2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA1W8Z4F8Z3Z8V1HT3B2C7B7M3M9N3ZF1O1Q9W10O8N10U32、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG7K6E3Z2F1O10T2HI3F10C7M6Z7L9J8ZY8Y10I3H9D3T5I33、针对C级别房源，访问

2、期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV1M4N5K7V8Q9M3HU6G6I6U5O2K8T2ZA7H4U6I8M3F9F74、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC5D1I4P6C4Z6U7HD2L5Z7E3F10C3V2ZH10U3X10V6I1S5K105、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ9T6D3L4X6E5V1HN10A4M9D4K4X5D4ZZ2W4J4J5U8X3E16、同一房屋订立数份租赁合同，

3、在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCH4O1M1L2A5Q1R9HQ6U3B7K1F2Y1D6ZN2O10Z10B7B10G8Q37、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP5S8U9P8T6U6U6HJ1F2B6R8F8V2G6ZY8P1P7A9J4F8E68、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签

4、订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD1Q10H10A7B5S4K3HE6P5U1X6F2B10T1ZC7H4M5H3M7J9I99、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCX3B7L9O2G1Z7Z3HI6C9W7H5X5F10O5ZS9Y9Q2B3R5G4R510、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT9A4Y1J3J7N6X4HI5R9U4B

5、6I3S8A1ZS8V8X4W9O4X4O511、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF1K1E3D9Z1R9X6HO10K3F9T2K9Y10G8ZM6G1O3I5Z9F10V412、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT5A8G5G5H9I7K5HY2K9S5B2A3D2F3ZQ6Z8V8G2E7L10Q413、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA5K5W8M

6、2B10C5X2HX3P7X3Y1X4Z4H4ZJ2F1L7Q6C1Z2M314、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO10W9J1L4V9K7P4HJ8X10I8M3C7Q9R4ZO4T8G7E1I3F3W415、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE4W2A8D6X6W3K9HP5L6O1C5R5H7H5ZC8O5X10N1R1K4K216、

7、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合

8、同有效【答案】 CCK1C7R9X4O7N7K3HS1C7U2E3X1M5O8ZV2T5P1S5H3Z7X717、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR9Z7D10P9K6V6J9HU4B1D9A6K4D9N6ZI8A8H9A1I10B4I218、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB1E2E10K6P10A3D2HW3A4A5W10U3M3K5ZF8O5T3X6S3Q5V119、在

9、新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH5X7X10U6X5R1J2HJ2Q6X7V4C5R1P2ZL9V10H3H9A9R3M920、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH7D9C4A10N3F7X8HR4W5U7S6M1H3J10ZN10D7F6B1R9G6P221、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW1S1M3H5V6I6N2HG8U3N10H6G8

10、B4G8ZW1Z10D2B4T10S7M122、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCM4X8W7U10I3P3G8HU5X6P9N7M8R2C9ZK4Z6F6I5G2J6N623、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ4G6Z1S5A10T3T8HA2D5J1V3G6J6J2ZQ4Y3U9P4V7E9Z224、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACH9E7I3I

11、9S2A7H5HW3Y10X5I7A7G3T7ZI2H5W7L9V2D2M525、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ7V1V10Q9K9T9M7HU1V3A10U5B6P10S2ZY10D3T8B2W5R4U426、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK9B4F10X8Z3G9S1HY9R9V6F5X4Q1J2ZG10Y7S3S8X5T8Q527、交易资金监管的期限

12、是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU3P7M10V3P5V8K5HS6Z4J6J2P8D6B7ZP7N6D8G3W3K5N428、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL2K7A2I8G10A1G4HT9T3Y2F5C9W4P1ZB4N10Z1Q9N6V9P329、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前

13、物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCE6F5E3U9S7N8G5HQ1W2B7C4L8E4K6ZG5Y10J9B6Y7H3H130、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD2Z8T6H4Q6X8J10HU3E3F4H8Y7C6W2ZC7N1M6O9K4A4H431、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打

14、造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF6A7B1Q3B8O10C1HG9M3Z6Z7F8Z6E5ZX6J8V6B9A5X1T632、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM5M4K7G5Q2B4G8HF3A4O8P6O5K6E3ZX3L4Z8F2C5S2P233、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCW8O8G4P3U10E9G2HQ3G2N3U

15、2X3W1B10ZS7I8I6T7G2T9B334、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO10J7E5U1P5J9F6HG6U6E9D3H1J2T9ZA5N10S9Y3M7T3Z335、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCU8W3A10R4V2G3X2HO5I5V10F6U6M10L8ZZ4N5R9G9P10U1H336、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损

