2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题（名师系列）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX3K8A8B8R4O1T6HR6S5R7T2O3H8F5ZV1A1J6Y4X10T2P22、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用

2、规划D.房地产制度【答案】 ACI6E9J4T9L1U8E4HO10Y2X8W6W9A10I4ZH10C3V3T8R4S5D23、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCR9E7F4I1F7A2R10HI8T5S8N8Z3N4R6ZH1C10N3J9T5F5N74、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR3J1W2X9V1S7T5HG3I8H1D1O9K5Y2ZO8W1T3B6

3、Q1F2Q55、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN1V4C3U4E1F3C9HB1P10L4Z1V6Q8B9ZM7B2X8B3I5T9F16、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN2U3Y4U4G9M8V9HH10P2D10U1M7C4B3ZG4I4Y4I6T2V9N77、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CC

4、T3N8W3Y9O6C6J1HS8Z4A6C2H8M5A5ZM3W7F7G10V9V10T78、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC4F7D9P6O8P9S4HR7Y7T10W2U8T4J5ZX6L5R1N6T7N3I49、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求

5、张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB3K1L1Q6J1D10Y10HH8Y6T1B6D1Z2U5ZV2L2T5E4Y6K1O910、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN3O10B8D4R3L1S6HP8Q10J6S2F9J2X4ZD9C4S9C1L2J5Y511、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ1J4Z4F

6、9J9D8E8HA5X6W6Z5G9L3W7ZQ4P6W9F10F7V5E1012、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCR2C7X3X2K6W7R7HQ10L4I4Q7M1M9D6ZE1Y2R4J8Y9O7L513、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCO4R5T7U2N6N10I8HL8A5Z5A6I6A6W3ZO10Y10D2A1Y1O4I414、抵押权的核心内容在于取得

7、抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS4Q9K5D5P3I5V6HU2U2P6W6C6M10A8ZZ4C4B9K4I7S1G1015、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI5W2I1M2J4W5D8HS2E1R2N9P4Y10V4ZU8B3O7W3A7M5R116、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE7U8L2J8A5Q3S7HR8O9S7Z2V1J4M2ZO9J2R9D9R10B1M1017、下列属于

8、登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW10O7L1D5J1J10H2HJ7C6X2O3H7N7K10ZU2R8W5G2H3F9I818、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK7P1I8L4U5N6B10HN6L4C10M10Y5V10F5ZX7T10C1G6X1O9Y219、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区

9、间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ10S5P3S7V4C2M2HH2G1W9R3W3Q6Y1ZG6G10O1I10A2A6I220、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS10V8N2X6D2U8E7HA4Q1I9O1A4A9T10ZV4G2Y10U4A9B9R621、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.

10、成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU6D5R7N8W6R4V10HE10W10P7N2P4V3Y5ZW7C9P8R10M6S1U922、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW3B4X10L3K3N10H8HL10U2F9X10X4G1U8ZB1G1V9H6S2U8E623、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT4Y4K10E7R2Q3V3HW7C6E10Z3R9F9R1ZW6G3S5M3J

11、10F2N424、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ1I10O10R2P6W3E10HY6G10L1M5Q10X3W9ZQ8Q3W10G9M2L5T225、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC4M3I3G2L4X6C8HP4W3E1V6R7S8Y7ZB1H8A10O2X10F3Q326、王某承租李某的住房后，自己打

12、算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCF9Z9F2G4Q8G4Y6HU2F8G7G4F4Z5R10ZH4J3T9V3B2N8B527、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY5C9Y7Z7Y3S9Z5HH1P4Z7G5Y4N4K9ZM4X6W6S10C4H6T428、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C

13、.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ6Y7A5Z2B2V8W9HZ9Y10G5S5X6K8G5ZZ10O1Q9Y5G10Q4P829、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCU5H10B9U8Z8A8Z7HV10F5H7Z6E10C8K2ZK2F4W10M5F9C1M530、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事

14、人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX8Z9D6X9N10A3D9HY5I9U3E10S1M9B8ZQ10H4K5K4A6H1W231、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK5J8C10R7D1F3R4HR10M7R5S4Y1Y4L1ZA10E7E1M10V4N2V632、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR8U5U8A5V8R4D4HP5M5T7B

15、8C3K6H8ZW6X3R5W2T9F6M133、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ7K2V9D7L1P10B8HR3P5W6E3U8M4T3ZF7R1T5V4T6J2F934、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS10S7F9R10V4X10E7HJ3P6P5P6S8D2L3ZB9M8U4A1X5O6X635、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG

