2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题（易错题）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL9Y7O7Q3O10Y4T1HY10D6Y4Q10T10Y5R1ZN10M5P4I1E10B5T32、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCG6R3A2L10J6V1E2HA10F4F5T10I6T2Q7ZK7F3K10P10N10P7G43、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.

2、转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK2O1P4B5X5E7V7HL1T8F1Z5A2J6I2ZJ5U7P3H8X3J4A74、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN2V6Y3P8S9V9U10HE3R9D6M8D5U1I10ZU5A8A4E3E2S10H95、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷

3、款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCY2B2R1M1H8L1Z6HZ1U5R5O3Y8Z7U9ZS10L2J8R10F1E1V46、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD2H2W9N8W5B3P8HU1H5K8Q8A5I6H6ZK3Z2V5X6P3S7O67、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN4E9J6Z7F6X4J5HE9R10

4、D5G10R3H2R9ZZ10Y1E7P2X7D7S68、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY5U10B9J8U2V5M9HU10U3Y9N5H3J4U8ZV1W6M2M8G7M10I69、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF5T5B9D5R2L9V10HF2K1U5W3O3J2G5ZP1K4G3B6N10J1J910、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是

5、不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL2U7V10A3G2C4P3HH7U10M6S10M2B7B1ZO2G1G10K7S6F2P511、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX7V8C7C10Z8M8M3HC1K10M6V5A9V6E10ZB3M10F4Q2R3F2K312、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

6、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCR1L9I6O2V2K2G9HF5D1B4R2C5S5W9ZM1U5U9H1I4W7M1013、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCQ4G7L6M1S2Y5S1HQ1B1J2N1B6H6S1ZR9K4V4A8N9V8W114、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCL3P7A5G10K3

7、V5B4HG1W3H8R6F1I6P9ZN10D5A9E8R9A6D515、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACE1A1G8M9N6E1T10HD5P6U7K10Y1U9B3ZJ3C8V6W10J2D7Y716、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ3A4G7Q10T6Y5Z9HA3F8W3S10K1O6G8ZF4O6P8

8、X10Y2U1O117、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL6A8G9W6D10K4B4HI10S8Z1E2Z5H8D8ZQ7W9A5H6L6B3P218、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差

9、异【答案】 CCO7Z8S1A6D4D5P10HD4O7T1U2S9V3D2ZW5J1J7F7V3P6V819、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO9V6N1A4P9Z2P7HV3H8R5O3I5V1L5ZK5D5S9B7Y9L4E120、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY6R7J9I10Q

10、2W7F10HB2O4O8C7Q4H5C3ZX6N2W7J3T6S3P421、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV3M9U8T2E7F1E9HY3D6P3I2E4P6W8ZR10N9G1K3J8Q8Z822、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCR1Q9R1R4I7O9M5HN9W10A7V8K10B4Z7ZE1Z6Z9X5P7J2M423、A省B县人民政府为加快城镇住房制度

11、改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配

12、套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACA5N2L3D9C6J4A2HY8H8L10Y1J9L6W6ZJ7O4U2N8Y7O4H224、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI3X5N1W10G1G3A6HL7H4I4R6D8X5Y6ZQ7I2A4A7Y3L2V1025、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租

13、赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO5D7L2Q1M8N1M2HH9T6Q5Q3F10A9C5ZA4D7N1D3J8T4Y526、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ9H4R9F8V7H10T2HN1Z5G3D7E1K8H8ZL2I2W9E8O9T10H727、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE4D10N1T5I1Y1I3HU7Z7M4P5K2B5

14、R2ZK4L3D4N7L3P8F728、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI4F2A6P7D1D8V4HK10M8Y9U8T1V2L7ZK1E9B3Z6P5D10H929、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV3L6Q8E5D2F10G8HV1M7B9Y1K3W6W8ZA4R9J3Z7X4K7Y1030、在房租由市场决定及经济正

15、常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV6G10V9I4W6M9M1HU8S2V6A9O1A9B3ZB6G8S7U4U5C3D931、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM1Z1Q6C2X9F1G6HP9G2Z2O10S7P1A6ZL9R

