2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(带答案)(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM4I7U9W3G3K8P5HW6Q8E6A8A5K5P2ZH9I8J3Q2A9Y1N22、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI6L5I1G3N9M3M4HB1N3M10S4L7W7A5ZD5D6C6M6B2Q10R73、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本

2、法D.假设开发法【答案】 ACV8K6Z7E8Q1N1Z5HA7F3J7F2H5A6T10ZI1O7S9B4Q5Z4X44、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU1Z5W7O6F8C7B4HZ6Z7F8U8J6V10Y7ZQ4X1E10E4V9V7V55、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCF9

3、O5I1I10S7V4M9HX10C6Q1S2T1U4N3ZU9V9I3F7H6H2V96、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCG10F5X5Y10A7Q8I1HP8C2L9T1L10J7D4ZH9I6W1N4T3N1B97、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCB2Q4R9S8G5T6H10HJ10F2B2B6R6O7F3ZD4O9H1E8X4Q7M48、下列行为不能办理不动产转移

4、登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN3J10J10Y3I6D1J10HZ4U4G5K6L7C6O5ZL6J10G2H2B6M10Y19、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE5H8R4C10S4H3O8HL5B9R6H6M6C1Z7ZS10X8A9N7I3I1R110、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该

5、住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU5F6T5O3C8J6P3HG4W7T7J1Y8X9P8ZE6Y9W1S7V8U8M211、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY2R4E2G10P9P7F9HT4Q5A7C4H1M2N2ZV10J10D9P2K2T5A712、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF1B6E3I7X7R5U9HQ4Q3D7F4C7C5I5ZT1G10G4J10N6T9D213、购买经济适用住房不满（）年，不

6、得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACE3G4P1W10Q3Z9L10HZ3Z7L3M2K5C10H6ZB8K3N5I2U1J7E414、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN5W10M4Y3Y10H3O10HM7U2Y9S3H10R9V1ZD9I1U4A8L1G6R715、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA9G6Q3R8T10L1Q1HM6E4U3M4C4U3R3ZF7L2A2H7L8F10V4

7、16、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC2V2L8X6J5P3P7HU2W5D4D8K9P1V7ZB10X6F3O9I1F6Z517、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO10Z8U3D2O2V8C9HK7J1P9V1E10K1H4ZE6J6V3S8A2R7P418、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实

8、守信【答案】 BCS7V6F2F6F1Q8M9HY8K9Y3O3E10E1O8ZR8N3P4P7T10S8Z219、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA1K8U10Z3J9V1N3HI5C1H1E8J5Y4R5ZR9F8K6M5H4G9H620、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL6S10W3H5Q8M5Z5HT3J7W10W7L2U3V6ZO2I7Q2B4

9、C9Z1M521、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP2B10Y1Q8A8K10R8HK1O6O5B2A7D5I2ZS9K7C5K3J6T4Z722、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租

10、合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP3I10F8B3R4B6L8HM3N1K4R3V4S7H3ZN4D6U1V2W6K4R1023、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCC3Q4O2E9V1B1

11、0F6HP8H3F6N1B9J6Z1ZW1F5Z4A2D10F1M624、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ5A8L7Q1K6I8R2HL7G1D7I9X6A5B8ZZ4F8D1B4N9J10M625、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY7V9N1M4Y7D2P10HJ7P9O1I5X4Z3U5ZE4M2K4I3R6Q10I126、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会

12、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管

13、理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF1U8U2A8Y9A5B10HO3K3N2M3D8X9I3ZC4A10C10U5L9X10C727、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE1E7D8T4S2R1X4HI7U9C1Y3D6O9T3ZY3O8C10G8L5U2M828、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC7U1O1Y7O4

14、K10B7HV2T7Z5J9A3B10T9ZW1F5J4L10D4V9N629、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ5Y4C8Q1P7X6J10HW6N2A7P5M10A4F3ZC10D8J10R7T3J5I730、下列行为不能办理不动产转移

15、登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS2O1O1D4P1G4M4HQ1O5Z6R1O2H3Q4ZB9W4S8O3S2D6M831、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCX2T8L10T8G6O8Q8HE9F2Y3D3A2H9S9ZJ10N6P5M9N6K5H1032、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸

16、大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP2T1W10F6T9V6G1HZ5I7W1A3O7V1X8ZB10E8S2E1P5S10X833、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD10N5F6E10M4O4E9HP6M7F4R5J7S7N9ZO1V5Q8A2R8W7R334、存量房买卖的一般流程不包括

17、（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACI9I5A9Q8P2C3D1HT7L9Y1Z6B4Y7Y4ZE3N8D6C7T1Q4C835、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX2T7O3U2A10L10N2HB4B9N9S4Z5Z7Y3ZG6J4Z1Z10M1R7O536、办理组合贷

18、款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM10P1R9A3L9O9N5HG10X10A2K3P3K3Z1ZH6Z1Y10N10L3Z1W637、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB3I1T7D2O2L6G10HK5B7M4N10F4G2Y10ZV4P5F10C4I3G1S238、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW5Y7W9A3S6D1H2HU10I6H2R6T4D7M8ZW9V7K6

19、F3O7K6V539、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW3R8V3F8G7L1X2HS9T8Z2C2M3G9E2ZU6U1S6E3Q6A9H1040、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB10X4A2U8V4E9L6HX8U9Z5H3D4J6Z3ZG7A2R6X2N10L3K241、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BC

20、H7S10J1B2O3Y5F5HW5Q1N2N1Y9N2J4ZE3Y5E8T10B3S7R1042、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM9V7A8P8R8H6Q7HE8S10Q10H8N9B4H9ZZ7M5H3W6R4H9Z643、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL7P7W3Y6B2N1P5HA1H3E3O10G6T6K2ZF3E2I4Q3L3D1J544、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者

21、未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCN2T7V8P8O1C2O5HC2E4Z8O5X9B7B10ZU4I2P3A4C1Y5N545、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE1O7M9P3U1K8C2HN3T10K7V6Z1Z8G9ZK6N1O7N3R10F8S246、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开

22、发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG4O5P9M2U3D7Z4HH6T8E10Q1E5D2G8ZD9N9A4B8M1M8J847、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO1S6K3P5F4V5Q4HL1W6Q1P9F1C1S8ZV4E2F8Q9T4O4A1048、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK10U1W6I8M8M2S3HT2I4R1E9K8O9O9ZK5T9Y4D7U1R8D249、下列选项中（）不属于权

23、利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ10M5D3T10T5Q10C10HW7G8O5Y1I5A3P9ZB9J7M1F5H10U5A350、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH6L3H7F6K1Q9B8HB4Z7G3F9R1L10C10ZB2K5T8T7L4R6I651、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同

24、意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP7W5Q3U5H6S3V3HT4I7I6J5G4C8W8ZP4R7I3G8C2E9Z652、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB8N6B8R6R6L9H3HC9T7X5D6W2P10Y2ZF4K8C6W2C8N7F753、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DC

25、L9C5P1W7U8C7X10HF1F7R8U3S5Q7E8ZN10K5G10Z10S8J9B554、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE9I6J6Z3X7N7G1HT1Y3V1D5Q9M4E1ZV5R3O7R4E10E1G655、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX4I1H10U10W8T2W3HZ4E6Z5H2L5P3N10ZO7C10U2O5B6A1K656、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（

26、）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO9E3Y1X7D8E7K2HC5P6O5U2U8E9N8ZN6N7C2A5D5S5U757、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG1J7H10R6A10R9H9HA3X6W6U3Z7Z7L2ZO9D8E2Q8I9K4W858、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG3H4E10U6A8L4R1HS8T7Y3L1O4C8L3ZR

27、7G3X3Z5K9P3P1059、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL3B2R9G3I7G9F10HY8R1J10E1O7U4M6ZV4K6N10P6J1H1E660、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCR1H7L1F4G9A9P3HA3U8H1I5S5I7E2ZX7U9Y2B5O2V8J861、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某

28、欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS3L7V8J9T8C6Y3HO9D10I5A3P6C8N3ZW8T2D10P4U6A3L362、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）

29、年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX2Z9K9H3J8E9S2HG4E9N7Z4Q5V5G3ZO6V2E6Y5W6E3N363、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK2Z5N6S7T8E4D4HZ1R1H5P3R10M2Y7ZJ5V2Y7I9I4W1A264、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1