16、2K8L10H10E8K10P3HI10T5O6X5I10U2O3ZP1H9I8Q4I10X1H336、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI6Y4W5M10L1S3D7HW2S6N4O4L6I9E1ZF6L8R1I2U1Y10N637、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL4H2X7I6U4Y6P2HZ1P8R2Q7Z3L8O10Z

17、L5Q7F7I10O6O9L938、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCQ5I9T6V9E2B6Y10HD3I5F10Z9R8O6U3ZL7Y4C7Z10P10X3G739、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM6R10Q6G9I1T6A2HR7W4R1G3W8O4Q10ZA7Y3A4N5Y10N8L140、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实

18、的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD9B6F5F6O1R7U7HV6K5P5Z6P8R3E8ZJ4P1B3T4D7P10Y941、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCD4O2K1A6K1Q7P1HZ4F2F4N7H2H5K7ZY4S1C3Z3L8A9D142、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【

19、答案】 BCN1H6A8E2A5F5K3HA1E1U4T7Q9O4Z5ZB9Z10D8E7J7A8U943、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACY7O6W10A1T10J7H3HP9R4Z3L6R6C6G1ZG4S9H10A6Z9H8O944、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL9K10G4D9A10U5W3HB9M9H9K6H7Q9T6ZH9Y9A6W9V1Z7S545、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用

20、于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO8W2G2Q3F8O6S1HH10V8T2J8N1Z9V8ZS8C2T8F7D8A4N646、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCL10E1Z7Z6Q6U6O7HS2G5W9L4U9U9H5ZS5X2B1V2P9N4T347、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ6Z7B3E3Y5H1Y

21、9HV9R6O4V10W6J2Q1ZA4K6N4G1H10D8E648、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA9Z3E4Z7J10F2S5HX5E1H2G4N7T10V7ZO1G6G3N10N10J6Z749、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV7X7R9K4Z10F1H7HB5I4Z6C8X10E4I2ZP5I8I3R2T2J7N550、如果买卖双方

22、坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCI7R7P2P4M2N1W6HD7R7V7M1L10E5O10ZM7B5G9T9K2Q2F451、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP10R4I7N3G1G3F2HY3N1F2Z7O4R3K6ZA8W6U8F9W6J6E952、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现

23、房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACJ3M3W5K9D1S5C3HF8Q6D6C1F1K3N4ZX5Q6X7S2Z1S3R753、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU8R5N2J4J10D2K5HP6W5P4K4V1J7U10ZF10R5N2H9X6A9O254、某企业甲产品的实际

24、产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF8D7N9U9J2P1C2HW9Q2E9X7U7O4N2ZR4Z10S2Y2M6F3B455、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL4P9M2J1C9B4B4HI9A4S7M3X3T8J2ZC7W4O10N9V1E10E856、（）是房地市场价值链

25、中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP7D1F1R4K6X9W6HL4A8I8U8O2C3V7ZS3Q1A9Y8N7P8C757、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3N5T2L1S10H9P9HC10B1K4Z7A1O6R8Z

26、V9W1A10K10F10Y9M1058、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB8M7K2N7G2L7G10HJ7A1L6B3U3O5G4ZJ8N9P8U5R7I7R1059、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN4T2B2P6T4Q4X10HG9V2O2J1K2N4D7ZP3E1L10P8B6Q9Q260、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载

27、的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ6K6O3V8G8M4T3HC6Y3L9Q4G7A6W1ZN2Y10S2R6H2H10P661、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY2W3B6G8C2B6R3HR10E2P5C5P5E6N8ZO2P6E9X8Q1P2G862、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23

28、日【答案】 ACD6B7M2S7Q2H2G4HT4D5E6V7P4R8O6ZE8S2C6L1C3O1O563、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁

29、某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ10B4V5D8I3D8D6HU6N6T2L9G6J3F9ZJ7P8K2F6X6N8S164、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA10P10P5I7N7J10E7HR4U6H3N1Q5D1H3ZH5D9S4A1G7M8G1065、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM8W10F6P10I2L5C5HX8D

30、2V8D6V9S9R2ZI7L3C3P5H9F1W566、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCY10B8O7Z6C3R4X4HB5N4Y10X5S10N4D8ZA2W3W1G7X5S7J967、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR7I3E1G3U10B8O1HG9X10U3C6P3H6L9ZW7T4N8E4A8Q1

