2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（精品）(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH8E7S3U7U2U1T10HU5W7E3D8A2Z6H4ZN8G4J3I9N2U2I42、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP6Y5O2U7V3P9G

2、6HC10G1F2Q7D9H1I1ZK8D5Y3J2O7A6G23、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY8C7F1Q5L4L3F2HL2H4P2J1G7D9B5ZJ4K10K4N3F4T6C24、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX10W4C8Z4B1L3X10HY3L2X5V6N

3、5W2M8ZJ1I8U8E5R3I10I55、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO2W3J4K1P1W3M6HP1Y5Y3T5N5S2A2ZY4U10I1A10Q6T3K76、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

4、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG5B2X6Y9Z1R5P10HE1M7T3G4W3Y6J4ZU1R5C10X5M9P3G17、 下列墙体中，不属于按照构造方

5、式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT6N3D6W7A3D10Y7HL3L1U8R3N3W5K8ZP8D2A6D7B6Q3R48、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCA5T2M6H3V4S3K7HZ1P2X7G1U1F4Q9ZX6U2P2S2L10F10C19、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM8B6V4H2G7Y7R9HK8H4A4R6E6B3Z8ZZ9O3E8L6K4T4V410、

6、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU9N3A4B2Y5Q8Y5HQ4M4V4A9Z4H4Q8ZS2M3E10S3U5M10R211、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE9E2B2X9O4N2J6HZ3A4M9D7P3U6S2ZQ1N1J4F6S7X6W912、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要

7、将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB7H6O1L8E10C10B6HV5U7K2M5S8S9H7ZM3R9V10F9J8M1R613、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR7H1A10V10S8U8J4HI4Z10O3X5G1K6D1ZJ5K9C7R9F5M8C114、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共

8、同申请D.单方申请【答案】 CCE9E4U7T7U5U10J4HX1E4D4M7U5H10Q5ZT10L10W3S5V8Q9Y315、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX5X6H6A9H7L2M9HY2A3T3Q8H8F4R5ZJ3P2W3Y7H9Q9C916、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000

9、元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT8Q10Z7G7X3L1O1HW9X10P6O7L10N2B1ZZ8T4G1S4R2Y5Q417、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格18

10、0万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB2T10O10C2K1Q6M2HX5L4R2X10C6K4U9ZT6X7X9I10D5U4R318、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ9S1Z10O3L8B2V10HZ5J4Z2S7M7I6G10ZA9J8Z1Y9J6W5H219、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

11、C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL9L2E1Z6H9K9L3HT3Z1S6D7K7W1L7ZD9N2L5R4F8E6Q820、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCF7P2H5N5I10L9M6HB10A5Q6F8D10X9H9ZK2X9G2X7M10B9R421、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.

12、需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCU4X4I4E4Q9M9V4HC3X8P10D6T2D2R2ZL1R4D5M10F5X5M422、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCO8W3X8J3S6E10L3HY4S8G10J2K2R2O2ZU4Z10S1J3R4J10K223、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCX9L2M8R3B5F8M2HC3I3R1S

13、5Q5K8F8ZF3D4D5R5E9L2L924、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN6I1M3B2X9D7I9HY7D9U10D4Z9X4K7ZT8G9V5Z4N3C2S925、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1

14、月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK6I8A5H4Z3L3G6HC10K1T10Z2P5I1W2ZN1F10C1R5C9S1I526、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百

15、分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCS8S6X6S6R10I9H7HK1W2L6T9P8E2Y1ZG7O6W8H8V9O2P1027、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF1O8B8K6S2K6O10HD10M10L3D1Q1S2R4ZD1W9S6D9E9G1Z428、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU4Y7U5T9L6A1D10HC3V1V2D10Q2U7R5Z

16、U10R6D9E4T7Z10Q429、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG6A2P2J9Y8S6O3HW5V10U3S1F2T1K6ZG2Q1N7Z10W8E10O430、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2

17、住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX8G3S8P3I8Y3E8HL7E1U10W10B6Y4K10ZY8V9L1T8V7X5D931、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV6Z9H10U8P9L2D6HI6X7N2U4G5H8R9ZB4Z3A3P9B8H7G332、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间

