2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题a4版可打印(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK10D1O7J5M3H3Y9HW10Y8B8K7W10N6O4ZL6L6S6Y7Q6T5S62、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCS10T1U6L1F3P5X5HX7Q8J7L1T7X8R7ZP7E1Q8X10H4Q8A43、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.

2、物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF3Y10B2I3I2Z9D7HS8X5G10S2A6Q3M8ZW2R2Z5A5R8G3Z84、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCJ4T8V7K5D3Q3W2HP8L5F7I9Z4Q5U1ZE7V3Q5G7E5R1X45、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ9A3N4N1M10D10B6HC7G1X2E10B2B4G3ZS10F3H4E4N4Y10H76、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经

3、抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCE9U9Z7F1J7Z4J3HV7S10Q7M1J3L8L3ZN5S9O8W8O9C7K17、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在

4、2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW6T3O3E7I3Z6J5HO10I8Q2N2A1R7M3ZF7E9N5Z2Q9Y10J18、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO2P3R8Y7L9G3C1HO6C8V3U9N2B8A10ZJ

5、1Q8N1H1I4M7P79、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA8X7D7B3G2G5K4HV6X3W2K9S6P10O4ZU5E1P6Q1L3T7Q210、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ10G6P10I7G6P6D9HH10Q9W4T1K8A9I3ZH3K3R5B7I10N2R511、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方

6、收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX3T6C9T10Z5S8H10HV4Y4G6P6C3R1J5ZN4P3G10S10J1Q10O112、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS6K4Y1N10V8X4P5HN9V7H7U3Y4A7Z10ZF8A10T2P3Q3E6I713、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时

7、间的比较【答案】 BCV1T5E3V1Q7E10G4HU2P5C10H1D8G6S7ZS1O8U2Q5H5M8R114、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCI9G4W2M10C10B5Q4HK6Q6O5P4S7L4W5ZF5Z9G8F9F5M7C1015、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK7B4Z1N1T10I10U2HQ8X9Q4S6R1S4A3ZH

8、3H4K7Q5T10E6Q816、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ10P10T2G1V1W8K3HP8C9I7M2E7H7N9ZW7K9I6G9A5I9H617、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF3V1N6H3P1L5Y10HO6F10J8Q1R3Q10I3ZM8V10B1O2Q2H6R418、房地产交易信息不包括（）。A.房

9、源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL6K2M1Y8Q3I5N1HC2D5O10R3A7B4P5ZV10V8X1G3J7Y10V319、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK5B10M2N10S5W10W9HK7T9I1C4S7V7O5ZI10E2S8E4D7A3F520、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员

10、揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD6J8G2P9J2H3E4HL1O8T7X6K8A9V2ZJ9K4U6W6N9C2C821、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD1P3Q3U4M4D7L8HH2U3T3R7M5U9M10ZQ9K4C10V8N8U1U722、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX6U3V4X5U6M6D1HL3L5T9Q8A9F8W9ZG5Z7E4

11、C5R10K8B923、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT1A1Q6R7P7B4G4HG2B8H9I10L8X6G10ZH1G6I2E7J10L7B924、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI5I7Z4Z1D2S1N9HY6D9I8D6Y6J7K6ZQ5V5F1G7F5C1A225、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不

12、动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCD2O4E2E9F8K8A7HP1H7O2E2R3R6P8ZQ10U3P2S7R7D7Y226、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA4X6V9V2H10R5A2HZ2F9X5Z3B3M7X8ZW9D2Y3E2I9W9E827、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50

13、D.60【答案】 ACW10R8B3P8V4Y8V4HR9J7J8P9C9Y2Y8ZI6X10G2L6Z7I2T328、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCQ5O1G8M9Q9I8P4HJ3X7D6O3G10V3S9ZC7F3T7V5V8P5Q529、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACT1P9X1I1T9E8B7HD10Q10N6X4A7G2V2ZB5D9J10W1Z2P6L830、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带

14、动产情况D.申请登记事由【答案】 CCC3K5T10F3A2M8Z7HG5L4J8K7L5D5S6ZZ3F3T4L7G5R3P731、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV6Z2E2W3M1R8W5HB7L3G6E10N5C1B5ZJ10E7X8O8P9Z8X932、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX9H

15、5L7W1A1V1V8HQ10Q2O4V2L8J2R4ZX8Y3T5M1X10L3G233、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCQ8K6H8V1S1C3A4HM10Y4E7J6J7A5C6ZJ6P6I5W5B7M2U334、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC6P2O9K6O6H9E10HN6H6Q10W1J7J5Q4ZH10U6J3N10L2Z8H735、房地产经纪是一种市场化的（

