2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题（名师系列）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ8E9D9T4P9L7C8HO7K8H4A7B2S7B10ZP6G7F5Y3Q8Y5M72、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN6S8Y3Z6U2N9Y9HV2T8W9G4E4H10A9ZL8S4M2C6E2R8A93、工业用地使用权出让的法

2、定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI2Y5V9G4G7V1C10HF1E8D5L10F10G10Q10ZH1U8D2P9K10A4N44、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN3C5M10L10P4Y1Y8HU8R8A5N1U7Y4V1ZW8I6T5X7Y1T1Y75、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX9X6M7A2U10S4C6HI3U4J9J9W1Q3G10ZW10C5Z4V3H3F4Z86、

3、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP6K4R4E4Q7C4M10HL2D7E2Z5V9J5B2ZJ5V7S10Y1F6S5M97、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCP3J9H9Q9F8M1V4HO10O8V8H6X10I9G2ZH9N4I10J10A2I2A38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP6S6A4E7J4D10L6HL1

4、0P6Y1V2W3A6G4ZO2E3X7N6D6O6C49、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ6B4C6N7C7S6Y6HJ6O1K6A8H3X5X5ZL10X2O10T1K8N7S810、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB3F8U4G1W6T4L4HL2Q8U2Y2U1M8K1ZI8I7U3J8H9X4R1011、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW5M6I3L7Z10S3P3HC7O6T4O3X10F6

5、J9ZJ6D6U9D5H4J1E712、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI1E4B10B5R2B6Q10HU2K3H5D1K10D3I5ZW4E4S8D5P6T9P813、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE4F5A5W5O

6、9P5Z1HO3T8O7D1W4B2J3ZL1H9A6O2L7O2N914、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ9J5J10I3Q10X7Q5HI6A8W1C9J8N8A4ZP3B1L5H3O2B9R915、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACC5B4T5L1S2H9N7HM7T9Y7K4X4W4X5ZD8W3Y10A7C6E5Z516、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX8H4R3Q

7、9D10I1L1HE2V1P7V3U6P7J10ZD5W2V6I7T8K3H717、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB1G8X2S7L4P10O8HP5E6N10F7M4U5J9ZU5F3T1O5C9K7N318、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS3U4O2G4B2U3U6HS8M10H9Q2A1P3I8ZW6C8H10P10T9Y8B119、房源信息由接受委托的房地

8、产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU9G3G8K4E8R6K8HL8U6L6Z7T4D4X7ZK9L6R4D4T10F9V1020、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】

9、CCE2P1G8P4Y8W6X7HU5J3Z6U9F9V7F6ZL6C4C1W4Q8H2H121、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK9L10K4I5B1Z1B7HM1N7W6K5S4L1H8ZL4S3T2Z10X10Q9O422、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCF1O6U9W3M4J3B10HH1A5C8J7I8C5Q8ZU5H1H7T7O3K10K423、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租

10、期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACM10O4T2A1U2G5R9HZ2B9C9S5Q1P2C8ZC9Z5T10X2F6W10B624、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI1Q9X4C5U6M9O7HQ1D1Q1A10V9J5H8ZW3J5C10P3U1P3O725、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.

11、房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR4G2X2U6K5Z6D7HH6G10A1X3N9R7D4ZK5Y6J2P2O4W5K426、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCM1T1V4Y9K10Y7O1HO8R8W6E9E3Y4W8ZF9Q6M8F7E10Z1R927、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCL5G9Z1C7O7S1H3HN3W10E2B10N5R3

12、P7ZS7W1I6F3R2K3K228、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD7G7O9T2D2I2E6HT2F7M2S4F6H7E8ZS10H7U9I2A6N1S629、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO8U5J10V7P4P7P2HJ9V4T8L10T7A2N5ZQ7A9H10T3S2Y4M930、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT1V8X8G4N5F10N3HA2K1C9I7H7G9U6Z

13、T4B4X3G4B5J7E131、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH1R10P2G5G6N6B2HV10Y8X6Z9E2J6U3ZR1P2N5D10F10I2K632、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF7Y2M2V9W4B6Q2HN6B5Z6D1F2N1J5ZJ2V7M9W1V7A2C133、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新

14、建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH7I4L1L1E2Z5F4HO2I8V6T9T6V10O6ZQ8Z6D2U7T4I6K534、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，

15、王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC6Z3J8Z3P5J1G3HG2K3E2R2M10A10P7ZV6M3X7U1U3H7U135、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答

