2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(河北省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG7O3N9J8R6N9F5HQ1Q7J6S7E3R7Q6ZC2O1P7Q10P6M6D42、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCE6X2E9P2H7L9K10HK1G7F2F4I5G5E3ZU6M5F8W5L4C1N13、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地

2、块【答案】 CCS6J2Z6N6R2C2H8HM7I3T6D4Y2S6N5ZR7Y4H1V7P1M9U34、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB8F2M3F8B2C10E7HB4O7A6D3D9H5I5ZX9R4Y7G1J6W4P95、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW6A3X3B2B4M7B5HH1J10Y6U7J3A2R4ZE3H9F1U9M1K4F106、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同

3、生效条件【答案】 BCK7P6F6F1Q2S2Z10HZ3E9D2W8J1P6G8ZS7O3A10Y5V4W2G77、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCT6V3V10N9S10V6L10HL5H8K2A1L5X9L3ZU3W4K8O1G5T2X88、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE4L6J6S3D9S3J4HS8S7V4U8D5V9J5ZP6Y7U8G1L4J6R19、房

4、屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCM4W4E9L9Y4E9W1HM1H3N1M8H6Y8T2ZT4N10W4L4G4K8Y810、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACI10L4J1J4P4I9I3HN9Z10T3J7T10T10N10ZA5L8V1D10X10D2L811、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY10G3O5L7

5、H1V7K1HN5T1I6E2S10Y6J6ZK9X5J3P7J5U8Y312、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4Z4F8U10J2D5S2HP1M7L8E8O10P2O10ZI5I1W5P7I8A9B513、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY7O3Z9R10D9J8H5HN3K10X2W7M6J3R10ZB2D3Q6P5D6E8X614、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当

6、事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCF5D9Z7C3J1W4G8HE2V2B10O8C2W5C10ZG5P7Y9U9H9Q7O315、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACG5Q8X9A8H10L9M1HL5E8J10X3H6N2S4ZZ6S4M4A5U5X3A616、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李

7、某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ4D3F5C7W2J6T4HR1O1L5E10Z10A9J3ZT4G2Q5M4Y8Y6I617、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

8、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE5Q3L7A5B4U8C2HP7C7F7P9U2I1J10ZJ1O2H4K9G1J3G818、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA5H3U5P2Q6U1K6HH3Q3W3A5R9Q7I2ZA1Z2P9G5E2R8Q619、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS4I8U8T5C5A10R8HH

9、8R2K2Z10B7L7V3ZD8M6V10R4F6X4E620、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA4G10M4Y10S2J2R7HU4O2S10L7H1Z10M8ZH1V3G4X2O9Z3Q521、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B

10、.3C.5D.10【答案】 CCK10Y2O6E7F2V8N1HX2B9R8B8R4V8Z7ZQ10M6E5A1A10K4I522、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ6K1H9W8T8F3G1HM7N10Q5N9L3C8U9ZN8F5P4K1C3M3P223、

11、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH9T1P3W1S10H4W7HX6U5U7R9P8B7C10ZK2M7Z8I5X7I9H424、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK2Q4D3P7N10E1J6HH7Q10Q8W7O3L4Y8ZC5O6L5B6K9M8Q1025、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。20

12、17年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ10U2A8G9H3O4H5HG8U8S1X6V1S7L9ZD6O10W4G10B3I8V226、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX9H1X5J10N4S3W7HK10R3P3Y1J6T6Y10ZH9B8H3L9W10N2Y627、房地产损毁、灭失的风险在交付之前

13、由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY4A5D9F7E8M6B5HC7R5S10F6Z6K3C9ZD9E1P9Q9G8M10Z928、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ4K8Y1D7X9Y7L1HR7J5K9Q8Z10G8K8ZE10M5E1P7X5X6C929、某市房地产管理部门发布了存

14、量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACM4I7V1I6S4R7F2HK7P5I2M4Y5E10N6ZQ8T4I10M9W1D9N830、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD2A2D4R5H10G4Z2HK9H4Q5F2I4K9J3ZC1J6W4Q2G8W4P831、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A

15、.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL8O4P2Y9A7M10K1HM10J6V8T9N10P5K3ZG5X8U8I1Z8V4L232、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT4N7M10R9V2Z2A1HC5P9U3W3S6Y8R3ZZ1I10F10D4E8J7X1033、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建