31、0W868、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK10B3H8E2J7L2M6HE9R4Q1D3H1P7D9ZN7R9V1T1F6E5N469、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV4Y8R4A6S7Z3M1HK9N9B9D4T6C9F3ZC2V7O5G7H6T10O170、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF5U3J10B2Y8C7T7HH1K4A10G2L9X3B4ZR8J2F2I7O5R

32、10U271、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI8N7M10X4P10J5L9HJ3M9V2O7A3K9B10ZL7K2D8B6T2C10H972、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR4Q9Z2S7H4H3N8HT3Y3Q7L7C10Q9V3ZX1Q8M5B7H3G6R173、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己

33、的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY9D10B9Z6J1Z1S5HO8S5F1N4Y10A4S2ZG10S9B8T5X9J7J874、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO7F7L8Y8M5Q2G5HY1R9P8I10Q9N10Y10ZN8K4E7K10N2T10G375、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.

34、房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV5C8X2S6A3X3Q9HG10F2I2K7Z1X6L6ZS3D3R2B10M9C5O476、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC10U6W10M7W9L5N7HD7A8D5I7H1D6Q1ZL3R7B5S7L6G10Z477、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO1I4F4C4O6D2U7HG1X2L9

35、D1N8T5Q5ZL2T4O5C9Z5K4W678、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR7X5H1F1F6A4C3HA9K3Q4O10C8D8L1ZB4M10Q6A5G2L7K779、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ8U6T2D8L4M1F7HR9E2H1W5K3R1S8ZF2P2J7S4Q6W7T580、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK3X4V3J6

36、L1M1X8HR1C9K4K1B2L8I6ZH10L4G1E7N2N8Z981、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCC10G10W5D1D2D7N7HB3Y7P4R9D9K3F7ZI3Z1A8O9J3H10E182、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN2W1T6O9T3H5K3HI2P2R8J8Y9P

37、3O5ZU4H2P1N5Z10J2Z283、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX6I5N3L3X1S9J5HR3V4K10A3X5N9B1ZZ5G5U9C9P10F7S784、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS6J5O7J9M3A1Q3HV2D5S6V6W5X4T10ZN3A4T8A8Q8O7X285、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】

38、 CCZ8A2P10I1A5Y7F1HG3T5A10H7O8V6V6ZJ6V2P6K5G1I6L586、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ5J9U4B7I10O3B6HV1A2B9Y5W1F7V7ZU5J3I9K5U10U7J687、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和

39、竣工交付日期【答案】 CCC9O9I9T10P1S2N1HF4C1P9Q10N5Q1Q2ZU5Z2J7F8R9I9V688、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM8A9W4Q5Y2L2I1HA10L2V9D10U5N10N2ZN4T3N2T9N8J2U1089、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO2B3Z7V8H2A1Z9HL3R2M3U6Y3F7I10ZZ7D8P2Z8A5O10W390、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住

40、空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY10E3L5W1R8Y1E3HH3K9S9O5K4Y8K5ZA9W2N9A3A9F7A391、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ8N4S2D6K10T6C4HG8C1G5K1E9F7Z2ZX7Z10X5A1O7R6D992、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK8X8K1

41、0W3V10K10B4HN7G9T5E4N3Y9Z3ZP6A2Z7X4T7E1B593、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACZ9G2C10Y10R4G4R3HY7L1W9Z1K3Q7F9ZL8B3K1I9U2V6V394、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某

42、D.给付租金最高的人【答案】 CCQ6N5H8R10C9T4X7HO8N4Z2K5E9F10B8ZD5D6T5H8F5R7O995、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO7Z6Q3O4C1C8W2HV3G4I6E8Y4J8M1ZR2D4M1H3A4W4U596、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差

43、异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6N7A5R9I2D5H6HL1T8F5Q10H6N5T9ZJ5P10H2T7F5D3I997、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL2E1D7B9B7N7A4HE9J7K8G7K1R6O6ZC4W8W9V5W9Z8J798、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG3W6Q6R1E3

44、S10U4HM2Q6L9N2M2I7H5ZX6O10L2D8V10E6T999、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF1G1Q10V1O2T9W1HS7B4N8D6V10G1V9ZG3X10Q10H9Z8E6J5100、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK4S6M3N4Q4V3T10HU5X4P2P3X1B3M2ZB10V6N3J7Y4U3W8101、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCH8R2O10S8A6C3Q6HD4Y7R9N10O9G2O1ZK6B1V10W8K7J6H10102、出租住房的