16、）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR3F9D2X10J5D9T2HJ10O7V7M4G10A4X7ZL4L1X1X1N5F3Z436、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ6X1N7E5R5R4Y10HO9X1X5N9W6E4F6ZI4A10K3U6J3D4K337、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY4G9U3Y2D8V5Q5HL5A9R3D2D10S9Q5ZJ1O8Y5H6C7I6S1

17、038、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCC4W3S4R3S9J4J5HV5D3A8N1P6T9V2ZC7P10B10W10A6I4P439、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCV9Q9K5U3Z7T9A7HE3H1X5U2R8G9H6ZB8O1E1L8O10P4K640、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ9U7S3Y6P1Z10S7H

18、M4P4L10C3V7E3Z7ZT1U6U8B9V9A8D241、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ8B3T10K3R6V2A4HG4V1H4F8R9K7G7ZL9Y2J8B8N7Q5A1042、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR6D9D7M1P8L3L10HL4J4P6F7S6G9V8ZV8D2V6Y7C2M6B643、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在20

19、18年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCS6M8R3I6U1G10E9HN1N9T7L6R1C9S8ZD1M6V10T8G10H1T844、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCT3V7W8K10T7P8I10HN5E5I1T4C6N7F3ZK2R3Z8C7C8J8X545、在客源开发的常

20、用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI8S4C4P7E9V8T9HQ2N7J2W3O5I2L5ZK3E4W8D4V10E5C846、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCZ5H5C4U1V3E1P10HW7Y8D3C6W4R3D4ZC5O2Z7M9B2D3S147、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案

21、】 CCO1Q4G8Z9G1G9W2HL10H3D3F1F7H6E6ZK8A9A8D7K10Q9A748、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH9C8B6B5I10L3M8HX5Q9C10K9U7S6K8ZH1Q10T3I10P2U5T449、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCC1Y7A10I7M7R10O9HA1T6D9B5Q1C5J7ZZ7K5I2R6O1Y10V450、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注

22、意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL6N4G1S6K2P2Y9HH9R1C4D10F2A2F6ZW6N9I5V2U6R9V951、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ10S2E9B2P7D9R4HF6L5S3Y6V4H10T1ZR6M4A8I5L5K8Y952、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE3J4H2H10Y7G1X4HM2Q10D3O2W1J10B1ZT4F6X5K7H6M9N753、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管

23、理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO2C1N7C5Y7V9S10HZ4F10K1V8R7D4D6ZU4M9Q7L7U3A1M854、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCR2V1Y6B3R4P2F9HQ6G7E4K3I7P4U4ZH3U9G1Y8V9Z1M355、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACV4C10K8O6N3J7A7HA3G10B10S2T5G2L10ZC

24、9O4S10T1R6J3S656、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY5P5C1M10N3I8U4HW10Q4D3Z8S6Q2S7ZL10F6U5Q4D6L8U957、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC8P5J8Z7Q3P6L10HL10P10Q9E1G9P4K9ZL5F5N8F4A10C4Z1058、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.

25、以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN8M10O8F1V7E8O9HF3L3Q1K3V7D10M6ZX5H8D9B8P8Q9U459、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA1G5L8F3C10S7A8HX3H6D1Y9O2Z3G8ZU1M4P2I4M8C7L460、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.

26、分期付款【答案】 CCW3B3K5R5Z8L2Q6HZ10P3W10M6B5I2S2ZL5W3W2K7B8X2U161、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU5T9J10H3S9J7A2HT10U1T7G1J4I5Z7ZF4J8Y7A7N8V1E662、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCT2E3F8W10S4U8T9HF4Z1T6U3I6A6Y6ZR5O9O6A1I

27、10K3J963、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCO8C1N7N6S10Z10P10HQ9O4O6N3P8S8W8ZK7K3T3R7S5M3L764、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCN9U8U9C10T1J3N2HP4C8I3S10H1V6J5ZQ10J3D2L2T6M7Q665、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF4Z2I6J7F9H1S5

28、HW7G1J3D1R5O5T5ZA2W2W6Q5M3E2Z466、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU8M4H5O1Z1X7L2HK8B2U6O10I10G9Z7ZO6X10Z1E3N7A9E967、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV7N10J7U10D6T9A7HX4R7B2C1J9M2W2ZJ4W6B8V1F1Y4R368、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.