16、设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ3S7O8C10J5E10R2HB1E2C6I3I10F4W7ZO6T4H8P2W1G4F334、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA3W4P8X1N6J10C8HS3H5H10Z10K7G1U7ZK4J1M4Q9G8A4B235、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU1Z4T2V2T8U3J4HH8F2Y9P5R1W10B9ZR4M4

17、D3H5G6P1Y536、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ4F3F9D9U9E4E1HK2L7B6K10N10F5K5ZW4N9B7C1H10U7L337、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ1D10J6G4Y5O3C3HJ8C1T6A10H9J6O3ZM7Y9Q7Q7P6D8P538、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN8J8D9O2Z4D7H8H

18、U7K2T5V1W10I5Z10ZO6E4M7B7A9N4N739、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ3A6B6A7O8A7S3HL10J3A3R1G4X2H8ZJ8D4A5I2C6A7K140、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙

19、公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY4M10Q6O6E10Z5K9HP8O4L4Z6R3G6B5ZR6S4K5E6S7W10M441、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项

20、权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX5B1P4P5X2B10H6HB7R8I6T9F6W10F4ZP1P7Y5M4V3I2R642、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI4B9P2N9F8W4D2HV8H2T7E10A1G10B6ZN3K3V1Q8V5N2R543、赵

21、某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP9Y5Y4A6H7O2Z9HZ6M9S7R1T6B2Y1ZZ8H4F2O5W5L1C944、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公

22、积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN8G5O4B10N10Z7E7HR10I7L1J6B10P3J3ZU4E7S2X1W5M4A745、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ4N2Y4D8U5T7A4HV2C7W5L3S3X4Y7ZI10H10F10O10T2B7G746、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这

23、主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK6V5C3A7O4A4P10HQ7A7J2I8Z6V7L8ZZ1B5Z4N10M2P5E347、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCB4X6C7Z1A4O8C8HA8G1N6S10E8A3O8ZN1Z1D1F10E7I6Q448、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.

24、依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY6M6P3L10P7Z3Y10HD6Q1F9U1F2F4F8ZA2G1S1C10H6V2I449、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACS6T8E8U5W7K2S1HK7J7V1E7P5G2P2ZH7P2M5B4Q8L3G350、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY3M9M10L10K3J9Y7HL9E8V2F10D3N9E7ZA5F3K8T7R8L3I951、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已

25、出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW2F4Q4C8U7Z10X7HH10Z4X2N4Q5B6P4ZH4L4M8C7X4Q4X352、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCW6L3Z2Y5M5B5B5HS5Y6H3V10W2D4R2ZP5N8Z7Y6K5J3Q453、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D

26、.交房通知书【答案】 CCW9O1C6O9L7X4M6HC5Y5J10T6Z5X8I5ZT9J5E1I10F9Q8V654、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR6J3Y3V8B7L8Q10HU9O3G3J10G8Z9D1ZL4G2N1L3O5P4Y1055、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG6K4G1H10Q3P6J6HT1O10H9E1

27、J6P3D1ZN9V3P10O3E8Z2B556、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH5J3D7G2G7S10K4HT7L10H4A9C10B6V5ZO5S5W1J7R9N1O557、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB3J6Q3Q4F4G5H1HY9U9I9M8L8Q6P9ZN3W3H8P5V5O5R858、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ5M1G5W4C

28、6Q5N2HK9S4O3Z7V10G1X4ZA1W8X5X8Z4T3O959、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX1R3H10S3U7B9Z8HC4P6Y10R3A7V9I1ZE4Z10U6F5J4I6K860、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM9F3N2A7X10X10X9HP10X2A9J3S4Q7R8ZD10T8R4R3I10G9F461、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积

29、为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCI8X9H8W1L3O6U5HW2Q10P6E9J2U5Q4ZR7K8N2R7Y10M1Q262、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF2L2L6N2J4Y5S9HQ7L1X8W1B3R8U2ZU5Y2G4Y3O10C8G763、下

30、列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCR8N1Y5F4S1R1W6HH1I9M8M6G4P6O5ZC2T5I7N10B6H5U764、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX7I6Q8Z8W1D9L7HM1F9W1J9K8D1Y1ZC7H2P4J8C8Q9H765、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，