18、分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX7D6A9L10B9G5Q10HX9Y2U1R8L4H2H4ZB10U7S8S2V8R1H1033、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV4B6B2W8Q6Y9V7HQ5G9E1N5H2I8G8ZX2U7K9E7L3M6E334、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异

19、是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9B5X7M5I1T3T4HW10M4D2M10V3V4C3ZY3J8P4O2N6C6W935、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE3Q9S2A10C10Y2X6HR3X3T

20、2C3Z1E3T5ZR5A8V5S3Z4J1Y336、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL2V1M4B4D10Z4X8HB1V10S3J9J7T5O8ZZ5W7Y3C9K6H1E837、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ2Y6Z6Y4R3G9N10HV4J8I8Q3U7U4A10ZR8L6P7D7U6Q2C138、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标

21、【答案】 BCL4K1M5Y2D5O7Q3HQ4V2J3F4K7C4L5ZS10T2C9P3Q2G8J439、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK4J6L1J9W5C10I6HR4C3K8L2V2R5F6ZP8O3U4F10S1P5U540、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU6B6U2G1B3S7O8HG6M7F10Z6X10K3G8

22、ZO2L7V7F6I6T4X541、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH4O8L7V9D2Z4C8HM5M4V10P6V2M2Q1ZU6J1N7P2Z6E6V1042、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ1P2P8T5K1E9Z3HP2F9R4M9Y8S6H10ZI1Y3Z4X10O6J8V443、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律

23、、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房

24、补贴管理暂行办法【答案】 ACN8Q1G9T5O6X5P10HH9J6K2L9X9M9Y3ZQ4P7F6G2N2X2B644、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV9Z5L9S6C9F10O5HA8U7V5T9I9D5X10ZF5X2J7V8P2N8T845、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI1I5I5P9F9Q4K1HU3V9H10B7S8U1R3ZH9R2M7Y7Z9N6Y246、下列房地产经纪机构向委托人报告

25、相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC4G4I2R8T8I1P3HK6A1P5G9P10A5U2ZF7J9R1T4L10C9I447、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACF4C4G3J2F1F1R10HA8D3G6X2R1M10D1ZJ3I4K2L4I6G8D1048、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C

26、CV6C5G4G6H8U4K7HQ1N3G9A7R8F3N8ZX4Z6D3S5R7K5M649、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG4K2J9R5G6R1Z5HX10C4I3Y5R5L8B1ZB1N7I9O5G5E9U1050、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该

27、套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP1C5V4S7H2G2Q2HH5Q8Y8C4K1O4P1ZB1U5R5R8X2E1J251、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理

28、部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ2D9E4Y6P8T3D8HD10F7I2I3S5B4C2ZG1R5K10D6M2X1W252、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ6Y4Z8L3G10I4Q6HN6V3R9E8M8F5G8ZZ10M10M9T7R6C3M653、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证

29、后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM5F9M1R6L6Z2H9HV9Q6T5O9U3E4M3ZC2V10X1M5S2S10R754、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM4T3A7T8T7X4H7HJ3I4E10H7H3W8O7ZC5M8I7Q2R4C2V555、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1

30、年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB2O9H1N10I8V7R4HP6S9R8M8U9M5B7ZC4Z1H5G1C7L7V856、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR2Z1M5I5X7S10Q2HW7N10S8Y9T2A9P5ZO10Y6H3Y2V10H9J957、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD7P2Y5Z10D2K2W10HD1Z9I9K5Q2P6F7ZC9O8C1O9I1

31、0L6S158、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB8I6O6S5G6I2G9HX2C8Q10K9A2L7J3ZK6F3J2G9S5S8U759、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV1P5X9L9W1I5I1HG7S1P6E8L2J4K1ZH7O8P5M4Y10E2Z260、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】

32、DCR3X5S6L5V5A8S10HU8T4Z2I9J3T7O8ZF2Y9F2B3F1O9G961、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO4O9P3Z5S6M1C3HN8Z6J1A10K9P4B1ZA9D9I5R5G1M4X762、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN3P1B7X5L2J8X6HY8B5O4J9

