2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题含答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCM7P7W3T5N6U10B5HG6I5L1M6J4V1X4ZO6A8W9E10E1X5L62、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCE5A2Z2F4F7A2S8HW

2、6K8Y10I2I7S2F10ZF4Q7O2X1R8U3H93、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACA9T5L10A10M7N1S3HA6F10X5X3C3N1J10ZO5F6E1M4F8O5U24、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCQ9P6M3Y3C6E7E7HR7U1R8P1H1N5J7ZF3B6L4C8H4B3I45、某套商

3、品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCP2V2K10E5M3S7W7HZ1X10O5H7M7G8J10ZG6A2V8Z2H7T1X16、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】

4、 CCM7K5M2N1B10A6G6HJ10Y6Z10U2A9D2B1ZZ1X3P6E1P4H3O47、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACG10E3Y2L6Q5A2L8HS2T3I3V6L1Z10N3ZM9L8V6J2U8J5S28、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高

5、最佳利用原则【答案】 CCV6H2Z1S10W4O7I7HK9V9Z5E3N6A1R7ZB9D1B10W5S2M7I69、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCE8Q2G7D7X3E1C6HG10H1I7G7P7C7N5ZB5H7C6I3L4X10S310、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCZ8B4F3Y3V2Q9E6HY9P3T3C9Y5O2V9ZF4U10M1L1Z1W6B811、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.

6、胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCQ10Z6N4A9C5D9W6HY5M1R1Q1I1J8J3ZP3R9Y5W2W1U9N612、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV2B7T4I4R4T7N1HM10U2E5A4W10U10M7ZR3Q3Q7C6K10L1Y513、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCW3

7、S3C3C7I5B10D8HK9P4K8I6Y8F6M3ZV2S9A4R9G3R5J714、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACR8I5P9F1A8A7Q9HW7G1L6X10K2O8A8ZI1D7F2G3B7F9K415、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCG10E10X6O10H3D9J6HJ7H7X2P1Y7C9Z9ZQ6Q9F7F10L2P3M616、按

8、房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCV1V9B2S6O2C6A6HB8H4I1V10C6C9O5ZU5V5E8K5O1S3Z317、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCI7P8P7G1Z4N4O4HP3A1G3Z9K8Q4Q1ZG10L5D5V3D6B4I918、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m

9、2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACM3C8V5Z4U3F5S5HA7C9P6G2L1E10Z4ZG6G6B10U1N8L8G219、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCZ6H7Y4J9G1B10V3HP3I9H3T4Z10L8J3ZC3W2Z2V2X8T10V220、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.

10、有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCS8X8D5Q4C5B8T10HF10G7A4A8N1C9S10ZZ1A4G4U9H8E7Z721、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO10X1N3Z4E6F9X10HE4D9R7B4N7I6R8ZO4V5P10E4L10Y7

11、L1022、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG8T2C10M5O10D1Z6HJ2H10P6O2T5F6O8ZP2R9M7J4P9Y7H523、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP6W10P5R10V1E3A2HL3B4R1W3Q10F4I1ZM3N6X3I5X5R9J124、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CC

12、Q9U4S4S8W6H3B6HI1W9Q9M10D2W7N2ZB8M4S5O4T9G6K225、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCI4T10S1M8R1F6V2HV8F5W2P10A4U8W8ZR7E7U8D9T8B4P726、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买

13、甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCT2G3D1L5X10G10X6HM7A6Y2G10N2M9W6ZL1E5T10E5E2Q7R1027、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCE1X7Q6B10B1P4E3HB3E8B3F9K7O9Y1ZF10S4T8Z6P1L9S328、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计

14、拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCR3M2S8T3J7N1E10HK1T4D9N4T2K3L8ZU1Y5I5J9Y4U8I129、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC3S1

15、N3R9S6B2G9HM9G2R5A8V6T2M10ZR7K6T6L8O7C5D830、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCH5P6T9S7O6O5A8HN7H8F4N7Q4R6G10ZE10D7A8R5S6F6R231、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCF5Z9I10C7Y7Q1U8HV2M4U

