2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及1套参考答案(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX3J5W3U9D5R3J4HW9O5F8S6T8J10V1ZD2I6X6V10K8B7Z62、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD1F7X4E4T5D9A7HT8L3N9F1X9S1Q10ZJ3Y9L1F2H5S7E33、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有

2、权人名称变更【答案】 DCP2R3Y10Q4C2I9O2HY10D9H1D4I9L5H1ZS9R10T7I9V8C2P54、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK5Z5D5X6O2B1B8HM2J4M8X10U5C1T1ZO8K4T4G2T6G10X55、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物

3、C.区位D.物业管理【答案】 CCA9Q4F9Q4B4A8F4HY9G2O9R8D2G6K5ZP8T6D10J9F6L1T46、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO7J7P9L7S10U6Z3HF6P2L2N8U2U10W3ZL7K5Q1J6K1Q3X37、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC3G6P5F8Y6C10D10HB7B1X4N1O1D7B7ZR3A3U1S7G8T4L28、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所

4、有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH3A4J4Q2L1Y5Z8HP4R4U2B7L4Q6W6ZF3P10T4Y10O8Y4S79、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX2Z1C8W5Y10R2S5HO3Y10Q9E9Y10Z4F2ZR8H3W10B8O1G2G1010、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳

5、税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ6H4H7A1C9G5B1HC3V2T3D9R10H6J1ZL1M9X1N10X8B5P311、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW7J5H3J4X7D10M3HJ1M3B10D4R4P1I10ZL8Y2N6Y2S8H1L612、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL6N2Z6R9P5V6P8HP8W7X10T3L4L8B1ZB9H10F4K6U5Z9C213、经纪活动方式不包括（）

6、。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX5Y7D5B7Q4T10J3HY4Q7D4W7G1W6C5ZL9P3C5C3Q10E2W214、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD5Y10Y7G6C7T8X3HF3O4Y4W2P5F1S3ZG3G4Z10V4M1X3V215、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出

7、台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG4W4Y6D6B7G9B8HT3F6G1

8、0Q10L6D9R10ZH6A6A8J2S5T3B316、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV8Y7U1D7U10C5V4HR3W10P7P2Z2F4T5ZI7W8Y10D3Z2L8U417、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH7Y7Q9A10Z10H4L8HF4H4M6R3I3J4Z7ZK6O4S9O1E5A10F518、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自

9、身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCE3O7O10X1C7S6O3HW3Q2I5F9P10M8D4ZJ8B3Z1C9E4J3F819、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK5R2B3F2X4S7F7HJ9T5U1V10O6N1B9ZU2D5Q9E9X6O8L320、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE2B1W3X8S7U2K8HQ1N3J7V4L4G10T1ZQ2V5P8Q8H6F2F821、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有

10、噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ4Z2C1X4S3T4O9HO2B4C6R9S10E7X10ZN9H6U4B4Y8R6R422、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW7W4V3W5E7F3R4HP3D1C3G7B1L10X2ZB5I4L10L1B7R2O923、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房

11、地产交易【答案】 BCB7I4D4N2Q7V2R4HZ1S8N1W10S8A2E3ZY9L3J2F6N3U2H624、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT7O5O10T1K6F4E9HW10J6Q2W7S6Z1N1ZA3S1H7I6S9A9M725、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定

12、事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCN3E5D8D7Y2X1Y7HX7M2L7D4L7J5M2ZG7J3I5S5W1M10F826、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCF4U2T7U8H9S3Q6HU4J5R6Q10F3A10L1ZG4W10Y6W9F8R5R227、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX3T1C8O4R4J2R8HI6B6B1E7L6V9E9ZD4S2Q2I8G10

13、G8Q828、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD6P10U2U5X10N9W1HP1C1X1V2F10W8L4ZI5P4W9D6B5R1D729、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM1R10Y10W10A5T5Q3HD8T9F2Q7L1J1B2ZL5S4Q7D

14、4A7T5C830、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG3M2U5N1Q1A5Y10HP10U5O7Q1Q9Z2X6ZJ5F7U6V7R4G6L631、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD1B6A8E3C9U9X8HT9D10G8F3D10M9F9ZY5R10C5F6Z10E10O732、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACF4F1F2

15、T5I3H1E4HJ3Z9L9Y1D7N8M4ZE5G6T4I10X1S1M933、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC1C10Z6F3N3B4B7HD6O6Z10A7B6E2E3ZP1Z4M9E2J8V9C134、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB6H3B7S9A8Z10C10HQ1O10C3D4H10L1Y6ZA6E9E9Q5Y2M9X335、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】