16、案】 CCD5Z1M9F10J4O7Z3HQ9Y10H7M9M5H8Z3ZU5M9F9T3U7Z6J636、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT2L3U3U3Q10M1Q4HZ10N10D5D4T4V4K6ZD7O9J2Q7P5U8F937、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ4E3Q5H2U1G7M1HJ5S9U4F3T7X8H7ZO6M2K2V5A9J2Z938、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经

17、纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF6Q4E2K10N8C4M6HB9K9R5S7W7R1N4ZJ9B1V4X9N9J7R239、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC8K4L3N3Z6Y2U6HQ9T4F4Y1M4C2O1ZT5S7U1I10X10O6K840、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委

18、托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM4T1W2F5K6U7U5HY3K5T5U8E2K2J10ZE4K6M5S9X1J9B241、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCI4K5K6Q2Z5S10D6HD6N4P7D7H3D4K10ZQ4T4U10H10Q3T7K642、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.

19、会员【答案】 BCB6Z4B6I3J4R2W2HA3I8P4Z9E2G9O1ZH10A3A9X10M1J3J1043、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD5B1P4G2K10O6R8HJ7V6O1C2Q9T10C4ZP2Q10P7H4A10R3M344、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA10S4Q7Y10T6B1A9HY5K6L10O2Z9T1P1ZD10H3U9A9X10I

20、1R545、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ6X3J7E7N9Z1T9HE10A3X3R7Q9T6M2ZK9X7L5A1T1I3T646、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACI10Y7H4F7E9T6K9HY4W3A8M7G7U3K2ZI5H6U7X1T6K10M247、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACK1A9D5R5U3R3F4HV1V1A2Z7Y10H2O8Z

21、P1V6W3Z9W4K7C548、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACL6C2H10I9T9E4T4HL3V3W7D9W3Q6W3ZU10H4L8Y3F6S4R149、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCG8Q2B8H7J10F10H10HV5R4E4W6E2B5G6ZB9D1H7N7M10X1N550、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK7V5W5

22、T5E8C3U10HR6P2K1C2I6H4E8ZH4Z10Z3H7Y2C8M651、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCP6Y1W2U7K7O3W7HY1W10F1W4V4X1K4ZU2B2I4N6Y8G5B552、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA6S3S1X1S8B8X7HL7W1O3E2X6F1D1ZE6X8H4W5O1G6U653、房地产经纪是一种市场化的

23、（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL3T1Z3K4Z6T10F10HC7Q4J3J10Y9Y8R3ZR7Z6I5V10D10N1H954、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF8E2W5C4T4M9C10HB10C6S7C3M7P9I4ZV9F4K6M6V9E8N855、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS3T6H8O4F10Y2Q1HT5U1F1E10Z9Y8Y6ZZ4S9Z2S10O1Q9P3

24、56、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCB9I5F2M2F3W9N4HO2G2C3Q5U5Z8W10ZL6B6G5I9U3K1X557、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC8I3L7W9B5Q2H1HQ6G8W9Y2Q3U2J2ZU9N8A10I6U6C4I458、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人

25、身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO1C1S5K5O6I8Y10HN9X3D8O10O4A2R6ZQ4E8O8I9R6G2O1059、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ7J9X2F8E5H2B7HN6U5O10O9N7Y1J8ZB7G10W9N3L10B3M960、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT5E2Q2M6U5M

26、3U6HL4I1C4W3U2Y6P5ZG7O6K4P2Y5M7V861、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCJ3K8E4I6T7V6V8HI8D6V2L1H9F9H8ZX10W4W1F4I3S5I462、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL7U9R9G9Z4K4T4HU9D1K10U9R10L2H3ZJ3C4R9L6B4T2I663、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标

27、准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCE3S8B4C7U1Y3V6HH3V9A10Y1E1L4D2ZV2B5P3B7J5C2F364、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ6L3L5S3S2W6X5HV10E4L8K4Z8A5B9ZD10N5Q8F9A6A6M365、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH10G7I10X10O10J6H7HC3S2D4M7I3M9V2ZR4O6T9E8

28、J9P4K1066、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH3Q3T10O4Y6G2U10HR6U8I7M5W5I7O4ZV8M7K1I2D10F2W467、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG5C3R10N5U8P7P1HU4X5U4W4S8E9Y4ZL6G4S7Y1I5Z7W968、商业类

29、房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACR2X5R10V9D1R2N7HK5J1I4J6X5Q3X2ZK5S6P3N6D5E2J669、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCD2K1P9Y8G1W9Z7HN4U8K6I2F3D4W10ZV9K8O8D4M3P7D570、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG3N9P2J4R9C9Q5HJ9F6G9N3S2U6K2ZZ2C9G3C2Z8X7K471、工业用地使用权出让的法定最高年限是

30、（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM2Z7C4C4D10I1A5HO2Q8P6B8K8F1J10ZW9H3P5E6E8G5J872、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ4B7C2A9Y3J6X9HN5U4O6J6N5M1K7ZO8M10D4Y3W7Q7K273、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCQ6V9O4L6L8F2

31、I2HL1D6H1Q3C8Q5F5ZU1Z3B1Y7C8Z7R674、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF7G9T9M6M7Y8S7HX10D8G2W1R3W8D5ZY8Y1N3Q7W8Y1C775、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCU5Y7W6N9V3L2P9HT2Y10Q9C7X10Z3G5ZO6B9U6M10L6D2A476、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.

