2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题(答案精准)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO10K3Q10Y8B10A10Y1HQ6S7D10C2N2S3Y9ZC6H5A3U5I7M1U22、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX5J6N5P9M3P9E9HQ10B7D5Z6J7N8Y6ZJ5F8Q1A

2、7Q10X2R53、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC4V8P2J3N4M5J6HZ3V1R10A3T4R1X5ZC3C6O1S5U2I5H64、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO9R7M1H9V2Z7S10HO8E2D2O7W6B1O5ZK10F1X7V2P6B6J55、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW4G7G7M9H4V

3、8N1HP7A10I4A6Y5V6J10ZT6O1E1T4E9A3E86、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE10F2T7J8H4E10Z8HM10P2H10M7F8N9E1ZJ7W5T7A1I3I3O47、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM1G1W7H5F7I2W10HK7O2P1X4N9R1B3ZO10E10Y1R4S5V7Z38、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积

4、金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP9F5H2D7U7Z7T5HM6K5C9A9I10N1U9ZS6D7J5X9Y3Z7M59、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ9G4T3V8T3Z9J8HE4P5H1H10X3L5Z8ZW5R3D6Z3C7E8X410、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取

5、得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD3F1V4L9E2V7C2HM3N6C3E9N10K10B6ZG10L6O9X10K6D4H911、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM7Y7H8Y2U8N4A8HL3Y9I6W2F8D9Q2ZN3H6I6O3J5A6H612、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF7V5H10B6M5B9S10HD8J3S5Y7T

6、2Q6O1ZN6T4F8Z9H3N8F913、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO8I6T6R5Z5R3V3HJ10N9F1B5Y5A8C4ZJ8A4V7J2V2X2Z814、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.

7、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ9P8R7M9E2O3F9HG2K2K6Q4H2P7G5ZS3N10T6D8X6U6E1015、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元

8、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG9F1Q7V3V6C10L7HQ6N10D9R2L6H3X1ZY10P6W6M1Z8T10D116、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV7Y6P6D4H5V9A6HK7R10I2N9L3E3V5ZO5T4X6I7D2Q6B417、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。201

9、3年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN8A10I2N1F9Z4C6HS9M9K3R8L4K10Y9ZC5V8B5Y4W10V1P818、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1V4F8P5I1X2D10HN2A5J8H2R6P4R5ZO8V1A9T4A7R10E819、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY7M6X3R5A10

10、I1Q5HF3D9J5J8H1Q8M5ZL10G5F6I1L3O3Y220、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT6F8P9U6F9N6V10HF4C2K3B3G7C10X1ZY9A2K2B4D5K9D721、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN7Y10O8R8C8O2B2HG4Z3O10J6Q7U8J8ZS4F4K6G6C7Z5C222、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.

11、律师事务所【答案】 CCQ9Q4Z6A1N2H10H6HV7P3T10X6A9M7E10ZV4F2J6V3N4E7G123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF9X5N8X4H6F10I3HZ4Q5K6N5P10S2B7ZW1A1G10T2A8U7F924、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。20

12、17年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX5K2G5H10W8U9R9HZ1V7Y6W9G10H6F5ZJ3J7M7O10C1O2H925、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACF9W2Z9F10Q1R1W10HW1L6E4W8B5Z10H3

13、ZE2N3E3K2X3Z1Q926、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACN5V10Z5H4T3M5D9HV5F7D10H4D4Q3Q5ZI7U6V9R8A8P2G627、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF10Q10W2U4J10T3Z3HQ1S9A5U7X1V5K1ZO4X7K5Z2N7C2R928、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷

14、款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX3O8B10I3K1G8D6HC7D6B5Q2H4F10L3ZV6O5O4U7Y4R5M529、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.