16、 BCV8V10T1Y10K1N9H9HE1O7R5R1B7H10N5ZH8U5L9B9V4O1E1036、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC1S7V10X4R3J4I7HY10V3W2S8J1X4Q4ZO6K2C3T8I7M3F937、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO6L9Q7S2W9Z3L4HU3X8A8P10Q1P8L4ZG5G6Q8Q6N1H9G1038、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ7

17、Z4X6J7H5Y5Y3HX5I8I7A1T5S7O10ZF7T2E6A1I10G10P339、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM6S2W8Z8A6P9L1HD1I5X5C4K10X6P6ZF4B7L9M4G6M7T540、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ6M1P7L9M9D8G3HP6C10S2T1C7O10X8ZA8L10I7K4E1E8I741、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付

18、C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV7S10Q3B7U4L6I2HL7C3H2E3A8H3O2ZB7F6R10L9I7Z2S642、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR2H2Z7J3T5O6C7HM3X5E10I9T8J9L4ZP7F10H2F6Q9K1X1043、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV9J9C3H2F2U3F3HA4Y7N9X9C3L8T4

19、ZY5I3Q8N7I7U2I344、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT9A7A2W7P7X5Y10HI6J3F5D1W10X7V1ZH5A8Z4R9Z7H2S545、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN6Z4A3X6V7V4Q4HV2Z9S4O9A7D5W4ZO7W3Z6B2O1C5H446、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这

20、个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE9T7X1Z2H3X8V7HS2N10Q3W4Q6F5V3ZH9G8D2O5T6Y4S947、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM1R7W4Q4N9Y6X8HC8L9Y7W8Z7L10H5ZV10J5S3U1W6U5T748、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN8Q8R7P9X5H10K2HY7I5U2U8P6S6W6ZA8A1U1R3

21、N2V1P649、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACX6L4X3K3E8Q5R9HG7W5W10E10F4F8G7ZW2Q8V5S7F8T10Y350、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX9P6R9I5I4W4O10HK1G10K8B2W8E6N8ZS10P4I1Z2T10B6G851、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ7X3P5E6F10N1M2HJ7Z2U10S1V7E10F10ZI3L4R3K4J

22、10C4M1052、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY9R5J1E1Y1O3L5HD8L4P8N9C5J8J4ZY4I3E6S4R4Z10R953、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCN5P6L10U10J10O4H2HO8H9Q1U10V7B8Y4ZZ6K7U4R10A4S1Y154、（）是指

23、将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ8M2I5J6R6O10N2HY8E9G1O4Y3T7G7ZK8K7X1V9A2V6U1055、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACU9N3C9Y5X10W8S2HS4J2Y8J9M2Y7O9ZT2U8P4H1M3I5W556、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.

24、取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW8O1U4T7Z7L10Z6HN4W9Z3A10J9L9K9ZY10B7U7N3H6K6O457、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO3D7D10P3Q10J1A6HI6C5W3U5L7P10F1ZG3A8S1N9K7P2L1058、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL9F3D10X1H5U8W7HM9K4M9U3S8C5G7ZN10W1V9I2B8V7S759、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成

25、交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK9L1R5J10Z1R2F10HX5D8G6P5L7N5D8ZM5P9K10S9M4T3C960、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN4A7A4V8R2R3M6HF7M1A4L10C7M5N6ZL3C4Y4L7O2C7Q461、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC7L3J3B2A1C6H8HN8Q8F1P6I6J5W

26、10ZE7P4K8M2X3W7N262、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX8Q4R8T3X3O8X7HV1B1W10V4E1H6R1ZY4V3N7R2E4D7Y563、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA7E3Q2T5W10T7W9H

27、N7M3Z6C6T8T5T5ZS6B2B2R6O9F1M864、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH5S4L3X3D8G7G8HQ1E10X7K10G2D8J10ZK9S4F1X2H5K9H765、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACS10Y5M5C3C4W2B1HG5V1P10U3M2U10B5ZN8O10E2G4W10X6C1066、下列不属于房地

28、产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN6H8R9A4G2R7N2HD4J2W4A1K2R7H1ZA7I7G2E6Q7N10L567、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACE4T4U2L4M6K8Z6HB8N5Y9H6X8A5W9ZU10T5W1X7T10K1U168、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP8D3E3M4I3Z6P8HW5V9Y7A8B6E7Z8ZX4I9H

29、8I3B7F9P369、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ3S3G3U4P4R4V10HL7I2P7C10E8X1B7ZR5J5Z3F5R9I4K270、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN3Z5A1O9B6U9U8HH6S6J2N3E5Y7G9ZU8U5T4C8D5M8E471、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT4K1C7X8P2J3

