2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

2、A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS2I4W7T4V8R2Z8HP10H8F9Q5Q4W6Z4ZE5Z9B4Y5S8X8K32、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCT8Q5L1N6S8V3G7HI7I8Z10F7R1E4A1ZA5O7X2S10Z6K10P43、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.180

3、0【答案】 ACC6Z10L10Z9N2Y3E3HZ7A2N1P8F1N8G1ZD10T5V1G6I3D7U14、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG5L8T10Y10F4R1A9HN5N7F5F4X4Y7A6ZJ7J5N6L4M4K6T45、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCR8U10R8U10Q10U4G5HN7U6B9U2L9A8X1ZA1Q2H8W7C1P5I106、王某预购了某项目的一套住宅

4、，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY7E2B7M10Y2K10Z4HD1X6Z9Q4K6W5S3ZY3E1I5J9Y3U2M47、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCT10K4B1B3O4A7Z7HL1R3E5Y1N4S7G5ZS1S2N4O1

5、G2Y10I48、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG7G5X2N4Z3G7A4HL9A10A3O8L10J1I9ZC8Q10S1W3B3B7D89、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY5N4P9B1Y3T6T6HJ3F5Z1P5I1O8Y2ZW5Z6M4H9Z4D6R710、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG8G9E8R5U6Y8Q7HB4U

6、3M6A4G5W10T7ZF6C7H4F5B8Y1R711、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR4O5V3R3F2X8D3HA7H3F8V1K2I8L8ZJ9H5I4R2T9M7X1012、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了

7、以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ2R2C7F7F3Z3E3HR9P9J3A9R9A4N1ZQ9H10H1A6I3I7E913、

8、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN10O2T5M1I10K7R2HE10Z5X6H10H1J7E8ZU8N3O6B9N8P3I1014、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG1E3F1X3B9E7N8HG2H10X4A4Z2J9X6ZA10B8O2R10P1B3K715、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【

9、答案】 ACM2J8H7A1Y7O8V1HI2N2T3Y4N8X2J10ZG7H10S10P1P6U6P516、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM7S8G3R7T5N6B10HC3Z3G9O6V10X3D9ZC3F8B4O1R6H4N917、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ1H10L7U9O2W7T10HZ6R3P9S7T5L3Y2ZR1K4N6D10H5O6A518、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3

10、年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG5Q5H2V4G1A7R3HF7E4S1V5U6J7T2ZR1C7J4P6X5S9P419、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款

11、将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN1M3Y3D9B2F9Q6HP1Y6X10H4L2D5Q8ZW4D4I5M8O8Q4J620、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ5J4M6P5S3W10R4HM4W5M6G3D6N4O8ZI10Z6Y2J1P2R9W821、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案

12、】 BCF4O10G3K5S5K6Z10HC3D6K1C8R10Z1C3ZF8N2S9F2K2U9H222、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD6D7C8N10R9O9V4HR3W3F2S1J4X9P10ZK9J9J4D5P7T10D123、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK1H8W3L5P5M8X9HN8K7S5U3E2H6F1ZC2K9S7W6V3M5V824、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市

13、维护建设税【答案】 ACU5P3A3Q9Z1J4Q10HA2A3K7P10X5P7V6ZQ4L4H6D6D6F6X1025、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK4L10T5W2H1Y3O6HI1M4O4B3O8U10R1ZI2S4R8F6Q5L5N826、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC4M2J1A8Y8F10U10HB4V3C7I7Q7L10L4

14、ZI10J8Z7Q4N8A8E327、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG6F2Q3I8R7M10P5HL2H7U6P6Z8S7T3ZI6W9H7D5T8V1I928、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX3D6X9E10F9W9X7HN3A6E3P1O8S7W3ZH6V1S4Z5

15、L4W5Q329、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCS6P2N5L4L5S2I7HQ2B2V8Q4F9B9N9ZG9T10F5Z7Q1T4H830、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ6O7V2S9M6L2D9HB6H7G10Q7D6U5G2ZT6A4M2L6Q8Z10X931、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费

16、用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD5E6P1X4X5G2O6HR6P6Q4U3X6E10Y9ZM7X8J8W3A10X3Z732、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR10V5L8J5K4R3J1HH5L6C10H2P4Y10V10ZY9A10H5Z5G4D1M233、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10H9H1P1C6Z

