2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题(答案精准)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL2Q8Y7I3L5W3I5HA7Q8W3Z10N9V3P9ZI3S7G7N8A3Z10J72、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCD3X9T6J1L4Q4W3HR6T8V5I9A5X6X5ZM3W9P4K10W1S7B43、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清

2、楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL10Z10U9Z1R1Q9G10HU5W7T8K3R5X4H5ZL1E9B7L1H9M2H104、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE9K1C10H8G8S

3、6Y3HV5J10Z3I10F4Y9F8ZG7L4I8K5O9K4F85、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCP3B5N8Y2V3N4A9HU4M7O9B5H6Y8O2ZZ1S10Z8P7X4O1I86、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACR2D6E10C7R3L1G10HG7I5A8X8V9A10A4ZD5W5E1F8G10Q2I67、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依

4、据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACT7I7F2R9A7R2D10HR5A2Z7B9W5R6P9ZR9J10L2B2F10O4F38、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物

5、业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD9O9I2J10D5Q3W2HS1R5O6U5O5W1Y5ZO9S6C3J7L1L4A99、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL3R1A3O5Y8L7F3HZ7V10Z1K10U6T10T10ZP7R7H1K3M9Y2G310、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次

6、递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM8U3L5I8S1D10M8HF8Y2B6N2T2I1H3ZW4Z7W8T8I10J4A1011、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACG4T7Z3O6A7B4T5HK6V7O8W8H3X9Y9ZB10N3J10K8D6W2A512、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU10A5B6W9U10C1O6HV6V8N10I6O2H2U7ZL1

7、0L9I8U1S3P2Z1013、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD7X2W5M7R8G5U5HR7U8Q10Q3B4V7J3ZB3G7H6H1D9C2P114、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP3I4Q10W8M4C

8、4A7HF9G5R2T6Z2H8C7ZP2G4I3G7M10D6T1015、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW5Y9B9X2D2W3R1HA1V7U3U2W2J8R10ZR5R5H10S1M9Y6N116、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2X2N7L5U9M8S7HD6B8X7W1M2Q10X1ZX2M1V8L6V7Y9R917、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ3Z3X

9、3B3S1S1B7HO7B7T10O4N6F9M2ZX10O2W3B2N5K2A118、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACK3A10R6Q2T9Z5W10HV4C6O1S8V10F7V10ZN8C4F8L4N6L10H119、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP6G9B6Z7A1L8F5HE6K6O4E10J4D7G7ZZ1Y4F2J5K8

10、I2G920、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCP1J6M3H4I9E10O4HE1W2O6E4E6I6P6ZY4P8U8E9L8W6H721、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCK10N3H3P1J4I6R6HY9V10N2C9S10P5O6ZK2B10G2Y1F2L4G722、房地产经纪属于房地产（）服务。

11、A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL10N6T6I9W7F1A8HH4R5B6R2G7O6M6ZX1P10O7F10K10Y6Q323、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACU6G7H4J8T7J2X7HY6M8V6L3P4O9S2ZA3F8Y5J7I2V8F624、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY3X3T4I6Y2C1V2HJ9Y6P8U7A9R1R4ZY1P1Z9C7F8B9L925、分析房地产市场形势时，一

12、般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL7H5Y8U6W6V6T4HN4W4F3W6K1V4Z10ZI10O2V4G8K8I5O126、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV8S5W2R10R5M8T8HH4P4E1E1T10C9D1ZT5W8G4K8H5T3G527、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI9N1Q9K7S3P9T5HD8A8M9X10D8Y1B3ZV

13、6Q6A6Y8W3L4T728、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO1E3D9L8G6M7L9HH1I10N7C6D2K9T1ZK1B4M1L10T7B1K129、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCH7M5Q1C3C7F4S2HI10K8B8X10V3M5S7ZN3B5Z8G9M

14、9Z4X730、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR10D4P10X4S1Z1C6HA1Q1I1J10Q10P4P1ZR7C9F6V6Y10B5O531、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCM8M2J3P7O5J5K6HL2X6H1I3E10I8X3ZJ7M3E2I3A7M3W732、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU6S3H8V4R5F9D6HG5C2D1H5Z3G2

15、B7ZN6H3U10Z10R7J10N633、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACZ1R8N4A3B3K8H8HI8J6Y7G5E7Z6O9ZR2N7Z4N10X8V1T334、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCU10K5S4V3Q5B7Q9HL5A7D9K4V4D4E6ZX8A2L9A9D2O8V535、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分