16、10X7W3P1H9ZP6O2H1J8D10F1S232、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCQ10S4B3G1R3Q2N6HL6Y2Y5G4D9V7V3ZB8H2T5H1T7C8B933、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22

17、年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS6P5F3C6O10V8W10HJ2O1C9L10F7B7H4ZW7L3K10A5R1U2J434、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【

18、答案】 CCO8K1V3S2D8S4B3HE5R5B10L4W8D7L4ZF2V9T8I7L9Q7F835、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCD5N3S1H5G8I4Q10HE10Y9Q3K7D4R6E8ZT1I6S1W10S1T4M236、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCU3O3

19、E4X8V1Q3Q5HP4U5Q3F4S4S7I8ZT8U6P3K10T3B10U937、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCM8V6D6W10G2N7B7HS8A1L5K6A8N3E9ZR6U2F5Y1N5P3A438、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停

20、工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCZ8U5X5T8G10D2F6HU9F1R3N3F10A5Y2ZW1Z1K6T3D4R8G539、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【

21、答案】 DCA10K2U7U1W8L3T9HS2N6C2V7O2U4X5ZH10Z1U10S9J1E4B840、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCJ8Z10J3U10B7H5A9HW9R5P9L6T7D1V8ZA3U5J2D10E7L9N141、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCC9K5N10Z7J1X8Y1HB1A1N3G6A3L6S5ZU4Z5P8R3Z5Z10V642、下列除哪项外均是气和津

22、液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACF6D2P1H1V4X1V7HM6U7Q1I4E3H9U5ZQ10D8E2K10G7Y6K943、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCY10N10E3F8D9N8J8HJ5M10N4J1E6L8N6ZB7X7Z9V10Z1Z6A344、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.296

23、6D.3000【答案】 DCZ4Z6W4T2H5D7Z3HL3S10O10Y8C7X7S3ZS3G7Z3M5N10O4Z445、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCE8D8U8Y4K5H9P3HQ6P1V8U3I7L8M5ZL8T1N4A8R10W8F846、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权

24、B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCM2C2S1M3M5N2D9HM8L4M6D9J6Y5H6ZY7M8U9U8N1H8F847、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCG9G7E3C10V7D3X9HT6D3G6X4O10F4A9ZN5R1P2J9T1M10A648、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR3M1L8U4T7T5T1HZ1B4R1E4B2

25、K7B10ZJ4U8U6T7R9R10W649、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCR1B1J5Y5O9Z9S5HL1H5X3K9P8H5R1ZL1D4C8Q4A10X8W450、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACQ6S2P1M6D5M3L2HM9S10V4T1K8K4N7ZY10J5L5K4I4N6I951、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.

26、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCP3V9R9U6W7U10A9HH6N1L8Q2V1Y8T1ZW10W4U7D6M6Q1H352、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域

27、可分为若干个子市场【答案】 CCV5V9T8S2P7K1B4HF8M8V3J1Z4D8Q2ZR3N10Q7P10J2M2K453、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCR2X6F7X10X1A6Q5HF10Z1X5W7M8E10D8ZZ2P2F7C1J5Q3K254、( )是指

28、权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ5F7K7O10A8F6H8HG9X10K6G7D5L1L2ZF1E8A10Z3V4M10A355、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCH2I10X1K2Z1A7P6HH5J5Y10I9Q1G5L10ZK8Y4B5F3Y1U1A856、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )

29、。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCG7Q7H2L10K2M6W6HZ7U2Y2Y5I1W2Y8ZD7L6G5S1Y2V5K857、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCI4E5P8V7N6R4Q3HC4R4X1R5Y1C2J5ZI4H10F7K6L2Z10T958、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应

30、占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACR10F3Q7S10Y4C8A10HG10P7O4H4B2T4D5ZB7Y2D8D1D4Z8S559、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCG4U10S3K8F9U8T7HR4N7K4H4P9C6W7ZW9T5E3U2S8U7G860、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估

31、价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCP9L9E6U1A10L9K9HH3Y3Z7M9P7D6G8ZT10Q6R7H7L5B5X861、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW4Y2F1E10J3O3P1HG10N5E4E7B3V2H9ZY4P9J1I8Z9J3F462、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CR10X8B4L5U7D9G9HO8I2S1E9K7U1H7ZL1U3H7C3W4C4T863、【答案】 B64、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是