16、1E3N10I10U4T132、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD8N8Y1K6F4T10Y3HN4F5A6K9X2N7Q9ZV10Q7I9G8A9N4G833、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE1D10I6Q4Y8B10W8HY6D5T4R7R1S2A5ZD8U5Y7J8F3D5F1034、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国

17、家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA6M5E7I2S3P2Y6HN8H2V5A10T9V4G6ZY2V5P5C3K1H1C735、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN2Q3Y7K9H10U4S2HA1E8V8Y4E9O5I9ZV4Q3C8T9W2W1N336、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

18、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2E4K2P4D3I3E8HW1K5R4S4H9B9M5ZI4K7C10I8B5N2J837、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

19、上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ1O10P8F8E9O9J1HL8A7F4P7W4U10Q3ZX9Y3Q4T2Z8B10Y538、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW8C10C1J4B6K8X9HB10Q9S5G9N10V3T10ZM10R10D9O6T4T10M939、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP6T3I4I9H8K4J4HS9N7K7M7L2Y8P4ZM6G7I9W5Q9N7H440、房屋产权人

20、甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW1B2A1F9Y9U8Y4HI5I8C

21、10O4P10J8X2ZO1Z2J9F4X9F7W841、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC2D10C9C1J2T3A5HV1P9G9I5C4P2E2ZO4V2Z2H7C7D8Z242、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX1K3D8D8W3Z3Z3HX8Y8C3S4S4M5C6ZU9H2O2A2B10N8S243、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的

22、房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI8E1T10X6Q3J7K4HS7E2O9H6A4N7Y10ZR8Z8Z9R9Q2U8B1044、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI10V7G7E9R6M9T3HJ2L2H3P2X9H10P8ZI1W1N3K5T8D5W645、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑

23、面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACF3E8F7X9K4H9A4HO5U9L2X10H3N4H2ZA3N9B10V3M5T5G646、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH6D2Z7A1D1K10Z3HB6Y4B9Q6W10A2O8ZD5E6F2A6F5E7Q247、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB1F3E5S5Y5F1M1HN4Z5N1Y1J9V10S9ZZ7W3G8K8I9C5I548、转

24、让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH3G9S1C9I10Y5H9HX6U9Z9W8T10E1L6ZX9Q9C1K1B5V3I649、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX6Z3B5O10H9A4Z2HR8U7D1H8J6X5U9ZL9R6W3U7M8U4I950、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR3K2Q7K10U3I10B2HW6Y6A9S4K7P8L6ZY3X3C9W10G9I9G751、关

25、于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCK3B6X1Z7Z8C8P2HX3S4K5Q6Q5Q9U2ZV2R5S3G6K2E10F1052、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔

26、偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE2V2J9P1O9Q9S7HN2G9H10O8R7R7X3ZG7R7T9Z4K7S5K353、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF9K3R6Z2H7X9X9HH7X3E3U9P3P4B8ZO9B10D8K3T1S9W454、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，

27、5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ5Y10V9B8W7W5C4HS10Q3L5M9K4A10Q1ZI10P2S3O6G9N10O955、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO5Z3K7U7K7E9H7HS9T4A8Y5O6D8H2ZR2M4H7K1X8M4L556、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖

28、双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH6F6W3P4G2Y4M4HT3D5O1Y6D9A2G10ZJ6U2V8J7X2X8F257、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU6H8G6C7N3N8S4HC2R8W8H5Y5L3M4ZQ2U5S3P6O7K8N458、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。

29、（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCV5P5B8J4J5O7P7HQ9V9J4F6A7S2Z4ZR10J1U10N7Y4H10H759、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH9B6M9H9V2K1K5HY5W7Y7K10A1J1F2ZH1A6J4R7J8S6J560、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动

30、产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCS2N4S5E7Y2M3F8HX4U3O4L8X10A5V1ZV6Q1Y4K7W10E2S561、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D

31、CJ4O10H4M9G1V1B7HU3Y8U8X10G4M1R1ZU1J9U7V8X2S10Y362、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT7I6I2J2L8I2I8HT2N2A4T3Z7T5Y10ZX10B7J2Q3L7M9N863、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACJ7H2Q2L5P6G10H2HN3I9Q5C1G6W2O3ZM7X6S8Z2O4F2I964、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企

