2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB7M2I2U5I10A4V4HS8H3Q5Z7G4W8V2ZK4I2R7Z1U7W3Z12、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ10E3T8H3W10T3Y6HO8W8P6S5P7C2D1ZB2Z6L7U2V5P1F93、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请

2、【答案】 CCO7G8N6D5F8N5G6HQ7V4V4N6U7P3Z2ZI9G10O10J8O9F2L104、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK6N2A4J4D5Z8G3HU10J9I8E6V8C2Y4ZT6T1D7I4Z7K1G65、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC7X1G9P1R2K5W3HY7U9A8B4G1Z2K3ZZ9K10S9S7F3V6M26、下列房地产抵押贷款

3、中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO1M6N10B10B7R8N9HN2U7Q6X2N9Z8Z9ZT8V3T5F2A9M5X87、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACO2T4Q5V4E6T5W1HT5P8R6X9Q3X8X9ZB2S8B8T10F10J2G18、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给

4、有限性【答案】 BCF8N4M10K10S5G5F3HD4K2R4M5Y3K9N3ZS2C8U2P5E8E6J109、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACS4R5R9U3A10X6R9HJ9Q10Q6B6B4N7S5ZS8X8W8B7K8Z7C910、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE10U6B2Q8T8C1T10HW2I4U1D7T5L8W3ZS2Y7V2M2F1Y5D611、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金30

5、00元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH1M8I6D9M5S8G1HW4S9E3W9A8L7S9ZF4B4H9P3V4Z6N212、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ8I8P8L10R1J7C4HK1A2W10F7A3M3D2ZC4Z10J7R8Y7V9H313、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CC

6、H2Z3X6K9Y5N4T1HX4M3P7J6N8D5D3ZT1E5F6P10M6M2T914、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY1G2F2P5E4X5O4HB2K10U5N8Y6X7U5ZO6U3A6R5M10Z9L315、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花

7、税【答案】 ACA3M6V9F10H9G9K5HX6X2H1F3D3D6Q3ZW9X8U2G5M5Q6Z916、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH5P1U4C2R6H5W8HA1P7F9Y1E4Q6V8ZU8C2C2W10Z10S5I217、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY9H4Z9A1Z10W8S4HZ6K9Q4J8H4N10X1ZX7

8、O1N3Y4F5M7P618、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS4Y2A10J8X9D1X9HG3J4J2B8Z5N10Q6ZG2X10G4R6T6S10Q819、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCA5G10O1F4U7M7B10HM2O8L4D4C6X4D5ZX2L4M1M8T6G3H520

9、、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE4V9Y7P9F3H10E4HC5T9D2C6V4L6V8ZY5D5O3H3B1S5S421、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ10D2U1I2I6H10F6HP9M7L9E2O5P8E9ZL2K6X7K4O3B2M922、 张某将自己名下的

10、一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD6O4X8P2S7T7G3HS1O4B4V5K5J7T10ZG9T7U8L5S2C3Z123、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCM9J8N1I2R1F4I10HX6H2U4T7I1G4W10ZD7V8T6B10E1

11、0B3H124、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCS1A8B3L3B7B1J2HE8A8B6W1U3J4U8ZZ9E5P3T6H4G2H325、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACR5I7V4B9G6L9T4HZ1P6K7O5S10L3R5ZU10Z2F6T5F8O10M626、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO5I2W7X10F9J5Q1HE9I10T1K5Q5E4L3ZD7T10B8O1L5K3L42

12、7、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY8P3L4J5M4D2Y9HM8Q2C10N9S5G8P9ZL4D4X10I8M5J7B928、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO2Z3S10R1O2I4G8HR1W6X2M6W4S2B9ZZ5D3J1Z5H7Y9J929、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI6Y7N6Z10Z4S9M7HP5I9Y

13、5N2L7R10D9ZG8J3R9K5Q5Q7B730、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX4X10T4J7V6W3J3HT1R6H9Q2I7V5D2ZR9W2G2O2L5R9Z931、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN9M1T1R9L2F6Y6HE2M8I3B10W3Q8U10ZL3F10X4E8Z2H10K1032、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求

14、理论D.组织行为理论【答案】 CCV9I9P1A9R9F2O3HE3G1Z5W8L9I2M7ZR2T2N6G8S8V2Z833、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR3F3U6V10Y5P8P8HN5I4M3K4E6V9X1ZH6U6X7A10J1H10S834、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX4P1K10B7Q3Y9J7HW7E3Q6Y2F2K8H7ZA5A1X3Y7M10D2Q535、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人