32、在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL7V6Z3C2E4L8R9HJ8X6K4E5W8K6S2ZK7V8O3Q9E10H2C565、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCQ7D9Q1P8O10Z5B4HH3U8S7S1U10O4N9ZY10R10X10A10X10F4K766、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCI5U3E2D6O10J4I9HF10P5Y7L3N3K6T4ZO1Q6A1V4C6B5U767、出租

33、或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCF10D6C1E6T7M9M6HJ8S6E10R5Z10C9L5ZW9Y9R5C8Z10F7H868、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCV10H9O1N9U1M6O8HC1L3H4L5Y5Q2M8ZG7I2F5K5N5G10F169、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.

34、情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ5U2V1G9Y8M7N10HN5K2T5Q7G6Z4S4ZI8C2U10N9V4S5C770、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCW8C7A3M2U

35、8Z10U2HA6J6L5O1R7N1F9ZE7R10N5R8Q10I6J471、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO2A10H10K7R9C7M1HV3M3W9P2B8J6Y4ZH9P5G2A9U1J5V1072、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCP5I3R2Z5R5C1K1HX8T10A8S1U10C8G4ZQ4R2N1H1S10P1H773、面色 白，脘腹冷痛，喜静、

36、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCM1A9G7E4V9L4W9HO1V4G6S2O1E10E7ZR7W7F2Y7L6I5V174、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCY7T4Z6H7C6G8G1HV5F7A8B6D7J8C4ZL6W10Y8W8Y8N8F375、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不

37、可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACW9X10N8T6B6R1I5HO2H4U4U10Z2W2I1ZO4P3V6Y2C8N2A976、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCV3E2V2J2O6O3U2HG8S1B1F4I6J5C8ZE10Y4G4Z10A5Y10L877、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的

38、空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCI7O7L3O4Q9Z5T6HA4V2K4Y8R2W5B1ZR3B10U3C2H9D1G178、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCJ4N7K1U3X7E5L7HI3N4D7Y8Y2D9L10ZB8I10Z1H9S10K8R679、某房地产在2014年3月的价

39、格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCM8D4I8T8G8A3C8HP6M3Y7Z8R4K4H1ZQ1V6P2V6U2I6K1080、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCR10U6O9Y9N2N5Z8HL2V3A5X8M5W5W3ZX9J9T4O4C4Z2J781、间接比较的判定

40、，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCX4X4S8V7K6S3H4HD10K8N3I2F4U4J7ZR9U1M9L9G1G10F882、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点

41、的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACQ5M3A9P2R7T2S6HA9L9G2I7C4D5G9ZF9S6B5B5G5V1F583、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACO1I10G2J9E5A10A8HO1M5M7B9Q2C4Y5ZC5Q7V5V8P3G7R384、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要

42、应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCT3L4R3F2E4F1X4HU2Q7Z7M3S9B6L2ZS8M10B5G5N9W5C185、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCA2N4U1B7G4N3N6HW9N6J8M9R6K10L8ZT8X4B4E1I6X2Q286、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCY1M8O3M2J8H6U3HQ9Y6J7P2L6K3G3Z

43、D5P6X4Z2M8C2N187、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO10I6J5Z1O4F2V5HS4M1I2Y1U3H4U10ZL9O6F6H10Y2Y3A788、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCQ1W2F9X3N3B2T8HK1T2G4B3G2L8V1ZK9K8I2K10S3P2U189、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下

44、的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCU1P5B5G2P5W4G10HU4M10Q5I2J4F8A1ZY5Y3S3X2H4C5C690、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACR7I9Y9G7C8H2Q9HX10X3D2V10S7P8C10ZB7J10W1F8I6I5Q591、求取建筑物重新构建成本的建筑安

45、装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM10A5R1U9U1A7Y3HK5S1S7P6A4M2K6ZU5V9Y9U4W7F10E592、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCY5C8Y1X7Q1W7V8HN4X7X7A5O7L9F5ZD9N7Z1G5H6V3Q293、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCI7M1Q9P10X3