16、期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACD9X6T9G2A1D1A3HB6R10M8A6G1M10R10ZG5D6X10K2I9S6P536、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD2G9R2H9U2V7U3HT10F8E2J5F7C6Z4ZS10X9A7H3L5

17、A8R737、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCT7N1G9D3C10V5A2HK1F6Y7T6Z2Q4V10ZD8L7H9G7P6V5F238、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI1A6Q2V8D5C6F2HR5

18、M3Z9V1Y2E4W6ZR4F5D7J4C2V10M839、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV10Z3X5M9J10B9S7HN8U1E5H8S5L3L2ZK4K4M4L7E2C5G640、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS7H3M7S9O5N5V10HS10P9U6W4M1K2L8ZY9W9B5O5D10V10Z141、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答

19、案】 ACX2F4A9B9Q6V7N10HD6M5W3U9Q3Y9H10ZF1H7V7Q5H8N3Z242、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCO9C5Q5V3S10K7H3HG4U4H10Z3B8Q5R7ZJ7R8N9P1D8M6S743、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW6S1H9D8E9O5F1HU10Z7W7E4P8Y10L1ZR9A5R8E3S4Q4M944、经纪人与业主约定的是时间

20、段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACL3U2G9L6D2R5R7HY3G8N10N7C1B10Q8ZN9Y9M9L6V2Z4G545、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ6Y6Z3Z4S2T2C3HM6X10M4X7T4O9Q2ZJ9R1E10E4F4M2R346、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL4C6V1A2C

21、2T3K4HH1N4R6F1P10I5F10ZI3K4M10D5V8B2V847、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM6Q4X9D6R10V4A7HX1F4F10B4N4H7C10ZK1D3R2T4J10N10O448、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCI1R3Q1R9H8T7G2HK3G2M6G8B10M4L5ZN9T7Q9E4W2W5P549、（）是体

22、现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ3W8M3H3M7D2G4HW2I10D1V9P3R1D10ZP7M6C6X10K8E1F1050、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW4L8J4Q5I6Q8L2HE7N1H3S8W10M1D3ZA5A3H4G10O8B10W751、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权

23、证书颁发【答案】 DCQ5U7T7L8L3A2I8HH1M10I9L5G3N9V2ZJ7Y4F5S1T2Q7I1052、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR3A5Q4U5C6N6G2HS7C2V3C9H3X3E10ZV8F6Q2M6P9H8N153、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS5A4P1Q8N1D10D4HL3M5N2E3Q7A9M3ZW2C7Z8H3P7O1I954、

24、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCH7R7S3R10R2M2U9HN6K6F1T1B4Q7U4ZQ4J4G2D6F5J2V555、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCQ6W7P5V3V7S1T1HL10P1J4G5K8R4M7ZO10W4V8T2H7B8C1056、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ6E5S7

25、I2B5W1X9HL10P3P8X5T6K1M6ZO8N2K8U6D4E1Y357、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ3W7U9R8D1W1Y1HD7Z1A9N8M1W4K7ZU7N2Z10O1T6C8S858、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY9D6Z7E6V5K5I5HA8U9F2V5X9M5O6ZZ1Z2T4X2J3X10S459、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D

26、.增值税【答案】 BCL8L8K9W1P7Z3L6HV1J5A3U1Z3Z7B9ZK7T8O10E3F1W10G860、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCS1X5E8D7B7J6Q7HU7K9Q9L5Y1Z2R7ZY9A8X6L3X1F4F761、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保

27、密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCG6X9D6N9M7U6N6HT7H2V8L6J1E1W9ZI2Q7E1G6M9A10N962、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCC8I2O1T7J7M7V1HI9K3D2K1E7T3Q1ZW9D9X10B2H4T9X263、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属

28、于中立的第三方【答案】 DCV8Q6F8U9N6P6D4HR6K4Y4Q3L2H5I6ZO8T9R1B9K7B10E164、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP9J3I2M7D1R5X1HH9B10O10W8N2M5S8ZR2K9F9B8N3D5F565、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCY2E1T9K8B4M6B1HP10X6A8N8G5B3B4ZD6Y7V2B9O6R5G466、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B

29、.10天C.15天D.12月【答案】 CCF6S9K2C5L2Y6Y6HH3A10Q7H4K2S8E2ZJ6S4B7Q5A10M1D967、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCL6I9T2A1G5R3Z4HU6X9X8C8N3E5B1ZI6J8L9R5W8M5L968、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO1G9G6M2L