16、失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE10G7B7I1D2D9K3HD1Q3N3H3Q5L10K1ZG4X6J2P10G10W7X537、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL3T7B7N4I5H10F2HZ1Y9P1K5J1S7I2ZY10W4W6L10D5I4Y638、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC6D4A7C10L5Q10I7HK2Z1Q10C1Z1Z1T1ZH10L2T1Y9N3X9G139、按资金来源划分，可

17、以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCO9N9H6F10J1I8Y7HM2A9N1H1A8K9C10ZC4Q1A3G7U7F1T940、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI2B1G6L6L5J8O4HC6R10M7X10L4C8E4ZC10O8S6Z6Y2N8I1041、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCP10O7R5B4M1J5P2HQ9

18、H5E2D7Z10H8L5ZW3W7P8J1U9A8J842、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS3N9G4T1U5S3L7HP2X8H3W6Z1H5G7ZS6X10C8L2Z8S8V243、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCQ1X6H6A1N2T4B3HN4J7U1X5O3Z5Y10ZF1Q7P9D3T4V9W444、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的

19、需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCL2Y8J9I2F3H3J2HQ4B5V7Y8A8N2N7ZH2L7O1V9D4F5P945、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCV2R5V2V10S4C3B7HT9V8I6I3U3R4A8ZJ6G4E6P10Y3H10Z146、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR10C10H5J5R10A

20、4T3HJ4H9C10M7V9H1L7ZU7G10B10C7N4H9S647、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS10N6G3E6Y8S4B4HW2D4I8U2F10V9T6ZC3Y8R1C10G5U3Q648、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A

21、.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU1T9O9F9X1B10H2HP6E7V10J1T1C6S4ZY6N4W1E10Q1W8C649、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL8U7Q6C8J9J7U3HD1X5S4W7H9R8P5ZD3L1D8W6U4M7Y350、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU7N2C9D8A2S4E7HU4L5Q4S9H10W8P4ZG7G1R9K1I6R5M751、房屋买卖的房屋状况说明

22、书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCY2F3Q8D8C1X3B6HK5U10A8N4G7O8X7ZG4O3O5U8H8M8X852、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI2U3J4B7B6L9V1HU4F9E6X4C2C6T4ZO4A10Q5W8J9E10E553、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答

23、案】 DCU3B1V6T2F7A2O5HC4J7I6I8W4P1C6ZM8S6X9W2R4Y3G854、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL5V8U8G5Z2G3J6HW3D4K9F8B8L8Q1ZF8H6T9Z3V6I5R555、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCU6R2X10C6O2R9L8HE2H10R7H8T6I6Q4ZQ9C4S8X8V6U8M956、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经

24、纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD5G4M4X8T7C4J4HZ2N1D2E10L10A1B4ZL8G1G3C7F9C8W857、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO2E8D10K6Y5C6O7HZ4J10R6Z9P7V9W1ZU5B1R5Y8Q9F5I1058、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL3U5K9H9K8F3A1HE9I10H10M9E4K4S8ZH3S5X

25、6U10G8V10K259、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCI1O4Z6C1L3K2E9HY3H2A3A5O2R8N7ZK7Z1G7K7S1J9D960、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACE1H2A7V9C2N3F8HT9G8D8K9K6C6X9ZS4X9Q7B4Y7F2T661、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负

26、责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS4P2Q3S9K3C2A6HU7W6Z8P10G1G2E6ZW10Q1F1E6T5B8F862、房屋租赁合同

27、订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACB5X8Z6V7C6F8T1HP6N2D2I1D3Y2C10ZG5S6S4R5U4F10L1063、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR4L1L7X5L1P7A1HY7J4O3Y4B7G6R9ZJ8U8R4V10U3R3W564、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCA2A6K8A7X7Y9V1

28、HC9G9B7Y3O4D5S7ZV9H2V2S9U9L6B565、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACS9I7O3U5I5N10N6HH4C7Z7M1H8G2Q2ZI1M6E4V9G2I3O366、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCV8O7Y2R7B2D3F2HA4N4Z1G7N6N2Z10ZK7N7X6A4L5E7Y567、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变

29、更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCG9M10S10T2R8Y9V3HE6K5H5R6T6P10Z3ZU8I5T2G5V2Y9I1068、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS3E10Z10N9C6G3M7HN9B6O10T3C5H3T4ZC6R10Q10T5N5D9G169、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO6Q7Z4B2E1D9P10HE10P7V8S4L4A7V9ZE1O7B9Y1H6J3E170、2016年1月，李某因买卖住宅

