2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题精品含答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH9W9G2V5M1I1K7HX8Y4I7A8C4D7Q6ZQ2J6G1F4R8G4I12、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD1V10Y5A10B6E7C2HP3Q3D

2、7L1W3F4V9ZA4N6K10R9G9T5P53、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ3V3P2X8G6E8X4HD9J8H4S7R3G5O7ZB7O4A9J2C9B3M54、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCR5Y1A3D1B6E6H10HH10W5M6A1B8Q2M1ZH3O4Q9A7K7Q1W85、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地

3、使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH1L10H9U10U5B1B3HT1M4Y5X8Q9T2M4ZO6C9M7P5G1T7C46、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双

4、方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG8J10H10Q8S6I6Q2HJ4S6H4Z5G3M2B6ZQ3R1F10Y9Q9R10R47、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB6B2I3A6O2B6G4HT6K5H5G9P5L8F9ZX10E9E1E3P1M2P98、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP2T1C8L2H10L6X1HM8B8I8R6J5H5B8ZP10S2

5、E1X4O3U10P109、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元

6、，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU1H9R2D3Y4K8N2HG3D1P7S9Z8F10K5ZS6V5C9Q4R6Y8T110、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ6O3Q10H9C10S10A5HS9L6J10B5Z3Q7U7ZX9W8H2X1V6E4K511、房地产经纪人在帮助客户制

7、定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC8L7Z5B5U4O10E3HO9J5R6Q6U10J1M1ZJ3O5K5C4W9W6C312、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ10O6B8Q10U2S10X5HM9W1V4T9D5K5Y1ZE3X9X2Y9N10W4H1013、下列不属于不动产登记机构应

8、当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCM8V6I1M6X6W1B6HK1P8M3C1A2E2Z8ZI1T9W7Z1T8Y3R714、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI7L3X5E9Z4T1N10HF8A4Y6T9J8X5Z4ZX2D2M1E3E3E9U915、李某

9、向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW2Q1C6N6T10G5Q6HU2C2M8J5H2S7X2ZP3B7X3L3W3R10C316、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS1V2V3C6V3J1T8HO2U3U3X9F6H10A5ZU4S6W5F4B10Z7Q1017、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人

10、住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP5U9L10T7W9J10T4HU7X1J5U3S3F8Q4ZI9Y3H6K2Y6T7K518、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关

11、系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCM9D9O3N8Y9V10K10HS6L6B3E10B9G10Z5ZQ5Q3V2Z3P5D3F219、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ8G2D5S5J10W4L5HB1L9G5K9S7T1A7ZH1U9L10T6E7D9O320、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客

12、户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC2A8V1I9T8V6W5HE10N6H6P6J9Y1Y2ZF9Y5K7T1M9P7T221、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCQ10O7M8L3X1G10M5HN10P5U5S5A8D5Q4ZD4Z7W1T4G9W9P322、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACE10I3B6G2P4E8U2HK9X7D4H10T

13、4Y2N8ZM7T9D7L5L1P7O523、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN3S6I9D5O8M1S2HB9D6C7Q7E10V4J8ZV9M8U6I5A7J5F1024、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ2H1V4O2U1I1C1HD8Y9G2G4U10C8W10ZA5L10G7K2L1M3W325、现房

14、按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ9E5P8T7S2O9L8HT2E5T9M6X4J5N8ZW6I1P5Z3S5E5V226、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCK3O3X4A7S6U2N1HH4X2S10I4D4P4G4ZJ7B3F9B10X5E3T627、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】

15、 DCL5T9U1U6P8O1Z5HN4V5P9E10S6Y3P2ZJ1E9F7O7G6N4A828、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACB3K1I2F9B1P7U7HZ3O9Q8X1V9D7I7ZS1A8H3S2U9Q3D229、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACP1I9D8E7Z10G9F10HN8Q5Z6X2K2X1L8ZC2P1E5U1N9N3U1030、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，

16、下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL2V2W2Y1K9I6X6HE3J10G7I6Q4U9M8ZA5V10X3C5X10O7G231、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA1L7F3M3Y9R5X7HL5P6F4Q9Q7A4P2ZZ1T9R10N8P7S10A832、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风