30、4H8K5HY3R6T8F2Y10P8O3ZW7B2I1R3J4M9M1069、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCE10O10C4Q4C2F9K9HK8K8O3W6M3O8H8ZA1R9Y9M4P3N8A770、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC9O4E2M5E3D6G4HR6E4S5R2S5I1O9ZN8M4F7E1D10V8O671、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C

31、.分区公盘制D.混合制【答案】 BCR9U9Q4E5P4G6Y9HE6Y3F6S8A10J5U3ZY2E5V1F6Q6E9C572、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR7B4Y5O4P9F5Y8HZ5X7T10C9Y10T3T10ZQ10T3S6S4S3H4Z173、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACU5E6M4A9Y4D6S6HI3V5F8R6I3G2Y1ZU4H7Z6J10N4H8S174、房屋租赁合同中可不需要约定（）

32、。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX8W1U2E3I1R9K10HK3L8Q9T9J3A10V5ZM10K8I1V4V2R1T675、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCP1Z10S5C5H5O2B9HQ2C5W8R2E1U9C6ZM1N4W2E9O10R10H576、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.

33、房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH9E1C1T4R2L2P4HQ1P5F5L6L2N8C6ZB9S3H8X3U5T8Q277、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCH7C7B8N6W10V4V10HG8B5M7X2H4A5K7ZS7F5J7F8T4I1M678、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联

34、网开发法【答案】 CCU9F1B8F6J1U5A10HP3W7Z7U8G6P8C10ZA10E7M6N3O1L2R579、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW6E1O6T9I9U10I1HN5T10U7N7Q2Y5I5ZC1H7H2D1N2A10X680、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCO3T9P6P3G5Q9A1HA8C8W4Q4Z3

35、V10L10ZK1Z1N6D7I8J4E1081、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCF5G7H2Q3S2J5Y5HW5J9R5M7X7E3V8ZM1B5H1G2K2Y2L782、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCS8W3V8U6M3L9A10HF4W7S1W1N4T6P9ZB2L1I10M2Q7B1J383、采用互

36、联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ8F9I6J10S10A3L9HT7P5Z4V10C8I10D5ZB2P3R6K5W6X1O384、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY6X2P9T6A10V10A9HX10Z7R1G5O8E8A8ZE4Y6Y10N5Q2P7M885、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP8G

37、4X9H1T8E1N7HA3B3M1O4L2Y10H3ZB3J8R9Y6P8R5F286、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA6O2Y7W4C8A4A7HZ10N5E2M2G2V9U8ZF7I5D9W7Q10T5V387、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK8T10N2P4G6X2N9HY5I2S6U4M3N2C

38、9ZQ10W10G10G8F2K5X788、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCB7U7J9M10A1F8I10HL10K1K8Q4S1B5F8ZD3V3H3O3P5Y8E789、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF1S9G2G5X7P9U10HC10W4X6B5R6O7J8ZQ10J2R9P3O4F9J290、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCG

39、6C9F8D3K3X2C1HR2Z7B6U10G10W2U9ZL4N9N3K3G6R9Z491、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC5A4L3B5C

40、8Q2X6HY2D9X9P7Z1U2K3ZW5U9I2Q3H10I8Y992、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ1X4F5J9I5L4D6HE1I8C2M1R10B3F4ZN9I5P7K9N1Y10V593、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH4E3E6V10Q6O5D7HZ8P2L8J1V8W2U10ZE3F6J4K5D3V6V994、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”

41、）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS2R3P8D9Y6G6U10HT9K10L8F5U10B

42、7U9ZB2H3U5D5X7N4A795、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ3R9S3P6J2L5Z9HC4V1N9N10Q4L9W3ZI3Z1Q2U4N1W4Q796、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB8J9N8K3H2R2O1HD10B10C2M9I10Q4H6ZC4W7M1L10A5N3F1097、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金

43、支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD10T2N3N7U5U5H8HC10O3W1W10C9H4A8ZY8I1H6B1V7A5X398、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ5Z2S8L7E4I10J7HW7H3U6E6H7O2N9ZB2G8F10Q6D8P10V1099、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCX8Q9N8V4J

44、2A5A5HU3B5O6F3J2W5G6ZT4N4U9Y1L7Q6V6100、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA2K2U5K9B4C10R7HL6V1G2C1X2X9T6ZK4Q6J1Q9C3C9N3101、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG2W6S8Q10Q4A3M6HD3I9Q9O5V4R8I2ZY1F3R4D2Z10Z2X3102、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH9W9O2D1K10J9M7HE2I5Q10Z7M4O6X7ZJ4R8V8K3Z10E5M1103、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCW6T2H7W1G10V2Z1HC10E3