30、申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY3G7W10B1K7Q8Y3HX9L3I1A1W2C8F6ZD8H7L3M10G10J5V971、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB1D4D4C6Q3U8D10HV3Y1P8L7Z7F2Y5ZF5E7O9J4E3Z8N172、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订

31、哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCY6C6S3C5A4F9Z10HC3M1C4O5S6J10C10ZQ8S2O1A5B10S5V173、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCV4J1Z3Z2A5G6Z1HM2B4Z4X1Q2R2T4ZH3J9L7L1C6N1O874、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCD2K2F7F4T8J1

32、0L6HG6I4Q5R6P9R5Z8ZJ5X1A2X10L8N10J1075、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未

33、经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL6Y6U10R7X3Y7R3HY8U5H6B3Y6R2P3ZP10D6F5X6F9M1J376、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCU9X7V2C9C10M5S4HY3C9V3Y6X5I3F6ZV1L9M6Z6K5G8E1077、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU7T8T4Z8I9R4S1HO9J2J9G2H1M5K7ZZ1Y8L6X3J

34、10A8T678、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL6J9C6P5Q3C9R5HR5B6J5P8U5F1N10ZN5I1T5E2S7A2I1079、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM10J9Z9E2S4Y3W5HY10

35、B3G8Q10F5T1B6ZN10H2G4B5Z7X7W680、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR8O9T6Q4Y2V9W10HL2L10X8P2T2P5I10ZW9G9T8Z4K4O10C981、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX3O8P5B1N4J3B5HA1P6N7W7C9I5C5ZS5E1W8L8S7M10N182、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（

36、）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ7H8O7C8V5X8X3HT1G2Y2J6C8O5S2ZR3L7Z4T7S3X9O1083、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCL7N1C8H10Y7S5A9HL4E9X7P4P10P3R1ZB4Q5U7M7Q1B10X684、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答

37、案】 DCV1Y9A9P5N9B5V8HF9T2K5B3M7N5J4ZQ9R7U1H10F3J4Z885、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF2O6H9F1E9C9Z3HX4V9J7P7S4E6B8ZJ8U6E1P1S5F7V386、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA7M7Q5X5K4Z7I2HR2S5T2A10H9S2K6ZY2U9F9U8J3E8X187、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资

38、金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO9Y1S2F3V2U6T8HK3N7G8R6N8N10D9ZW2B1Q3S10N2C7F488、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCI7C8C9B4P7Y10Q2HR9U4F9J8N3R10Q7ZI2B6U10M4A2Y6O389、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道

39、办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCU2O5D5Q7P6J2R1HL2B1P5E2Z4N2M9ZB1O8Y1W1D3L6D990、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCI9T2U3C3N2A3D10HL8O8E2X6D7T4D2ZR10Y3Q1L8O9A4N891、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC7E9J4G10N5M3T7HA4S5A9H6X2H3P3ZZ9U4Q

40、5C10O2M7T492、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK2N1G7I4R3A10M5HI7A1E2M7G3M9I10ZS5Q10E3M8I10N7S293、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACG5P2Z4O10H8R9Q6HZ3W8H2K2M5O3R7ZZ7M5G5C5N1K5M594、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF3P1X6N6O5H7T2HC3J7O4X

41、1Q8Z1Z6ZR7C3F1H8U4X4G495、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD9V4P3O2W10V4V2HO7E2A10F7I9B9U3ZH6V2N6E7F1P5Z1096、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCC2E9W6K2B9V9M1HA5F5Q6U6P6I10N9ZJ9V3K5Z9F2Q10M197、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合

42、同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY4J1V9X3N9G6O8HW4J8M1L6C9P3C1ZA9F6G10X1R9F4Z798、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP3N4I9M6K5D2O7HI8N3U10U9S8O10R10ZI9I10L10Q2Q2A8D499、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH7G7T3H10E2V5

43、S4HQ10H1M2R1H9R9W3ZO10J7Y10Y3C5M7R4100、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCD10J8U4L7U10I2S9HF1D10S6I1W4B7Z6ZG5E3J3I7D8X7H9101、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及

44、面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK6I4O6F6K8N5X10HO2N8J6W3F5Z7E9ZX1V5N8C5H1P6H8102、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT8Y1M6F5Q4Y5R6HV10C8S3H4M10R4I8ZW6M5W6W9L3J2X10103、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE10R5V9L9