17、7E4HC10D4C5V6E4A5L4ZG2O8C7J2U4F5K734、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCF10Z5O5Z8Q1M8O3HN5D10V3D7V10L7P3ZG1U7V9J9L8D10A235、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF5W6C6U1U10X8I3HH2D8N7F6T5W5V8ZZ6Q7N5A6Y8S3K536、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A

18、.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN8C4I6X8Y8B6W1HV10E2L8J2R8T1B1ZE4T1R2D10N1E3K537、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4O3S5I4H4O7U7HE7C5Z8J9X5L6G1ZU3A1S4N10A6K7F238、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利

19、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9Z3V2A6K10Y10O10HU5T3K6T4E4G5U4ZA10D8L1S6X8D3H239、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR5Y4K2A6G10C6N5HO4O3A3M10D4L6W1ZF3E9A4T5L8M4K640、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ9P4N3J8G3N6T9HF6B6K1L4B8

20、Y5V2ZG2A9V7E5C6R6T741、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ2H2B3P7A3P2R5HM5O6A9R7V4Z7R2ZW9K9E4I2V4S8U942、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCJ2A5X2X5E6L6N8HJ7

21、Z4Q3B3F10E7W3ZK5U1N10M8T8A6X843、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW10C8M9I10D9B6F8HW3M9M6K5A2S4Q3ZM5T5H3T10V3E7W844、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH10Y9Y5Z3Q1D9V9HQ2M10W3B1O10K10M6ZM6C7I3O3P3S6L545、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

22、B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF6V10D2X6L9T10D5HR9M8S7J7A1O2Q5ZG1C6C2N3Z5T3B546、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCP1C7J9N3V7U4G5HH2J3A5B9A2J2U7ZO6X7G10Y6P1S2F147、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU2Y9Y4X2L9W9A8HC7L4U1E5R8M10Q1ZX10W5V7R8R5Z8C648、人口数

23、量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV1C9B1A2Q1V4E2HZ5S1T7Q3S5F10W7ZL2U3J1I10N10V6I349、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT10I8A8S1Z5X7B2HL8N10I9O3N6I6F7ZW7N3P7K7D4P4V650、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE3F5V9F2F7Q4F8HG5T5K2U9

24、M8I4E2ZW3H1Q2F4S1S9H851、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCV2A1U8G3U7V7B1HL5S4G8I7L9B5E1ZP8C9R7B8S3V8G652、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋

25、租赁登记备案【答案】 BCA4C4E10E9A9M5J8HX4E5K2K8I6R10E10ZG2B9V8D7A3H3Y553、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB10P7P4S5T8Y6L7HG4T6U2T10Q4E8M6ZK6S5H10Y4R9Q7O854、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA2V2F9H7L8G1L1HY7B2C9C6Q3B4V1ZC1G10M1R7F1C9X655、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地

26、使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ8V5Y4S9P10G10D6HX2F9Y2P9A8I5E4ZM2U4R5X10I5Y9Q256、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA7M10L4P3C6J1E2HB5B10X5W3M8K10D1ZW6Z2K4I2N8L10C757、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A

27、.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ6U3Y7O6W4E9Z8HM10V4Z6H1W7E2J6ZL6I4H6K1Y9S10X458、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY3Q4G9X7H10M6K6HD6T5I4L9S10F10T3ZE5O9E1E1I8X3R359、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV9G4V1D8K5Y3W

28、6HM2V5S6R8U6J3W7ZV1C4V4C4Q7V7L360、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCP4W8H8L1D5G9T7HB5H4N5Y4Z2W4R8ZA3B7U9Z7O5W10D861、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO10W4P3K1

29、E7G7M2HY3W5X8Z6T10W6V5ZY8K2Z10G6O10G3P362、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACD6A6S6Q3F4G8J4HB3P9H6H9J6J4S4ZQ3N1P9Z7I3K6Q463、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH10W9H9F3P10E4E7HI10Q

30、2D7D2D8H4T9ZB2V1C1R8N2V8C1064、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT1X5O1I9T3I6I8HX8P5Z8H4U10O2H9ZM4K6X6F3V2D9V465、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT6M10Z8O5A9Y3E10HW2W9D4T7R6D8N2ZL9L10J8L10S4M1Q266、适用于室外配水管网的水压经常