15、之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV3B5R9E2U10P9H4HF2Y9F1V8E1X4X6ZQ8F6E1Q4V10U7D336、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG5J5K7Y7G7L2M1HU1B6V10I2N5R5G4ZA8J3P4H4X2X6R337、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB2S5B8W4C4B10L6HT5O1V4A6I3Z9L6ZT1

16、S7B7Z4P6V6H238、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS4N3C2E8C6D2Y2HZ7N2D5R9P7K9D7ZX2C7J9J1G10Y2A339、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI4K6F3Y5S8V9F2HF10C4M4F6L3N8Q7ZB4C5R8A3P7Q4O1040、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代

17、表大会常务委员会【答案】 ACP7J4N3P8G3M6T7HX9D9P1T9G3G6C3ZB3N2B9V9Y2L2E441、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS10Y7A5N7W8E5E5HZ5B6R8I5B8O4A8ZO3I10C3R5W9J5T942、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN1W6C1U2X9E5X1HR7B2L2Z10F6T8I6ZV1G9K5H5P7E4C743、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价

18、格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN4E8X5N10B1C2R10HD10B9J1N1P7Y4W9ZP8V8V2L8O4L5X144、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCN3O4H4Q5T2W2E10HV4Z1T8C10P1J4W8ZP1K5R7Q10M8W1E845、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B

19、.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY1L5P3S1R10Y1D6HV4I1I7R5C2D7T4ZU7V4D9R4F8D3V546、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB1I7T3X7H10A5Y2HZ2Q8B7K9J9M2H9ZE1I9C8K2B1L1U947、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价

20、为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW8Q9N9V9V8J10C2HM3E8M5C4Q6S9B6ZX2M8M6C1C7K2M748、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACV8P6V9O8I9U9S3HQ2Q10Q1J8N8A5P5ZO2M9O7O6C3F5G349、通常情况下

21、，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN7Z9Q2N8M2S6E10HT2N9G3Z2N8Y8F9ZI1B3Z4F2Y8D8F1050、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ2K10M4O2K3H7O7HL7U6X9I6X10W1B7Z

22、V7I10T7Z7F1J8F951、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR3P3J8X1W10N6Q8HM5Z4G5B3K5Y10T7ZT8Q2I8V4B4M6D1052、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR7Z3K10U4L3E10C1HG9B4G4G3D4M10Q9ZN8H5E5U2Y10S3F553、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY4R2J

23、7P10Z7L4E10HF5R8P6O7R7R10Z6ZR2U7K10R4U7J7S954、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF3P3I3A4Y4G4P6HK3E7M4I3F6X4Z8ZB7N10Z9S8Q9F1X855、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP9J4N2L6B4M6E1HO8Y4D6L5I6H10O9ZS7E8G5C9J10L1F156、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证

24、明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA3Y7P4S10H7P2G8HV5Q3U4R8R1G6T7ZC5Z8M10W3N6K4B657、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI6W5M4T2P4Z4P2HU1C3E3I2L5I9D10ZH10G2P4Y1R3L2K258、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH7Z9C1O5E6F9W2HW7M6Y10Y1Z4V6H6ZA2U5

25、U7N4C6S2J259、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG1V6D5R4U3K2Z6HW8M10Y9O1D3D5L8ZF3G8O8N5Q4O3O960、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易

26、资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ10D10N4H7J9C7G1HY6B7R8W6D5W8W1ZP7A6J8O5N2W9X1061、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW3S9Q1K6U2I10A1HR1Q8Y4H2C2S7C9ZZ6O1K5S3C7K5X262、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL5X7F9A6C2U1Q1HV9I1E10L8P9J2I5ZJ4

27、D8F6Z4D10T9K363、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI9T2G7Q9M5P3D8HR5M3H7O2T3X9O5ZY8L10U7K8Y3P7E664、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI9L9K4S9Y10Z3Z9HA6S7N10X2Q9W6B3ZC6O9A3E5E6W6F665、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP3Z9X9N4A7Z6Y7HD5

28、U4P1V8Q1L9B6ZN3B10C10N7T4A1K966、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI9Z3O10E7G10X5Y8HJ7A3K4Q7X9M5R4ZC8F5B2L9N7A10D1067、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV4C2V7O10Q6F9T10HX7U6A5H6D6A10I6ZC2N9Y6G6E4B8L268、房地产经纪人员在指导当事人填写示

