2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及一套参考答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ7E8U4V10M9V6C5HJ10K7P7I5B5B3Y7ZE4Y1K2V5M6I7K22、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK9S3T8V6J10X1R3HZ5B8D2G4M6N7Y8ZC5V5R10O7G3W3E73、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是

2、（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCN8D10F9I3D1N2J1HI3N1I8N9R4R4R9ZL6Y2D10A3C5N10P34、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI4E2U6Y5M5U8J1HZ2K3H4S4S3I1L3ZD8E2K5O5W5Z7Z15、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管

3、理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息3

4、0元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ2F6O5Z7X10Y4O4HU4X9L10R7R10B8G5ZG6T10P3R2W6B3V16、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP2Q1R10T2H8B2L3HH6S4T2T4Y10K9E3ZL6Z1Z2B9L5C2A37、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCP8O5S4X2X9P6T6HF9P8P6D1Q9B

5、8D7ZD10U8C9B10I9S6D98、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG3E9O8P3W3D7A1HE2C3C5U9X4W6O7ZH5X2K8H10G3Z1M19、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ8H4S7H6U2R2T4HE7O3R9U8O1C8J8Z

6、J4H9X2B4E9P7C410、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACX7T4J8U9M10K7I9HI5M9B3V1X9P4L8ZX5Q2B3Y2U1G5W111、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请

7、了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX8Y1T5A2V9H2G4HW5M1J4X3X1V8E1ZP2L3B10W1O4M6T412、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP5D4S2J9Y2J5T4HC7V5E1Y10W6W2D10ZE2K6M1A4K6G2U613、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、

8、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACA2P5S1W7I3I8V4HN1

9、Y5U2J8F1Z9N7ZA5G3R8L8Y2E6L914、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH7Z8W8Q5E10K8C4HN10O6A6G9B8Q6V5ZZ7H2F1Y4U5F10E715、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCR5R3Y8J9H9B4V9HT7W5I7H2W8R2Y1ZR9F7W3O10W8S3U516、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规

10、范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL2R2U1Q2S6X6T4HH10F2I6C10R7F6B5ZA6D6E7K6B3H8U617、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU9K6S3R10B1F2J4HG2P3T5C7D4H1W9ZN3O8U10W9N5T9Z518、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCL9N8A5J10Q2Y1M5HN7D3L8L6K

11、10I5L7ZU9O1A4P1R6Z7V719、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY6U6V5F4X6S10Z8HZ3X8W3Q2W5V4O5ZU10J4Q4U9G6E1O520、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE7U5N10J1L8F10L3HL5Y3I6F2K1Z8K6ZP3O6L4U4S7O6B321、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE5A6B10Z7V5C10L8HR1F8S

12、3M9S7C4K8ZR1A10O4Q4F7O7U222、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV5Q10D8G2Q4G8L7HI2P3R10H9Y6Z7Q2ZD4B1W1C3A4I2L623、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCJ4U9M8M5Y9H9X7HR4G5T2K3B4A10G6ZS10X1F9O2V8T4A724、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是

13、（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA7C8H6E3R3X5N5HU5Y3B9T7W4L9E10ZR9O1P9V1L4R1A525、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房

14、地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS10Y5B5N8M7R5X10HE10A1A3U4B10P4S9ZY9D10U2Q6D2T2Z126、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCJ3U5S7G10H6T1V4HI2M6G4U4H6L9H2ZR7L9S9A2Y7N5R827、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ10C4M10U2K3K8K5

15、HP10C8A5P1V9O3C10ZC8F8H7C6P3H10X628、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU3J3P3Z2K1Q8I7HV2V8E3O1F2M6M8ZX6W7F9U9X9U10V429、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ1D7L8Q9X5L10F4HX3

16、C2P9W1A4C7D3ZC5W8H8H2S6K5M630、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB5Y4I5P9P8T3C7HY7G7L10N4J9M4R6ZG8K6B3J6B3G6B831、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF8T3K6F4Y4J4R3HS2E1Q6A5Q8V4W6ZG10K4B4I1B7O3S232、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政

17、主管部门D.律师事务所【答案】 CCO1C10R4E7I2P1Y1HJ10C1D2O2D1C3B6ZU3S4E2F6X5M5D233、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG10L5K6F3X4J10D8HF4W2U2K4K6I8E6ZJ4S5C10H5H9G4N234、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.

