2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题含精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ7H7F9G2D7X3Y10HB9A1E2H5D8M8A6ZV10R3K9V2B2S4Y62、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY9I5X8K8G5C2Z3HD9N5R5T3L10J10V3ZW9O10C10K10Z5Z1U33、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

2、C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ8E6L7P1E8E8L4HP4L6K1A4A8M5B2ZE6H7J2O5P9I4H44、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA10A7K10A5D10J7G8HL1K6T1V4D2W3Y6ZC5S3G2W8C3G6D75、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACH8

3、I8D5K2U5X4D5HE8C8N9Q1Y5S4I6ZK7V2I10E4V8U9D46、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD2Z4J8O5R10Y4O2HG3B4Y8C2S5I3W3ZN1E5Y3O4L8R4W97、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利

4、差异【答案】 CCK2O8I6C9B6C3A1HR9B10Z7D2G2K9C4ZM9S10Y3S5K8G9E28、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV8E10Y2Q9Q10O8X6HY4E5U8I2J5K4O7ZV1A5I6N7A7O6W59、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办

5、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI7K3J10U1H9V4B2HE9E4I3Z7Q5B4N9ZG8R7R9V1Q7C7

6、L610、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT5V1B7C8K1N8H10HF1K10R7J4W8A2T4ZG6K5V1Q2J2G2M511、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK7I10R1D3Y5B1R6HD10U7Z9B9R9T7L4ZM9J1U5E7Y1U9O812、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向

7、委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY7F2H8C1K5K5Q10HO4N4I2O5P10R8U1ZH5A2R1Y6J1K4K313、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA8N9X6C6Y8A7O10HQ6L4I1G2D5T9W7ZK7Z8K7K2S4O1T514、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实

8、行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCH7B6V8U5V10J1D6HJ10S4E7J8C7S1U7ZP8O9N8O5F1J9C715、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC7M4Z7R7O5U1V4HU2H5W7S3Y6I3L5ZM4H1C2P4K5K9N216、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实

9、报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ1O4T2F8B5Z4T5HA3Y8N3Y2X8B4E4ZS1C2R10R3O6H3G817、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确

10、认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACV1L10B10W9S5V2X6HK1J1V4N10L4V9A1ZF5L1R2A5J5Y9Y818、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX10Q7D1J3Z1Y8A8HR1X2Y7B10I4R7S1ZZ8W4C3S5K1R3X919、（）是房地产

11、所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM10L6U3B4G4U2S8HH7Q2S6J8Q10V9F7ZK10Y8I3X5H3C7K120、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP4G5S2R8R3O1X5HA3K9O6U1W4G6M5ZW7G2F3Z2H1W1V121、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同

12、，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO7A3W1I9O8P1S3HP10C6U5A7Q3E8B4ZD4U4N7P7N1K6T522、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT6I4E1D3I5Z9B1HZ5N1W10V5O8I1T10ZD1B6F8

13、N5F7U7B723、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN8Z10H8M7S6M8V3HQ2H10A9Y3L10C1A6ZW3B6C9Q9Z7T1Q724、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC10P9Z8V8

14、O9S6J1HL9J3D2Q10E4I2K6ZT2Z3F3F4V8B1O425、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ2T2U2Y4T6A9I1HV7A1W9M2X2O6P9ZG9Z2Z7I6B7U3Q326、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT1F7L2U6P6Y2Y2HV6E3B4H7F4J4W8ZV1P1F9O2P8I6N727、当房屋租赁合同（

15、）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM8B8A1V1M5N9E6HW3Y10V9H9E2F4D1ZJ6A4F10D10R8N1C228、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCB9K6G5S7J5I6D9HK5V10P6Z1M8P2R8ZK2Q1H1W3N3H10X829、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB4E4O10Q8S7S9

16、X5HI3M7L9G7D3X2K7ZP3G5A10R8H5D1L730、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX7S4G7C9P2A3M8HO10C6X4C2L4C2K9ZG2H1V3B6H1Y6J331、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的

17、做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB9Y10K4F6Q4J10F9HF1Y10X1P7T10J2K1ZW1L10W6F4I9U1A932、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP8U9H3X8A9V3D4HM2L7G9A9K10T3U5ZV3J10G10I3N5M10S733、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房