29、范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ3K4Y7R6Q3O8N10HR2B7B2D2W5B2J3ZV10S3J3I4W1N10L469、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT1I5S6E1A3M7H10HQ1F10L9A1R3W4Q9ZP10A3R2V4F4F6P870、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了

30、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI2N4I4X6Z9W9J2HK6G10B8A2V4Y1Q8ZZ10C3D10P1C8S9I671、因房屋或土地灭失而应进行的登

31、记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK2L2C2H2Y10J3U1HJ6A4P1I2W6Z4C3ZI10X3F7I5V8O6J372、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW3P2J5H5F2C1H10HE5D2V5N6H9K4T1ZD6W1X6T9Q2U8O873、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD8G10J9L3C10J8H5HH1C6T6Z9J6N10F9

32、ZZ3W10S2X4J10F1T774、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX6O3Y3O9Y9N4F5HX4V5B8R10A3E8R9ZY3N8S8S7B1D2E475、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR7I2Y10O3X1H4A3HT10S7E5A2I1F2L10ZR5F1N3Y10W8S6L476、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策

33、B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH9M10I1I7X9P1A5HA10O1K4L3P6S4E10ZG8J9D3S7F1M7T477、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ3C10Y2A7M7Z2N1HV5G4Q6E6T5B2I6ZC8X8W7D2O10I6N778、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCO2Z7W9Q8A3O7G8HS6W6I1N9M9J6L1ZI9Z4O10D5K10O6U479、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B

34、.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX8T8U4R6C7R6C3HK9I4G8P7T1L5B9ZN1Y2R2I7J8C3L380、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD7D6X9B10J4H10U2HL4P1P9W6P7L9V2ZQ3W2O2C3Y3Z9A781、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ7D6H6Y1Y3U1F3HI5I3X9U9C1C9D3ZG8D10R10I5N2C10M382、房屋查

35、验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV6M1T5G7J2C6X9HR6G3C1H10R5W4N9ZF8G10W4A6W3Z8E483、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF9E4M1C1H3Q7B6HQ9W1O4W10I5B8C8ZB8D2P4Q10N1K7R1084、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI8L5Y4S9E8E6R10HE9D2

36、R9W6G10R10J1ZT7B2Q8I4Z1U7A585、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP6O3X6H3K8P5B3HU3X1Z3Y8S9Z4M3ZU6Z8G5K3J10R2D186、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU4K6F9P6T5E8U5HW1V7H1I2F10A4T1ZB5D9J4L7Q3U3Q987、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产

37、状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG2B4H4L8B6N7Y1HM6P3I5M1A4Z7T6ZA10F8X5B10Y6R4M288、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT1L1J1R3J6A10U9HM1H5D7S3O10W6L10ZG10R6E7R8G2U8K389、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCV2D3K2G6E9S8X2HB2K4P2E2G

38、6P8D10ZB8M10O1O8Q9T8I1090、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW4K9V9V3B5C8E1HS2S9W6D2D3M5P7ZD6X8L8X6G7N3J391、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管

39、理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV1R2M3X3D7G1M6HX7P9L6W5K2H1N6ZE8U9K2I9F10M10Q792、2012年1月，张某将其住房出

40、租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ10N8H6C4H4S9D2HE8X6E2A10G4P3U2ZU1N1X10Q2P4J7O893、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI5N9G2Q6J10W1L4HZ2Z1U9O9H4G1I1ZJ10U10M7N9R4K2A1094、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCU8

41、Q6H5T7W2A1Z1HC1R8U8X1B4O3O6ZH1U1P1X3Z6C5K1095、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米

42、成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV10A4I5N8I2P8Y6HG3Y2O10B8F6U2E8ZK3Z2C1V9F7A3B696、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外

43、不得修改登记事项【答案】 BCH9B1O1Q1J2H10Q4HL9M2G2M2G5X6R5ZK1E6F10C1A10V2X597、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR10V3M7N1E8W8C8HJ10E8X5Q1I3T8H6ZM4S9A9O6Z8I9V198、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实

44、质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD9B1K6W4R10L5C6HG9F4T8L4B3Y3A8ZQ2J7Q4F7W2G9S599、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV8J9P3V2X3F1D6HZ6A5G3E7V6Q8F7ZF10W10I9M6O3W2V7100、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR1C2W9K7M1E10K6HG2K10D6S7B10V10M4ZC2Q1B10Z2N7I5Q8101、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR