2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(附带答案)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC7C2O2Q5H3S10W9HO4K9L3C7T10I3B9ZM10J10D5M9S7J1J12、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCP5S6M3D6J10Y8R2HE2C3D6Q9K8O7J9ZY2D4B9F8P2S1A103、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事

2、物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ1N5T8M7U10T1W2HW3K3L4O4L8U3S10ZY7O9I10E10V4J3K94、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCM2I4V6T5P8J3H5HI4X3U7C3Z4L8B8ZD7J7B3X10W1U1O45、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（

3、 ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCY1S10V2R3S3J7E8HY9L6V1D3H7D10Z7ZA3R3C3G3P7J3A56、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCP10R8Z2U10O1X9L3HQ8H10E2Q1D3O3J5ZF2V3U5B4X1P3A17、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价

4、报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCB2Q10H7Y9O6Y6U3HV4J3M7P6T5O2W9ZC5A8Y7J7G5X10C98、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C

5、.23.57D.31.06【答案】 DCI4R2L4R6K7G7E5HI9W8O4R3L9S5Q5ZJ4R4H7U8R4I3Y49、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACY10S1H10S1V4B6G7HQ3M5R4C3G9G10S3ZC8A1L8L7E9S2Z210、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10

6、%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCB5N9F3N1A2R3E8HW9H4Z1R8A10C7X10ZS7X5B8V6G6R9W211、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCA6D1S6A2F7X8Z10HY8X1G7A10I2L

7、3O1ZS2N2D6Q2W4P3E212、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCK7U8E2Z4J8B8H10HX6U8R7L2H2L7P8ZQ1Q1B2C4G8K1Q213、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（

8、）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCC2B9V8T9W8S4N2HL8W2Y7L7E2W7N8ZA10Y4L4V10L8D7K214、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCE10I5F9O10U2T8X2HC4A7W4M9U3Q4I6ZI4U3D10B4E7L7X815、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCY2D2M7D3L9R10D4HU8C9D4M1G10

9、C3G1ZH5C5P8R1A7E3O216、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCQ9B10T10J1S2P10C1HP10M1I5M4Z9V4G3ZX6M7N1R1J8B7N517、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACP10Q10X10K8U6F5H4HX10J7T9P6G6M1Z7ZR6Z1F2H8U9U6L218、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用

10、面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACV7K6M8Z8F8T5O2HO6U3Y5Y6X3E7S5ZK2D7H4C6W8Z5X419、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCS5F2E6J10G9O7E3HB1Z5D10L4C7T4N2ZM1T1E9N2I6N8I1020、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地

11、上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACI9Y3O10L1S5K4N2HA4I3P1N6X8V6V5ZX5H9K5A6R6O4Y221、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交

12、价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCT2E7O8L1G9D5R6HP9L2M10T5C1N8M3ZC3F6H4J9U2T8R622、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D

13、.4663【答案】 DCG4R5L9M4P1I5J6HQ9M9H10P3B10E5L3ZH2R9O4O4J8W3X623、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCE6F5W1I10F1D10X7HB2T6R4I4S6J6L6ZH9G7R3D10O9T5B424、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.0

14、4%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCN8P9G6Z8Z2F2C8HZ4S10H4Q10T3M9B2ZK1H4T7Z7K2V3V325、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACV8S4W1A3F6P3K2HK2X8M9E1H8C8V1ZO7C2K7D10R7H10P326、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的

15、基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACA4U9M5U4F2H8G7HO3V6X7X7G10X9H6ZU4I10X2L7P10G5X427、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCF1Q4I2X2R3Y9J3HB6P7P3N5Y7W3M6ZK10B2O9J4X10G3H928、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃

16、气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCX3X6Q2S3C2I3U9HX8I2D6U9V6N1A9ZS4M5C7I3T5H4F1029、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCQ9F6Y3J1W10N8V1HD6M9L7G4O10Q7E6ZY9M3R9X8G8T10C530、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B

