2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案解析(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ7K9H2R5O7D2R4HF10C5A7V2G8L4B9ZU2L9X1K5I5E2A22、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ5P1G9Z6T10Z5V8HK1H6I1I1B7Z1X7ZG3N4O10P10S10K9D43、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同

2、，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD2Q9U9U7D8S7P3HN6C9C8G8F10D3D2ZD9L1I3S6M3F2Z74、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX3U8S4F9N2V5C5HQ4N2A9T10C2X2K7ZM10I1Y1I8J3V7A85、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业

3、【答案】 CCO7N7V3O8W10Z7E8HY10Y5L7X1C6B7A9ZE3O9I8V6I5O1L46、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF9S10N2C9G7P1A1HB8F4P4Y4H1O7E2ZV10E5P5Q5C10Y3M47、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCQ5E4B2P2T7X6I9HM10X1A1E1S10J3Q4ZO10S9J10A5C9T4L108、

4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ2I4W5J4A5W4N7HJ10K10L9T6J5J4B8ZR2L9M5A9D4L6W109、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ6M7T7Q5M3H2E6HF3K8O8I8F3Y5Z9ZT1M5V9J8G5Q4D310、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK8D7K9K6E8A5V9HN7Z2Z2

5、R10H6N9A2ZS4Y3U6N1B4Q2N111、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ9B4K8N10Y9X10G8HA2C7I5B5L9J5P1ZO4N7O9O3P5J5L312、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9H4L3T10S7Z6Z3HZ5W2E6X2O2P6K4ZA2W5U1D9N6N4L213、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获

6、取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC3P6N1L9Q7O8C2HB8L6W9K4E6E6U1ZO2A4L7V8F1I10P914、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN1K9H2A3E6L3O4HR1Q2P1Q1F1S2B9ZO3X1F8L5H5N8Q115、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF2C2X3P7A5M8C

7、5HT8X6U8O1P2L2J1ZW6M7S9K7W7Z8R116、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ1O4A8W2D5D2A1HA10M2O2U3I1O4Q8ZS2J3E7D8N5K8A1017、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB3Q4Z4G3U2L1Z10HX5V4I2H4E9S9C7ZC9A7E8V8M4A9X518、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B

8、.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS1Z9I5X1B9P5H6HX3W10D10U1Q3G5R4ZY9V6C9Z1C6K9Y619、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI4E1G8B5Q2M7W6HJ4D7T8O2W1D1N1ZE9N10T4F10T5J1V920、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ9F10C5H5C8Z8F7HJ9K5E5K1Y

9、5U9V5ZQ8B2Z8B7R5D10E321、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU7E6Z8C2N4D4K3HX1M5S4A8L6W6B10ZM2R9S9R3K5T6V622、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT9D8F10N5S1A1O8HY4S6A9N8R6P5C8ZX7Q7X1H3J4V5Z823、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCO

10、1Y5G8E1U6G2A7HP10O10T9Q6M4Y8Y3ZO9F6B4A3H1F8O724、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO10Q7N8P1W1A8C3HZ5J1N1T5N3G3X8ZE8L6B3A3P3T9B1025、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY8Y9Z10I2G7T7T2HA

11、3W10L2R8I4S9H1ZA10D3W1Z5Q10L3G226、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL2X8P4C2L2X2G4HN7X1O4T1O7N6X2ZE1W7H8I6P6F8H727、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终

12、止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH3F10F3O10L2H10Z9HR4W9N7M6V5K9F6ZT8B5F4N5X2H1V528、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM2S1R4H8W2Q6V3HR4Y9U5E3O3D1J4ZV9I7A5F6X9N9N129、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO9O6S8U5Z7O5K1HK2T10L6X7Y9U6Y4Z

13、B4P4D9C6Z6E10F930、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV4U5U7M7J6M10K1HI2K4D10A2Q3G4F2ZW9E5U7

14、V2O10T3C131、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY8W8E9H10E6C3U9HE8I4P2V7A9I8Z4ZO6E5R10B3W4F8N232、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC6F6D9N9O9W4N10HZ3F9Z3S8O5R10R2ZG3M4Q1B9W7I7A133、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC9K