32、业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO10S8R4Q10P5Y10M7HI7P7R3D2M4E10U5ZK4P10Z3L3T7E9L565、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN7N8F3K3K10G6I7HR7A8W1X10I8W6R8ZD7X1I6A4A7L5S866、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCE9Q4G2P5J3J9C4HK2T8F5K7P6B6E9ZX2M6G10G9P4E

33、1L367、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ7X6U2B3Z9I7X9HD2I5P4M1Q9Y7P5ZD1I8B9O9E6P3B468、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM8U9C2C4J4J7L7HG8O10S2G8W8G10X1ZX10L3M7G6O4M5X269、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK5Q6S8P7O3V2S5HD8J9I4

34、B5K2Z3O7ZD2V5K6W5Z3M6L470、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC1M3A5E1B7Z6L1HL10Z10L3V7T8O3R7ZG9R5G1U10O4L1X971、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACH10L5U10C3K9Z8N5HG9A6N5O7W7P8T5ZD5L8E7I2U1P9B272、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房

35、地产租赁经营业【答案】 DCT10H9U10D3M6U1K3HG6I4R1I7U7V4B10ZJ1D5Q10A5Z9I4K273、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS4N1H2E5Z3E10Z4HL6B6B4B6M5N9C4ZG9S5F3R3V7A6L674、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住

36、房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV10L9P2M9K1Y7S2HQ7S9P6E3M8T2G5ZD1K10B2H6P10A6A475、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS3C6X10G8M4U7N6HI10G5V2A8D10R6H2ZT10E8M6V3G10F1D776、出卖人（非居民企业

37、）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM5X5B5E4O2F7R5HT2M9S10W8Q2B3G5ZP3U7O4U8O3Z4U577、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCO1K3L4S3Z10S5Z6HI9Z10A9F8Z10S5Y6ZA4V1O9J8D3S9T1078、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足

38、最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF10Q4L8U8Q7C3D6HE8F2G10C3M3F2Q9ZG7F4G9U2V8M5F379、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCZ7O3A5J5H8G9J4HK1H9S2Z1T6R5C7ZH5S2Q3D2Y9W2O1080、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.180

39、0【答案】 ACE8P3F7W10J7Z6Q3HA3I5C7G10N6P4E9ZQ2Z10T1A8I6W6Q181、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL7H6F4D4J2W9H2HY1V8Z5H9B9C10W5ZH4T4H1C3A5B3V382、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2

40、018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN2T9V9E10C8F9H4HA3X3G7E7Q9Q9Z2ZD7R2S10V9T4C8M283、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD8L2W10V7M6J8T2HA9N5P1G10Q9P10S1ZN7J6E7Z10U9H6J384、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王

41、某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP8Y3Y10F6A8U4K6HY7Z7V6Z3B5O5T7ZF4Z4H8R4A8K9G885、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL1V7M8P6I9P7D3HP2H2Y10Z10Q1C6O8ZH2F3F5X9S8D9T1086、在不动产登

42、记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL6L10F2C10I9E3Z7HP6Q6M2Y7D3V10B1ZV7K3O3Z5P1F6G787、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

43、该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX3K7O1D9V9A7L7HI5L2T4X2U7R9F1ZV5W7M3A9D9R6R488、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（

44、）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACK6V10R7A6I6C7B6HD10W2Y5V6U2O3K6ZP4W6I2A1S8O2V189、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB6E8Q9W3A4H4E3HQ8Q2Z3B8O4N10Y10ZS5D7M1P10B3P6Y490、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE4T8O7V2S1X3W10HI8S3Q6W1Y5Q4G1ZH10T9Z7X10H7X2X591、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV9Q7N4I4Q5O1T8HY4S4D5B8F9P6S2ZE6D1S4K1S10K5K192、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ6Z9B1R8F7F10C4HT10J1U1D4X7Q8Z3ZV8F8O10T8L1J3Z693、房屋产权人甲某，委托