33、Y8C4C5ZB6X9Y10P6G8Z10P463、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCO8D2L2V1L5W9P5HV4Y5C6K6A9Q5Y7ZW5U10C4Q5P6G4Y464、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ8V9M10J10G2Z4U1HF8S2T5I7P2K1I3ZT9

34、L1K1B7O7F3O865、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP5V7T7K4T7K10J9HQ1Y8X8I3W4V4O2ZI5K1Q2T2U7H10S466、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW2O6G9Y10L9X7V3HK8N5Z8B1R6L5T3ZU8M7I1N1N6D2W567、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上

35、的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR1A6W3E1Y4A4Z6HC6C4W3A8P6M8O5ZO5I4A4V6W9U7F768、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP10E5B3Z2B8E9U5HX7C2R9P3G5M3L4ZI6V2E1N1E3W10X369、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP4B1K3W10Z2F6F8HM1T2C3T10L6F1A6ZB9G3P9X8W8V4S770、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）

36、。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC7F5A10G3X10C3C4HL1A5U1B2J8K3V1ZA5A6Y9T6R10W6B1071、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL8K7I2Z1H6J6I10HR6O9S5O8J8H5G4ZG10M8Q6T9U8F2U672、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ8U3D1R4Q2T1X3HZ4Q6R5K5O2C

37、2M4ZA2S9I5X4Y2M8X173、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT8K3K9P8P7T4X9HR5Q2N5V9D1F3F6ZN4J10S5X9N3N7X174、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCI10M4D1X5N3Y8Q5HJ6P9R3J7T7L3B4ZT3U6S8S1K2Y6A675、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月1

38、3日D.5月11日【答案】 BCW4P3S2H2H3V8I3HI7G5F6D4C9T10O5ZO10F10J7N7X8Y9Y476、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE9I6G10G9H7M6Y10HX9Q1J6R3J3Z5P8ZU10P6D9K10E4L3D777、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ5N3H8Q8F4E6T7HB4A6M1A2S8D9T6ZL5R10G5F8E3T5I678、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标

39、准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS1S9Q2U4T6O5E10HV6Z5Y10I3L6D1A9ZH10Z5V3U7L10Z10B279、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU5V4A1K6Y3W9R8HE8M6M4Q3T10C2B9ZX1L9T7V8D3Q8Y980、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG5J8Z2F5B2W10T9HP2Z2B8L4J6W7E6ZE5Z2H4Q7E6R5N1081、某企业

40、甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6H5Q4F7E1Z7O2HA5E5C6X3S9E5G2ZP7F2N5H7R2D4Z182、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY9X7B3Y8J2K2W2HG1R6C3X2D3

41、O8K3ZU8P9G6R5I2U10T883、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE10X7O5O7T2C9R8HR6S2X5J7P10N4W4ZY2G8T8Z3W9U4J284、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCQ1Z7C8I10K10I2X2HG3G1C5P2F2Q5F1ZT9L8D3Q10R2I1Y385、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年

42、1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS9U8K9L4I1H3H6HF4E5T7E10T7K5V8ZX3P7N8J8N3B1M486、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE7C3X8X10E7B3X2HG4M5G2V6E3Y1W8ZL3H9O10I6I7R9G687、下列不属于不动产登记

43、机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD1X1W1U1U8T6S4HE4X1G3L1E4Y5O5ZO4Q3A10O9Y8H9H988、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD2Q3P4S7N7O1I2HJ3G7D1Z7J2U8S5ZD3Q10D7K4X10C5P1089、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ6U10Y10E6H7Y3Q8HI2B2G5C3O

44、2U10H4ZQ6G4G10N4W7G6G490、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACS2F6I10Z3V10D1U4HS2S10A2B2G8E10G7ZE8D3R2J6A10L7Z491、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN3W7K1Y8J1C6Y10HA10V9W10Q4V2K6J10ZO7S8F3F8H4B5H192、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI3R6A2V9H10W6A7HS10E6W9X4V7D8A1ZT9F8Z2D9K5E7S593、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCM6N2R4C6X1L9B4HY5W7L5J5U10J9Y3ZT