31、以后依次递增【答案】 CCK4F2S5P6A9S10V10HG1H10D7K4J4O4I1ZF5X1P7I2P7S3W466、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF7L3L5G2Q5O2X9HI9Y9E7B8X8X1S6ZN6I8Y1T10W6Q5Z467、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ9O3I6S3G2M3U3HP7U1Y2P7X7D3I4ZR8Y2K1W2C9S6E1068、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于

32、地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX9N7N5Q3P4Y5H4HP3C10W2A6T5Y2T8ZZ5T4Y5H9E5K4T269、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF4A4G6M4N1R9O3HR9R6M7K2Y9L3Z8ZZ7T8L9K4L6P5Z870、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCZ3S1T8X10T8L10M9HF8Q5J8N2N9U2T5ZS2

33、B3S6D8R6F3O371、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCF7I3I5T6G7D4P3HE1N3R2P1U10J10P1ZN3J7P10B7G3I7J572、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS4D5E4B3T3R1R7HY1I1N10F1N6P1T8ZT3A2U2G9J2D1M1073、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪

34、人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK10G5Y4N9Z7J3Z6HU6N7B4J2L1J7Z10ZL5Q4V8F3J3Y4O574、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG3R4T3T2W1Q10W8HB4B6E10S6K5Q2L5ZE2U6

35、C1G5P1L8R475、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF9A10Z3Q8C5A4R9HK2G2C10O7D9S9D4ZC3L8Y9O8N5K8L276、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY2N7O5T2O9R7O7HE2N8G5C9M9X6H8ZR7C7Y5N1X8U3V377、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%

36、D.2.5%【答案】 BCZ6T6Q7Z1V1V10Z7HE4C5Q8H3K6M9Q3ZY9E9P10E5C10H9O1078、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL7D5X7E9U10O4V10HY10J2B1Y1Z7B5F5ZG9H5D7N4D1F6L279、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA7I4T1J2D6J4B4

37、HC7J6K3F2E7Z8O8ZS9W4G9R5S5M10W880、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX3B9O8U1C9T2V1HW8H2T6P6Z8T10W2ZP6H4S2X2H6U9U1081、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK4S9N1D8E7K7C5HU10G3K7W

38、6T5J10B3ZO7T3M2R5R7A8N1082、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW10D10S1I2S6M4P2HK10V2S1W2H3I9D9ZR6V8C9G9X2R6M383、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC8W8O6H10L10I5U4HI9V7X2A2P3Q9Z5ZC6C3J1L4T3T7Z184、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答

39、案】 ACF6I5T7P3R9J4O7HX8B5Q2U2W8L8P8ZM9A3H2C6W3T8E985、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM5N6X2O5P6I7R8HB8G9Q6H5C3K6Y5ZE2K5H8A4C1B2G286、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP1N8

40、N7R1Q9I3E3HF1A10W3E4K4P2M6ZD7C9G4X7Z10N6B287、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI6R4O3I4L8P8X10HF4E6J8J10B2Q1V9ZL7X5Q10X1G8U5U388、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH10F6E5Z7S1E3N3HQ4Z9T8T7T4F4S6ZF10S9Y8Q1A7M1K689、期房价格与现房价格

41、二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ10U5U6I4F7Q5R6HJ9V9X1G9M10C1C10ZR2L9A9E8F7J5Z290、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU1H8O8S6I3G9X9HQ4D7X1N2R2B10W1ZC

42、7W8G1Z5A8G3G1091、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL3Q3N1X1O6B3W5HI3D1F4Z3C6E3O4ZL5M9E2T7P5V5J192、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACM4W7W3V1Z1H2K8HX6S4W9U9Y6Q6T8ZD10X4C5N7L9H4U693、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS6B4V6H2N1

43、C3V9HR5B8E9N8T3M7W10ZD6X10G2A10R5W2B994、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN7C7N6U6R8B2Z9HH3C7R10Y2M8P1P4ZT3H5S10M3Q5Y4O795、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让

44、其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCN2H9O6H4K6Q6R8HF8O9B8K1Y7F5E5ZR2J10D9A10P1R4Q196、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ2M9N5V4O3M9K2HO6G6L2W2P9U6B2ZG3B10I5V6N5K2Z997、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ1P3P6O6K4F5G8HX2A9Z2G7W9D3C2ZM2K10N10X5L5M8H598、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CC