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCR6N10L7W1L1Z6K4HB4Q4J4V5X3N3W7ZA1U2N1Z3W2K9N599、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW7Y10H2K6E1

42、U1P9HF9B10U6L3G8A6L5ZY8P9W2B10I4J8C6100、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI9S7B1U4A3U10U9HY8V8Z9U5T9G9S9ZH8S8T7I4B2C2O10101、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO4

43、P2S4I9O2O9X2HP8Z4U5H2S6J10X1ZT7W7B1P3D10V2J4102、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF3P6H7K10N1N9T3HN2N10B6I4X10V8S3ZE2H9D2B7S4R1L1103、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC10U2L8Z7K1N10F5HU9W7M2I6O7E3Q3ZI2K4L10U5T7T8O2104、作为专门代拟

44、合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACM9P7Q8P1I9L1F8HO7D7E8X5C2G1G8ZL4B6C4B4A8A6K2105、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ8V3A3G5R8S10I5HO2B8G3N7M6A6X5ZN1P4I10G7T2N3U9106、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCW5A7W2U6K5A8J7HJ4J6N8D7D10H7K9ZP1M2D3J6B9X7L7107、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【