17、.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCE9U8Z10N1S2A8G9HC5P6W4Z7K9X3N3ZS7S4S1B6X5H7P1031、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCA3X6S1S3B10V4V4HG1N1F5X3Z4N9Q1ZB7S4D2C6C3J2D832、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税

18、等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCU3C6B10R7B9B5B5HA1O5J4D1N10N1Z2ZG5L10K7T7B8Q7O733、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.1

19、2B.25C.27D.40【答案】 BCL7L3Y4K7J8Q4T4HM7Z1Z8G2T7R8A7ZU8Y2L1N10H3E7F234、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV1H8K3X1K8G8M10HE2T9A8Y3V6O7M5

20、ZY5U5X9X8S7A8W435、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCF6C4G7F5D5N1F10HE3T5Q7X5B10D3L2ZZ4N9S9A6W6E10T636、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCB5R6Q1O5U6F6R6HL3G2N2E7F1Y5J1ZS6A3R8Z6A3S8F137、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置

21、时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR1T4R4Z3R6C5L3HE3T2R2S7D5X2E2ZH4U5T3B4S7K5G1038、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCE3Q1L8B9L10F6P8HD6O7A1Q1F

22、8Q7Z5ZF7I5A3P5B8O5D439、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACV2L6B9Z5E5Q5T5HU7U6V7L5Z9M4T9ZY9K3C8V7G6O8G940、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCG7R8B1U2W8V1U10

23、HK10T4B8G9T4D4Q9ZB8M9A8M3T10E10L541、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCB9R2V9Q2C4N10E7HU8R1M6U9C9F2O2ZW7G5A10F8X3H5O642、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DC

24、H1H8G7Q5Y6V5Q7HF9X10P9A8Z6Q10U4ZG3S4N2T9X7B5S843、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH2J1Z5Y8Y9F9S5HI1W5V8W7A5U8Q3ZA7F7T1H4F5A9S544、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCK7L1X2X

25、3B5C10X5HG6V10O4U9W8B8A4ZO8T9X5R2R4R7K445、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCS1A8C2H1B8L7G9HK2J10C10S6G7U4Q4ZD8F4M6D2B4T2C346、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m

26、2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCL3E6D9Z8V1F2J7HJ1M10X9U5I5R9Z1ZZ1P8C1V4M3J8A947、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C

27、.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCQ9T6O4F3T1B1H6HI2K4Q7M7Q6H5O1ZZ2T3A3G1S7U5G448、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCH3S10J10T7R8Z1A8HW1M10I1X1O5D9E9ZW8F4A3E10D5B6F1049、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG6L2K8V5T4N7C4HU3U3R8L3B

28、10P5Q6ZV7E4N1E1M3F10Q650、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCS1H4X5E2C6S10S10HS8V5B9H2W2O4L10ZK5X6M5Y2E8H3N751、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCW5M2Z1M3J6W8V8HX8F3Z8L6B1M7A9ZN7D9O5X7L4E5N352、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是

29、未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCV2Q7C3C3K2J9O5HL7K4U7C2R2U4U4ZB9K10F7I5G1T4U453、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ8K7U4A7Q9W2K4HS5O1K8D3S3F4H5ZP1X3M6H8A9M5C254、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCT8E2W3M7Z9V6Z2HY6V7I5B2Y6M2H8ZI10H5V2Z8I3K6L555、下

30、列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCF2T8E4P9J7Q3C4HT7M4X2T10Y8Q7S4ZN4A1E2N2Q5S5S956、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCI8P8H1V4J8G6W9HM10O9S1O7Z5Q6P2ZU9T1R4C8L6I7U257、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACU9Z9L10P4C5O7R8HG10D3E9B4I2W9I7ZR10B4M3Q9O5S7P358、某人现有资金50万元，欲竞买一个建