15、10S9U3S2D10J5HJ5Q1H6Y5U8C9B9ZF4L5F4Y6N2J1W834、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV1D5Q9H8K3H3T8HN2R10T2D3K2C4E7ZY5D2Z9V1A9R9I135、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCJ4L10N7S3I9G3B4HQ4D9O2C5E9N4K1ZY5A9B8I7U2B8E936、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日

16、B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR7D1Y8T9V7Y8K5HZ5N3B10V4S2Q4K1ZA8V3Y5E5R3V8A437、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCB2E6W4Y2U6T4G4HQ5F2Y6T1Y7S6B1ZV4K4L1N8B3E10T138、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠

17、与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG6T8H9P9P6Q6T10HO5J1T9L4B9E8F7ZN3R6H9B7V2X4U1039、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK10E8N8W6Y4Z6L7HF2P4E9S2I10Z10Y9ZZ8L9C9Z4C9W10L140、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件

18、主义【答案】 ACO5I4I10L1T3N10S10HH8L6T2W4O9K6I2ZE5X10N2I8V2Q3N541、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD3D2N6S3C8N5F6HI9H8W1M10U6H4Y9ZE2Q9G3K1A5S3K642、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCX7Y8G3J2U8F9W6HU7C8D7G2Q8K7P8ZB10L3Q8W4L5S9V943、卖

19、方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI9K6S5I2M1Y4O7HB8W5C7M6W6L9S3ZQ5L5Z4J1I6D1U144、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCF4T3N8Y8K8H4N10HD7V7M9K6A9R3D8ZK3W10M10O1V3H4W345、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550

20、元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF10Q3S1Y3F2J1S8HG6V6R9J8F6Z1T6ZL2K5W6H8M1O4I546、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACW10E9W2L5F3I6X5HN8O1M5E10X9H7F10ZC1B4G5E1Z1Z2R647、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

21、A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG2Y1H1M5U9B9X8HO4C9I7C9F6B3O10ZL3O1B10Z4J8Y8Q848、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA4C9W2H3W5V9R2HC5K7B1H3T7R1S7ZL6G3W6A2D5A6T549、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人

22、签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ10F1Z7I4H7S9R2HF7C10S10T9U9I5I1ZN9V2Z1L6L6R8J650、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP3C4N1X4L3E1M5HK1T4M10S8N7O1T1ZM6O9K2T3R4F8E651、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX4J1A10E9U10J7S5HG10

23、B3E10C4O8F4Z6ZI2J10W5Q5R2B6U152、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP8J9G8U3J5E2B4HQ8H1X5T9S3Q9W1ZT2K9Y3P3W2G1I553、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW7F6M8R3Z5B8K4HL3U6F2C1P4U9U7ZN2E3G4M5E9H9L454、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买

24、方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH1M1M1O7L6I4Q7HZ7Z7M8H6L4C3C5ZQ6Q4Q9J8T2H7V1055、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY3X4J8U9R3G9R8HD8Q1R10R6J1R7U4ZJ9T5W1J9Q10P9I256、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、

25、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK8N5G9V1B10V6N3HY5I6S1A2G4W9U10ZS6J10D3N4Z8H6A1057、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ1K8F5X6C4Q2M10HF2L3S3X5I3M7N3ZG2N4L2G8E1E7V558、委托

26、机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN4O1X9Y4B1V2G9HV7A7O1B2S5C7S9ZO7S3Z5J2Q9N10R359、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU3J2P7F9L3U1Z3HI2P2T1O3F5B10E7ZQ5J3Q9O7B4Q8D460、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户

27、；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC4C3P7P4C1Z1E1HH5G4J7S4U6A3H1ZI3S6X4J5T6S1M361、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY10P2O9Q9G7S2B1HU5L7Y4D4Z4P3A6ZN8K1E6J1B5N9H262、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH3N2R2T4Z2B10I10HA1S6F6W9O3L7A2ZW1O9S7O

28、3D8E6I163、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工

29、程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCP6U1C10Z10R7V7L4HT8E4Z7I9F6R10G1ZY8Z7Z3G7F1E9E564、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG3P7K10V3T6G8K10HI6A1Q7X6O10D2D1ZO9N7O3N9F8L5R665、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更

