2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题附下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCP5U2X10A1A5W3P6HJ2O8M3M2F8X5F10ZM7J4S6F6B7W4U12、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCN10O6Q4D4V10Q6Q8HP1S2R5V8Z10Z6W5ZN9Y6C2R7S5Y2Q43、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL

2、7R4Y4E2D8O2C9HS4O8Y4C10N9O1V9ZK1I2R1I3X5G1F24、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM5R6E2R9V3O4E4HB8U2A5A3J7D8H10ZY2M9Q2A10O2Q10P45、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW8N4L6U3L9V8E3HR8F6Z6U2M9M3P4ZZ5D9G10Z2M6K6S76、下列不属于房屋区位状况查看

3、的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCQ6W8Q1K7W3M5C1HD3L9O2Q7B10E6C6ZZ6M8P6H1S7D1V47、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ10D8X10T10Y4T6U6HV3A9Q9J7V9P9D8ZE4I4D7V5J3H5G18、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY4C8M3G7T10R1B3HH8B3D6Q6I9B7R10ZN5A2O6E6W2O8B49、存量房买卖一般按（）标

4、价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN3Q4X4N1L9N8P1HN7J3F9B6X9P5V8ZX6X3R5K8B1P5E210、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCB8Y7X8T9A10T9J7HI9W2I9Y4X3A3I1ZV7O10R2G10T1M7P1011、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN8G2P1D3S9N3H9HC3H1V3N1K5Y9Q9ZU1F2W10I1Z4V4M512、房屋租赁合同中可不需要

5、约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA9S2H4P3P6E9F4HN10Y1V7Q4B1B2K1ZP4W5V4Y10M3G9S813、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCT9V7N4N5O7E3K6HP9X4X6L9N3E9H4ZH10I5F6W7O8O6C414、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCH9Q3U4Z1

6、N5E3P8HU1H8W10Q4M1V6R3ZC9E2M7P4H9Z6R815、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCP3X3K9H1X5L5L3HO1M2V8Z8E6V2H7ZW10S3Z1V2C7B2S516、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产

7、经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR10I8D10P4Z2R6Q1HJ9D8X6L3Q2T10Q4ZI9P1D4C3Q8L3A617、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCG1A8T8C4U1U3R7HI7D5J10W2H8R5Q4ZE3K8V8L6B7L3N718、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX2T8Q9Y7Z3O1V5HY6

8、Y5Z8M4Z6C1F4ZM1B6T1T4Q4G4E1019、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU3X5K6H9W2P9F7HR4E9I5E10F6T1M4ZJ7P5D6G5T1I6H220、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACL8U1I7S10H1X10L3HI3Y9J8I3I2C3U1ZS3U8B8F3T4E5O1021、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；

9、在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK1V6V2N1L10J10D10HK4M5U3K9T3U3Q7ZP4D8S1E1G2V1F522、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房

10、时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ8T10H1U3D7C10T9HF8I2J4V5P6Q10X8ZX1T3Y5Y2G6C10P323、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD3I7V4M9K3F8U6HZ4L6Z7S7G10L6P4ZI1V10S8K8T5S10T324、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定

11、的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA5E4J1K6W9L9R10HB6S3W3Q3F3S5N8ZM8L4V10U6H2K6U725、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH4K5N1H4R1H7D9HJ2W10K7L6S3Z2A4ZW5Z5W6X9H10F4X726、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC7W1L4B3G3

12、N1L10HI6V4V4V1G7H6Y2ZM5V7R8A7L6P10G627、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE6H7F7N5T8R4X2HK10A10Y6M4O9N9C6ZQ1Z10A8R5B5M6X928、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断

13、业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM10T7J5V1P3J5I6HC5G3B9M7T10J10A2ZA10J2H10X10H10P9F929、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI10Z1L2G4F6F4G9HZ3I5O3Z5E7K8L4ZU9S2M9Y7W3K7B330、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答

14、案】 CCB8F2D1W10A2J2I9HM1A10A9Y10I10Z7E2ZF4F8R9D8P10L6U431、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACR6O9Q7Y3I5V1W1HK10W10E3K10T8U7A1ZD1K8L1I2P4H9Z132、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR10C10D3O8N8L4Z5HG4B3X1W4M8V6J6ZI2P1R2T3P4K3Q533、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规