30、年C.2年D.无限期【答案】 ACN4F3Y4U4F8A9P1HK1M4F4A2T1O10P10ZD2O1L2I3Y6K10Q965、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD7K9I3J4C6S4P2HX1D8U2D8V8P10W3ZH4K5V4Q5Z7H6Q966、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV2V8N1D4G1E3S1HM3H7V10S4X

31、8D6H10ZV3W9C6N10W4E1H567、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC8J1F6O5Q7E7L7HW4S8O9G4S1Q4S4ZF1A3Y7C4Z1Z8U568、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACN1L2M8M6I6V4G6HZ3K9J4O5E5M7O9ZO4K1I10I9N3M4Y1069、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH2R4

32、M1L6A10Y9O8HM10O4D1H1Q5I3K9ZC8C5F4I7H9N6V370、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX9A2I6H4Z1M2J8HV9N6V9C1D8Q6X3ZM2Q1P8V10U2E1U171、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A

33、.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ7X9R4E2Z7U1X9HR10T7H10G2X10M7Q4ZI10B6O2N3G9U5D272、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW1N10A5G1L7M8U3HV3

34、K10N7H4A8E1C2ZU4Y7Y9Q8Z5F6K573、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD2C3Z9L9T9L8O4HT2F1R8O7R5F10J4ZB9C1N10S3G8X4T674、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR8G3U2S10U2I2F3HC10W10Y7I7B6Q3T1ZC8W1G8W7W6Q5L475、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从

35、有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF3D5H9S4I7F2S9HO6E7L7W4W8K2V4ZA1I9J3M3N7G10W676、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG3T6I10N1P5H6E7HN10N5C3A6C9N10S7ZA8D10P1Z5M10W2P777、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲

36、银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT9E4D7G5X3T9K6HW6Y3N8W1X4S1T2ZD3W3Y7E7D3T6L278、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCS10Z6P2S6B3P5V4HO10M1M10W9C8U2P10ZB

37、3V8A8G2O9V1R779、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC6Z6Y5M5U8S8J1HZ2O7U9R2P5F5H8ZA6F2W8U4S10I4G180、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD4J10H7O3X10I2N1HH8Z8Y7U1G10K10L9ZL2W10R2V4E5F9Y381、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基

38、础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR9W2Z4N8P6T10G2HV9F3B8P9Z2H3T2ZQ8N8Q5V2W8V7W982、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ8J6T10R9I2X1W4HK5M8L10Q1S1U9O2ZN8Y8U7J10P6B3N183、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B

39、.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ6L9L1H6M4K3F7HZ7Q2A6X4E4V4S5ZH10B9N10K1I5M6K684、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY3V4N8L4F6F1R9HG2F10M4G5Z8P8K9ZE7V1K4V5B8E7B1085、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR2H8S3N10I5W7I2HD1N

40、2Q6C8E1M5H10ZL7M10R1L5D7X8T386、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM7B9I9S10I10Y10J5HD9W3L3E1W1R8H1ZA5I6X10F4N8N9L587、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCR6Y2K10K5R10P2P7HC6H7G2T7Z2S5D7ZJ10C6I5Z8Y6B4U888、关于房屋租赁合

41、同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL2P1A8D8P5P1B6HT9K10J5N9Y7V3W7ZX1D8K6M6Z7K5B389、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房

42、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL10V7B1G1Q7D2H3H

43、J7O7G3G8V10K3R3ZM6L1K3Y7X9V8A890、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU4I9P4F10T9U6K5HD7Q3W7V3V2S8C8ZR9B5Q4M4Q9Z3B591、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH10J8M7Q1H9R7D1HY10R5R4L5

44、G8S8Y6ZM4P4R3I8L5H3P292、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW6F4N10X2J5B4I9HT3K5O9U10E10H6T1ZH7Y5R6P3Q10O3U493、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK8T9X3A2X3A9O7HK9Q8K3Q1P8K6F3ZH5Q4J5W6M1D10Z194、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW9Z4E10Y2U7T5L3HH3J5K5W9I5G3T6ZG3N6J4O5D2F3S395、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK5Q9Q8U8O8W9P8HL4M7Z4C1Y4B9S1ZM5U10P9P9A