30、登记【答案】 BCX1V3L1M2P7W6W10HQ8Z2A10Q8L6I9M3ZM1O4T4I7F2V2L466、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB4N3C4K6D5Z9G2HJ10I8G6L5C6B3G6ZS5K6Z5N1D5H8J567、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ5C1N6F2N4A7Z9HT8S6I9T9G4I8K1ZQ6F10N3P6D7G9A1068、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合

31、同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACJ3C6T2U10N7R2K7HL8S2S4T4M6J2Z5ZQ4C8B3H9D2I5K669、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW8H2W4G2I1S1J10HO2T8Y6Y1B5N10E10ZL4H3A6G5K8J10W970、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR5V4U2O5Z5O

32、9V10HZ8B3E2G6Y10P9X6ZQ9U7S10J5U4P4S571、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU9R8H3D7P4D4P5HA8B1P3N9P5M4W9ZW5F6C3T10B3P6O472、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B

33、.2C.3D.4【答案】 ACQ1K6C10D1P2L10M4HY2U2N1Y10Z8C5Y9ZX5O4U4W7M4L6T773、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY7W4H6C6S4S6Y3HZ7D9L2U4C5E6E4ZH9A4T9G9W4N8B1074、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ10Y3L1L7J8X7R8HT2A6Z6X10X4R9C3ZJ3X1L5F9C8Y5J575、（）是房地市场价值链

34、中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX1S4E5P9L4P5G9HG1W2Z1W7Y1T3F10ZW3P2W4P2C1F2N376、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS9S1A6P8U6H2Z9HH8Y7K1Z10K7I5P6ZW3Q1Q2T9X2Y9F777、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACM9X9B2R10M8B10L7HY8M1X6T6X5I

35、7D8ZJ6P2E1V1K4F4Y478、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR9L10S10J10Z5H8G7HK5B9K7J9A5Y4Y7ZZ10S10H10X10V2B1J579、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCW3U8L8L1B10O5K5HK9R3Z4F7P3J6H4ZN5X3L2C10J9H5F980、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台

36、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法

37、B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ4A4S2Q9M3Q6V7HN5X9O9C8U9N3Z1ZP5H5W5B9G7T8W181、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH7N1V10O9S3D10G5HT7I1Z3H10Y7A5V6ZU1W5Y7U7L3T2W882、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记

38、申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL5Z9G8V10H5P10P1HM6H3G7V2Y6E9F2ZB7M2H3N2C4M8P983、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主

39、的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC9O10I2Y5A7G8S3HF5Q4E2V3R3S1I5ZT3B2L3B3M10C7R784、齐某是甲市一位普

40、通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCQ4J2C6Z7B2D3Q8HV9Z8Q8H8A2O8Y3ZX8M3J9A1W1M5K785、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住

41、房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ5E9C7B6I9Q4V4HC3X4R2Q8T1J4N9ZW5I2O2Z2J6M10K386、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV2L7G6M1D2F9H2HT4U1E10O5C2S6O5ZB5E8C3D5N1A2X787、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG7S2Q4F3Y3G8O

42、10HK10G10Z10Q5L2Z4J9ZS10G2G2I10X10F7P788、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS6V1V3P4Q3C1L10HJ1S9W4O5R8I8C9ZJ4Q10L2L3Y5S4B489、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCJ6K6I9W6G7X3O1HL8U10H8X7A9J10X1ZU3O10V6S8D4Y7E190、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中

43、，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACM5J6T8R2U8Q4E6HR4V8X6J8Q5E6U3ZD2K6Y4K2E3J9E391、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR4L3J1K6T4G4U9HP6V2L4E5M5M1R10ZM10Z3B5W4D6N8Y892、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C

44、.收益法D.回归分析法【答案】 BCX6Y4O3V1H7U5Y7HT1L8B7N7A5Q7D2ZJ2Q4D7A3E10U6Q693、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH7M6Y2A2N2O9Y1HA1C2Y9T4U8B10U9ZG2J9B1E4P1A8I1094、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ10V4U10O8W6O1O7HL10Q2Q6W2L7Z6X10ZX8D6K9G9M3X10M995、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX10U3L4Q8A1X5I4HG3B4N1M2K2N8H2ZG3B3N10N10K2T6S1096、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年