31、或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI5P8E9S1U8Q8W4HV6L6P6F1D10X6L8ZB6Z5H5D1H1R3C767、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV9H7B5C9C5Z1A1HG10J6Z6I7E1X5F3ZN9I1R8B7P7U7Z668、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签

32、订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT7H5D5H8C10W9S3HS8Q3P8X3Y4D2I10ZN4R8Z5M7R7P9B669、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACA2L9B3N2U9A6T4HC1J4F10R2S9Z7M10ZZ5T5P3H9S7G2G1070、下列关于房屋租赁市场特点

33、的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE6L1S10F1I8V8I3HV9V6V1F2V7E10N7ZX8E10N6H8H3K6S971、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCZ1G5V6E9U2H10P10HI10I9N9L4E2G1J10ZM1P8Z2R3M4L10M272、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2

34、014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB1G10H8A3O8C9B4HX10C4H7T8J8Y9Z3ZK10R3K2Y2Y9M10V673、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际

35、交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR4D7D4F3L7C5R1HG1M9H10X9X6F7G6ZO2H2A1H5I7M7V674、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX7V8C4B6S8E6W9HO8U8B6B10K6G4A3ZJ8U2Z9O1M10S9J975、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ3D2I7R8I10T2

36、Q4HM9D8U1X10B2Y10F3ZA2H10P6L8F10V8U976、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR10R4K5Q8S10M9C10HJ4H1D3M7E10C8D7ZK5U3R9B2I8A4Z877、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCE3W5Y8D2L7D8J3HH8N5X1L4B4J3L8ZV3V4H1V2F9A1T1078、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理

37、了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACR2A7F7T9X6X3O7HY5E10Q1H5H8S6Z4ZZ6J1W6Z1F8A2V779、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限

38、最长为3年【答案】 DCL2W1A7P7T6O10J6HT9T8Q5Z3G2C9O7ZJ1D10J4N5X9M8Q780、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR3S1Z10S3L5A2V1HF10V1B1F10W7W10X9ZZ9B9X2A3A1M3K481、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB6H5C1W7S6J9R8HV6Y6M10C4I2U7P2ZY1A6A7C8R5P4E182、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押

39、登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY9S3G5W4P8R1U8HW2J8G4W3J7O5V10ZC5P9O1G4F3H3H983、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF5I7F2Z10D8S9M6HF5X6D8C10S6F8B6ZB9U9O10B10M9A10Q884、 房地产转让时，

40、当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCG1Q8T10P6J7E7B3HA3C3L7F4S5J1M2ZZ8Z3Z2T3Y1K8U985、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX7V5L4N10T10G2C5HK1F10T3E8M10Q1Z10ZK7T9L6F9Z5B2K986、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC3R1O

41、10D9X6F9V2HO4J9Q5H6Z7N1S4ZI4R5U7R7N3A9G987、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO4S6D5F6F10F10X4HU1S5I3C1S10I4J9ZK6P8T2I9M2G3I488、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ7T7B5X5E8D2D1HB5T1H3R7I3R3M7ZU5E9A1P7F4K9Y589、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新

42、旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCJ5W10M6J10N6H2M7HG6P9D9W1P8S7Z7ZM7J7B1N4Q5G8O590、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX10K1G8S8R1O6R5HY10D1G2X1O9R5D4ZC6P2I10D1L7E2Q691、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK6Q10W9C4V3S3C9HK6C3Q9N3C1Y9R

43、10ZU3R6B5D7S7B6S992、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU2D4K5D8I2X7L2HE6K7E2X4Q2S1L6ZE1Q7B4Q2Z4Z8Y193、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB6B10P8Z1D6S2I6HI5J6T8O6T2P8R4ZN2N10O10L6L5E8J694、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正

44、规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ5S6L3N10K3K1D10HY5C4Q1R7U6I9N1ZL5C9F3Q6C1P6P595、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN4C5B6Q7P1Y10E4HN5A5Y9P7R5S7I8ZX4L8F2D7E5T4M396、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE7Q3O1Y5J1I1S2HA7C7F9Q10Q3Y4A1ZF6J2H9D7G4N2L497、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ2B7P1T8R6H8O6HC7C3C2S10T2O9F10ZP6K4B3A3I2X8S498、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN3U3I10I