18、出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH3C9L1I1H7Q1X10HU4G4C10U1E6O1T6ZM7F2Y10J1M5C9F734、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO1B8N6T1H6S10A2HY2J3T6M9L1P1C2ZX9K9E4H10F7R9

19、T135、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR4R3J7I3I3F4Q4HY3I6X2G2J6P1S2ZH3V7C7G7W6A6X136、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCU3F5C7B2G3I4P6HK5R9T10Y6B9H4G4ZR1E6O8V9X1J6F837、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACP5L3F5A5

20、P7Z6P6HP6N9N7N1M4P9T5ZC9Z9X10Z6B4T5F838、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE5Z2O6R7E4J5J5HA7W1Z5R2D2N6F4ZH8Y2I6W1V3U5G439、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC4D5Q3Y9H6G2Y4HQ10I8Y2X6Q2Q6W9ZI8F1U2U3L10T10O940、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发

21、展战略【答案】 DCX8X4Z8C6I5O2Q10HZ4F2Q8O5K4Z8K9ZB2O8S3Q8A3Z3A941、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL9Y3H8H9N2C2X6HH1K7B2T8A7Y4A6ZG7Q10A1U7U1N3X842、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW10L4Y5W8N1Q3S3HN3H2M10E3B8C5O2ZA5V4K9Z6U6H

22、2Z243、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK5C8Q1E2Z2E3K8HA4S10O9Y10M2N8Q6ZB6Z3S5T8C6Z6X144、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH6V1H5J5S9F7G2HW8L5R4I9H10Q1T6ZD6C7R3E8I10K9O745、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.

23、非法人组织【答案】 ACF2F7S9P6B7V9K9HO10U9A10G7E8R7J10ZJ6W7G10Z1Q4T3G346、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU8V3N2J4N4T6Q1HD8Y4N7J2F1T10N4ZM5F5O6J3Y5G8F1047、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACI3V4J10V1H3Y1X9HV9P9W9O3

24、E1U2C2ZR1W8E3B1T7B5P848、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB6Z3U8S4A4R2M4HM5Z3Y6I1G4Q1H1ZN5X10A7T1H9X7G149、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE9H4U4H5M1H2W2HZ10N10D6Y7B8X5R3ZN1O3F9J6H10B8B450、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB5Q4Z2D1

25、0N4E1M5HA9W9T5W1T10I6N10ZP10H8Q8W9Q6X10E151、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO7Y3O2F5L5X1M9HT10U4C5R6U8W10G7ZQ10A7Y5I10D4R7O752、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW10O1F7D6N7Q10D2HN5H7W9T6I5R3E1ZI8N2V1Z3F1Q8X953、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理

26、人D.中间人【答案】 BCL2M2J10U1X7T9L4HV4U10G8D6C5N4S6ZT2N4W3Y8B5P10L554、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意

27、C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF3X9J9V3J10X1C1HU5C7G6Z5Z10B8R10ZS10Y10F9W8M8T8S555、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY4A5F2O5D3B2R5HI3J2S10O2W6V2Z1ZU1Z3B1H3O3J7U656、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACV10J9F8Y7J1R1W9HQ4U5E5E6S9R9M6ZD5K10K7K9I8R9A457、2012年1月，

28、张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT3L3U9P2H3U4G6HH2R3K10Q7X5Y6J6ZC9D7M10V10S6B2J358、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX8D2B8G6D6N2C

29、3HW9Z10M9H9O7E6A7ZR5C4N3G6V3E6H859、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS8T3A10S5Q2N6Y9HE10U6Z3V7Z7V10O9ZT1G4P7Y10G10C9V660、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCB5N2Z2A3W4F1L10HW6C7H1Q7O1Z2I4ZX4I5X3X2Q1L5S661、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型

30、，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV2Q4D1G2S3M4Q7HU5Z10M8R6S4T8X2ZG10Q7Q7Q2L6V2Z962、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3L7G4A6U8D2A7HV1N2W9W

31、6I7I6H1ZL2F4G7D3N2D5M963、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI2X7J4Q9G6N6Y2HI6U4E9D7V7T9O7ZB5Y9M6M7F4Y4L664、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不