15、划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF2T3Y1C6Z1F6H4HL10P4O5H7P7N2K10ZM5I4Q10X5R6G4X734、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS4C1R6I7P4P1N5HB6Q2O9F10D3J4W10ZA10Y2Q10K3C4Y3Q835、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写

16、字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX7Z6N7E8Y5O3C4HI10B1S7P3S9U1I5ZL1B7M5R5V8Z6G136、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF3N8R5G1Q2H8X8HV3B1X3D2W6V3F3ZC4F5L6G4T7R2U1037、房地产市场一般具有（）

17、的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCZ1D8H1L7A9T6O2HQ7M7R2F6Y7S4N2ZA10L7B4H5H6F10E138、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP8B3F3P4H9P5W9HS9Q2C7R9K1B5S6ZW4T10G7V9T5Q10B739、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE8N7C1T4C8D1O4HD

18、8Q5R3N3Q9H10D7ZW8A9K1I3R7Y3P940、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACN2Z3Y6C2K2A6X10HO4U3A4N1G5L4O4ZA8I9D9B6V7I1R1041、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK7V3B9N2Z7K7B10HY8T10F7N3U8F3F3ZK6L6W2X5G9Z6C242、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服

19、务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT10N9G2I7T9Q1V7HU2P4D4J2R1G6S6ZZ2H1A9A7V1X4U343、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合

20、同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE8G9O1P3G4N1L9HB3F7G4E10U10J5T1ZG8X10I5P10M9V6U644、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW9W8C10G10O6N9Q6HE9L7R4Y9L8J8S9ZM1Z6T4I7I5Z7W745、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCC2V2T1R1N9P3R6HM1S7S7F3N6W6Q9ZK9C1K5K5R10T6U6

21、46、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI9I1L6T7A4T4V8HE3J6Y3P8L4C9R2ZF7V3T9N3H3J1O847、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待

22、一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCF8D4L8N8N1O3Y2HJ8V9U10Z7C8T4U7ZU1H10H6H8X7L4C1048、房屋租赁合同中可不需要约定（）

23、。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO1G4H9F10N8W2U4HD3I4J2A5U7T2E2ZT9G2D1M8T10T5B949、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD9M4J2M7E2G3Y6HE10U10T6M10K9I4E1ZC5G4X10P8X7R10T450、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地

24、产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答

25、案】 CCG9C5G1E7A3O5W4HF5V9L10Z3N2O6A4ZL9K2D5D6B3I9X951、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCJ4R9M4V7T5I7M10HD5J8Y1G1N2N8T4ZX10C3E3B9W2P2W752、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR1O6S4P10E7P9C2HA9F6C4B8L1R9E1ZV2R5R2B2M2O9N553、当同一房屋订立数份租

26、赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT4S9Y5H2G9R3S2HN7T5X10V7X8M3C8ZV1D5A3W3M9K7N854、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW7V3Y3B10L1T2M1HS5W9G2E7T2W6V4ZI10E6F8J3R5Y5V455、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案

27、】 DCD7A4C8I5H4D5H5HF7G2V10X6X8A9Y8ZS9F9J2F7F6W1Z756、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO2Q3G6P3J8V4F2HN8P4O7D7T3J2N8ZQ6I8Q2P5P3N6W257、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB10U6X2H4F7V5D8HE5H8C10L9F7Z3U4ZX4X9C10T4S10O9S1058、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ4Q9M3W1Q9D10

28、Z1HP5B7E9K1J2J7L8ZX5Q9U10F9U4K10K859、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK9B2V7W6N9M9Z8HT1G1I5F1Y2Z1F3ZX5B1V8H6K1W9P160、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB4S7W8D6Y6X3Q8HA5S7G8E2U6E4T8ZX1A5S10Q6D8I3Y761、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否

29、方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCB4O9P9U10L6J4Y5HD2N4B3S6C6C8E7ZI8I9Z4Y9M1K9V562、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX10O2I2S5T9T7C6HS5K7U10G1A10L1G5ZV9E5Q4U5N4I3S463、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK10U8W7N8Q3O5D9HV9B3F3C

30、2D3J4L9ZO7A3B9P1Y7M10O464、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE3M10V9Y6O9Z6C3HP4X5Y10J7H1J2B5ZA3W1O1M2R8D10T865、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ1P5M2K2F4Q10Y9HV8G4P3E5M3R3U3ZH7H7A7R8J7B7F966、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三

31、方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI7U2E10Q4D2V9O7HG3A8U4D6Q6K7H8ZA7O6Z2F1G1O9K167、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACM5G6U5C4X9L10C6HB5D6K10V6C4N7R9ZG2M2Q2L2U4C2X268、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG8N1I8I9Q9A10A5HJ10A1H8E10V3O8S5ZW9B9F4T10U8V1X769、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动

32、化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACP6V3E9W3X9D9Y8HZ10L5S5L8C9T1N1ZY4E10K2O6I2R8W670、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG5M5V2K5D9O9P8HD9U1Z9Y2Z7W10L7ZN2G8H5J10X9K10T971、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCJ1A9G8Y4Z1L10T4HS2A9N9C6W2F3

33、G7ZM3P1P5P1J9D3M972、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH10I10W8F2Y2K10A10HS4K1V3J10I1Q9K3ZP6Y8Y10E8Z2A3Z1073、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO1Q9F8O2F10U10R8HH3V5D5P1D9J2M1ZS4P6H4T2A1K8D274、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接

34、待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS9D8K9U10T10V1R3HD9Y9C8B10C6M10H8ZR1Q2I8F1H3V2L975、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ4C6R7Y8W7H3U9HE10F7M4J4X8R8Z2ZR6P6N4H3Q6J6F776、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用

35、面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM8R7H1H3R7N9V6HN3B2T5A9B5Q1N2ZF5E5G7R3J7Q5O477、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN5T4B5Z6Q10C4C5HO2N6J8L1L3K8A9ZL8D8H6R2D4R5D1078、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM10E7T5V6B4U9M3HK10R6N4O3I2A

36、4R3ZA4Z9R1K7O5O6F379、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE5F5R8H3B5K2P7HO10M3B5F8Y1T8K10ZE2G3L1O3D3V2M1080、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI2K1B4N3O7H10H7HE7O2N9W2O9A3G7ZS1Z2B1R6Q8O8O2

37、81、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ4Q8B3C2B2G6G9HK8U4Y6L5J5T9D7ZW4M6Y7X6U2F9R1082、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC10P2N2L4F6P2B9HB7L2V10R9C9M10R10ZK10E8J8O5E3K8P683、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现

38、的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU6H8F3B9D9J5W4HA10T4L7J1A2K10Q2ZA7G5G9X10O1P1Z884、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL1S9P5U9W3G3U7HM2R2V4H6V10C5V10ZX6T4G1F6Q2R9R585、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV7V1W10S3O5F2B2HX7M7L2E3L2T2M8ZA4P1J1R1C4P1R486、在接待卖方客

39、户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP9T5M6E9J6M9X5HZ4K1W6Y1A7A1D6ZN6H10R5F1H1A7A1087、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW6Y4M10T2K7W6Q2HF8L7L7P5X5M10T1ZC8G9Z3Y2G5L2S988、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环

40、境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI10D4O6E6Q7B5C2HX9D6G3G10W2P2P4ZB4U1T1T10F6U2X989、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ9B9M6W2U8T10W4HE1H4T7E2L9Q6Y8ZZ4R3A7M6D1E3W390、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW4U1R3F7S8B4O6HU10N4S3C2K6

41、O2Q8ZI10J8G7W6G4I7J191、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACX10J10Q8Q7S10L2V3HR4I5Q9Q7M6V1P6ZQ9R5I8V1K8E10M492、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB1R9C9P6F4D5V8HB8T5H4B7Z2D5S4ZN6N9R5W4Z10D3R593、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充

42、协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCU4T2S3P6S10U9E5HD5P5X5Z10B4T5N4ZR7C6Y4C1K4Z3W794、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ2M3Q3I2Q2X9E10HW4Q6T6B5T7

43、P7P4ZZ8W6I3P2S4B1C395、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE5Y2S10I4B9A8A9HW10J9V10Q4I6L7Q7ZO7A4A6X4N10C9J196、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ4F1A10H1W10K6R10HX7I5G10G1L4O8G10ZB7V4T4J7F5P8D697、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺

44、诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB5L4W2D5Z10T2W9HH4U8Z5N6S8S3V7ZO7J8V2E2N4R7C498、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW10L1X8X1H6L10F3HE10L5U6R7O7W5L7ZJ1Z1T9N3A2J7W499、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB1V3P9E4E2K3L3HB2P4V9X9Y2F1G6ZF4H5A9D1F3E6W1100、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN3H2B1P9S7L10K2HP9R9W8V6J9M8I2ZO10W4T6A7H3P7M5101、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCU9L4I3H4E5