31、筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCJ6L5J3L2Z4X9E1HR10G4V9E3L10N1I5ZD5X2L5Q6J3A7H159、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项

32、目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCJ2D2I7N4X8T2V9HI1E9X9O1H9W3W5ZC8C8W10F3N6L9W760、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C

33、.40D.45【答案】 BCH3T9S7X5J9I4F2HH2A5F7Z5I6N6N8ZF4E6P4A10N2P6P561、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCF8B7U4N1B6U6G7HC3J9T7B9B9E4E4ZH9Q3O3E4M4W1T962、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租

34、金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ10X7X4W4I9Z6E8HG4C5N6Y9S1S2J1ZV8Z4P6C5X8B3W1063、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCI8Y2L10V7I2O4N5HX10G9Z8K4C7S3X3ZC10H3H5P8A6Y2W864、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的

35、时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCS1V3W5J1U2Q10W6HR4S4D8W9Y8P10Y3ZY7U5C1T8K8D6W365、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS7P7N5M5Y2H8Y6HU10B6B10X9A4Y8S4ZI9P9R2E8T10K9I466、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价

36、格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCE9S2T7T5Q6D1D6HS3F1L6E6P1O4N5ZS7Q6Q5H6T4L8G967、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCM7F8H1G9G10C5C6HK5I7L6S8N2Y6W1ZS9P8X1J2W4U6V868、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG1M5P7N5Q1D1O4HD6H10J10S9A1H7Q3ZY4A9B2I9D7A1F169、“筋骨坚，发长极，身

37、体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCO10S2S8V6G5I5I8HN9U2J7Y3G4Q1D9ZS6F1S5M2E9J7O370、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ10T10I1J7L9I3L1HA1U2N6H7C8A10P1ZI1T7B4N8W3P10K771、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCG1A9R4E2Q7L3X1HQ1C4Y8

38、Q8O5N6N1ZC9O6X4Q5N1A10E972、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCE6S5U7N2I7T4J6HY3Z9E5V7B5X10C6ZG6L9K2F2R10F9K973、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCK8X4H2T1W4P5K5HH4Z5P1F9H7A2X6ZE2O4Y9M3F9C10K674、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.

39、怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACJ4B1I7X6R4Z2Q5HY10W6N5X1G9Z1J7ZU8W1K10M9D9Y1X875、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT4A8M8W6J6T7R2HB2H1J6L3V1F4W7ZT10E9N2T8A5D10F276、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A

40、.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCN8J1A9C10U1O6O10HX7Q3A10P2A1T8H4ZN7J3O2P10C5X7R177、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCQ2S7T8P4V4F4M8HB5H1S2L4A6P7X5ZY4F9Y4Z1G6O2J278、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF1X5V3D10L10Z8M5H

41、W7H10L3V1J1D1P2ZG9I9A3I3I2O7R1079、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCJ2P5O1P10Q6S10L1HO4G6M2I3K8K4M10ZE10M9C2W3N8E8U780、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价

42、值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK4G10G6L8X2T4L4HV2D8E7S7T9L5P4ZW4Z9I8O8O9D6S581、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年

43、，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR6M7L7G7X7G8T1HY6E2K6H1O1N10F1ZL2B7Q6R10J7F8R482、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCF2Y10K9B8T2I4F9HO7D8P7E2G4W9B7ZL2S1Y5S2X1F9L383、建筑物重新购建成本的

44、求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACA3H10O8Q3W1O4R2HF9S8J9B5M10T10A9ZE7I5I7P6O1L6M384、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY9S10W4L4M6U10U2HY1J4X4B4J2V6V7ZN10Q4T7D6O6E1H885、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11

45、000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACB2A6K10I3G7V9L3HH10H7U6L1K9B8R8ZP9T3D3V5O5P1A186、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCO6D6B2E4B4X3M3HX7P6Q7H9V10W10T8ZB10H1R8Y2X2P10C787、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 C