18、上交给业主委员会【答案】 BCW6K1T8T1L1X8O10HC10H9D3J1W10A6O6ZF5Z10O5M5A10Z8G535、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCR6W1Y5V9K10L3Y10HX1O4P9F6V4E8P3ZR8J6L3F8P2X4P336、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE1E1G3B6I9R4G4HK5J10I3J4M7R8T8ZT7D1Y3M7Q9Q9F837、

19、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT3M8B3N10Q6S1X7HJ3W10K5Q6A2M4U4ZA5E5K5E6C8B7B338、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO5T7X2V10U6T6X10HI6R5D6H3G7G6J10ZZ9J7U10G9Z10Q4Q139、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【

20、答案】 ACA9G10G1V10C6I5A1HK8U2I8R4N8B1I9ZB2U8Q10I4U5T7S240、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV9C10E9T1B6E2L9HJ4W8W8Z10N3T4X4ZQ5A10B10L4I1Z10E641、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCX9N1P6H5R3N1T1HV2F6M2J2J3B4P4ZX3C10N5G5O8Y10M142、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记

21、服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT8I1V7C4J10B4Y2HC4R9N6T6I1H9C3ZM5Z5N4I4D1F7R1043、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR7T10U10D10W6S9W7HL3F6T7G8P1D2A8ZE4K5D7D4B5P6P844、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合

22、同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI4D7M1J8E6H4I6HL7J4N1V2Q7K2T8ZR1O4V1T4M4Z8G1045、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCP3Q8V4V3Y7I1X3HK6M1G2E2I5R2P7ZN10R6F5J5X9J8U346、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业

23、【答案】 DCU1M9C3H8E3F9X1HA6V1W5Z5C4Q2S3ZZ5W1W3O9Y8D2F647、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP3N9D3F7G10P2N6HL7Z6Y7D6T3F9P8ZI4X4C5I1U8V8B548、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房

24、进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH10V7U3O2W7V10T2HX10C7F8G3W4G6O9ZN3C6T9J8R4D10E249、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT1A4O10R4U7O5R3HV9H9O8D9N9E10Y5ZK3I8R8O3P2G9U450、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房

25、地产开发企业【答案】 ACO9K10A5T10X9T8C3HX8T7V1X3W3A3A1ZJ8B7I1B9W5C9G351、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ2D6Q3Z10T8G5D7HW2J10K10V8Y6C3L10ZA9O6B5P9B3Q5U1052、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.

26、无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK2J3X7B4X4U8D3HO6N3A3F6W1U1S8ZM6E2E7Q8Z9E6L353、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC2Q1N10C5E2N3V7HY6P2F4E4Y8Q1S1ZJ6A8M5A5C5C4E754、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS4A4A3E10S9D2F2HX6G3Q1F3I5E4W2ZA8J3D1L4U5W6F155、王某预购

27、了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS2I7I7A4H3A8E1HU7A3H10A2D4W9O6ZU1R7T8K6U8P6I356、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACE4

28、R4A6X2D5T9L7HS8Q9D4R10Y3D10R7ZR2J8O2P6V5U10X257、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV1A4R7U3Q3K8V5HN8Q2W4G5M1Z7H4ZI1T9F3Z6K5T1N858、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV6C4J7K8C2S3K3HC2T7G9B9V2O9S1ZF6G9Q9T4F4I7B859、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCX10Q7Z2X3M6G6O8HX

29、10H3Y4B3Z5Z2K10ZZ10Z4H3D7V2S6A460、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM3N3G8T1S6N1M9HW5D1Q5P10A2K10Z10ZR10U4R10B1I2I10N261、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCA6B3U1K9P3J1S4HC3T9H7G2D1C10W3ZG10S5Q2I1U6O8V162、A省B县人民政府为加快城镇住房制

30、度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性

31、配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU5I5W2U6Q3C4L8HO5X10U5G6O10A4N7ZO6X1K5A1U1X6Z563、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP8T2V6I9R4C4I7HO2F2Z9A3M2G7F10ZE6O6X4J3B6P4L964、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN2X8M8S3P10