32、房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS4L7D6R10M9L8G5HZ3H9L3N10R8J9Q9ZA9D6T1C4G2X10R577、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公

33、司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCP1D9C5L8M1T2S5HA3C3S9A1E7Q6Y10ZO7U6I8O9Q1N10T378、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP3L10X7U4Z7N10G10HM2C7H4P8I5Z8L1ZN1S9O10B3K6W8R679、下列房屋权

34、利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP4H6J9O9Q10I4K5HD10E4R3U8P3Q10W9ZI2B9S6I7M8T1I480、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH1X3L6K10Q6R9W7HR2M8R5Y3N9S4M1ZW7C5R5O8X10Z8T781、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】

35、DCM9S2O8X4T4R7H6HS10B9A2L9Y8H8H4ZL2E4F8N9Z9P9I382、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCU3T10P7G3K10D10M7HR3L1W10E1W8S2I7ZD9D8K8U2Q9X10H683、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR7D10H2F9F5I2E6HJ2T2L6W5O4

36、R2Q8ZS6P1H2O10Y4Y3Q384、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE5P7Y10J10A6Q4H9HZ1D1D9T9X10K4W10ZG3T2V8U3U7W6L385、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI10L2I10C7U1O9A1HF8K3I4W3T4I4Z8ZL3B6K1B9A10D6Y686、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM9M6S5A3G10C3Q4HL3Q1Y7F8

37、B10W8W1ZK8N2W1T5I8Z9J587、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV2D9A6D9S6K5I7HV8L2O9V6A9O9M1ZD4R2A6W1Z10J8X188、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH3E10G9B10K6O1Y8HG5O7D2Y2U4A5K2ZX6S7P2J8A7I3Y1089、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该

38、查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY1N1L3B3H10X8G6HP1X6H1Y4E5F8K5ZL5O7O6F1U5J2Z990、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL10J2Z8P4M6X9A9HB8K6G3H2F5Z7R8ZM6O2K3S4B8F3E191、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCK10M1L9S7C9I9U8HW5E5E9O10

39、Q4N10I6ZO4Z7V6U6W7I9L692、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCM3D5V3B4L8U2Q4HK1W10Q9U7J6L9A1ZK3K8X2N2T5F2H193、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP2X8R6L1L9M6X10HH8R2T6V8F3U8Q9ZU2Y5B8Z6K3G2X494、关于房源的描

40、述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB8D4A6D4T4L3B5HP3E3S7U1C4D6T1ZS6D2O5V2N1D6P195、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC6H4E2P2B3O5B10HK9P5M5E6V7K4A2ZP4O7J9W3R10L9T796、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCO8L6Y6W1M3W7R6HC8Y6M7G3M3V4F2

41、ZQ7Y9Y9V6J4Y9W397、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV2J2E10K6Q3Q4C9HN8T7R9E2L7Q5A10ZD9H4V7W1O3T2Z898、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA10V7W7N2D6Y9T10HK3R5J2L5U9Q3P10ZX9N7C4P8L3Z4F999、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影

42、响【答案】 BCV4P1M2Z10X8K10M2HY9T3S7R8B3M5F9ZB3I3Z10O9G4P3G9100、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCL8Q7K2K5M5J10X7HR10N3P1K6U3I10C9ZM5E5X4L8B2Y3R10101、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCN3Y2B6H4T9R2G1HL1S10D5V5O10V5B10ZP7E6O7Q8Y2T1X

43、5102、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCZ3X2T5R7B8P7S10HR6S10G3X1Y9B2J4ZD7D8A6P1K3J2L8103、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB8O8Y6S3N8D7F10HD6Q1D1C10Y4V10P6ZD6H4M8G9S8E5Q10104、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载

44、的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ1M8A10R10D10B2T6HZ8T5W8M7U4A8B7ZB1T2M6Z6T5D7C2105、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK6R9H4N4A6M1G5HF4O3I7Z6V5A3H4ZN10T8R6V7X5Y4E1106、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30