17、下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN5C4M8Q9Q8V6A4HU9U3W2A10F3B1A3ZU3C6Z6Q8P1V8Y433、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ1I7Q5Q3S2V2B2HK6K3X5G1K6F4C10ZP4G5Q2Z2P4K6B634、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C

18、.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK8J7J5J9H1H5B5HV3Q8E9C8S7C8C4ZU6D2T9B10I3A7A835、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK8M8A7K4T9R4L6HO4I1W5L2M9A2S8ZS7A8J3U8B7C3F736、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE9S8C4Z9F3W2K3HV7N10Y4A2W7M8M6ZW4E10X1Q3D8Q4M237、

19、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV10V5R3P8N3Q6H9HJ4M2R7R1U4S5G9ZB8J3Y3K1K5R8S338、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价

20、格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN1R9J2S4J2Q2B9HE10C10W1Y3Y2W3W5ZH2V2G10P3O8F1I239、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW3S6H10P6C9R1T4HD6L9B6C8N2X6I8ZR8X6P1C10U1C5O640、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS4W4

21、V8D5U4V6X6HF10A4K4Q1R10R4E1ZF4G10F1T1P10M7Q241、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG6S8J10Z2F6M5R3HP10V9H2H2N1Y6T3ZO10L5C5M10A5H1S1042、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY10T10Q1A10R4E8U9HO9B4E3O8M3K10K8ZA3F4X9I9Q5D10P543、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自

22、有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK10M8S4W1A6Q1D4HE5P9X9J2F7F6I5ZS8T7B7Y1T10Z6B544、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM5G9W8T2E2F7D8HR5E6I7T7T10L7U7ZV2Y6W5W5C7Z5K245、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV2O7W10L8T10U2B9HE7V9C7S6J8N4I6ZB7X1A5

23、L7F10L7Z746、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF5W7U2A2B4J3P3HY1W5O9V5D5O1Y4ZF3B2A9Y4A6P1W247、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCC10U2V4G1T9J3E9HU7L9F2M7M3H6U10ZN9S2Q10N5Q9B6Y348、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产

24、经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU5S8B3N4G1A9Y8HN6O8U2N6J4Q5F1ZH5O8X7L9X5T3D449、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH1F9C8Q9N10V6Q2HI4T8N5H1X8V10V10ZY10B9C10A10Q6H4O550、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY4L1L6Y5R1E9J2HF5Q9Y

25、2S2D1A5D7ZU1P10A1M6E6W7D851、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR1R2W4B9M1W5E2HB8X6J5U7A4N3Z10ZL2K7H8N4E2Z10A1052、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCS9O7H10D10O3E5S8HF2X1F5L10M1T7

26、V1ZF1N9P4A10L2V10L253、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCN6H2L5U2I2D6Q10HU8A6O2E9I8T3Z5ZC5Q5W10P4T2J9D354、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT10N3E2N6G8Y1R4HV8S4I7L9D1A4A6ZP8V3Y10A9N4P2V855、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房

27、经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR8J4K1M4F1N1J10HS10P5N9V1C6U2U6ZZ10W9I10D2Y4T8G256、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF3W10Z8W5B2X6S1HD2U3D4A2V4P3O6ZT5B1X10R8X2C1H1057、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY10A3S10E1J7X6S9HS2X6B

28、1C3Y7U9X5ZH4X5W3T5G1V6P558、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ7I2U4J2A2L5B9HU3S10O5A6H2B4L1ZJ10Z7O4Z8N6W2S359、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCY5T4N4X4J2N9I4HU3E8S10Z4V4T4Q7ZF6G2B4V1

29、Y3J7V960、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW8K8H8H9R9S5K2HZ7G4K6Y10O6A10K6ZD1W2D3B7Y6B7B661、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE8N10N8S2U2Q6E2HP3N9S6E8I8H3Y8ZS2U10L8A3K8I2R1062、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP4N7Z8B2C1Z7O5HI4B10Q2C1C8D2P

30、2ZC4O9W9T4Q8O8C863、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB1Y4T6K1R1Z6V9HY9U6H3D4C8G6M4ZU5Y3W2X10P8Y3U764、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX5V7F3T5I7W2G4HK3A8B10Z9F9V5P8ZT4N8A10S8Z2B2N1065、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCW5L