29、综合布线【答案】 ACV6H5B2E2J10C1I2HZ10C3Z3T10R2Z7P9ZC5X8C3B8S9D5D169、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE9O4R4E10X3L3K9HA10U7N6J2F2P4L9ZO3D3T1Z2D6O2K1070、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ4F5O4B2Q2M1K5HB1R8R10V3J3S4J1ZC5L3V5D5F9T7Z87

30、1、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS4L3I3J7T3P10P10HN10M7Q1R10Y2Z4P10ZJ8W1J2Y7Z10S7X272、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB7Q5B6O1M2M4A1HB7J3R6T3W7H2B2ZN1L6O7B10O10S3G273、与客户预约时间，应约

31、定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR1Y5Z2D2V1Q10D7HF5C1Z8J5L9A1F4ZP9J9I1I6T2Q3H774、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自

32、然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI9X3B4P2R2Q1C9HN10Z10C6L9L6R6N7ZU1R3P2X4Q3I4S475、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK8Z4O9A9H8Y10A2HH6O4J3D1M2E2K1ZK8Z9C3O3M2E7Z876、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACZ4W5N2Q5Y7V2O4HE3R5Q1U2D2H8Q9ZM2A9H8E3V4E6Z277、（）是体现房地产经纪人员专业服

33、务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM9D9J6J8G3N5E4HY7C9V7T4X8N6D2ZD1N7Q10W9F6W3Q678、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCZ6A1Z7Q9U1S8U10HD6I8B3C6U9M9C7ZH5V3Z10F10Y4Y8Y779、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO2P2R4M10N8U3M6HF8W6I9G9I10K9K3ZG9

34、S3M5D6J3M3Z280、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI2D1L2O5P2T2V6HP5A10H8J7E6I10Z8ZP4R7P6Q7B1Z6T881、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE1F6C1V7V3R8U9HT5K10O2C6E2Q9L4ZL8P6Z5F6X6H9D782、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.

35、提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW10B9D4J10V10Z8A1HZ2S9K7L8Y5N6O4ZH2Y9J10X10Y8Z2G883、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT10I4H3I6V1I9U2HD2H5E10W1T2Z9E2ZN10K1Z7T2X4A10B284、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A

36、.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV2C2G5B6H2Z10I4HV7Y5R2M1J3U8S5ZS5D7Y1V2Q6U2G885、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACK10W6W5T5L10Z9U10HH2X4H5Z8M1E7T6ZG4H10T7V5N8M3K986、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ10L1R3G5A5X1H9HR2E3M7H6H5W3

37、G1ZY1T5U9Y3Z7W5C787、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB9P8J8R9W3P6A5HC10Q9G9J8X3R9C5ZA4J8W4R5N6Y9P388、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC4D9L3U1Q7B4L4HA5D2X10P3E5Q3D6ZR1H9Q10X7L9C9E789、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】

38、BCD8P9C7D2X2F6S3HP7S2M5D9H4Q6I5ZL8Y5P1M1E10W10L1090、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK5A9F8B6P1N9F6HU6K6S2B9O9E10B6ZP3Z4L5U8M1Z5J791、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK5R4L3N6P4S7H7HH7S4D4X8Z7E9J4ZE6L7A3O8R8V6U692、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外

39、平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCR4O5E3K3N5Y8Q1HB2Q10V6T8F9J9A5ZH5H8E10S9Q5S10Q993、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW9T10H6Y5O3R2F7HU5P4O9N9Q4M7S2ZY8H2R4Z3Y5B1N294、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG9Z7H3Z10W3R6D7HZ9Y2R8J5L5Z6W4ZO5A2M2X10N2R5Q495、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.

40、已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX4A9B7W4Z8Z2S3HF1D9J4J2S3S3P4ZF3L1F2O8L4V1X996、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACQ4M7X10R9L8M6R4HC9X1C9U7G1E5L9ZF6U2D6A1N10D5I597、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA4A10M10E10N3K1Z6HH6V7P10D1A10L1N8

41、ZL4I5U10H9I7Y2W198、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE2L8U5W8A9K2H4HO7V5R4A10C2Q3Z6ZH7N9J9K4K5C10N199、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV7M7M3Q3M7Y5C2HV1A6F5L9A1D7Q5ZB2Q5V4V1Q8Z10M9100、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账

42、户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC4E2C9E8V5C4L8HQ4A3U5X7Q1Z1S8ZE5M9J4R9G6C7N8101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX2B2J5N2H4O2L5HR4E2W7Q2E8G7Z1ZC10X2A8V9X4T9J7102、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ10B8V5B10C4V8M1HN9

43、Z4V9Y10L4P2O8ZO3Q9P2Z8E9L3A5103、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW9F5D3S8T2M3U7HQ3N10L10Q1S1I8M1ZK3K10A8Z1W8N8G4104、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ2V1J8S10P3M1Q1HH10M2I10S6I5Q7U1ZO10U3Y4N3N3D3H10105、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方

44、D.承租方和出租方【答案】 DCM10T3R10B1V2L7F5HD1M9I3U4U10D5K9ZS9H9K9K2C6P1F8106、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI1E6S9Z7K7Q5C4HV5B1F10A2V7N9O10ZO10X3W10L7Q5P9P10107、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCR8L3S10H4N2E8C3HM8T6T5R8F9T7Y8ZW7Q10S6X8J4M7N6108、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCM5H6F10A3H6X4U7HD8T2N3U10A9F