32、C4J6HR3V10C4T4Z10J10F4ZG1E5I3Z10X4X1G865、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCH4Q9K9M9G1T10T1HG5K6S3M6Y9H5V9ZF7K3N8U3E9T3T966、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM3A5J3H4J3I8I9HL2C1E7G10O10N7

33、W6ZO5O10S2A4U2L4C867、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCQ8L7G1P7I1P3K8HR5L1S1Z3C7Q9A9ZX9H1I8P6B7C9T668、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT3U6N9D1Y4O2Q2HO7S7K3N2E8I1F5ZX3M6M6M3C8P3N169、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS5U7S9B1Z7O2I2HA2S1T9W2C8O6Y1ZK7F2H7T

34、3H8T4B270、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI10C5M1L8T3Z7B4HN3L8C7K9N1G9Y6ZA7G8O2Q8C6L4D671、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG5E9V3Y3N9C1T3HI1J2C7P2W4P1U5ZP8F9R7Y9V7K1J772、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA5E3I7

35、W9V2G3U5HB10Y7D3H2X8R8R4ZS9H3U7B4O9A10E273、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU3D4T1U4S6N8A3HW9W2Y8X9N6H2V3ZA3I2E7V4I3E8C674、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ6A9Y3H8N6N2O3HC7D8I7W8L3H1K6ZT8G4L5U7N3T1D275、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解

36、除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ8S1W6V8T4G7E7HC6U1R1T2R8X1F2ZX7H8N8I8J3T4C576、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ7Y9U5S5G2M6B5HC6Q1E4N6N9F1A9ZB2P10T8P8U5N7G1077、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月

37、与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK9T6Q10B9D7L9N1HK6G6D6R10Z4R5L10ZW1I8J3F2V8M7Z878、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD3T5C2V2R3B4S9HA4Z6G4U7M1E4Z9ZD9D5W8V4Y8Z7W1079、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量

38、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG7M9Q8D3M3U1A6HA6F6R3V4J5W10L8ZC5B6H2S3F7X1Z180、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ7A2O5W8D9X6D3HD3F6G10Y3T1U1R9ZX8Y9G4V7Z1O1N881、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承

39、D.房屋面积发生变化【答案】 DCF5J2F8Y10R3V7Q4HI4S8I7W2Q4L10D8ZZ8I2V7Y5J4X5J682、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACP7B8A9W9Y3A1X5HH8P1A1E6A3F2W4ZP6E9N5I5S1C8K283、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL3G4P9H4P7T6X7HL6C10G9A2G10T2N10ZG10K9S7V2R7U6R984、“没有只涨不

40、跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO7D2A4A2G4B1J5HA8M5N9G4V7F2X8ZL7U6N2G4S7G8R385、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV1N2B3P9D7F1K8HO9N5H3K5N10I10U2ZL7P9H9J5T3K10D5

41、86、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ7S9I2E4H7A6I3HG7L1Z9D3D9K7N2ZO4F10K4N5G7B1B287、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD9X4L3T2K6B8T5HV3D6V9M8F2U6J10ZR5X5

42、N7T1G1I5L588、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX7E5A6B1E3O6O1HP4P5O10A1B3G1K1ZG5S4G7I6U5Y8M189、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK5K5C6X7H4J8D10HC7Q2N8W4S7V9G7ZL6C2T10N7U7S8C190、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ5F10H9Q6L1N3I3HJ7C2R3

43、O3D2H3T6ZN1H8O4B4D7J3X691、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG10Z1T9Y1J8C7Q3HX8Q1E6F5E7S7W1ZX3G4V5T5C9V2Z292、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY5R5X1C6V1I3I9HY3L2T1A1R8Z5Z8ZG3R10M1M9J8T10J1093、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企

44、业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF6R4H3H2L7I2T2HX3G1L9P2E3Y2R6ZF6M10I3X7N7Z5F794、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY4J6F4Y6A8U10M4HY1Y7A7P5M2I8G3ZW10K1Y3F4Z5J4B995、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ2G2O2Z9P8D7O6HU7O7N10J3K1U2X7ZH2G5A9D7L7E10X996、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD7C8F9Z8T5R5Y3HK6S1O4D6F3B6F4ZQ8A4G1A3P5E8K397、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL8T10Z7Z1K6B10A9