32、能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP5H7I2O8H6A10H9HK1R7I7J8O7M1Q8ZS5F9X1C4P4W9F965、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS9E5G6D1Q3A9A3HR7P9G10P1J10Q1B5ZT3U7K2B6F10S2O566、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法

33、【答案】 BCU7N4U2O6U5H7L4HW9A4Y1Q9D10O2K9ZV3J3B3G5M3D5H367、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP3B2L1O9N9C10R5HC3E4D8V9O6E6Z1ZA5S9S7M8L2C10A868、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联

34、系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA8G5C5J7H4H7F6HI2U1V7M3X5O3D7ZO8X8R7J4E3W7G669、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF8B5O2C7J6Y2G4HZ10T4Z3O10Z8A10B10ZZ2J8Z

35、2R7Y6S2F870、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV6N10V3W6J6A1C3HI9V6K10Q6T4T1F4ZY2A2S9J5S3Y8N1071、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS9J6Y2H4S7A8N9HI4R3Q10X2A2Y8I7ZN4M8K8K7W7G5E872、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施

36、具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT9W6V4Z6S5V7A5HQ6L5V8T2M9D9O7ZV9V1Z1M8X4V6W373、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC6U4Z8Z6Z6P10M1HS2F1N4I9I2L7B8ZX7B1H7W6F9U6Q774、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销

37、C.变更D.撤销【答案】 CCC10B9L5P9A10P6L6HE4I5E2L8W8F3D9ZT2X6K9F9T6E10E475、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCJ10L9R6E6P8U5S1HK1E8T1N10K1B3L4ZK1X9R9E3R1W7N676、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ4M6E2R3Y6M4D5HQ9S2E10X5X8P2L4ZT9V2F9E3Z7E5I1077、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理

38、（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY3H4R2Z4W1K10L6HY9C4R8V5C8Z10X7ZZ7S4L3G7H8T2D1078、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCY6I10D2L5H10B1O10HV6W2A4F1Q3B10J3ZO6V3B7B5O8J5W179、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ2A9T5Z10Q6T1U6HB5Z5F9G6G5S7P2

39、ZI9U6K9O8O10X8F1080、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM9J2O6M1X5I5G2HL9H7L6P3G4P9H2ZQ3H2J5U10R2J5Y481、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD3F9C6I4U10Q1K2HC4Z3X10T1Z1K7K2ZG7V10G6E2N6G1F782、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（

40、）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACB1S5H8Z7T1F5K3HD6P10D1U1E1N9S3ZN1T5G3Q4O4D1J1083、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT5R10U2A2B7X4A2HV1E8C3I6I2T6Y7ZH3P10L7Q6V1A5Y184、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信

41、息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ2A8X3U7W8S6V6HP9F3T6P5Q4G1K7ZC8F1F2M6M8J3Y1085、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD9I5P3N8X10M7D10HE7D5O4S7R8D8Z10ZL3T3G7K2H2V2J286、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3

42、000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX6Z1Z6Q3J10Y1S8HO7O10C6N5Z10E5H7ZW5Y10P3I1H3T10P287、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 AC

43、B3Q5L1O4N10D7S9HQ8J3V10Q8J2G6Y9ZG5A6W9T9I2F4O588、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI5W4J5B8V5X1L5HD4F1U8C2P7L3H9ZB5K1V10M5H10X9V1089、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK3C6S10N10O4X9I6HK2H7E4T1V5L4B5ZK10P1A7L5W7I3E109

44、0、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG6A5R2T5P8N10O4HH5J5Z3W10E7I1T2ZN3K7U8M6A3B7V691、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACK5E7J1D5S4R9J10HC8N10S7E2V7I4B2ZD9K4B8Y7H6W7R392、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ7C10J5I5K10A7Y3HV2B3C8H6K6O2T4ZM6V4T3C7X5S5U693、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU1J1M6C6R3U1Q1HL8W6Q4B8Y8C3N8ZT3W7D7X9I10M6I294、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT1Q2L1E5K2O8J10HK2V6P8E1H4T4O10ZG7Q10Z4J1E8E2C895、住宅专项维修资金