15、熟地D.在建土地【答案】 CCN3N8U1I10H5V10F6HZ7L1N3A2N9E1R6ZN4Q2X1K9V4C10I130、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC2O3D5T10B6G7R8HK7D4A6J8D6H6E6ZA7A6F8W4U5T4X731、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共

16、同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR10C4P2Y2N2V9L6HS7C7J8A2D7F3Z8ZD6V8I5Y9J7Y9N632、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT8Y7H2H1Z10Z3G9HN6K3B7R10D6E3O6ZK9D1A5N7L8J4M133、赵某来到甲房地产经纪机

17、构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR5D2A5N3M9S4A6HY6M3J9V2S2Z6S6ZJ3X9K7W4Z7U6V434、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定

18、标准的，收取佣金的【答案】 CCB6D2S3O8B3U6W10HE1P2B10U2O8B4E3ZC7I2S3M8V2B3P235、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT7J7G9H9K9X4Q8HA8H10S5Q8U1H10A7ZS10K8E4L5A4B3Y536、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同

19、共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF7N10G1N1G3H3Y9HZ2E3A4N7P3P2Q10ZJ1Q9P5G1C10V5O437、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS6X6G4W2N10G9J2HH9E3O9C8E1L3Z5ZJ7R5H9G8Y3I8S738、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL1M1C7K5W4A10V6HK4D8T7L5W5N9A3ZB7R6I

20、7E6G9K5N539、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB4T6D10P4I4Y9Q8HB2T2K4D2Z4U5U6ZU5I5T9Z10R1G5I440、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK5N8P1X3V10R1C4HM4R4C10U7S3C10E1ZN3X4Y7U3S6Z5B141、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月

21、11日【答案】 BCI7M4O10G6M4U5D6HH8C9A4F1F10D6A10ZA10D5C9O5T10Q8Y842、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB1D8T3F3Y2J1H10HS8G4I5X7Q5V5S4ZF6Z4I4B4W8J6N243、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS9F8K6Z6A10R2E6HD1C4G7S4S6N9D3ZH6L8H4M9X5V4I544、根据（）不同，房屋

22、租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ6U7T4Z1W8N2B10HI9R6A7N1W4K8D10ZW8N7N7Y7V6E1F945、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR10M9F7G1M2X10W8HA4L10S5O3E2E1X6ZO10C2U4S10U5L9B1046、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D

23、.占份额1/3以上的【答案】 CCM1B9I1X5M4F10F4HZ1T9N7S5Z6S1S3ZH2C2F7W1N10H7M547、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCR9S6D10H7C1J3G5HY3T5L7G2O7B5U7ZK1I3S9L5A8N6T948、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR4W6C9J8T7M9P8HM6I5P7A3S7M5M5ZP4F9I4P2X

24、8V3U249、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW2S7V5N5L1G8U2HA8O1P7B2F8L8V2ZB10X7O4Z3B3E8M750、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ8J8B2T8G10F2A1HE2C3D9H5Y4G5N3ZA1S9M1Y8X9D9Z851、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事

25、项D.对不动产进行评估【答案】 DCE5C2X2A4Y3D1S8HL2Z9A1N9C9M9U10ZS2N9R7Y7W5R5F552、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC4S5W3W2P4P3A10HW6M9X4R9K7H1D4ZF1O9T2U9U6T6F253、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL10J3I10A1Q9

26、T1T6HZ8D4M3K4Q1E3U1ZG10L1D10G3R6N10V854、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG7O7Q3F6F7R6T8HK8A5X9T10F6E6U10ZF1Z8L5S1A7W7S755、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现

27、其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACL5W10P8A2I4C2H6HW1O7M10Q9K8M3R6ZJ10W3R9Y2V10B10T256、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX3Z8K5R9C10P5E1HF9D5J9F1B1J3V7ZL8E9I6S6P5Z3J657、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY5Z10S10B10

28、Z7N7E2HC1A8D4X6W4A1V1ZW6R7X8M10Z2D2D858、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO6Z6R7B10I3Q9J10HI9A5V2I7D9T8S10ZW9N10F8O9N2O9J259、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF7Z7H8W8P5V2K9HK9A2D7D6I9Z4N5ZQ8M8G9

29、V9I2U1E160、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安

30、工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF7O5W8M5Y8P7C7HX1P4B3F3R5O7W10ZG6M5G10W8V8Q6Z1061、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI5S9I9G5F4C5Z10HK10Q6C3M10T2P8S2ZL9B1B3U10M9K6F362、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A

31、CX1N7D3X8S9O4T9HY10E6W5B5L9R3C6ZX10B9K7S1E3F6Z163、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ3U7C10A6I8J5F5HS10X6I7G9N3A2Q1ZR10B2A5A3T3O8A564、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以

32、将承租的房屋再出租【答案】 CCL2O10N5O9O5M10Z8HU8E8A7Y7B4W3K4ZG7Z1T8J6U8L1H265、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA10M10Z1A8A6N9X6HZ2T6T2W1T3E7B10ZV8T10Z6Y5I6V8I666、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB4A9M2H9A10C7W7HF2I7W2Q5P7T2E7ZE5Y9U8Q2E8M6D367、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C

33、.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV8K2V7Q10N7V4M9HA3G6Z5S5E10A2C1ZK1T6S8J8A8K2O468、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY2W6K3R4K2T9A9HV5S9E8W8B8C9J1ZF10S4X5E1B5X7I469、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提

34、供的合同【答案】 ACB9E7G8I10G2P7Q6HS5F8A8S8T4E7F6ZU5F2J2Z4A9P7M670、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL1G9F6A6R6V10Q9HK6C4K6T4K4D8I2ZT7C4R4E10V8G8H471、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX4V3X7B6Y6N8J6HQ2Z10K3E2S10Q4L7ZE1Q

35、4U4U6C10Q7D572、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCB2U2O1G8A10X9Z6HT2N8T5I4C1A10K8ZX9G3M2D8T6H7U773、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN10S8V5X10E3G4R9HJ8J1A1I5K4S10M9ZJ5A8I3Y4U2I3L874、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问

36、申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCF1H8Z2U10Q9L10M8HD7Z6S6D4V6F5B10ZB8Q7K8E2Z6Y2I175、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY9L4Y4Z7C4S1I4HY3B5W4N10S5A8V8ZC3G5V9F2T10B3R676、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB2A8A7O6R6H9P5HW5J2N1Q2V10A3W5ZA4J7B5I3S6B7X977、张某认为登记

37、在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG1O3N2X10V8A8F6HX3C8U5R10K5J9S9ZL8O8O5G2S1N2F178、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO8J4U9F5S9Y9Q3HV3G7K10K9C1B7E2ZR6H2B2O3K1V1W779、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自201

38、4年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG1C3P5E4D2F3U8HE10K2O7Z5M7O3K7ZS10O5M7C2U5J10T1080、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产

39、开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK6D8L1U9U5H4U4HQ3T2U2G5N3I4T7ZY10N2M1S4B8C3L681、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB6J1B6I1P3B4E8HX6I6V6T6A1T1I9ZO4W4Z9Y4P3G9X382、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX1R4C10W8G9Y5S4HQ5P4M6F3U3X10N10ZJ7S3O4V6J10E1A283、板式住宅的K值一般在（）

40、以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV1I3M3S1V6Q9H6HN2K3U8G4L1Z3W9ZJ8Y9J1L8S7R10W284、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC6G7J6V2J7P10Z9HS1C5W10I9O5S7X1ZB2V10I10T7V9C7F385、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR4

41、L9J1V8F3C6Z3HZ2Z8L7I1C5B8X7ZI4R6C2J5E1V7B386、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCE4V3X8B5C10I5O3HL5P3T9H5T4E9F5ZF2F7U7Z4Q4M10R587、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A

42、省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管

43、理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG10P9S10X4Q5C3M7HJ5I5W5E10O2L3L5ZZ1F1F4P10G10D6U888、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM4F1O5C2C2T10G10HK1H10Q8U9O4W5F1ZK4Y6Y2D5O8B5P189、物业管理业是（）的行业。A.知识密

44、集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI5U10F1Z9Z5G8G2HP4Y4C1M5H6V6M3ZA3F8H2X8K9I10O1090、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS9O1T3C1Z6J6S7HI4O6Z5H9P5B6C8ZW6L6G9P10X1V9F691、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX5B9F1C2V5C3S3HQ9W9O5T2U9J4N10ZN6A1E2N5E2V5A292、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答