31、9J1R6E8F7H6HB1V4A7A9G10R4L7ZL3R1T1V7Y1W8D466、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW4K4Q10V8E8W3F3HA6U3T1R9C10I10C1ZN9U3F4R7Y10Q10K1067、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU2R7X10N4C7Q6U1HX6X1S4M8T3W4S5ZH1Y10F1M1G5V10Y868、关于

32、房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK2G9F2V4N9C10U10HX2R8X6Z8K1Z1F6ZJ7X4X10R7L7M2V869、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL10T8C4S7K8O9U6HJ10K7F3S10U1Q6H1ZI8J8R9W2J3Z7P570、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税

33、（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC8M9G3T4S5X4S5HW6Y2T7D6K9X7O7ZS5E2B5E3I3I2J371、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS8Y3T8T10B6F2B7HJ8H6Q9S6W6T2H6ZS4F1Y1N6Z4J7G272、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA3J8E7C8P5S8A10HG5Y10L6H3F5U5U4ZI8W1V1T3R8V4D473、现房按照（），可分为新房和旧

34、房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ8T2V7K6A6C2K1HZ3P6J1M1I1R10Q3ZI3R4A7Q8E1Y1L474、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ4Z5Q10C4E2K8T4HI2N1N1O9K5S10Y5ZX4J2V1G9F1U2G375、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】

35、 DCN6C6Q3F7V5Z3I7HR6D2G5W10X4U8Z1ZH5B8T5O4Y8Y10L276、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK1K7V1K4L9T2J6HD6S3N10H9U9Q9E10ZB4G7W10I5K3N2A677、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK5I5N7I1M6C7G3HX2D6X10A2

36、I8C3M9ZD7P8Q4G6T4D4J478、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ8G6M7J9Q3S10P1HG6Z10N8M8M7Y8Q10ZR5B3A10V5M5G7G479、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACE9T3O5K4C3P10R9HP3F3I5O7D8K8K2ZR1G2S9L7M7Z8P580、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修

37、【答案】 CCN2J2C2F7I4L8L8HS5D7E9X5D8S9V2ZV8C6V6U4X4B10V281、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO4Z4D3V6W8C1D5HM1E6D5L8B8X1I2ZQ2B2Y3O7Y10C5U182、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登

38、记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACD4J5Y3I7A1M9N9HR4H5J1K9F5O1U7ZM7M10W10R3G1T7A483、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

39、D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP3Q8F8O3I9T5A6HY3D8B5S9P3Y7N6ZB8Z2E3X1X3E4F984、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK6P3F3T10E4I10T10HS7O4P7W7M10S3S2ZC5W9K8H7D4F7K585、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO6D4X1P1H10B7O9HH6A3W10X8W7H2T9ZL6J7D2O3A2T2S586、下列存

40、量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCQ4R3S6R6F3Z8I7HU7Q9W10L5P10S6Q7ZG6Q2Q8B8J7Z7E587、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO3L7P7L5E1E3P10HP8H6B7T3E3N2R4ZO3I6U1Y7B10X3F988、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW7G8V7D3D10Y2N6HF2U

41、6A7B9Y6I7H9ZO5M7W8J2K3Q5K589、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX6F3I2N6S10X10G9HI2T5L9N10L9C1L5ZM2E10I8N7D4O3D790、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACI4C8E3E4Z5R1J2HN5Y2E5P9Y9K8X6ZO1T7T2H10W4B1U591、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户

42、划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR4M7T7Y8T5R9A7HE2G1X2Z1J7N10Z7ZI10N6V5A8Y4A6V792、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF9G8R2C7V1W2B3HC2I1Y1M7T5F5I6ZN4X5G10K1D2S1K393、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已

43、出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ10J6H8B9T8A5Z2HZ9L9R10K1Q3Y3B6ZY9C4O3C6J5M1W294、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY3B3Y10T10R7J8X10HB2A6W3L2K5N8M8ZO7P4A5W1E9O1S395、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO8A4H4H1L2F6S1HV2D3W7E8G4W10N3ZM

44、3G9R7H1Q2Z7P296、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCO8U7V2U3X8W6P9HT3I10Q10G1G6W8Q10ZJ7G5I1W8E7L8M1097、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF5M2M9Q9H3J8T7HV9Q8M1T6T9I7D6ZC6E10Y1S8P3M8C698、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU3T2Z10E10A3D9A8HM1T