30、Y8HF4T7M10G4M1J3V3ZE4D6A10K1U2K8Q772、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI6L3B5B7S6J8C10HU5V3J10X3L3K9Q8ZO8I7Y5J2W2E3R473、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV6W7W7D1K2E3B6HU6G8I9O9Q3I4M5ZO5O10Y8T7M5W6E1074、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C

31、CO10H8C5M1P5Y1N1HB2A1U7I6X4H10S10ZC2H2Q6N4P4X5M575、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD9X3E7X7X10F9T3HC6Q1U8S2L1Q1Q9ZI2K9A5R9M4L8H176、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU4C5J10G7L6Q3H3HU7G9M4A9P8W3Z4ZL8C3U8B2T4X2L477、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估

32、房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP9Q2O5P4B5I3Q8HT1A2T3W4V5N6U5ZY9P3X2Y10X8H8T378、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY5T3D3V2O1X3N4HB3G5T7N6X9Y2T4ZL2A7F8L7T1J4Y479、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX3I6K9H9R7A8P1HK6W9W10P5G9P5B3ZD

33、5E9H2E9T3X1W880、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT10Z2S3Z3G3O3R5HH9P1A1A1O1Y7V9ZS7S8V10J1D9X5U581、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV8T7R1Z7Z4P7X2HB10U1G2S4S7J10M9ZH3C1Y3X8I6X2Q582、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A

34、.5B.10C.15D.20【答案】 DCD2S6G8D9A6E4Z7HK6E4L8R2H2N8E7ZI1E2I10M5V4C10P483、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB4E9P7T9H1M3X2HC2F5X10O4G8E9L2ZI5I7T3A1K3K7C784、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人

35、C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG6I10Z4F3B5H7U5HI10B7G8F3B8A8V6ZG7J6F9L5Y1G9G885、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI7E4W9E7Z9D10S3HP3F8R10W10U6O2M6ZQ7Z1F3E5M5L2E986、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL5U3D8F5O6R6K4HW6O1P1O9J5V9R10ZC2X9U5U9D

36、2A5C787、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS10A3U9Z8L7S1C8HI8I8P9D4D9E1O2ZO3R8T10L9W4Z5V488、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX3N4W2M6B6A1Z1HY7Y

37、9U5S6N5M7I3ZQ7H4F7I8F6F7H689、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCQ1J8L7D7P9N6D1HD3V9E1Q5P8Q9I2ZU4S7U3N1N1Z4K890、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC8J4Y7K5L2T2L10HA3K8J4F2G2Y10G4ZC6V10C7O8L9J2T991、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ2K2C4Y1S10X7J2HR10K1A5

38、J5F2E7B4ZI10G7B6T8K5G1T292、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW4P7Z8O10H3V2E8HM2E9Y5M4W9J2J10ZN10M10Q2U10X8C5J193、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACJ8E6P1L7Z1N6A9HZ6F10U10G2A3K3E4ZE10J6N7K5V5V2H994、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

39、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

40、公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI1P6B2H8S1Q10P1HJ2F5L4U6I6S9Y5ZQ10D7F8Y6F6N6F495、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCF6F4G5T10H4K2C5HF2O7C2A6R9N5K10ZU3T1K2V7U5H5J196、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA1H8Z3X2M4J6A8HN7T4Y6B3S4K2V3ZJ1I8S

41、4T1K7X8D297、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCD9J3V9L10J3C7E2HX8S6P3R2D10N6A5ZP2F7T1R9T8A7Q698、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ2E8L10R5E2M10B5HG4R4P4R3K8M5W2ZC4Y10A8K1L3V2M599、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX9V10T9G10A6T7Q5HY8W10R3L4F5N7W9ZV7G2X8C2L6

42、M1W2100、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCQ9H4I9J1Q6O9V3HX3V8Q3E6X4T6J3ZO1J9U8W4C4D10Z6101、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACL3D2A6O10U3Y4V3HN8K1Q4J8K7A2P4ZM5T9T5E9A10Z2X10102、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB7J3J3U3U7O1O4HN6O6G8D1L4H6E9ZV4P7C2H1U7B3J2103、商品房销售明码标价

43、实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN9K6P5T9I5G1X4HT9O2Q3F3M5Y6D2ZF5C8I3U7S6M2H2104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定

44、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO4X2A7K9A5J8T8HO7P5V8D7V3D7P1ZT5W7M9B8I10G6Q9105、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.500